武化

事件

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)共同發(fā)布《建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》（下文簡(jiǎn)稱《通知》），將銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)劃分五檔，分檔設(shè)定房地產(chǎn)貸款占比上限以及個(gè)人住房貸款占比上限的兩道紅線。

點(diǎn)評(píng)

從《通知》內(nèi)容來(lái)看，制度充分考慮了機(jī)構(gòu)具體實(shí)際，體現(xiàn)了分類分檔、區(qū)域差異化約束的原則?！锻ㄖ芬?guī)定，根據(jù)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類型，《通知》明確對(duì)7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行，共5檔機(jī)構(gòu)分類分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人住房貸款占比上限。

繼2020年8月對(duì)需求端房地產(chǎn)企業(yè)融資啟動(dòng)“三道紅線”管控后，政策從供應(yīng)端銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行房地產(chǎn)貸款集中度管理。目的是增強(qiáng)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的能力，防范金融體系對(duì)房地產(chǎn)貸款過(guò)度集中帶來(lái)的潛在系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，提高銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性。這是對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)控的進(jìn)一步加強(qiáng)，預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)貸款、居民房貸增速會(huì)進(jìn)一步下降。

融資環(huán)境收緊的大環(huán)境下，繼“三道紅線”之后，房地產(chǎn)貸款集中度管理的五檔比例相當(dāng)于新增了一道“緊箍咒”，預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性沖擊，但對(duì)購(gòu)房按揭影響最直接。

房企仍需積極營(yíng)銷搶回款，并全面提升產(chǎn)品力。一方面，營(yíng)銷能力的強(qiáng)弱很大程度上決定未來(lái)房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)，除了傳統(tǒng)的營(yíng)銷模式，房企還需開(kāi)辟線上營(yíng)銷新戰(zhàn)場(chǎng)，竭力搶收回款。另一方面，產(chǎn)品力將是企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要表現(xiàn)，房企仍需主動(dòng)迎合需求端的特征及新變化趨勢(shì)，優(yōu)化產(chǎn)品供給，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品力全面升級(jí)。

從房企角度而言，需要提升自身產(chǎn)品力及經(jīng)營(yíng)能力，減少對(duì)融資的依賴，積極營(yíng)銷去化搶收回款。