王嬙

中南集團(tuán)總部大樓。

又是一年中報(bào)季，各大房企紛紛交出2021年“期中考試成績(jī)單”。

8月26日晚，中南建設(shè)（SZ：000961）發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入384.8億元，同比增長(zhǎng)29.6%;總資產(chǎn)3729.9億元，同比增長(zhǎng)15.5%;歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)17.5億元，三年復(fù)合增長(zhǎng)率17.5%;經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~24.1億元，同比增加18.6%，連續(xù)四年保持正值，公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力持續(xù)提升。

8月27日下午，中南建設(shè)舉行2021年半年度業(yè)績(jī)交流會(huì)，中南建設(shè)董事長(zhǎng)陳錦石，董事兼總經(jīng)理陳昱含，副總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總監(jiān)辛琦以及董事會(huì)秘書梁潔出席?！缎旅裰芸钒l(fā)現(xiàn)，此次交流會(huì)釋放的信號(hào)是：中南建設(shè)在“地產(chǎn)+建筑”雙主業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展新格局中，加速實(shí)現(xiàn)“三線全綠”，將“審慎經(jīng)營(yíng)”作為首要原則。

“地產(chǎn)+建筑”雙主業(yè)并進(jìn)

區(qū)別于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)，中南建設(shè)旗下建筑業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)，增強(qiáng)了公司業(yè)務(wù)平衡和周期穿越能力。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，銷售金額、銷售面積實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)。1-6月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1089.8億元，同比增長(zhǎng)33.9%，銷售面積790.1萬平方米，同比增長(zhǎng)29.7%，平均銷售價(jià)格13793元/平方米，同比增長(zhǎng)3.2%。根據(jù)城市等級(jí)區(qū)分，中南建設(shè)在一、二線城市銷售面積占總銷售面積的比例為32%，在一、二線城市銷售金額占總銷售金額的比例為36%。

建設(shè)方面，中南建設(shè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入113.5億元，同比增長(zhǎng)17.2%。同時(shí)通過改善管理，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，期內(nèi)新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目合同總金額153.1億元，同比增長(zhǎng)3.3%。其中3億元以上項(xiàng)目17個(gè)，占新增合同額的53%。

行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)：從百米跑變成馬拉松

在交流會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，陳昱含金句頻出，她指出，現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)存在一定經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，具體表現(xiàn)可用 “高血壓、高血糖和高血脂”來比喻。

“高血壓”說的是流動(dòng)性問題，在當(dāng)前大環(huán)境下，作為資金密集型的房企，確保流動(dòng)性是第一要?jiǎng)?wù)?！案哐恰闭f的是杠桿和規(guī)模，對(duì)房企來說，“三道紅線”就是血糖儀，不能達(dá)標(biāo)就會(huì)影響發(fā)展能力。“高血脂”說的是利潤(rùn)，目前行業(yè)增收不增利的窘境就是高血脂的表現(xiàn)。

面對(duì)行業(yè)“三高”問題，陳昱含強(qiáng)調(diào)，在未來相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間，審慎經(jīng)營(yíng)都是中南建設(shè)的首要原則。

“行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)從百米沖刺賽跑變成一場(chǎng)馬拉松。所以在整個(gè)未來的經(jīng)營(yíng)觀上，中南的態(tài)度是審慎經(jīng)營(yíng)，而且是長(zhǎng)期主義的導(dǎo)向。這是我們總體經(jīng)營(yíng)策略的方向。"陳昱含指出。

如今，持續(xù)勤練內(nèi)功的中南建設(shè)，正在跑出自己的節(jié)奏。