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﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?事件

1月21日，上海市住建委等部門發(fā)布《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。此次政策出臺，直接針對了此前上海房屋認籌過熱、房價上漲過快的現(xiàn)象。對于穩(wěn)定上海市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展具有積極作用。

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?點評

此次政策出臺非常及時，也非常全面，涉及土地、限購、信貸、稅費等內(nèi)容，充分體現(xiàn)了上海穩(wěn)定房價、穩(wěn)定預期的導向。此次政策有九條內(nèi)容，其中有幾條內(nèi)容非常核心，值得后續(xù)積極關注。一是完善土地市場管理。此次政策明確，完善土地市場管理。優(yōu)化土地供應結(jié)構(gòu)，增加商品住房用地供應，特別是在郊區(qū)軌道交通站點周邊、五大新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城）加大供應力度。堅持房地聯(lián)動機制，引導企業(yè)理性拿地，穩(wěn)定土地價格。二是嚴格執(zhí)行限購政策。此次政策明確，嚴格執(zhí)行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。這個政策其實就是打擊了假離婚的現(xiàn)象。三是調(diào)整增值稅征免年限。此次政策明確，調(diào)整增值稅征免年限。將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。此政策，使得二手房的交易稅費成本增大，防范部分房東房源快買快賣的現(xiàn)象，有助于促進二手房交易的穩(wěn)定。四是嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。此次政策明確，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業(yè)銀行嚴格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。五是嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執(zhí)行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監(jiān)管，保護購房人合法權(quán)益。從其中的表述來看，最為核心的就是搖號制度的完善。此次政策提到了搖號政策應該優(yōu)先顧及無房家庭，后續(xù)一些人才購房勢必可以享受更好的政策。