“承諾不養(yǎng)狗才能買(mǎi)房”，近日，山西運(yùn)城某小區(qū)為打造無(wú)狗社區(qū)，向購(gòu)房者提出了特殊要求。2月23日，該小區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴記者，這條規(guī)定屬于“軟約束”，是希望從源頭上建設(shè)無(wú)狗社區(qū)。律師表示，開(kāi)發(fā)商的禁狗條款已明確告知消費(fèi)者，買(mǎi)賣(mài)雙方在自愿的前提下達(dá)成協(xié)議，應(yīng)屬有效的合同。（2月24日《北京青年報(bào)》）

一直以來(lái)，業(yè)主養(yǎng)狗引來(lái)的各種問(wèn)題，是許多小區(qū)物業(yè)最頭疼的事情。一方面，有些寵物狗在小區(qū)隨處便溺，花園、電梯等地都是重災(zāi)區(qū)，物管幾乎每天都會(huì)接到相關(guān)投訴；另一方面，寵物狗咬傷人事件時(shí)有發(fā)生，引發(fā)鄰里之間矛盾糾紛，也容易招致受害業(yè)主對(duì)小區(qū)物管的不滿(mǎn)。對(duì)此，有開(kāi)發(fā)商提出打造“無(wú)狗社區(qū)”，希望從源頭減少狗患問(wèn)題。

“不養(yǎng)狗才能買(mǎi)房”并非霸王條款。禁狗條款不是開(kāi)發(fā)商強(qiáng)加于消費(fèi)者的，而是在簽訂合同之前已明確告知，買(mǎi)賣(mài)雙方在自愿的前提下，達(dá)成協(xié)議。買(mǎi)房與賣(mài)房是一個(gè)雙向選擇、自愿交易的過(guò)程，消費(fèi)者完全可以對(duì)禁狗條款說(shuō)不。況且，房地產(chǎn)行業(yè)是完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，不存在開(kāi)發(fā)商利用市場(chǎng)支配地位歧視消費(fèi)者。即使不能接受“無(wú)狗社區(qū)”，消費(fèi)者照樣有大量房源可以選擇。

把“無(wú)狗社區(qū)”當(dāng)作賣(mài)點(diǎn)，可以視為開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)細(xì)分策略。正如該開(kāi)發(fā)商的工作人員所言，我們損失了這塊（養(yǎng)狗買(mǎi)房者）市場(chǎng)，但會(huì)贏得另一塊（不養(yǎng)狗買(mǎi)房者）市場(chǎng)。這種做法成效如何，不妨交給市場(chǎng)評(píng)判。同時(shí)，“禁狗條款”只是一個(gè)軟規(guī)定，并不具備強(qiáng)制力，也沒(méi)有事先約定違約責(zé)任。如果有業(yè)主簽了合同以后養(yǎng)狗，如何妥善解決問(wèn)題考驗(yàn)著小區(qū)物管的管理智慧。

對(duì)社會(huì)而言，“無(wú)狗社區(qū)”更是一場(chǎng)有益的社會(huì)實(shí)驗(yàn)。正所謂“物以類(lèi)聚，人以群分”，“無(wú)狗社區(qū)”和“有狗社區(qū)”可以讓人們各取所需，各自安好。在“無(wú)狗社區(qū)”，業(yè)主可以共享清凈，免受打擾。在“有狗社區(qū)”，“鏟屎官們”可以一起約著遛狗，交流心得。社區(qū)是社會(huì)的細(xì)胞，“無(wú)狗社區(qū)”的積極探索，也能夠?yàn)樯鐣?huì)規(guī)范管理養(yǎng)狗提供樣本經(jīng)驗(yàn)。

（文|張淳藝）