賦瑾

想改善居住環(huán)境，換套房的成本實(shí)在是太高了。把老房子改造改造，比起買(mǎi)套新房真是劃算太多了。尤其是房子又老，面積又不小的房子，舊房改造是首選方案。老房翻新涉及基礎(chǔ)改動(dòng)比較多，水電路，房屋基礎(chǔ)設(shè)施是否全部更換，格局是否改動(dòng)，門(mén)窗、暖氣是否需要更新等等都需要評(píng)估，涉及的安全問(wèn)題不可忽視。

舊房改造比新房裝修多個(gè)拆修的過(guò)程，花銷(xiāo)要比新房多些，根據(jù)房屋年限，拆修程度會(huì)有所不同，越老的房子動(dòng)作越大，更換的項(xiàng)目也越多，甚至可能需要全部更換。除了開(kāi)銷(xiāo)大，從翻新的角度看是徹底排除隱患了，一切從頭開(kāi)始，除舊迎新。

首先是拆除，全屋拆除不能隨意，要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員設(shè)計(jì)，有了設(shè)計(jì)圖要拿到物業(yè)備案，明確哪些設(shè)施可以更換，哪些不允許私自改動(dòng)。這部分主要是指承重墻、暖氣主管線(xiàn)、上下水的管線(xiàn)，不要因?yàn)槊烙^私自改動(dòng)主管線(xiàn)，影響到鄰居。有的改動(dòng)了暖氣管線(xiàn)，自家是熱了，鄰居的心卻涼了。承重墻也是一樣，涉及安全問(wèn)題，承重墻堅(jiān)決不要改動(dòng)。拆除的時(shí)候，還要讓師傅把家里的地漏、馬桶口，用專(zhuān)用蓋子或者軟布保護(hù)起來(lái)，避免在拆除墻地磚、墻體時(shí)，有碎片掉進(jìn)去，造成堵塞。拆到什么程度呢？墻面要鏟掉墻皮，貼磚的墻面要做拉毛處理便于瓷磚貼合抓牢。地面鏟除到基礎(chǔ)樓板。程序是先設(shè)計(jì)再拆除，舊的墻磚地板拆除、水電路暖氣拆除、門(mén)窗拆除、非承重墻拆除等。舊暖氣拆除要特別注意，不要將主管線(xiàn)的接口損壞，主管線(xiàn)接口壞掉會(huì)非常麻煩。

然后是修，包括墻面掛網(wǎng)找平、石膏修復(fù)、地面平整，然后是隱蔽工程施工，水電路改造、全屋電線(xiàn)需要更換，空調(diào)、冰箱、熱水器，廚房電器需要大容量電線(xiàn)。以前老房家里是沒(méi)有弱電箱的，全新布線(xiàn)要加裝弱電箱，光纖網(wǎng)線(xiàn)直接進(jìn)箱，不會(huì)再有明線(xiàn)走在墻上，更美觀。門(mén)窗更換、廚衛(wèi)做防水，陽(yáng)臺(tái)保溫處理等。新建墻一定要預(yù)埋鋼筋間隔50厘米，掛網(wǎng)抹灰，墻面順平誤差不要超過(guò)2毫米。木制墻體要刷防火涂料。

隱蔽工程完工要進(jìn)行檢測(cè)，其中包括檢查吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施的管道、線(xiàn)路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)，電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固，防水的閉水試驗(yàn)。老房翻新固然瑣碎，完成以后，真是舊貌新顏。這些翻新小經(jīng)驗(yàn)是我的一點(diǎn)心得和您分享。

翻新步驟：

1.前期設(shè)計(jì)

2.主體拆改

3.水電改造

4.管線(xiàn)測(cè)壓

5.瓦工

6.做防水

7.閉水試驗(yàn)

8.美縫

9.木工

10.刷墻漆

11.廚衛(wèi)吊頂

12.櫥柜，定制家具安裝

13.木門(mén)安裝

14.鋪貼壁紙，壁布

15.開(kāi)關(guān)插座安裝

16.燈具安裝

17.五金潔具安裝

18.地板安裝

21.軟裝進(jìn)場(chǎng)

22.保潔通風(fēng)入住

編輯?莉萊