中房協(xié)人居委

7月7日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會與中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院共同承辦的“第12屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇綠色宜居分論壇”在湖北武漢成功召開。論壇全文發(fā)布了住建部課題《綠色宜居住區(qū)質(zhì)量和建筑品質(zhì)居住滿意度研究》研究成果，并正式上線我國首個基于使用者的“住房質(zhì)量居住滿意度反饋與性能監(jiān)測系統(tǒng)”。系列成果填補(bǔ)了空白，更為新時期推進(jìn)我國住房高品質(zhì)建設(shè)提供了供需雙方質(zhì)量信息反饋的創(chuàng)新系統(tǒng)平臺。

迎接住房品質(zhì)新時代

歷經(jīng)數(shù)十年高速發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)正在由規(guī)模化向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。國家“十四五規(guī)劃綱要”以及近期出臺“三道紅線”“集中供地”等宏觀調(diào)控政策，無一例外，都指向了同一個方向，即房地產(chǎn)要回歸民生居住屬性，要注重以人為本和高質(zhì)量發(fā)展。一個以創(chuàng)新引領(lǐng)和高質(zhì)量供給為特征的住房品質(zhì)新時代已經(jīng)來臨！

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明在致辭中指出：“十四五”期間，對提高住宅品質(zhì)的認(rèn)識已經(jīng)在更廣的范圍形成了共識。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)在發(fā)展過程當(dāng)中遇到了問題。要解決這些問題，沖破阻礙發(fā)展的道路只有一條——通過技術(shù)進(jìn)步提高項目的品質(zhì)，誰先走出這一步，誰就進(jìn)入了一個新的發(fā)展階段。

面對碳達(dá)峰、碳中和的挑戰(zhàn)，他認(rèn)為，這是一次系統(tǒng)性的變革，在住宅領(lǐng)域應(yīng)強(qiáng)調(diào)五個結(jié)合：即把城市節(jié)能和鄉(xiāng)村用能結(jié)合起來、節(jié)約化石能源和開發(fā)利用可再生能源結(jié)合起來、技術(shù)節(jié)能和行為節(jié)能結(jié)合起來、建造節(jié)能和使用節(jié)能結(jié)合起來、建筑本體技術(shù)措施和新產(chǎn)品應(yīng)用結(jié)合起來。

中國建設(shè)科技集團(tuán)副總裁劉志鴻介紹了科技集團(tuán)在推動住房高質(zhì)量發(fā)展方面開展的主要工作及重要成果。他表示，“雙碳”目標(biāo)的實現(xiàn)對建筑行業(yè)發(fā)展影響深遠(yuǎn)，建筑領(lǐng)域如何實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級、高質(zhì)量發(fā)展，是行業(yè)共同面對的重大問題。作為建筑領(lǐng)域科技型央企，科技集團(tuán)將與業(yè)界一起廣泛交流、深入合作，共同推進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

站在新的歷史節(jié)點上，提升住宅品質(zhì)，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，不再是行業(yè)的選擇題，而是行業(yè)的必答題。

居住滿意度反饋與性能監(jiān)測系統(tǒng)正式上線

為了摸清住宅建設(shè)的“家底”，去年5月以來，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國建設(shè)科技集團(tuán)面向全國發(fā)起了首次以居住者為核心、以高質(zhì)量發(fā)展為導(dǎo)向的“2020全國綠色宜居住區(qū)質(zhì)量與建筑品質(zhì)滿意度調(diào)查”。

在面對新冠疫情的困難挑戰(zhàn)下，研究團(tuán)隊完成了跨越改革開放4個時間維度、34個省市自治區(qū)、33175個居住樣本的研究和分析;完成了北京、天津、上海、南京、西安、重慶、哈爾濱等重點城市近500個家庭的入戶訪談，取得了系統(tǒng)性研究成果和珍貴資料。

為了回應(yīng)行業(yè)發(fā)展的期待，此次論壇將系列成果上線，尤其是全文發(fā)布了住建部專項課題《全國綠色宜居住區(qū)質(zhì)量與建筑品質(zhì)居住滿意度》調(diào)研報告。研究發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段住宅質(zhì)量與建筑品質(zhì)存在的問題，既有長期未得到根治、廣受詬病的質(zhì)量通病，也有隨時代發(fā)展出現(xiàn)的質(zhì)量“新”疾;既有住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置的不均衡，也有智慧管理、運(yùn)營維護(hù)與居住者美好生活需求不匹配的呼聲。

論壇還正式上線了基于使用者視角的“住房質(zhì)量滿意度反饋與性能監(jiān)測系統(tǒng)”。該系統(tǒng)具有數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)存儲和性能分析等功能，有利于普及住房質(zhì)量專業(yè)知識，實現(xiàn)居住者質(zhì)量問題在線反饋，樹立好房子衡量標(biāo)準(zhǔn)，為政府政策制定和成效評估提供可靠依據(jù)，引導(dǎo)行業(yè)找準(zhǔn)轉(zhuǎn)型升級方向和路徑，全面提升住宅居住品質(zhì)。

加快轉(zhuǎn)型速度 踐行綠色發(fā)展

論壇系統(tǒng)解讀了住建部專項課題《綠色宜居住區(qū)質(zhì)量和建筑品質(zhì)居住滿意度研究》研究成果，同時從“邁向高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的住房建設(shè)”“面向美好生活需求的綠色宜居未來”兩個專題展開。與會行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、知名學(xué)者、業(yè)界精英齊聚一堂，深入研討了“雙碳新語境下”房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展與綠色宜居之路。

論壇上，當(dāng)代置業(yè)、金泰集團(tuán)、葛洲壩地產(chǎn)等房地產(chǎn)品牌企業(yè)在論壇上介紹了共建綠色住區(qū)、創(chuàng)新百年住宅、建設(shè)科技住宅提升住宅品質(zhì)的寶貴實踐及成果經(jīng)驗，為行業(yè)探索“雙碳新語境”下房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展提供了有益的借鑒。北京、天津、重慶等重點城市做了居住滿意度實證研究專題報告。

新時代，新征程。行業(yè)轉(zhuǎn)型升級須順應(yīng)居民美好生活需求，針對時代發(fā)展和家庭規(guī)模變化以及居住行為改變供給高質(zhì)量居住產(chǎn)品。

一切高標(biāo)準(zhǔn)、面向新未來。綠色宜居是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的根本途徑，是不斷滿足人民美好生活需求的必然要求。讓我們以綠色宜居為引領(lǐng)，全面提升住宅質(zhì)量，共同迎接住房品質(zhì)新時代！

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.24.001