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        設(shè)立居住權(quán)的房屋能否買賣?

        2021-09-09 01:38:30
        實踐·黨的教育版 2021年8期
        關(guān)鍵詞:小高益物權(quán)喪偶

        案例小故事:

        老高晚年喪偶后,一直由保姆楊嫂照顧。為了感謝楊嫂,老高將自己名下的房產(chǎn)為她設(shè)立了終身居住權(quán)。同時,老高也立下遺囑,聲明該不動產(chǎn)由兒子小高繼承。老高百年之后,小高回到老家,要賣掉房子。楊嫂拿出設(shè)立居住權(quán)的合同,說自己有權(quán)一直居住到去世。

        劉艷玲律師:

        《民法典》第三百六十六條至第三百七十條與本案所涉居住權(quán)問題有關(guān)。根據(jù)相關(guān)條文,設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。

        本案告訴我們,房子只要設(shè)立了居住權(quán),居住權(quán)人即使沒有房產(chǎn)證,也可以長時間乃至終身居住。設(shè)立居住權(quán)的房子可以過戶交易,但是,居住權(quán)不會隨產(chǎn)權(quán)人信息的轉(zhuǎn)移而發(fā)生變化。這就提醒購房者,買房時不僅要看房產(chǎn)是否存在抵押等情形,更要關(guān)注其是否被設(shè)立了居住權(quán)。

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