楊 博

江蘇省建筑設(shè)計研究院股份有限公司 江蘇 南京 210019

1 概述

1.1 項目位置及規(guī)模

“臥龍府”商住小區(qū)項目由宿遷魚化龍置業(yè)有限公司開發(fā)，位于宿遷市湖濱新城高校園區(qū)發(fā)展大道以東，合歡路以南，紫薇路以西地塊，南側(cè)為規(guī)劃道路創(chuàng)業(yè)路。距市區(qū)約6km，交通出行十分便利。項目地塊北部毗鄰江蘇外事學(xué)院與宿遷衛(wèi)校校區(qū)，南部毗鄰宿遷體育會展中心，具有突出的區(qū)位價值和人文環(huán)境。用地面積為275113m2?；貎?nèi)地形有較大起伏，基地中間偏西部分地勢較高，西北角及東南角地勢較低。

1.2 規(guī)劃設(shè)計宗旨

住宅建筑和小區(qū)的開放空間作為人們?nèi)粘Ｉ畹妮d體以及休閑娛樂的場所，在城市中扮演著日益重要的角色，住宅區(qū)的設(shè)計則著重于空間的整合，建筑肌理與整體環(huán)境的塑造。

依據(jù)業(yè)主對本項目的總體規(guī)劃要求，本方案借鑒國內(nèi)外對住宅區(qū)規(guī)劃的先進(jìn)經(jīng)驗，充分體現(xiàn)現(xiàn)代化、智能化、景觀化、生態(tài)化及高效化，達(dá)到布局合理、功能完備、融于自然的目的。因此，構(gòu)建一個充滿活力和親切感，融于城市和地方文化的全新的生活場所，將本項目建成宿遷的高品質(zhì)地標(biāo)性居住區(qū)成為我們設(shè)計的首要任務(wù)。

2 總體規(guī)劃

2.1 設(shè)計立意

引入“中心綠化景觀帶”的規(guī)劃理念，告別傳統(tǒng)以道路和區(qū)域景觀劃分組團(tuán)的規(guī)劃模式，改為以中心綠色景觀帶為軸線的規(guī)劃結(jié)構(gòu)來進(jìn)行組團(tuán)的劃分。做足生態(tài)人文居住區(qū)的概念，以景觀軸為主線，綠化組團(tuán)及水系為串聯(lián)，詮釋居住區(qū)的全新空間秩序，使之成為此地域的標(biāo)志性小區(qū)。

（1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)與環(huán)境地形的協(xié)調(diào)

通過動態(tài)曲折的綠軸道路來進(jìn)行與組團(tuán)的劃分，從而順應(yīng)項目地形的高差變化，減少土方量，節(jié)約投資，強(qiáng)調(diào)居住區(qū)自身形態(tài)與環(huán)境地形的協(xié)調(diào)性。

（2）強(qiáng)調(diào)景觀的均好性，使戶戶均有美景好朝向

避免了傳統(tǒng)規(guī)劃模式只有靠近中心景觀區(qū)的住戶才有好朝向的弊端，通過東西向中心綠化景觀帶的設(shè)置，小區(qū)絕大部分住宅沿綠軸都有中心美景可觀，所有人群出家門都可以在最短的時間內(nèi)抵達(dá)中心綠軸，這既體現(xiàn)了“以人為本，生態(tài)住區(qū)”的設(shè)計理念，同時也是小區(qū)一大賣點，有利市場銷售。

（3）魚化龍的隱喻，突出居住品牌與企業(yè)形象

順應(yīng)現(xiàn)狀地形，貫穿小區(qū)的中心綠化景觀帶宛如魚龍變幻的形態(tài)，它寓示著“臥龍府”是龍騰之地。同時也詮釋了我們魚化龍集團(tuán)的企業(yè)文化理念，核心內(nèi)涵，突出了居住品牌與集團(tuán)企業(yè)形象，使之成為觀之即明，婦孺皆知的企業(yè)形象標(biāo)識，有利于形成一種品牌效益，為企業(yè)后續(xù)開發(fā)打好堅實基礎(chǔ)。

（4）詮釋生態(tài)人文居所的概念

綠軸的立意是對生態(tài)人文居所概念的解答，以中心綠色景觀帶為骨架，四周串聯(lián)的組團(tuán)綠地為充滿活力的生長點，從而形成一條帶形的生態(tài)人文公園，成為人與人，人與自然交流的紐帶。

（5）分期開發(fā)便利，靈活性強(qiáng)，構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境

東西向的綠色景觀帶符合本案從西往東的分期開發(fā)模式，可根據(jù)分期需要來逐段建設(shè)。保證了每期都有中心綠化景觀，都有一個主題賣點，從而可以更好的吸引買房人。根據(jù)市場的變化，在后期建設(shè)還具有很強(qiáng)靈活性。

2.2 規(guī)劃設(shè)計

（1）總體布局

小區(qū)順應(yīng)地形，以一條自西向東的動態(tài)曲折的道路為主軸連接南、北、東三個出入口，其中主出入口規(guī)劃設(shè)置在北側(cè)，道路兩側(cè)寬闊的中心綠化景觀帶貫穿整個小區(qū)。小區(qū)內(nèi)部設(shè)環(huán)狀次級道路，環(huán)路的設(shè)置減少了車流對小區(qū)內(nèi)部空間的影響。在各入口處均有地下車庫的出入口，以最大限度地減少車輛在小區(qū)內(nèi)部的通行。沿主干道兩側(cè)通過二、三級道路對小區(qū)的組團(tuán)進(jìn)行自然的分區(qū)；以二級道路連接各個組團(tuán)，提高小區(qū)內(nèi)部的通達(dá)性。

小區(qū)內(nèi)的高層住宅主要布置在綠軸以北地塊，東西兩側(cè)布置部分高層及小高層住宅，有利形成良好的城市界面，在靠近南北側(cè)入口的綠軸中心部分利用現(xiàn)狀地形設(shè)計了中心生態(tài)坡地公園，周邊布置點式高層住宅，面對主入口形成標(biāo)志性的中心景觀。相對于板式住宅，點式住宅的設(shè)立可以最大限度地減少遮擋，開闊小區(qū)內(nèi)部的視野，擴(kuò)大了景觀帶的縱深。

高度較低的花園洋房及聯(lián)排別墅布置在綠軸以南，地塊的東南方向，單獨成區(qū)。周邊包圍以水系和景觀綠化，從而形成一種“綠島”的感覺，提升該區(qū)域的品質(zhì)，增加了私密性。同時考慮設(shè)置單獨的出入口，單獨管理。

整個小區(qū)住宅高度由北往南、從東西兩側(cè)到中心逐步降低，形成一種北高南低，兩側(cè)懷抱的規(guī)劃格局，周邊高層可以抵擋寒冷的冬季風(fēng)，南面略顯開闊，以迎納暖濕涼爽的夏季風(fēng)。容易形成良好的小氣候環(huán)境，從而使小區(qū)得到最好的日照和通風(fēng)。

在小區(qū)的北側(cè)入口處口設(shè)有本小區(qū)的主要配套商業(yè)場所及護(hù)理型公寓、酒店式公寓，此區(qū)域位置極佳，有利招商引資，同時此處容易形成標(biāo)志性的建筑形象。在建設(shè)的初期，對外的銷售中心也可以此設(shè)立。我們在地塊東側(cè)沿紫薇路也設(shè)置了沿街商鋪。為居住區(qū)內(nèi)的住戶提供休閑便利的服務(wù)。在地塊靠合歡路與紫薇路交叉口處考慮設(shè)置較大型的商業(yè)農(nóng)貿(mào)市場，方便周邊居民。小區(qū)的會所靠近北側(cè)主入口設(shè)置，便于會所的對外經(jīng)營。地塊東南角為幼兒園，出入口單獨對外，便于對外服務(wù)和社會共享。另設(shè)有變電所、垃圾站和公廁等配套建筑，均以建筑小品的形象和景觀融為一體。

（2）交通和停車

小區(qū)主干道寬度為10m，次級道路6m。小區(qū)沿南，東，北側(cè)道路均設(shè)有出入口，各出入口處均設(shè)置地下車庫出入口，使得車輛在小區(qū)口部時便迅速進(jìn)入地下車庫，利用住宅下部空間設(shè)置非機(jī)動車庫。在每個組團(tuán)內(nèi)部靠近次級道路附近，設(shè)有和組團(tuán)景觀相結(jié)合的地下車庫人行出入口，以方便住戶在停車后盡快離開地庫，出入口的形式根據(jù)景觀需要設(shè)計為亭、臺、閣等。

小區(qū)內(nèi)地面上確保少量臨時過往車輛的通行，同時主干道的弧狀設(shè)計使得車輛在小區(qū)內(nèi)部只可緩行，同時使小區(qū)內(nèi)部景隨路易，變化更加豐富，而避免了一覽無余的通透。

3 建筑設(shè)計

3.1 住宅設(shè)計

（1）多元化

表現(xiàn)為多類型、多戶型、多種空間形式，整個小區(qū)共設(shè)計了多種不同大小的基本戶型，以三房兩廳二衛(wèi)、四房兩廳二衛(wèi)為主，輔以二房兩廳一衛(wèi)、三房兩廳一衛(wèi)等，達(dá)到住宅套型的多樣化，為住戶提供充分的選擇余地。

（2）合理化

戶型平面設(shè)計做到明廳，明廚，明衛(wèi)，朝向，采光，通風(fēng)良好。每戶保證有一至兩間居住空間有良好朝向。住宅設(shè)計中除考慮日照、通風(fēng)等基本因素，也根據(jù)景觀的方面布置南廳和北廳，起居廳至陽臺為落地門，大部分朝向好的景觀面。南向房間保證了良好的日照采光及優(yōu)美的景觀視野。

（3）立面風(fēng)格

內(nèi)外錯動的陽臺和房間構(gòu)成建筑立面變化的機(jī)理，形成簡潔現(xiàn)代的立面，同時自然地形成外窗遮陽系統(tǒng)。住宅主要外墻材質(zhì)為面磚，所有空調(diào)室外機(jī)的放置均充分考慮了隱蔽性，結(jié)合立面造型的細(xì)節(jié)處理，使建筑外觀完整而美觀。

3.2 配套商業(yè)及護(hù)理型、酒店式公寓建筑設(shè)計

平面形態(tài)結(jié)合周邊地形考慮，公寓由兩棟高層建筑組成，一二層為配套商業(yè)，采用大空間的形式，方便自由分隔。三層以上為公寓部分，根據(jù)不同層次人士提供了多種套型選擇，另外在底層適中位置考慮社區(qū)管理用房及相關(guān)規(guī)劃配套用房。

立面整體簡潔大方，我們提取“直線”這一形式要素做為主題語匯，在每層玻璃幕墻間有序排列橫向金屬百葉來產(chǎn)生向前向上的動感,同時可以對空調(diào)外機(jī)進(jìn)行遮擋。在實體墻面上開槽鑲嵌金屬裝飾線，豐富立面效果，強(qiáng)調(diào)橫向線條，于規(guī)整中產(chǎn)生變化。將正對道路交叉口的兩高層公寓上部三層連起來來形成整體，使其具有較強(qiáng)的地標(biāo)性。

3.3 會所

會所形態(tài)簡潔，與入口廣場形成連續(xù)通透的公共空間，成為一處不受天氣影響聚集人氣的活動場所，同時與中心生態(tài)景觀自然融合，成為小區(qū)的標(biāo)志性建筑之一。

4 結(jié)語

由于業(yè)主后期開發(fā)定位變更以及政府規(guī)劃變更方面的因素，本案在中標(biāo)后作了多輪次的修改，但綠軸這一主題中心思想始終保持著。