雷玄

每到年末，房產(chǎn)市場總會出現(xiàn)局部躁動。

近日，深圳樓市因“一張房票30萬”“到手就賺500萬”的 “打新熱”引發(fā)爭議。原本為保護“剛需”上車的深圳新房限價舉措，被“眾籌打新”、“代持打新”刷屏，這些購房者為何要眾籌、代持？

有調(diào)查顯示，像南山、福田的大部分改善型樓盤，購房者是有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的60后或70后，或家里資助首付的90后，靠自己積蓄或收入的購房者極少。像寶安、沙井、光明近兩年推的網(wǎng)紅盤，購房者掏空了6個錢包付首付的80后、85后，從外地趕來的父母用自己一生積蓄以及未來養(yǎng)老金為孩子提前置業(yè)兼投資的也不少，少部分是在深圳打拼5-10年以上有一定積蓄的80后。這部分購房者的資金大部分靠父母或者家里資助。他們之所以愿意背著房貸，不敢隨便消費，也不敢隨意辭職或休息，一方面是看中深圳房價的升值空間，另一個也是為了解決自己將來的住房問題。

而深圳樓市之所以引得投資者入場，可能源于以下幾點：

首先，與深圳房價形成同頻共振的是深圳人均GDP。根據(jù)世界銀行對于高收入經(jīng)濟體的排名，劃分出人均GDP達1.5萬至2萬美元、2萬美元以上兩個檔次。21世紀經(jīng)濟研究院用這一劃分方式，對高收入城市作進一步分類。截至2019年末，國內(nèi)有10座城市的人均GDP在1.5萬至2萬美元之間，10座城市在2萬美元以上，其中深圳高居首位，接近3萬美元約合20萬元人民幣。與之對應(yīng)的是，深圳房價也是全國榜首，均價為7.8萬元，刨去老破房子，新盤乃至次新盤10萬元起。事實上，市內(nèi)確實早已遍地10萬元起，且20萬元左右的不少。

其次，新舊房產(chǎn)對比，價格“雙軌套利”，買到新房就等于賺到的心態(tài)。在網(wǎng)上熱議的華潤樓盤中，入圍搖號的有效登記購房者達9687批，而該樓盤房源只有1171套。動輒千萬的房產(chǎn)遭“瘋搶”，即使在“優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求”限購原則下，需要幾百萬的驗資現(xiàn)金，意外的是，“無房者”們大都優(yōu)先選擇了大戶型。只因新舊住宅出現(xiàn)了每平米數(shù)萬元的價格倒掛：新樓盤開盤均價約13萬元/平方米，而周邊二手房掛盤價有的已達18萬元/平方米。

再次，與之對應(yīng)的深圳土拍熱度有所上漲。深圳在前三季度積壓未放出的大量優(yōu)質(zhì)土地，四季度初迎來了集中供應(yīng)。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，深圳土地出讓金436億元位居榜首。2020年11月城市土地出讓金TOP10榜單中，深圳土地收金436億元位居榜首，廣州、上海緊隨其后，分別收金251億元和160億元。一線城市僅有深圳、廣州、上海上榜，土拍熱度有所上漲。

于是，深漂的年輕一代越難憑借短期努力突破資本門檻，有的背負了舉家之力償還房貸，有的還在掙得房票的路上。

“房住不炒”政策初衷是供應(yīng)給剛性需求的購房者，剛需就是價格漲不漲都需要購買，而當剛性需求被上漲過快的商品破壞后，這個剛性需求就成了彈性需求。法國經(jīng)濟學(xué)家托馬斯·皮凱蒂在其著作《21世紀資本論》中的觀點：勞動回報永遠跑不過資本的回報。這個觀點，可能就是既看好深圳發(fā)展，又希望掙得樓市回報，將樓市作為投資的印證。

值得一提的是，一方面，購房者們通過眾籌、代持的方式，本身就存在法律風險。自己出資，以他人的名義購買，從法律的角度來說，房子本就登記在具有購房資格人的名下，屬于購房資格人的財產(chǎn)。另一方面，購房者們也需要關(guān)注政策的變化，4月以來，深圳樓市在全國走出一波獨立上漲行情，房價漲幅不僅領(lǐng)先，更被媒體曝出購房需收取100萬茶水費。7月15日，《關(guān)于進一步促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》從限購、限貸、稅收等方面，對深圳樓市進行調(diào)控。“715”新政一度被媒體稱為全國最嚴厲調(diào)控，這一政策意味著，即使是深圳戶口，也不能買房，還需要在深圳本地工作3年后才能獲取購房資格。

11月30日，針對深圳房價格倒掛、代持炒房等情況，深圳市住房和建設(shè)局表態(tài)，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。深圳將進一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)和保障體系，努力讓市場進一步回歸理性，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

由此，眾籌、代持“炒熱”深圳樓市的購房者們大抵也需要認清大勢，讓房價回歸理性。畢竟，房地產(chǎn)泡沫已被定調(diào)為現(xiàn)階段我國金融風險方面最大的“灰犀?！薄?/p>