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房地產(chǎn)建筑經(jīng)濟(jì)如果要獲得平穩(wěn)與健康發(fā)展，則不能夠脫離現(xiàn)階段的宏觀整體經(jīng)濟(jì)背景。裝配式的房地產(chǎn)項(xiàng)目施工過(guò)程表現(xiàn)為顯著技術(shù)優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)的工程技術(shù)人員必須要準(zhǔn)確理解與認(rèn)識(shí)裝配式建筑特性。房地產(chǎn)的建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保障裝配式建筑達(dá)到質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格實(shí)施裝配式的建筑基本組成部件檢測(cè)工作，優(yōu)化利用現(xiàn)有的裝配式房地產(chǎn)項(xiàng)目施工資源。

一、裝配式建筑的基本性能與特征

由預(yù)制構(gòu)件在工地裝配而成的建筑，稱為裝配式建筑。對(duì)于裝配式建筑來(lái)講，按預(yù)制構(gòu)件的形式和施工方法分為砌塊建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑及升板升層建筑等五種類型。在傳統(tǒng)的工程建筑模式下，建筑物的各個(gè)基本組成部件都是經(jīng)由現(xiàn)場(chǎng)安裝處理的，那么將會(huì)帶來(lái)較多的工程建造與施工處理成本。與之相比，裝配式建筑最為關(guān)鍵的特性就是工廠預(yù)制各類建筑部件，其中重點(diǎn)包含建筑疊合板、建筑內(nèi)外墻板、建筑預(yù)制梁柱、建筑樓梯結(jié)構(gòu)、建筑空調(diào)板與陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)等[1]。

因此能夠判斷得出，裝配式建筑的顯著特性應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)為縮減原始澆筑操作量，簡(jiǎn)化建筑施工的操作流程、靈活節(jié)約與控制工程項(xiàng)目成本[2]。在一體化的建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)以及裝修施工模式下，工程主體的建筑體系結(jié)構(gòu)以及附屬性的建筑裝修結(jié)構(gòu)將會(huì)實(shí)現(xiàn)同步施工的目標(biāo)效果，有益于保障工程各個(gè)組成部件的良好性能質(zhì)量，充分確保了房地產(chǎn)裝配式工程項(xiàng)目能夠滿足優(yōu)良的驗(yàn)收檢測(cè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。此外，裝配式建筑能夠達(dá)到環(huán)保性、節(jié)能性與綠色性的重要性能指標(biāo)，從而實(shí)現(xiàn)了最優(yōu)的房地產(chǎn)施工環(huán)保效益、工程經(jīng)濟(jì)效益以及工程質(zhì)量效益。

二、裝配式和房地產(chǎn)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的具體影響

(一)工程質(zhì)量影響

房地產(chǎn)工程的建筑施工企業(yè)以及建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)將工程質(zhì)量因素置于核心地位，旨在嚴(yán)格監(jiān)控與把握房地產(chǎn)施工質(zhì)量，切實(shí)保障房地產(chǎn)大規(guī)模建設(shè)項(xiàng)目的運(yùn)行使用過(guò)程安全。房地產(chǎn)工程能否體現(xiàn)為最佳質(zhì)量效益，在根本上關(guān)系到建筑物的使用人員健康安全利益。裝配式的房地產(chǎn)工程很有可能受到裝配式部件、建筑施工方式、工程管理因素等多個(gè)層面影響，工程監(jiān)管人員務(wù)必嚴(yán)格保障裝配式的房地產(chǎn)建筑物良好施工質(zhì)量。

(二)工程成本影響

工程成本因素構(gòu)成了非常關(guān)鍵的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)展實(shí)施影響要點(diǎn)，裝配式建筑較為顯著的特性與優(yōu)勢(shì)就是合理節(jié)約建筑資源，有益于房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到預(yù)期的企業(yè)良好經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)指標(biāo)。裝配式建筑的各個(gè)基本組成部件都是經(jīng)由工廠預(yù)制完成的，因此不會(huì)產(chǎn)生過(guò)高的施工經(jīng)費(fèi)與資源浪費(fèi)。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)的建筑施工企業(yè)以及工程設(shè)計(jì)單位目前有必要優(yōu)先選擇裝配式建筑模式[3]。

(三)工程技術(shù)以及工程管理影響

裝配式建筑相對(duì)于普通種類的建筑工程來(lái)講，更加容易開(kāi)展實(shí)施工程項(xiàng)目監(jiān)管，有效保障了房地產(chǎn)施工的預(yù)期良好效果。現(xiàn)階段的裝配式工程重點(diǎn)涉及到BIM等人工智能施工管理手段，工程監(jiān)管人員可以通過(guò)信息化與立體化模型來(lái)準(zhǔn)確觀測(cè)施工進(jìn)展過(guò)程，及時(shí)應(yīng)對(duì)與解決現(xiàn)有的裝配式施工難題。

三、宏觀經(jīng)濟(jì)條件下裝配式和房地產(chǎn)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)影響的優(yōu)化措施要點(diǎn)

建筑經(jīng)濟(jì)對(duì)于當(dāng)前時(shí)期的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行發(fā)展將會(huì)產(chǎn)生不可忽視影響，工程監(jiān)管部門務(wù)必重視優(yōu)化現(xiàn)有的建筑經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式[4]。裝配式的房地產(chǎn)施工建設(shè)過(guò)程具有多個(gè)層面技術(shù)優(yōu)勢(shì)，充分展現(xiàn)了建筑經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中的裝配式建筑技術(shù)手段影響。具體在促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的目前實(shí)踐中，關(guān)鍵應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在如下舉措：

(一)健全裝配式房地產(chǎn)工程的質(zhì)量監(jiān)管保障體系

裝配式的房地產(chǎn)建設(shè)工程主要由多個(gè)不同種類的建筑預(yù)制構(gòu)件組合而成，房地產(chǎn)的建筑施工人員不必消耗過(guò)多的資金成本以及人工勞動(dòng)成本，因此就會(huì)明顯促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)期利潤(rùn)提升。但是在此過(guò)程中，某些房地產(chǎn)企業(yè)并沒(méi)有真正重視裝配式工程的質(zhì)量監(jiān)測(cè)監(jiān)管工作，從而埋下了房地產(chǎn)建設(shè)施工項(xiàng)目中的各種安全質(zhì)量漏洞。

由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)的工程建設(shè)企業(yè)必須要將監(jiān)管工程質(zhì)量舉措置于首要地位，通過(guò)實(shí)施嚴(yán)格監(jiān)測(cè)與控制的路徑對(duì)策來(lái)確保房地產(chǎn)建筑達(dá)到良好質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。工程監(jiān)管部門務(wù)必做到嚴(yán)格督促房地產(chǎn)的建筑施工企業(yè)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)與糾正房地產(chǎn)的裝配式建筑施工操作錯(cuò)誤。工程監(jiān)理部門針對(duì)現(xiàn)有的質(zhì)量監(jiān)管體系機(jī)制應(yīng)當(dāng)逐步加以優(yōu)化，科學(xué)分配房地產(chǎn)裝配式建筑施工人員的義務(wù)責(zé)任范圍[5]。

(二)優(yōu)化利用與節(jié)約房地產(chǎn)項(xiàng)目的裝配式施工成本

在房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的規(guī)劃與施工全過(guò)程中，工程建筑企業(yè)最為關(guān)注的應(yīng)當(dāng)是建筑成本因素。裝配式的大規(guī)模房地產(chǎn)建筑如果要體現(xiàn)為優(yōu)良成本效益，那么最根本的舉措思路應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在密切監(jiān)測(cè)控制房地產(chǎn)項(xiàng)目成本[6]。裝配式建筑的工程采購(gòu)人員對(duì)于工廠預(yù)制部件應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制采購(gòu)質(zhì)量，并且還要運(yùn)用更為靈活的思路對(duì)策來(lái)節(jié)約裝配式建筑的采購(gòu)經(jīng)費(fèi)資源。工程施工人員目前應(yīng)當(dāng)合理優(yōu)化現(xiàn)有施工技術(shù)，結(jié)合裝配式的建筑組成體系結(jié)構(gòu)來(lái)選擇建筑施工手段。

(三)引進(jìn)智能化與現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測(cè)技術(shù)

網(wǎng)絡(luò)信息化的房地產(chǎn)建筑監(jiān)測(cè)手段有益于房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)時(shí)獲取工程進(jìn)展?fàn)顩r，充分保證了房地產(chǎn)企業(yè)能達(dá)到全面監(jiān)督房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量的目標(biāo)。在目前的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)BIM模型以及其他類型的網(wǎng)絡(luò)信息化監(jiān)測(cè)平臺(tái)手段都要積極進(jìn)行采納與推廣，旨在嚴(yán)格控制房地產(chǎn)的裝配式建筑質(zhì)量，靈活節(jié)約裝配式的施工處理成本。工程規(guī)劃與設(shè)計(jì)人員對(duì)于立體化的BIM模型應(yīng)當(dāng)善于進(jìn)行正確構(gòu)建，全面增強(qiáng)監(jiān)控房地產(chǎn)施工質(zhì)量的實(shí)效性。

BIM的房地產(chǎn)建筑裝配式模型本身具備立體化與三維化的基本屬性特征，房地產(chǎn)的工程技術(shù)人員針對(duì)建筑模型技術(shù)必須要熟練加以利用。工程技術(shù)人員務(wù)必確保全面重視監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)的建筑施工質(zhì)量，在切實(shí)保障房地產(chǎn)建筑質(zhì)量的前提下，才能實(shí)施因地制宜的房地產(chǎn)建筑成本優(yōu)化利用手段。工程技術(shù)人員針對(duì)BIM模型應(yīng)當(dāng)予以完善建立，運(yùn)用信息化模型來(lái)增強(qiáng)管控建筑施工質(zhì)量的工作措施力度。

圖為BIM的房地產(chǎn)建筑裝配式模型

(四)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格施行工程精細(xì)化管理

當(dāng)前時(shí)期的建筑經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域如果要實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展目標(biāo)，那么最關(guān)鍵的就是要依賴房地產(chǎn)企業(yè)的工程精細(xì)化管理舉措。具體針對(duì)裝配式的房地產(chǎn)建筑而言，房地產(chǎn)企業(yè)有必要將精細(xì)化管理模式融入貫穿于裝配式工程各個(gè)實(shí)施環(huán)節(jié)。精細(xì)化管理旨在運(yùn)用精細(xì)化的基本理念思路來(lái)保障項(xiàng)目施工質(zhì)量達(dá)標(biāo)，杜絕粗放式的房地產(chǎn)建設(shè)施工傳統(tǒng)管理模式。精細(xì)化管理的總體實(shí)施導(dǎo)向就是要保證房地產(chǎn)工程達(dá)到質(zhì)量安全性能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)房地產(chǎn)的建筑施工資源獲得集約化利用。

房地產(chǎn)企業(yè)目前應(yīng)當(dāng)深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)大型項(xiàng)目施工建設(shè)全過(guò)程中的精細(xì)化管理價(jià)值與地位，認(rèn)真履行房地產(chǎn)工程的精細(xì)化管理職責(zé)。精細(xì)化管理的總體實(shí)施目標(biāo)就是要嚴(yán)格保障房地產(chǎn)工程良好質(zhì)量，維護(hù)房地產(chǎn)建筑施工人員的人身安全利益，運(yùn)用合理科學(xué)的手段來(lái)降低房地產(chǎn)建筑施工成本。精細(xì)化管理的總體實(shí)施思路在于結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有的機(jī)械設(shè)備、勞動(dòng)力狀況、科技優(yōu)勢(shì)因素，并且圍繞房地產(chǎn)工程的主要特征來(lái)組織施工。

房地產(chǎn)工程甲方重點(diǎn)確定總體施工流程，實(shí)施平面分區(qū)、立體分段、流水作業(yè)，循環(huán)推進(jìn)的施工方法，充分利用有限的時(shí)間和空間，組織各工種、各工序的立體交叉作業(yè)，確保安全、優(yōu)質(zhì)、高效地完成本工程招標(biāo)文件規(guī)定的全部任務(wù)。房地產(chǎn)企業(yè)如果要達(dá)到精細(xì)化的房地產(chǎn)建筑施工管理宗旨與效果，那么最根本的基礎(chǔ)前提就是要健全精細(xì)化房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理的運(yùn)行保障機(jī)制。房地產(chǎn)企業(yè)必須要準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)與把握精細(xì)化管理內(nèi)涵，合理調(diào)整與規(guī)劃房地產(chǎn)項(xiàng)目的精細(xì)化管理體系組織架構(gòu)，科學(xué)分配房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的各個(gè)管理部門以及管理人員職責(zé)權(quán)限。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于全過(guò)程的房屋建筑物施工都要展開(kāi)嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)督，旨在有效杜絕與防止房地產(chǎn)的建筑施工步驟與環(huán)節(jié)存在安全隱患因素。

下表為裝配式房地產(chǎn)建筑工程的優(yōu)化舉措要點(diǎn)：

表1 裝配式房地產(chǎn)項(xiàng)目施工管理過(guò)程的優(yōu)化完善措施

四、結(jié)語(yǔ)

經(jīng)過(guò)分析可見(jiàn)，裝配式和房地產(chǎn)工程構(gòu)成了建筑經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的關(guān)鍵影響因素，并且對(duì)于房地產(chǎn)的建筑施工資源優(yōu)化利用成效也會(huì)帶來(lái)明顯影響。在目前的現(xiàn)狀下，房地產(chǎn)裝配式的建筑工程由于受到工程質(zhì)量因素、工程技術(shù)因素、工程資源成本以及工程管理影響，因此仍然亟待實(shí)現(xiàn)裝配式建筑模式的創(chuàng)新與優(yōu)化。具體在實(shí)踐中，房地產(chǎn)裝配式的建筑企業(yè)必須要側(cè)重于優(yōu)化利用節(jié)約房地產(chǎn)項(xiàng)目的裝配式施工成本，健全裝配式房地產(chǎn)工程的質(zhì)量監(jiān)管保障體系，引進(jìn)智能化與現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測(cè)技術(shù)?！?/p>