亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬要看規(guī)劃用途

        2021-09-07 01:36:50呂斌
        職工法律天地·上半月 2021年8期
        關(guān)鍵詞:規(guī)劃

        呂斌

        近年來(lái),車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題,越來(lái)越成為市民關(guān)注的熱點(diǎn)。在此筆者就相關(guān)問(wèn)題解答如下:

        1.可辦理產(chǎn)權(quán)證的地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商或購(gòu)買(mǎi)業(yè)主

        幾乎所有買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主都希望自己的車(chē)位是能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的,這樣才能夠最終將車(chē)位的權(quán)屬歸于自己。辦理產(chǎn)權(quán)證的地下停車(chē)位是指在小區(qū)地下空間中,能夠依照相關(guān)的法律規(guī)定,滿足規(guī)劃條件、辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的車(chē)位。只有這樣的車(chē)位,產(chǎn)權(quán)才屬于開(kāi)發(fā)商或者購(gòu)買(mǎi)業(yè)主。

        2.開(kāi)發(fā)商是車(chē)位所有人地面規(guī)劃批準(zhǔn)的車(chē)位

        《物權(quán)法》中明確規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。”這里的當(dāng)事人指的是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人。該條款賦予了開(kāi)發(fā)商出售車(chē)位的權(quán)利,因此可以認(rèn)定開(kāi)發(fā)商就是車(chē)位所有權(quán)人。

        規(guī)劃內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)是指已經(jīng)由工程建設(shè)部門(mén)審批的,并取得了工程規(guī)劃許可手續(xù)的車(chē)位和車(chē)庫(kù)。如果是在沒(méi)有占用公用道路和其他公共區(qū)域的前提下,規(guī)劃內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)按照約定來(lái)確定歸屬。也就是說(shuō),如果是在建筑區(qū)劃內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位,那么其所有權(quán)就是屬于開(kāi)發(fā)商所有的,可以賣(mài)給業(yè)主,但是并不能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū),只是一種長(zhǎng)期的租賃關(guān)系;如果是在建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外又新增的車(chē)位,且占用了公共場(chǎng)地,如小區(qū)入住后車(chē)位不夠用,物業(yè)公司與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商在小區(qū)內(nèi)部的公共用地上新增施劃的車(chē)位,這樣的車(chē)位就應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共同共有。

        3.開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售只有使用權(quán)的人防工程停車(chē)位

        倘若車(chē)位、車(chē)庫(kù)的位置既不屬于規(guī)劃用于停放汽車(chē)的區(qū)域,也不屬于業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地,則開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售。但是,為了充分、合理利用空間,滿足業(yè)主的停車(chē)需求,開(kāi)發(fā)商可以采取出租的方式提供給業(yè)主作為車(chē)位、車(chē)庫(kù)使用,常見(jiàn)的人防車(chē)庫(kù)即屬于此種情況。小區(qū)的地下人防工程停車(chē)位,在建設(shè)用途的批準(zhǔn)中是屬于小區(qū)人防工程的,只是在沒(méi)有戰(zhàn)爭(zhēng)的時(shí)候,暫時(shí)用于停車(chē)使用的車(chē)位。另外,人防車(chē)位并不是專(zhuān)門(mén)用來(lái)停車(chē)的,所以這種車(chē)位的所有權(quán)不屬于開(kāi)發(fā)商,也不屬于業(yè)主,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售。該類(lèi)車(chē)位自然不可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

        友情提醒

        根據(jù)“誰(shuí)投資,誰(shuí)使用,誰(shuí)受益”的原則,地下車(chē)位、車(chē)庫(kù)系開(kāi)發(fā)商利用地下空間投資建造,一般并未作為分?jǐn)偯娣e分?jǐn)偟綐I(yè)主購(gòu)買(mǎi)的商品房之上,理應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。但是,只有那些在規(guī)劃時(shí)用于停放汽車(chē)的車(chē)位或車(chē)庫(kù)的所有權(quán)才受本條款約束。對(duì)于不擁有所有權(quán)的車(chē)位,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售,只能出租給他人使用?!逗贤ā芬?guī)定,租賃合同沒(méi)有約定期限的,視為不定期租賃,最長(zhǎng)期限為20年。規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù),所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商,開(kāi)發(fā)商可以將其出售、附贈(zèng)或出租,但是要優(yōu)先滿足業(yè)主的需求。如果車(chē)位、車(chē)庫(kù)占據(jù)的位置并不屬于規(guī)劃用于停放汽車(chē)的區(qū)域,而是屬于業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地,則所有權(quán)屬于業(yè)主共有。

        猜你喜歡
        規(guī)劃
        我們的規(guī)劃與設(shè)計(jì),正從新出發(fā)!
        “十四五”規(guī)劃開(kāi)門(mén)紅
        “十四五”規(guī)劃建議解讀
        發(fā)揮人大在五年規(guī)劃編制中的積極作用
        規(guī)劃計(jì)劃
        規(guī)劃引領(lǐng)把握未來(lái)
        快遞業(yè)十三五規(guī)劃發(fā)布
        商周刊(2017年5期)2017-08-22 03:35:26
        基于蟻群算法的3D打印批次規(guī)劃
        多管齊下落實(shí)規(guī)劃
        十三五規(guī)劃
        華東科技(2016年10期)2016-11-11 06:17:41
        中文字幕天天躁日日躁狠狠| 亚洲色大成网站www久久九九| 精品久久人人爽天天玩人人妻| 精品亚洲午夜久久久久| 国产一区二区三区乱码在线| 国偷自拍av一区二区三区| 久久久精品国产sm调教网站| 最新国产三级| 久久久国产精品五月天伊人| 日本中文字幕婷婷在线| 国产精成人品日日拍夜夜免费| 久久尤物AV天堂日日综合| 亚洲av永久综合网站美女| 真实夫妻露脸爱视频九色网| 琪琪的色原网站| 人妻无码aⅴ中文系列久久免费| 日韩人妻免费一区二区三区| 不卡的av网站在线观看| 亚洲av日韩专区在线观看| 精品不卡久久久久久无码人妻 | 免费日本一区二区三区视频| 久久夜色精品国产| 欧美韩国精品另类综合| 按摩少妇高潮在线一区| 日本又色又爽又黄又免费网站| 巨熟乳波霸若妻在线播放| 亚洲伊人久久综合精品| 青青草视频在线观看色| 久久综合另类激情人妖| 免费无码av一区二区| 在线看片无码永久免费aⅴ| 视频一区中文字幕亚洲| 亚洲岛国一区二区三区| 娜娜麻豆国产电影| 日韩高清毛片| 五月激情在线观看视频| 久久精品国产亚洲av麻豆长发| 激情97综合亚洲色婷婷五| 亚洲精品区二区三区蜜桃| 亚洲综合极品美女av| 亚洲av男人的天堂在线观看|