張日升 （新華聯(lián)控股有限公司，北京 100000）

1 引言

城市發(fā)展迅速，住宅小區(qū)與日俱增，漏水問題集中爆發(fā)，尤其是在2018年雨水比較充分的時候，個別小區(qū)地下室全是水霧籠罩，頂面結露，地面積水，有的嚴重到風管及消防管道全部銹蝕，不僅對地下室的人員造成安全威脅，還對住宅小區(qū)的正常使用和耐久性帶來巨大的危害。

2 工程實例概況

北京平谷某高層住宅小區(qū)項目占地面積為57040.40m2，總建筑面積123645.48 m2，地上部分建筑面積863553.25 m2，地下部分建筑面積37290.23 m2，其中單建車庫面積為12129.08 m2，共計33棟單體樓，主體為33層的剪力墻結構，檐高16.8m，外立面干掛石材，交付使用4年。

3 地下室滲漏原因

通過對該建筑地下室漏水原因的梳理總結發(fā)現(xiàn)，凡是漏水比較嚴重的地下室，都有個共性的問題，就是漏水的部位多數(shù)都是地下室頂板高低差處、外墻與頂板結合處、外墻導墻處及結構形狀復雜處，這些部位由于設計考慮不足、防水材料選用不合理、施工管理不到位，無下限地壓縮工期，造成了近幾年地下室滲漏率居高不下，詳細原因分析如下。

3.1 設計原因

①施工圖紙中的結構設計說明、建筑設計說明，通常都是套用模板，未能根據(jù)本建筑結構參數(shù)合理選擇混凝土強度等級、抗?jié)B等級、預留洞口等問題，其實地下室混凝土應當根據(jù)工程埋置深度合理選擇抗?jié)B等級，工程埋置深度與抗?jié)B等級關系[2]如表1所示。

高層建筑混凝土強度等級參考《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》（JGJ 3－2010），宜采用高強高性能混凝土，各類結構用混凝土的強度等級均不應低于C20，強度過高或過低都將造成成本浪費和質量隱患。

②設計單位的水平和人員也參差不齊，有的設計單位對地下室的防水工程重視程度不夠，防水設計未能很好結合工程特點，對于容易滲漏的部位沒有詳細節(jié)點，一味地節(jié)省設計費，草率出圖，造成地下室防水設計處理過于簡單。例如：外墻石材正負零以下的龍骨安裝，需在卷材上打孔，圖紙無設計節(jié)點，從而造成漏水隱患。

3.2 材料原因

①結構外墻按設計要求通常都是采用防水混凝土，而且作為高層地下室的混凝土強度等級選用較高，容易造成單位體積內因水泥用量多內部產生高熱量，在人為干預降溫過程中，會導致混凝溫差過大，出現(xiàn)結構裂縫。

②地下室防水混凝土材料選用上不規(guī)范，出現(xiàn)過外加劑隨意添加或者以次充好，水泥過期但還按原有標號使用，粗細骨料粒徑不符合規(guī)范要求，含泥量超標。

③防水材質選用不當，如多數(shù)車庫頂板需要綠化種植，最外層卷材按規(guī)范要求必須是耐穿刺卷材，但施工單位為降低成本，選用同批次同材質普通卷材，這就容易導致局部損壞。高分子合成卷材選用時，膠粘劑不匹配或者劣質膠。

3.3 施工原因

3.3.1 回填土質量差

地下室基礎肥槽回填時，如管控不嚴回填土中常伴有碎石、磚塊、鋼筋頭等建筑垃圾，若在冬季回填時還會出現(xiàn)許多凍土塊，基礎外墻防水保護層目前使用的都是成本較低的低強度泡沫板，再加上回填都是機械施工，所以在回填過程中對泡沫板破壞嚴重，可以說很大一部分防水層墻面都失去了保護層的作用，為后期雨季來臨埋下了地下室滲漏水的隱患。

3.3.2 回填土不規(guī)范

地下室的防水部位按施工順序分為底板、側墻和頂板，底板和頂板防水層完工時，會采用細石混凝土進行保護，而側墻的肥槽回填由于多數(shù)施工單位未能按照相關規(guī)范要求進行“分層回填、分層夯實”，往往都是機械回填從下至上一次回填至設計標高。后期回填土沉降，對側墻防水非常不利。

3.3.3 工期緊張

為加快施工進度，壓縮防水施工時間，比如：地下室頂板混凝土未充分干燥，就開始防水施工，因全封閉水蒸氣得不到釋放，造成局部鼓包破損漏水。

4 治理方法

4.1 面層法

①地下室外墻、底板及頂板滲漏時，通常情況下，很難在迎水面進行處理，多數(shù)都是在室內漏水處采取措施，所以在大面積防水層維修前，先進行滲漏水集中導流，防止維修后的防水層被有壓水沖破而失去防水作用，根據(jù)對滲漏水日常巡視的情況，把所有漏水集中的部位先標注在圖紙上，按照就近原則劃分區(qū)域，現(xiàn)場按區(qū)域鉆孔埋導流管，其次也可根據(jù)滲水量的大小，可集中一點或多點埋管引水，引水的主要目的就是提供干燥的施工工作面，原理類似于地基與基礎的施工降水。

②插管引水導流一段時間，加上日常的通風，大部分潮濕區(qū)域出現(xiàn)干燥狀態(tài)，此時將基層灰塵、油污清理干凈，驗收合格后，即可施工RG聚合物防水材料[3]，一布四涂大面積刮涂施工，防水層厚度不低于采用2mm，注意每道工序干燥時間以不少于5小時為宜，若室內為潮濕環(huán)境，應延長防水涂料固化時間。

③防水層完成干燥后撤引流管堵孔，選用市場上非常普遍的無機速凝止水材料涂快速抹在混凝土表面，戴橡膠手套反復抹壓，直至看不到水滲出為止，后期為美觀可以局部剔鑿裝修處理。

4.2 注漿法

①案例工程竣工交付使用后，發(fā)現(xiàn)地下室出現(xiàn)了較為嚴重的滲漏現(xiàn)象，如果不及時制定針對性的處理方案，不僅影響建筑物的使用功能，而且還會對混凝土結構耐久性產生潛在影響，其次園區(qū)綠化完成，業(yè)主也已入住，結構基礎埋深較深，開挖找漏點維修難度比較大，也影響公司的聲譽，所以通過全面的分析，決定在地下室室內漏水面進行處理。

②快速而有效的施工措施就是采用水溶性聚氨酯灌漿料進行注漿堵漏[4]，該材料的性質是潮濕面就可施工，遇水立刻化學聚合反應，初始膨脹率快速達到100%，當注漿液遇到混凝土裂縫中的水分時迅速分散、膨脹、乳化、固結，嚴絲合縫的彈性體，固結后充滿混凝土內部縫隙，將水流阻斷，達到止水目的。

③施工時，對地下室漏水面的滲漏點、線鑿縫清理，精準定位埋設灌漿嘴，最后利用機械高壓動力注漿，充分填充混凝土裂縫、疏松等的漏水部位，將滲漏部位從“大漏變小漏，縫漏變點漏”，最大限度地達到止水效果，根據(jù)地下室滲漏水情況在結構漏水面布置成一字形、三角形、梅花形或的注漿孔，然后實施注漿處理，讓其在結構內部形成封閉式止水帷幕。

4.3 開挖修補法

①當采用注漿法在背水面維修3次以上還不能解決滲漏問題，或者采用面層法費用難以接受時，可以考慮在迎水面進行開挖維修，簡單直接，該方法的重點在于根據(jù)滲漏水部位、水量的大小以及是否為穿墻管封堵不嚴等情況確定室外開挖位置，否則開挖后有可能找不到防水損壞點，而導致前功盡棄開挖失敗，其次在開挖前也要認真查看圖紙、施工過程資料以及室外管網布置情況，否則因場地已經全部綠化，動用小型機械很容易破壞地下管道和結構，所以在條件允許的情況下，盡量采用人工挖土，同時在綠地上鋪設彩條布堆放土方，做好施工安全警戒。

②防水卷材破損部位，按照防水卷材節(jié)點規(guī)范修復[5]。管根損壞修補：管根防水卷材放射性劃開，剔除四周凹凸不平的混凝土，剔入深度50mm并清理干凈，用C25細石混凝土封堵，待達到相應的強度，在管根四周均勻抹壓一遍堵漏材料，之后恢復防水卷材，再按規(guī)范每邊寬度不小于200mm滿貼一層，確保收口嚴密。卷材局部破損修補：卷材面清理干凈，按照防水卷材施工工藝在上方附加一道卷材，搭接寬度不小于200mm，確保粘貼密實。以上兩種破損部位防水層修復完成后，都要做12小時閉水試驗，確保沒有滲漏分層回填。

5 結語

本文只是從地下室滲漏水治理展開了討論，其實在整個建筑中，發(fā)生滲漏水的部位還有很多，比如屋面、外墻及衛(wèi)生間等都是發(fā)生漏水的高頻部位，所以希望通過對地下室滲漏水的分析和治理經驗能夠給其他漏水部位提供參考經驗，能讓管理者快速判斷出漏水原因，其次能針對性地制定修復方案，消除施工企業(yè)造成的負面影響；另外，好的治理方案也能夠保證建筑物的耐久性、可靠性。