趙彥茹

摘要：本文對智能建筑項(xiàng)目及其風(fēng)險(xiǎn)管理的研究成果進(jìn)行梳理，探究智能建筑的內(nèi)涵，并運(yùn)用成本風(fēng)險(xiǎn)管理等知識原理，對智能建筑項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)因素識別，包括經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)四個(gè)方面。繼而建立智能建筑項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)體系，運(yùn)用專家評價(jià)和熵權(quán)法相結(jié)合的方法對成本風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行定性和定量分析，對各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行權(quán)重計(jì)算排序從而找出影響成本的關(guān)鍵指標(biāo)。選取智能建筑項(xiàng)目 JK 項(xiàng)目作為研究對象，對相關(guān)成本因素進(jìn)行分析并得出影響此項(xiàng)目成本的風(fēng)險(xiǎn)因素排序?yàn)榻?jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)>技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)>管理風(fēng)險(xiǎn)>環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。針對智能建筑工程項(xiàng)目過程中由于市場價(jià)格變動導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，智能建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)和采購風(fēng)險(xiǎn)提出相應(yīng)的具體措施和建議，以便為同類型的建筑項(xiàng)目中的成本風(fēng)險(xiǎn)控制提供一定的參考以及借鑒。

關(guān)鍵詞：智能建筑;風(fēng)險(xiǎn)識別和評價(jià);熵權(quán)法

1.緒論

智能建筑市場的繁榮離不開我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不少智能建筑企業(yè)在項(xiàng)目管理上會遇到不同的風(fēng)險(xiǎn)，因此，控制風(fēng)險(xiǎn)和損失成為智能建筑風(fēng)險(xiǎn)管理人員的重要課題之一，經(jīng)過不斷的實(shí)踐探索，對風(fēng)險(xiǎn)管理理論的研究有了顯著的進(jìn)步和發(fā)展。但是在具體的成本管理中，依然存在管理措施不到位現(xiàn)象。對智能建筑項(xiàng)目的成本風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別，加強(qiáng)和控制，結(jié)合管理技術(shù)和經(jīng)濟(jì)，能有效控制智能項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，如何實(shí)現(xiàn)成本控制的整體設(shè)計(jì)與優(yōu)化，確保其決策的科學(xué)性和正確性，對智能建筑企業(yè)合理利用有效資源和提高經(jīng)營效率具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

2.相關(guān)理論

2.1 智能建筑概述

智能建筑與傳統(tǒng)建筑的最大區(qū)別是將現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)應(yīng)用于建筑中，為用戶提供更舒適、溫馨的環(huán)境，提高了用戶的生活效率和生活品質(zhì)，正是這種建筑智能化使得智能建筑更具獨(dú)特性，同時(shí)我們更應(yīng)該關(guān)注智能建筑的成本風(fēng)險(xiǎn)。智能建筑需要高水平的技術(shù)，投入的成本也更高，建設(shè)過程也更加復(fù)雜，涉及到的投資風(fēng)險(xiǎn)也相對來說更大。因此，深入分析智能建筑的成本風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的控制措施很有必要。

2.2 智能建筑成本風(fēng)險(xiǎn)

智能建筑項(xiàng)目成本風(fēng)險(xiǎn)是指在項(xiàng)目建設(shè)過程中可能發(fā)生的項(xiàng)目成本變化。其風(fēng)險(xiǎn)要素包括以下三個(gè)方面：風(fēng)險(xiǎn)因素本身的存在;風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的可能性;由風(fēng)險(xiǎn)因素所引起的后果的可能性。

3.智能建筑成本風(fēng)險(xiǎn)影響因素識別

本文對智能建筑項(xiàng)目及其風(fēng)險(xiǎn)管理的研究成果進(jìn)行梳理，探究智能建筑的內(nèi)涵，并運(yùn)用成本風(fēng)險(xiǎn)管理等知識原理，對智能建筑項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)因素識別，包括經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)四個(gè)方面。

4.基于熵權(quán)法對智能建筑項(xiàng)目成本風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)

對智能建筑項(xiàng)目成本風(fēng)險(xiǎn)的評價(jià)主要通過三個(gè)步驟進(jìn)行。首先，進(jìn)行專家評分來劃分風(fēng)險(xiǎn)等級;其次，通過熵權(quán)法來計(jì)算各個(gè)專家的權(quán)重;最后通過專家權(quán)重和風(fēng)險(xiǎn)等級相乘確定各個(gè)指標(biāo)的權(quán)重。具體步驟如下。

在對風(fēng)險(xiǎn)等級的劃分過程中，本文通過專家分析法來進(jìn)行定性分析，即利用專家經(jīng)驗(yàn)，將影響智能建筑項(xiàng)目成本的風(fēng)險(xiǎn)因素按其發(fā)生的概率及損失來劃分等級并打分，本文將風(fēng)險(xiǎn)等級劃分為非常小、很小、小、較小、中、較大、大、很大、非常大九個(gè)級別分別以 1-9 進(jìn)行打分。

熵是對所收集的信息不確定性的一種度量，如果某一指標(biāo)所包含的信息越多，

那么這個(gè)指標(biāo)的確定性就大大減小，它的熵就會很小，而這一指標(biāo)的熵權(quán)就越大，

指標(biāo)就越重要。據(jù)此性質(zhì)，我們將計(jì)算出各個(gè)專家的熵。經(jīng)過上一步分對專家權(quán)重的計(jì)算，我們將專家權(quán)重向量與風(fēng)險(xiǎn)相對大小的等級評分矩陣相乘，可以得到有關(guān)智能建筑成本風(fēng)險(xiǎn)的各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素的評價(jià)值。首先依次計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)類層（B層）、風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)層（C層）和具體風(fēng)險(xiǎn)因素層（D層）三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)層次的層次結(jié)構(gòu)指標(biāo)相對權(quán)重，然后計(jì)算各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素綜合權(quán)重，從而實(shí)現(xiàn)智能建筑項(xiàng)目成本風(fēng)險(xiǎn)因素的最終排序并可通過此排序合理確定成本風(fēng)險(xiǎn)的大小，及依據(jù)此來進(jìn)行合理控制。

5.以JK項(xiàng)目為例

JK 項(xiàng)目是一個(gè)由房地產(chǎn)公司在北京承建的大型智能商務(wù)大廈，該項(xiàng)目由主樓和配樓兩個(gè)樓所構(gòu)成，主樓高度為 215 米，分為地上 51 層和地下 2 層，項(xiàng)目總體建筑面積占地 20.1 萬。其相關(guān)的智能建筑系統(tǒng)多達(dá)十幾個(gè)，主要包括樓宇監(jiān)控、火災(zāi)報(bào)警、有線電視等。

分析得出項(xiàng)目的成本風(fēng)險(xiǎn)因素排序?yàn)榻?jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)>技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)>管理風(fēng)險(xiǎn)>環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。影響此智能建筑項(xiàng)目的成本風(fēng)險(xiǎn)的主要因素為經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，其中價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)波動，設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，采購風(fēng)險(xiǎn)，施工風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注。結(jié)合上述結(jié)果，本文將對重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)影響因素進(jìn)行分析并提出相應(yīng)的政策建議。

智能建筑不僅要求結(jié)果綠色環(huán)保、可持續(xù)，而且對建設(shè)過程中的綠色環(huán)保提出了一定的要求，這就使得對工人的技術(shù)有較高要求，進(jìn)而對其勞動力價(jià)格也會有所不同。由于智能建筑材料與設(shè)備供應(yīng)是一個(gè)新興市場，市場的不成熟會使得智能建筑材料和設(shè)備的供應(yīng)價(jià)格質(zhì)量和勞動力價(jià)格與質(zhì)量存在較大的波動，對此，必須加強(qiáng)智能建筑市場價(jià)格的動態(tài)管控，從而控制其成本風(fēng)險(xiǎn)。

智能建筑企業(yè)在面對通貨膨脹時(shí)，可以通過和智能建筑材料設(shè)備供應(yīng)商簽訂相應(yīng)的采購合同來轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的匯率利率等成本風(fēng)險(xiǎn)，約定在通貨膨脹的一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)由供應(yīng)商來承擔(dān)，另外，面對貨幣政策或利率變化引起的成本風(fēng)險(xiǎn)，智能建筑企業(yè)無法規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)，但可以通過風(fēng)險(xiǎn)自留的方式來降低風(fēng)險(xiǎn)的影響，可以通過各種渠道籌集資金，并且可以優(yōu)化融資資金的構(gòu)成，以減少公司對銀行資金的依賴。同時(shí)，還應(yīng)注意政府針對智能建筑項(xiàng)目發(fā)展而優(yōu)化貸款利率的政策，以主動應(yīng)對融資風(fēng)險(xiǎn)。

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