徐嘉露

摘 要：明代福建地區(qū)的民間契約文書(shū)發(fā)現(xiàn)遍及福建省絕大多數(shù)地區(qū)，明代福建地區(qū)的土地文書(shū)不僅具有種類(lèi)的多樣性、稱(chēng)謂的復(fù)雜性、格式文書(shū)與實(shí)務(wù)文書(shū)的互動(dòng)性等特點(diǎn)，而且具有緊貼民間交易公平的價(jià)值取向、保留交易習(xí)慣的傳統(tǒng)規(guī)則、地方契約規(guī)范經(jīng)驗(yàn)的廣泛傳播等意義。明代福建地區(qū)的土地文書(shū)在明代全國(guó)契約文書(shū)集群中具有突出的史料價(jià)值地位。

關(guān)鍵詞：閩契;明代;契約文書(shū)

中圖分類(lèi)號(hào)：K248 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1003-0751（2021）06-0123-09

從宋代對(duì)民間土地管理推行“不立田制”和“不抑兼并”政策開(kāi)始，土地自由買(mǎi)賣(mài)逐步成為民間財(cái)產(chǎn)交易的普遍行為，契約文書(shū)便成為民間土地交易中被廣泛使用的工具。明代初期廢除宋、元時(shí)期對(duì)民間土地交易行為的種種限制，使明代民間土地交易在契約格式與內(nèi)容的設(shè)定及書(shū)寫(xiě)方面得以自由發(fā)展，因此明代各地土地契約文書(shū)便逐步形成了各具特色的地域性特征。本文擬在對(duì)發(fā)現(xiàn)及收藏?cái)?shù)量規(guī)模日益增多的明代福建地區(qū)土地文書(shū)進(jìn)行梳理的基礎(chǔ)上，對(duì)福建地區(qū)土地文書(shū)的格式、內(nèi)容及其特征進(jìn)行討論，以期發(fā)現(xiàn)明代福建地區(qū)土地文書(shū)在明代全國(guó)土地契約文書(shū)集群中的獨(dú)特價(jià)值。

一、明代福建土地契約的發(fā)現(xiàn)、整理與研究

明清時(shí)期福建地區(qū)民間契約文書(shū)最早被發(fā)現(xiàn)于民國(guó)時(shí)期，1939年夏，傅衣凌先生在福建省永安縣黃歷鄉(xiāng)發(fā)現(xiàn)一箱民間契約文書(shū)，“約有百余紙之多”①，皆系永安當(dāng)?shù)孛髑鍟r(shí)期農(nóng)村經(jīng)濟(jì)契約文書(shū)，以土地買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)契約為主。從1958年開(kāi)始，福建師范學(xué)院歷史系的林汝南、陳增輝、林祥瑞以及廈門(mén)大學(xué)歷史系的楊國(guó)楨、陳支平等先生在福建全省范圍內(nèi)對(duì)明清至民國(guó)時(shí)期的民間契約文書(shū)進(jìn)行了一次廣泛收集。經(jīng)過(guò)20多年，福建師范大學(xué)搜集的民間契約文書(shū)已有4750余件，廈門(mén)大學(xué)搜集的民間契約文書(shū)也有3000余件。這些契約文書(shū)以清代、民國(guó)時(shí)期為主，其中也包括一部分明代契約文書(shū)。20世紀(jì)90年代末，陳支平教授的博士研究生盧增榮等人先后對(duì)福建各市、縣再次進(jìn)行了調(diào)查走訪，新發(fā)現(xiàn)了2300多件民間契約文書(shū)。②雖然這些契約文書(shū)大部分保存在福建省各市、縣的文物檔案機(jī)構(gòu)中，并未予以整理出版，但是其中也應(yīng)當(dāng)有明代契約文書(shū)。

除閩西南山區(qū)的龍巖市尚未有明代土地契約文書(shū)收藏的信息以外，福建省大多數(shù)市、縣的地方文物檔案機(jī)構(gòu)以及民間都收藏有明代的土地契約文書(shū)。經(jīng)查閱，現(xiàn)已發(fā)現(xiàn)的福建省明代土地契約文書(shū)主要分布在廈門(mén)市的湖里區(qū)，泉州市的晉江縣、安溪縣、德化縣、永春縣、惠安縣、仙游縣，漳州市的龍溪縣，三明市的永安縣，閩北南平市的延平區(qū)、建甌縣、甌寧縣，福州市的閩清縣、侯官縣，寧德市的壽寧縣、古田縣、柘榮縣、周寧縣等七個(gè)地級(jí)市十八個(gè)縣、區(qū)。福建地區(qū)民間契約文書(shū)的整理出版最早開(kāi)始于20世紀(jì)80年代初。1990年楊國(guó)楨等將廈門(mén)大學(xué)收藏的歷代契約文書(shū)整理為《閩南契約文書(shū)綜錄》，刊載于1990年《中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)史研究》增刊。③該文收錄有閩南地區(qū)宋、元、明、清至20世紀(jì)50年代的民間契約文書(shū)41類(lèi)906件，其中明代契約文書(shū)58件。1997年，福建師范大學(xué)歷史系把其搜集到的4750件明清福建民間契約文書(shū)中的2196件進(jìn)行整理歸類(lèi)，編成《明清福建經(jīng)濟(jì)契約文書(shū)選輯》一書(shū)，由人民出版社出版，其中明代土地契約文書(shū)18件。④2007年廣西師范大學(xué)出版社出版了陳支平匯編的《福建民間文書(shū)》6冊(cè)，輯錄來(lái)自廈門(mén)、泉州、閩北地區(qū)、閩東北等地的各類(lèi)民間文書(shū)近3000件，起止時(shí)間為明萬(wàn)歷年間迄20世紀(jì)50年代，其中所收明代土地契約文書(shū)6件。⑤2008年福建省廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局以“內(nèi)部資料”形式編印《廈門(mén)房地產(chǎn)契約契證》一書(shū)，收錄明代同安縣嘉禾里房地產(chǎn)交易契約文書(shū)5件。從2011年開(kāi)始到2016年，暨南大學(xué)教授周正慶與寧德地區(qū)周寧、壽寧、古田、屏南、柘榮等五縣博物館合作對(duì)閩東北的民間契約文書(shū)進(jìn)行了收集整理，出版了《閩東家族文書(shū)》5卷10冊(cè)，其中有壽寧、古田、周寧、柘榮等縣明代土地契約文書(shū)6件。⑥2014年和2015年上海商人趙靜等在文物市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)到1500多件明清時(shí)期至20世紀(jì)50年代福建北部地區(qū)的民間契約文書(shū)，由徐雁宇主編、廣西師范大學(xué)出版社整理出版為《閩北文書(shū)》3冊(cè)，其中有明代延平府土地契約文書(shū)4件。⑦

福建土地文書(shū)最早被學(xué)者利用進(jìn)行學(xué)術(shù)研究，主要是在經(jīng)濟(jì)史領(lǐng)域。最先利用明清福建民間契約文書(shū)進(jìn)行學(xué)術(shù)研究的是歷史學(xué)家傅衣凌先生。20世紀(jì)40年代初，傅衣凌利用其1939年在福建永安發(fā)現(xiàn)的100余件明清典當(dāng)、買(mǎi)賣(mài)、租佃、借貸、分家等契約文書(shū)先后寫(xiě)成《明清時(shí)代封建佃農(nóng)風(fēng)潮考證》《近代永安農(nóng)村的社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系》《永安農(nóng)村賠田約的研究》等3篇經(jīng)濟(jì)史文章，1944年合編成《福建佃農(nóng)經(jīng)濟(jì)史叢考》一書(shū)出版，開(kāi)創(chuàng)了學(xué)術(shù)界利用民間契約文書(shū)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)史研究的先例。20世紀(jì)80年代初，楊國(guó)楨先生開(kāi)始研究明清福建土地契約文書(shū)，于1981年發(fā)表了《明清德化土地契約的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容》一文。其后，楊國(guó)楨又利用十?dāng)?shù)種明代民間日用類(lèi)書(shū)中的契約格式文書(shū)和民間契約實(shí)務(wù)文書(shū)對(duì)明清時(shí)期的閩北南平地區(qū)山村經(jīng)濟(jì)、土地買(mǎi)賣(mài)以及福建省土地私人所有權(quán)結(jié)構(gòu)、德化土地契約的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容進(jìn)行了深入研究，收入其《明清土地契約文書(shū)研究》中。⑧從1987年開(kāi)始，周玉英教授根據(jù)福建師范大學(xué)歷史系收藏的4000多件明清時(shí)期福建民間契約文書(shū)，歷時(shí)十年研究出版了《明清時(shí)期福建經(jīng)濟(jì)契約文書(shū)研究》。該書(shū)通過(guò)民間契約文書(shū)對(duì)明清時(shí)期的福建土地典賣(mài)、找價(jià)、租佃關(guān)系、一田二主、屯田、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的商品化、經(jīng)營(yíng)地主及其資本主義萌芽、市場(chǎng)的貨幣流通、民間借貸、家族經(jīng)濟(jì)等進(jìn)行了全面研究。⑨1992年唐文基利用福建土地典當(dāng)契約文書(shū)對(duì)明清福建土地典當(dāng)中找價(jià)的特征、理由、原因等進(jìn)行了研究。⑩2010年，袁嬋等的《明清時(shí)期徽州涉林契約文書(shū)初探》在對(duì)明清徽州林業(yè)契約文書(shū)的“賣(mài)地兼及賣(mài)苗木契約”“租賃土地兼及林權(quán)分配契約”“純粹林木貿(mào)易契約”進(jìn)行研究時(shí)對(duì)徽州、福建和貴州三地的林業(yè)契約異同、契約文書(shū)中的林業(yè)發(fā)展和保護(hù)進(jìn)行了探討。B112014年，陳支平利用福建省安溪縣明清民間宗族族譜《清溪鐘山易氏宗譜》中的土地契約文書(shū)寫(xiě)成《從易氏家族文書(shū)看明代福建的“投獻(xiàn)”與族產(chǎn)糾紛》一文，對(duì)明代安溪縣的民間土地“投獻(xiàn)”現(xiàn)象進(jìn)行了專(zhuān)題研究。B12

明代福建地區(qū)土地契約文書(shū)的民間收藏最早發(fā)現(xiàn)于20世紀(jì)30年代，目前福建省的絕大多數(shù)地區(qū)都收藏有明代土地契約文書(shū)，因此不僅學(xué)者對(duì)福建省明代土地契約文書(shū)的調(diào)查和收集具有廣泛性，而且明代契約文書(shū)在福建省地區(qū)分布與發(fā)現(xiàn)也具有廣泛性。從20世紀(jì)80年代開(kāi)始，經(jīng)過(guò)學(xué)者和出版界的共同努力，福建各地區(qū)的明代土地契約文書(shū)分別被整理并先后以匯編的形式出版發(fā)行，為福建地區(qū)明代土地契約研究提供了系統(tǒng)的史料依據(jù)。學(xué)者利用明代民間土地契約文書(shū)進(jìn)行研究最早開(kāi)始于20世紀(jì)30年代的福建地區(qū)，傅衣凌、楊國(guó)楨等學(xué)者利用福建地區(qū)明代土地契約文書(shū)進(jìn)行的一系列研究不僅在史料應(yīng)用方面具有開(kāi)創(chuàng)性，而且在中國(guó)經(jīng)濟(jì)史研究領(lǐng)域具有奠基性。與以契約文書(shū)為核心的“徽學(xué)”相比，福建地區(qū)明代土地契約文書(shū)的發(fā)現(xiàn)、收集、整理和研究成果都已形成明顯的地區(qū)性特征，因此筆者認(rèn)為，如果將福建地區(qū)明代土地契約稱(chēng)之為“閩契”，以顯示其與其他省、區(qū)明代土地契約文書(shū)的區(qū)別，應(yīng)有一定的學(xué)術(shù)意義。

二、明代福建土地契約的構(gòu)成要件

福建土地文書(shū)在明代民間土地契約文書(shū)的格式構(gòu)成要件方面具有極其重要的地位。在明代土地契約文書(shū)的發(fā)現(xiàn)和整理研究中，福建土地文書(shū)最先納入學(xué)者的視野，但是由于前期的學(xué)術(shù)研究多局限于土地契約文書(shū)所反映的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、法律關(guān)系，對(duì)福建土地契約作為法律文書(shū)本身的研究卻沒(méi)有引起學(xué)術(shù)界的足夠重視，因此在后來(lái)徽州契約文書(shū)被大量發(fā)現(xiàn)和研究并取得豐碩成果時(shí)，福建契約文書(shū)研究的學(xué)術(shù)成果卻未能趕上。一段時(shí)間以來(lái)，徽州契約似乎成了中國(guó)傳統(tǒng)社會(huì)契約文書(shū)格式的“代言人”，以至于有的學(xué)者直接將“徽州契式”的形成過(guò)程總結(jié)為中國(guó)傳統(tǒng)社會(huì)契約文書(shū)的發(fā)展過(guò)程。B13但是經(jīng)過(guò)比較分析認(rèn)為，福建土地文書(shū)在明代民間契約文書(shū)格式創(chuàng)制中所具有的開(kāi)創(chuàng)性和完善性，使“閩契”格式設(shè)計(jì)在整個(gè)明代土地契約中居于領(lǐng)先地位。

中國(guó)古代民間土地契約的格式有一個(gè)不斷發(fā)展的過(guò)程，到明代，民間土地契約格式已經(jīng)達(dá)到高度完善的階段。關(guān)于中國(guó)傳統(tǒng)社會(huì)土地契約格式構(gòu)成要件的發(fā)展，學(xué)者分別發(fā)表了不同的意見(jiàn)，如張傳璽對(duì)秦漢土地買(mǎi)賣(mài)契約的構(gòu)成要件提出了“八要件說(shuō)”B14，分別是買(mǎi)賣(mài)時(shí)間、業(yè)主姓名、被賣(mài)田宅坐落四至、買(mǎi)主姓名、價(jià)款和交付、出賣(mài)人對(duì)所賣(mài)田宅權(quán)利瑕疵的擔(dān)保、出賣(mài)人畫(huà)押、中保人簽名畫(huà)押。李祝環(huán)認(rèn)為，中國(guó)傳統(tǒng)社會(huì)民間契約主要有立契當(dāng)事人的確認(rèn)、成契理由的認(rèn)定、標(biāo)的物的界定、立約雙方權(quán)利與義務(wù)的保障、第三方“中人”的參與、承諾與交割的認(rèn)證、立契時(shí)間與時(shí)效的標(biāo)注等七個(gè)要件。B15楊國(guó)楨在分析明代民間土地買(mǎi)賣(mài)契約的構(gòu)成要件時(shí)將明代契約格式概括為八個(gè)要件，一是立契人;二是出賣(mài)土地的權(quán)利說(shuō)明，即產(chǎn)權(quán)來(lái)源、與同宗房親是否有權(quán)利義務(wù)糾葛、是否重復(fù)交易等;三是出賣(mài)土地的基本情況，即字號(hào)坵段、坐落面積四至、租谷稅糧;四是出賣(mài)原因;五是買(mǎi)主情況;六是立契程序，即盡問(wèn)房親、央中說(shuō)合、稅糧交割推收;七是權(quán)利義務(wù);八是上手老契的交付等。B16林金樹(shù)則將明代土地契約格式要件羅列為21項(xiàng)，但是林金樹(shù)的歸納似乎過(guò)于細(xì)碎，如關(guān)于擬出售土地的基本情況，楊國(guó)楨歸為1項(xiàng)，林金樹(shù)細(xì)化為7項(xiàng)。B17

目前各地的收藏情況顯示，現(xiàn)存于世的明代民間土地契約至少分布在10個(gè)省以上，從發(fā)現(xiàn)的數(shù)量上看應(yīng)當(dāng)是安徽省黃山市最多，其次就是福建地區(qū)。明代的福建土地文書(shū)不僅分布區(qū)域廣泛，在格式的完備上也有諸多超過(guò)徽州文書(shū)的地方，并且在民間生活方面更能反映出明代福建地區(qū)民間土地交易習(xí)慣的實(shí)際情況。在數(shù)量上略遜于福建民間契約文書(shū)的是貴州清水江流域的明代民間契約文書(shū)和云南省個(gè)別地區(qū)的明代民間契約文書(shū)，這些民族混居地區(qū)的民間契約文書(shū)在格式上既受中原地區(qū)的影響，也有當(dāng)?shù)氐母袷教厣Ｊ詹赜诒本┑貐^(qū)文博機(jī)構(gòu)的部分明代房地交易契約呈現(xiàn)格式簡(jiǎn)約的特征，與晉南襄汾等地的土地文書(shū)有相似之處?？赡苁桥c安徽和福建近鄰的原因，發(fā)現(xiàn)于浙江紹興等地區(qū)的明代契約在格式上受徽州文書(shū)和福建文書(shū)不同風(fēng)格的影響，既有徽州文書(shū)書(shū)寫(xiě)土地編號(hào)的格式習(xí)慣，又有福建文書(shū)將擬賣(mài)土地具體情況以“計(jì)開(kāi)”格式書(shū)寫(xiě)于契約正文之后的習(xí)慣。B18散見(jiàn)于《孔府檔案》等史料中的明代山東曲阜的孔府契約在格式上是筆者見(jiàn)到的最為簡(jiǎn)約的土地契約文書(shū)B(niǎo)19。

閩北地區(qū)是明代福建契約文書(shū)的重要發(fā)現(xiàn)地，這里不僅發(fā)現(xiàn)有相當(dāng)數(shù)量的明代民間實(shí)務(wù)文書(shū)，而且此地區(qū)的建陽(yáng)縣還是明代刻印銷(xiāo)售民間日用類(lèi)書(shū)的書(shū)坊集中地，這些日用類(lèi)書(shū)收載有大量契約文書(shū)格式樣本，因此此地區(qū)的明代土地契約文書(shū)格式代表了明代福建文書(shū)的設(shè)計(jì)水平。在此擬以明代“崇禎十六年甌寧縣高陽(yáng)里陳必陞賣(mài)田皮契”為例對(duì)福建文書(shū)的格式進(jìn)行分析，并與明代其他地區(qū)民間土地契約文書(shū)進(jìn)行比較，以此來(lái)看“閩契”在明代全國(guó)民間土地契約格式要件設(shè)計(jì)中的地位。

高陽(yáng)里二圖民人陳必陞，承父遺下脫禾田一段，坐落土名謝坑當(dāng)隴，即目上至楊宅，下至陳宅，左至坑，右至坑為界，今來(lái)俱出四至明白。原計(jì)苗米壹拾叁籮，遞年還施宅貳拾石柒。且必陞為因缺少銀兩應(yīng)用，情愿將本田托中出賠。先問(wèn)房門(mén)人等俱各不受，遂得本里張祖福進(jìn)前承賠為業(yè)。當(dāng)日同中見(jiàn)三面言議，定時(shí)值土風(fēng)契價(jià)花銀壹拾肆兩整。立契之日一頓交收足訖，無(wú)欠分厘。均系二家甘允，正行交易，亦無(wú)準(zhǔn)折債負(fù)之類(lèi)。并無(wú)重張典契外人財(cái)物。其田自賠之后，任從銀主管業(yè)收租，不敢阻擋。如有來(lái)歷不明，且必陞自行出頭抵當(dāng)，不涉銀主之事。向后取贖之日，銀契兩相交付。今恐難憑，立契付與銀主收?qǐng)?zhí)為照。

天啟柒年貳月 日

立契人 陳必陞 （花押）

（縣 ?。?為中人 謝宮賜 （花押）

在見(jiàn)人 黃推仁 （花押）

依口代字人 李世明 （花押）

今收到余振宇辦得原契價(jià)紋銀壹拾柒貳錢(qián)外，義出代還苗谷并造田一應(yīng)共去銀貳兩捌錢(qián)，共成貳拾兩整。批此為照。

崇禎拾陸年貳月 日

立批契人 陳必陞（花押）

交 銀 人 張祖福（花押）

在見(jiàn)人應(yīng)真德（花押） 余貴泉（花押）

余正魁（花押）

代 字 人吳曾唯（花押）B20

此件“賣(mài)田皮契”共由八部分組成：第一部分是賣(mài)田人情況?！案哧?yáng)里”是交易地，在閩北甌寧縣（今順昌縣高陽(yáng)鄉(xiāng)），是交易雙方的住址。此部分在“閩契”中比較常見(jiàn)，在徽州文書(shū)、清水江流域文書(shū)以及晉南襄汾文書(shū)中也是常見(jiàn)要件，為識(shí)別文書(shū)產(chǎn)生地提供了方便，但是在文書(shū)格式比較簡(jiǎn)單的北京地區(qū)文書(shū)和孔府文書(shū)中則很少出現(xiàn)?！瓣惐仃叀笔橇⑵醭鲑u(mài)方當(dāng)事人，“張祖?！笔琴I(mǎi)方當(dāng)事人。立契人作為賣(mài)方當(dāng)事人必須在契約中書(shū)寫(xiě)自己的基本情況并在契約尾部簽名，因此賣(mài)方當(dāng)事人在契約中出現(xiàn)是中國(guó)傳統(tǒng)社會(huì)民間契約文書(shū)的慣常做法。在福建以外地區(qū)的明代土地契約中，買(mǎi)方當(dāng)事人多數(shù)是只寫(xiě)姓，不寫(xiě)全名，為后人了解和研究帶來(lái)不便。多數(shù)契約書(shū)寫(xiě)買(mǎi)方當(dāng)事人全名是福建文書(shū)不同于其他地區(qū)的特點(diǎn)之一。

第二部分是出售土地情況?！俺懈高z下”是出賣(mài)土地的來(lái)源。明代多數(shù)地區(qū)的土地契約中一般要有“承祖”“鬮分”“自置”等來(lái)歷說(shuō)明，以顯示并非盜賣(mài)他人田產(chǎn)，但是在廣東明代契約和明代孔府契約則無(wú)此說(shuō)明?！白洹笔侵杆u(mài)土地所在地?！八闹撩靼住笔峭恋氐乃泥徑缰?。“苗米”是指土地所承載的租稅數(shù)量以及從租稅數(shù)額中顯示出的土地面積?！伴}契”在說(shuō)明土地所在地理位置時(shí)一般只寫(xiě)坐落“土名”，即土地所在村莊地理名稱(chēng)?；罩菸臅?shū)及浙江、廣東等地區(qū)的土地契約在“土名”前通常還有以“千字文”編寫(xiě)的“經(jīng)理字號(hào)”，以表明土地在官府的登記編號(hào)，此契所代表的明代民間實(shí)務(wù)文書(shū)以及日用類(lèi)書(shū)中的格式文書(shū)皆無(wú)此格式，這是“閩契”的又一特殊之處。另外福建文書(shū)還有用“計(jì)開(kāi)”的方式記載所賣(mài)田地的基本情況?！坝?jì)開(kāi)”就是將出售土地的基本情況從契約正文中移出，放在契約尾部，如此設(shè)計(jì)可以避免如徽州文書(shū)等其他地區(qū)土地契約正文中的被賣(mài)土地的菜單式重復(fù)敘述，使土地契約文書(shū)正文更簡(jiǎn)潔緊湊。所見(jiàn)到在福建文書(shū)中最早將土地情況移至正文后的是德化縣郭天德“正德三年賣(mài)田契”和郭天德“嘉靖二年找價(jià)契”B21?！坝?jì)開(kāi)”要件設(shè)計(jì)的出現(xiàn)為其他地區(qū)的土地交易契約所借鑒，已經(jīng)成為其后各時(shí)期、各地區(qū)參照使用的格式范本，并一直被現(xiàn)代民事合同所沿用。

第三部分是交易原因。此契中的“缺少銀兩”即是。在明代民間土地交易實(shí)踐中買(mǎi)賣(mài)土地契約的理由很多，如“納租無(wú)措”“管業(yè)不便”等，但是“缺銀應(yīng)用”則是各地契約普遍使用的理由。

第四部分是交易程序?！扒樵浮笔墙灰兹顺鲑u(mài)土地的意思表示。明代江南各地土地契約關(guān)于當(dāng)事人意思表示的用語(yǔ)一般寫(xiě)為“情愿”“自情愿”或“兩比情愿”等，此處的“二家甘允”也是明代土地契約當(dāng)事人意思表示的慣常用語(yǔ)，但是北方地區(qū)的一些土地契約卻無(wú)此類(lèi)言語(yǔ)?！巴兄小笔侵肝兄虚g人參與交易。福建文書(shū)的委托中人一般寫(xiě)為“托中引就”，即中人不僅在交易中參與土地價(jià)格的商議，而且還在交易之前即開(kāi)始引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，其他地區(qū)的中人則只在議價(jià)時(shí)出現(xiàn)?！爸腥恕敝碌摹耙?jiàn)人”是見(jiàn)證人，此與晉南文書(shū)中的個(gè)別文書(shū)相似，其他地區(qū)則少有?！俺鲑r”是指交易形式，“出賠”就是出賣(mài)“田皮”，由此可見(jiàn)明代福建存在有“一田二主”現(xiàn)象?！跋葐?wèn)房門(mén)，俱各不受”是土地交易“親鄰優(yōu)先權(quán)”習(xí)慣在福建文書(shū)中繼續(xù)存在的表現(xiàn)。產(chǎn)生于宋、元時(shí)期的“親鄰優(yōu)先權(quán)”現(xiàn)象到明代在全國(guó)各地土地契約中已經(jīng)極為少見(jiàn)，可見(jiàn)這種由法律規(guī)定轉(zhuǎn)化為民間習(xí)慣的“親鄰優(yōu)先權(quán)”現(xiàn)象在福建地區(qū)具有很強(qiáng)的生命力。“三面評(píng)議”是指買(mǎi)賣(mài)雙方和“中人”三方共同協(xié)商交易事宜?！岸〞r(shí)值”是確定土地價(jià)格，“花銀”是支付手段。明代福建文書(shū)與其他地區(qū)一樣，土地買(mǎi)賣(mài)的價(jià)款支付明初為寶鈔，中期以后則轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿呕蚬任铩22福建文書(shū)支付的貨幣種類(lèi)多樣，有寶鈔、銀兩。銀兩又有“絲銀”“紋銀”“紋廣銀”“花銀”“水九五色頂九三平銀”B23“番銀”“番永正銀”，B24名稱(chēng)不一，而徽州文書(shū)則顯示有以苧麻布、糧食等實(shí)物為支付手段的現(xiàn)象。B25“立契之日一頓交收足訖，無(wú)欠分厘”是契約履行的說(shuō)明。關(guān)于土地契約履行的時(shí)間，明代福建文書(shū)與其他地區(qū)相同，都是即時(shí)履行，其用語(yǔ)或“立契之日交收足訖”，或“就即兩交”“當(dāng)日公同收足無(wú)欠”等，這也是明代契約格式“趨同性”的另一突出表現(xiàn)。

第五部分是標(biāo)的物瑕疵保證?！盁o(wú)準(zhǔn)折債負(fù)、無(wú)重張典掛”是對(duì)交易土地權(quán)利瑕疵的保證性說(shuō)明，即所賣(mài)之土地既無(wú)抵押借款，也無(wú)典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)?！皽?zhǔn)折債負(fù)”“重張典掛”是福建文書(shū)關(guān)于土地權(quán)利瑕疵的套語(yǔ)性表述，從元代到明代一以貫之?！叭缬衼?lái)歷不明，賣(mài)主自行抵當(dāng)”是權(quán)利瑕疵的責(zé)任保證，此語(yǔ)是在明代土地契約中除晉南文書(shū)和孔府文書(shū)以外的多數(shù)地區(qū)土地文書(shū)的普遍性表述，這可能是學(xué)者關(guān)于明代民間契約格式“同構(gòu)化”的理由之一。B26

第六部分是交易性質(zhì)。在此契中雖未明說(shuō)絕賣(mài)、活賣(mài)，但是其中的“向后取贖”則顯示買(mǎi)賣(mài)的性質(zhì)為“活賣(mài)”。由于福建地區(qū)地少價(jià)昂，田主一般不愿絕賣(mài)土地，既使出賣(mài)土地，也經(jīng)常采取“活賣(mài)”的方式，在賣(mài)契中寫(xiě)明“向后取贖”，為日后討回土地提供契約依據(jù)。在分別取明代福建文書(shū)、徽州文書(shū)各50件進(jìn)行比較后，發(fā)現(xiàn)福建文書(shū)寫(xiě)明找價(jià)取贖的比例占20%以上，而徽州文書(shū)只有4件。B27可見(jiàn)這種找價(jià)取贖現(xiàn)象在福建地區(qū)極其突出。

第七部分是簽押。包括立契時(shí)期和參與人簽名畫(huà)押。在“陳必陞賣(mài)田皮契”中，在契尾簽字的有賣(mài)人陳必陞、中人謝宮賜、見(jiàn)人黃推仁、代書(shū)人李世明，可見(jiàn)立契參與人皆簽字，唯獨(dú)沒(méi)有買(mǎi)人張祖福，此種買(mǎi)人不簽字現(xiàn)象在明代土地契約中普遍存在，但是在見(jiàn)到的孔府文書(shū)中的“郭理卿賣(mài)園契”買(mǎi)賣(mài)雙方皆不簽字，只有“中人張德”一人簽字，B28此現(xiàn)象在明代各地的土地契約文書(shū)中實(shí)屬少見(jiàn)。

第八部分是“加批語(yǔ)”。崇禎十六年二月，陳必陞又立“批”將該田皮轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人余振宇，收得余振宇田皮銀十七兩二錢(qián)，另收原買(mǎi)人張祖福以稅銀及田地改良為借口的找價(jià)銀二兩八錢(qián)。契后加“批”對(duì)文書(shū)未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明是明代土地交易契約的普遍做法，福建文書(shū)亦然。

在明代的一些土地交易契約中還常見(jiàn)有稅糧推收和履約罰則格式，稅糧推收和履約罰則在福建地區(qū)的其他土地交易契約中也多有存在，如“弘治十一年二月晉江王元斌賣(mài)地契”中就有“其產(chǎn)米候造黃冊(cè)時(shí)與買(mǎi)主收割入戶(hù)”的約定B29。“陳必陞賠田契”實(shí)質(zhì)是一件活賣(mài)“田皮”契約，由于田主有可能隨時(shí)備價(jià)取贖，所以沒(méi)有必要約定推收過(guò)割稅糧，這與晉南文書(shū)、北京地區(qū)文書(shū)等北方地區(qū)的明代土地交易契約極其相似。“罰則”是明代各地土地交易契約時(shí)常見(jiàn)的格式，此“陳必陞賣(mài)田皮契”雖然沒(méi)有約定違約罰則，但是在明代福建文書(shū)中約定罰則的現(xiàn)象也多有存在，如“建文三年侯官縣江十郎賣(mài)山契”中即有“賠罰銀一十六兩”的約定B30。

三、福建土地契約在明代民間土地契約的意義

福建省地處東南沿海，境內(nèi)山多地狹。宋室南遷以后，北方移民增多，隨著福建沿海城市對(duì)外開(kāi)放貿(mào)易的加強(qiáng)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)日漸繁榮。進(jìn)入明代，福建地區(qū)人均土地占有量明顯不足，人地矛盾日益突出，土地交易的方式逐漸多樣化，致使福建文書(shū)與其他地區(qū)契約相比呈現(xiàn)出諸多不同的特點(diǎn)，因此在明代土地契約文書(shū)體系中具有重要意義。

1.明代福建土地契約的特點(diǎn)

明代福建土地契約有三個(gè)特點(diǎn)，第一個(gè)特點(diǎn)是契約種類(lèi)的多樣性，有如下幾種。

一是契約格式合同化。中國(guó)傳統(tǒng)社會(huì)的民間契約分單契和合同契，單契主要出現(xiàn)在重大財(cái)產(chǎn)處分領(lǐng)域，合同契多稱(chēng)“約”，一般在處理共同事務(wù)領(lǐng)域適用。B31單契是由財(cái)產(chǎn)處分一方當(dāng)事人寫(xiě)立文書(shū)交付接受財(cái)產(chǎn)一方當(dāng)事人收?qǐng)?zhí)，而合同契則是就當(dāng)事人共同事務(wù)的管理由參與立約人共同議定協(xié)議內(nèi)容、共同在文書(shū)尾部簽名的文書(shū)。但是在福建省安溪縣明代土地買(mǎi)賣(mài)契約文書(shū)中，發(fā)現(xiàn)有一種特殊土地文書(shū)，其格式與傳統(tǒng)社會(huì)其他地區(qū)的契約文書(shū)明顯不同，如“萬(wàn)歷四年安溪縣黃恭、易法居買(mǎi)賣(mài)地山合約”。

仝立合約人黃恭、易法居，自祖以來(lái)承當(dāng)長(zhǎng)泰里一甲里班，歷來(lái)久矣。恭因米耗丁寡，策應(yīng)一班，情實(shí)難堪。今班內(nèi)戶(hù)首易法居丁米居多，堪當(dāng)糧長(zhǎng)，縣蒙方爺批準(zhǔn)。當(dāng)茲仝老人兩邊議，愿甘收起買(mǎi)地山價(jià)銀一百六十二兩正，將班內(nèi)山場(chǎng)一所土名鐘洋、石筍、攬簿等處，配米二斗五升，官學(xué)山米八斗一升一合一勺七抄，秋租鈔六百文，并甲首二戶(hù)，俱付易法居掌管，輸納糧差，頂當(dāng)一班里役。日后在黃不得而生端，在易不得而推卸。各無(wú)異言反悔等情，恐口無(wú)憑，仝立合約二紙為炤。

萬(wàn)歷四年二月 仝立合約人 黃 恭、易法居

中見(jiàn) 溫積夫

老人 蘇寅玉B32

這是一件民間附頂當(dāng)里役條件的土地買(mǎi)賣(mài)契約。其基本內(nèi)容是：安溪縣長(zhǎng)泰里糧長(zhǎng)黃恭因“米耗丁寡”，難堪里役，先呈報(bào)方知縣批準(zhǔn)，后與里老人協(xié)商將“班內(nèi)山場(chǎng)”一所立契出賣(mài)與“班內(nèi)戶(hù)首”易法居管業(yè)頂役。按照明代通常的交易習(xí)慣，此類(lèi)土地買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)由賣(mài)方黃恭出面寫(xiě)立單契一紙，交給買(mǎi)方易法居收掌，報(bào)縣推收過(guò)割糧差即可。但是此宗土地買(mǎi)賣(mài)所立契約與其他土地契約有諸多不同。首先是該買(mǎi)賣(mài)文書(shū)不稱(chēng)賣(mài)地契，而是稱(chēng)“合約”;其次是該買(mǎi)賣(mài)行為的立契方式不是用單契書(shū)寫(xiě)方式，而是由賣(mài)方黃恭和買(mǎi)方易法居作為雙方當(dāng)事人共同作為立契人將個(gè)人名字分別寫(xiě)在契文“立契人”位置;再次是雙方當(dāng)事人都在契尾“仝立合約人”處簽名畫(huà)押，而不是像明代土地契約文書(shū)中的通常做法一樣，只由出賣(mài)方一人簽名畫(huà)押;最后是此賣(mài)地契不是單契一紙交由買(mǎi)方收掌，而是寫(xiě)立合約兩紙，由買(mǎi)賣(mài)雙方分別收?qǐng)?zhí)。從此契約名稱(chēng)、內(nèi)容以及文書(shū)格式可以看出，此件明代萬(wàn)歷年間的福建地區(qū)民間土地買(mǎi)賣(mài)契約已經(jīng)完全革新了傳統(tǒng)社會(huì)的土地買(mǎi)賣(mài)契約慣常格式，初步開(kāi)辟了現(xiàn)代社會(huì)財(cái)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)民事合同格式的先河，為現(xiàn)代民事法律文書(shū)格式的設(shè)計(jì)提供了成熟的經(jīng)驗(yàn)。

二是推收稅糧行為的單獨(dú)成契。按照明代法律規(guī)定，民間土地買(mǎi)賣(mài)的程序是先由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在“中人”的參與下簽訂土地契約文書(shū)，由雙方當(dāng)事人在其他參與人的見(jiàn)證下當(dāng)場(chǎng)將地契和銀兩互相交付給對(duì)方，即時(shí)完成履行義務(wù)，最后由雙方當(dāng)事人到政府有關(guān)部門(mén)辦理稅糧推收過(guò)割手續(xù)。關(guān)于稅糧推收過(guò)割手續(xù)的法律文書(shū)開(kāi)寫(xiě)，通過(guò)查找除福建地區(qū)以外的各地民間土地契約文書(shū)發(fā)現(xiàn)，各地的土地交易的稅糧推收過(guò)割一般只在主契約文書(shū)中書(shū)寫(xiě)“候大造之年過(guò)割稅糧”之類(lèi)的期待性語(yǔ)言，很少見(jiàn)到關(guān)于稅糧過(guò)割的專(zhuān)門(mén)文書(shū)。但是明代福建地區(qū)的民間土地買(mǎi)賣(mài)行為除書(shū)寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約文書(shū)外，還要另行單獨(dú)寫(xiě)立稅糧推收過(guò)割文書(shū)。福建地區(qū)的推收過(guò)割文書(shū)一般稱(chēng)“推關(guān)”“產(chǎn)關(guān)”。如“天啟五年三月德化縣林起英立產(chǎn)關(guān)”文書(shū)顯示，林起英曾于天啟五年二月將“祖產(chǎn)”一段立契絕賣(mài)與鄧楊宇為業(yè)。同年三月份，林起英寫(xiě)立“產(chǎn)關(guān)”文書(shū)一紙，交付買(mǎi)方到官過(guò)割稅糧，最終完成土地買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。B33如果過(guò)割行為與找價(jià)絕賣(mài)行為同時(shí)進(jìn)行，買(mǎi)賣(mài)雙方則在找價(jià)絕賣(mài)契約的尾部另行批寫(xiě)推收過(guò)割稅糧條款。如在“嘉靖二年德化縣郭天德推產(chǎn)關(guān)”文書(shū)中，典田人郭天德曾于正德三年將“民田一段”送典與鄧宅，雙方約定“不拘遠(yuǎn)近取贖”，中間經(jīng)過(guò)找價(jià)一次，郭天德自知無(wú)銀回贖，到嘉靖二年，遂與賣(mài)方鄧某協(xié)商，訂立“推產(chǎn)關(guān)”文書(shū)，約定由鄧宅再找出“酒禮銀”一兩，由賣(mài)方將田上所載稅糧過(guò)割到鄧宅名下，最終完成該宗土地的交易程序。B34

三是因交易方式變化的契約創(chuàng)新。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，明代福建地區(qū)的民間交易形式也日益復(fù)雜起來(lái)，為有效適應(yīng)民間財(cái)產(chǎn)交易的契約文書(shū)需求，民間的圖書(shū)經(jīng)營(yíng)者特別是民間代人書(shū)寫(xiě)交易文書(shū)的“代書(shū)人”也在因時(shí)而進(jìn)地創(chuàng)制新的契約文書(shū)。如在明代民間社會(huì)，秀才赴京趕考功名，其路途盤(pán)費(fèi)需要民戶(hù)贊助，有些賣(mài)地?zé)o產(chǎn)的民戶(hù)便到原買(mǎi)主處要求出銀助捐，于是在福建地區(qū)便出現(xiàn)了相當(dāng)于賣(mài)產(chǎn)后懇找捐納的現(xiàn)象，這些捐納行為稱(chēng)之為“送字”。如“崇禎十四年六月德化縣林鐘岳立助送盤(pán)費(fèi)字”即是。林鐘岳曾將田產(chǎn)立契賣(mài)與鄧宅，由于林鐘岳無(wú)力捐納二林秀才赴京趕考的貳兩銀錢(qián)盤(pán)費(fèi)，按當(dāng)?shù)厮桌?，便?xiě)立“送字”報(bào)官批準(zhǔn)，原買(mǎi)主鄧某只好依文書(shū)所寫(xiě)為其出銀貳兩予以贊助。B35在明代福建德化地方還有這樣的土地交易現(xiàn)象：土地所有者在收取稱(chēng)之為“酒禮銀”的銀兩后將土地交付銀主無(wú)償使用，既不收取租谷，亦不過(guò)戶(hù)稅糧，又不約定回贖期限，雙方形成一種特殊的用益物權(quán)關(guān)系。此種交易行為也有專(zhuān)門(mén)的契約文書(shū)，稱(chēng)為“準(zhǔn)字”B36。明代閩南地區(qū)另有一種特殊的土地交易行為，如龍溪縣有劉、許兩家兌銀共買(mǎi)一處地基，分別建房居住時(shí)發(fā)生糾紛，為化解矛盾，由里老人提出調(diào)處意見(jiàn)，由許家出銀將劉家地基份額購(gòu)買(mǎi)歸許家所有，劉家得銀另覓地基建房居住。此種將地基由兌銀購(gòu)買(mǎi)，到共有使用再到分割產(chǎn)權(quán)，最后由一方出銀以“付贖”方式歸為一家的地權(quán)處理方式所立契約，稱(chēng)之為“付贖契”。B37

明代福建土地契約的第二個(gè)特點(diǎn)是契約文書(shū)稱(chēng)謂的復(fù)雜性，有兩種情況。一是土地交易契約名稱(chēng)繁多。明代福建地區(qū)的民間土地交易契約名稱(chēng)復(fù)雜多樣。在土地買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)域，賣(mài)契又稱(chēng)“活賣(mài)”“絕賣(mài)”“賣(mài)字”“賣(mài)斷契”“送賣(mài)字”等。“活賣(mài)”是明代民間土地買(mǎi)賣(mài)狀態(tài)不確定的一種買(mǎi)賣(mài)方式，因?yàn)楦＝ǖ貐^(qū)人地矛盾突出和土地關(guān)系的復(fù)雜，因此“活賣(mài)”現(xiàn)象在福建地區(qū)多有出現(xiàn)。福建地區(qū)的“活賣(mài)”土地契約性質(zhì)從字面不易判斷，只有從契約文書(shū)的約定中來(lái)確定，即在“活賣(mài)”契約中一般要有約定“有力時(shí)回贖”的字樣。明代福建地區(qū)的土地“絕賣(mài)”契約比較容易判斷，一般只要有“絕”“盡”“斷”“離業(yè)”字樣即是。“絕賣(mài)”又稱(chēng)“盡價(jià)”“賣(mài)盡離業(yè)”“賣(mài)盡斷契”“賣(mài)盡契”等。明代福建地區(qū)民間土地買(mǎi)賣(mài)的找價(jià)現(xiàn)象比較普遍。在明代福建地區(qū)，找契又稱(chēng)“湊契”“撮契”“扎契”“洗契”“貼契”“盡契”“洗貼盡契”“盡斷契”“添契”“添盡契”“插花契”等。其中“插花契”比較特殊，一般是在推收過(guò)割稅糧時(shí)所立，如果賣(mài)方當(dāng)事人在寫(xiě)立過(guò)割稅糧文書(shū)時(shí)要求最后一次找價(jià)被買(mǎi)方同意，其過(guò)割文書(shū)就會(huì)被寫(xiě)成“推關(guān)插花契”，否則，就只能寫(xiě)成“推關(guān)契”。由于明代福建土地市場(chǎng)的活躍，土地租佃關(guān)系比較復(fù)雜，因此土地租佃契約的名稱(chēng)也比較多。具體有“租佃”“佃貼”“召佃契”“承佃合同”“認(rèn)佃字”“賠田契”“摧田文約”“佃田文約”“田批式”“承佃田批式”“佃田當(dāng)荷”“退佃退土文約”等。二是典、當(dāng)、“活賣(mài)”行為契約分明。土地典當(dāng)是明代土地使用權(quán)交易的重要形式。由于各地的交易習(xí)慣不同，土地典當(dāng)文書(shū)的名稱(chēng)也各不相同。在大量發(fā)現(xiàn)明代土地契約文書(shū)的徽州地區(qū)，雖然也同樣存在土地典當(dāng)交易，但是該地區(qū)的土地典當(dāng)契約書(shū)寫(xiě)，卻存在典當(dāng)不分的現(xiàn)象。明代福建地區(qū)的土地典當(dāng)契約文書(shū)中的典、當(dāng)分明，土地出典契約文書(shū)明寫(xiě)“托中送典”，交易性質(zhì)明確，出典人備價(jià)回贖的權(quán)利約定清楚，不存在典當(dāng)、典賣(mài)不分的情況。B38當(dāng)田作為傳統(tǒng)社會(huì)的抵押借貸形式在明代福建地區(qū)稱(chēng)為“胎借”，與“送典”更是區(qū)別分明。“胎借”契約多見(jiàn)于福建的廈門(mén)地區(qū)，廈門(mén)市房地產(chǎn)管理部門(mén)收藏有數(shù)件書(shū)寫(xiě)為“胎借”的明代土地抵當(dāng)契約文書(shū)，這些抵當(dāng)契約文書(shū)中抵當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系明確，抵押借款數(shù)額和抵押期限具體，利息約定分明，與典和“活賣(mài)”行為不存在任何混淆。B39

明代福建土地契約的第三個(gè)特點(diǎn)是格式文書(shū)與實(shí)務(wù)文書(shū)的互動(dòng)性。明代福建地區(qū)的民間土地契約表現(xiàn)形式與其他地區(qū)最大不同之處是不僅有數(shù)量較多的民間實(shí)務(wù)文書(shū)，同時(shí)還發(fā)現(xiàn)大量的私人書(shū)坊出版的民間日用類(lèi)書(shū)中所收載的格式文書(shū)樣本。福建建陽(yáng)地區(qū)的民間書(shū)坊興起于宋、元時(shí)期，到明代達(dá)到鼎盛。這些民間書(shū)坊以營(yíng)利為目的，瞄準(zhǔn)民間日常生活市場(chǎng)需求，刻印了許多民間生產(chǎn)生活百科全書(shū)即日用類(lèi)書(shū)進(jìn)行銷(xiāo)售牟利。建陽(yáng)書(shū)坊早在元代就開(kāi)始刻印收錄有契約格式文書(shū)的日用類(lèi)書(shū)B(niǎo)40。建陽(yáng)書(shū)坊的日用類(lèi)書(shū)刻印者總結(jié)借鑒民間土地交易的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)出許多適應(yīng)民間生產(chǎn)生活的契約文書(shū)格式，為民間交易實(shí)踐提供了契約范本，使民間契約活動(dòng)更具有規(guī)范化。同時(shí)民間生產(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)方式的多樣化也不斷總結(jié)和創(chuàng)新民間契約的格式內(nèi)容，又為民間書(shū)坊改進(jìn)契約文書(shū)范本提供了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，豐富了契約格式文書(shū)的內(nèi)容，二者的互動(dòng)有力推動(dòng)了明代福建地區(qū)民間契約格式的規(guī)范性發(fā)展。

2.福建土地契約在明代民間契約文書(shū)中的意義

第一，緊貼民間交易公平的契約價(jià)值取向。這里可分為兩情況來(lái)看，一是為民間交易的找價(jià)行為提供民間法載體。土地典、賣(mài)找價(jià)現(xiàn)象的案例早在宋代的《明公書(shū)判清明集》已經(jīng)記載，到明代土地典賣(mài)的找價(jià)已在江南廣大地區(qū)普遍存在，福建省作為明代東南沿海對(duì)外貿(mào)易發(fā)達(dá)的地區(qū)，“人均耕地的減少”，使土地“成了短缺而又極受珍惜的財(cái)富，增加了它的讓渡難度”。B41地價(jià)的上漲，致使福建各地的土地買(mǎi)賣(mài)雙方的利益不斷呈現(xiàn)極不公平的狀態(tài)，因此找價(jià)現(xiàn)象在“閩中尤甚”B42。據(jù)統(tǒng)計(jì)，福建師范大學(xué)收藏的福州、南平、漳州、寧德、仙游五地區(qū)的1739件明清土地契約中找價(jià)契有613件，比率為35%，特別是福州地區(qū)的985件明清土地典賣(mài)契約文書(shū)中找價(jià)文書(shū)有503件，比率為51%。B43明代中期以后，由于民間土地典賣(mài)找價(jià)引發(fā)的民事訴訟案件增多和稅糧征收主體的不確定，致使找價(jià)行為被地方政府官員斥之為“薄惡之風(fēng)”B44。盡管朝廷及其地方官員為減少訴累和保證稅糧征收極力反對(duì)找價(jià)行為，但是在民間社會(huì)的土地交易過(guò)程中的買(mǎi)賣(mài)雙方為追求利益最大化，將找價(jià)作為一種平衡買(mǎi)賣(mài)雙方正當(dāng)權(quán)利的私力救濟(jì)手段，因此找價(jià)現(xiàn)象在明代福建地區(qū)民間土地典賣(mài)實(shí)踐中不斷呈現(xiàn)出旺盛的生命力。B45雖然這種實(shí)際上在民間社會(huì)發(fā)揮平衡買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利的找價(jià)行為不為政府執(zhí)政價(jià)值取向和傳統(tǒng)道德理念所認(rèn)可，但是為適應(yīng)民間土地交易需求，民間契約文書(shū)的“代書(shū)人”不斷設(shè)計(jì)出名目繁多的作為民間契約法秩序載體的各種找價(jià)文書(shū)，致使大量土地出賣(mài)方當(dāng)事人利用這些找價(jià)文書(shū)在賣(mài)田之后一再立契索取找價(jià)，以致一田賣(mài)出，加找再三。如前已述及的正德三年德化縣郭天德典地立契加找和崇禎年間德化縣鄒偶娘賣(mài)地之后的索取“添價(jià)”都在三次以上B46。實(shí)事求是地講，土地價(jià)格朝賣(mài)夕漲的事實(shí)存在，使找價(jià)行為不斷得到了買(mǎi)賣(mài)雙方甚至普通民眾的心理認(rèn)可，因此可以說(shuō)明代福建地區(qū)多有存在的找價(jià)契約文書(shū)為民間交易的公平價(jià)值取向提供了民間習(xí)慣法載體。二是活賣(mài)契約大量存在的當(dāng)事人互益性。明代土地活賣(mài)現(xiàn)象從文書(shū)看大致有兩類(lèi)，一類(lèi)是在契約中明確約定“有力回贖”字樣的法定活賣(mài)文書(shū)，另一類(lèi)是雖未約定回贖，但是在文書(shū)中既無(wú)“絕賣(mài)離業(yè)”“永不言盡取贖”的語(yǔ)言，也無(wú)推收稅糧、交付上手老契的約定，使交易行為處于既不回贖又不絕賣(mài)狀態(tài)，給賣(mài)主日后找價(jià)提供了借口，這一類(lèi)契約實(shí)際也是事實(shí)上的活賣(mài)文書(shū)。據(jù)筆者統(tǒng)計(jì)，《明清福建經(jīng)濟(jì)契約文書(shū)選輯》收錄有明代土地文書(shū)18件，其中約定有可以回贖的活賣(mài)文書(shū)有5件，明確約定絕賣(mài)的4件，有8件屬于沒(méi)有約定絕賣(mài)、回贖的賣(mài)方可以隨時(shí)找價(jià)的事實(shí)活賣(mài)文書(shū)。另在《閩南契約文書(shū)綜錄》中收錄有明代土地文書(shū)33件，其中有9件明確為絕賣(mài)，5件為找價(jià)轉(zhuǎn)為絕賣(mài)，寫(xiě)明“有力回贖”的活賣(mài)文書(shū)有2件，其余17件既無(wú)盡、絕、斷、離之語(yǔ)，亦無(wú)日后回贖的約定，應(yīng)屬于權(quán)利不確定的事實(shí)活賣(mài)文書(shū)，可知明代福建土地“活賣(mài)”現(xiàn)象在民間頗為流行。如天啟五年二月德化縣西墩鄉(xiāng)民林起英立契以?xún)r(jià)銀3兩賣(mài)山一所，契內(nèi)既無(wú)言明絕賣(mài)，又無(wú)“永不言盡取贖”，賣(mài)后四個(gè)月，其父林鐘岳即到縣起訴要求賣(mài)主再出銀22兩，并且得到縣官的“準(zhǔn)照”。B47在民間交易實(shí)踐中，買(mǎi)主和賣(mài)主都希望以活賣(mài)的方式進(jìn)行交易，因?yàn)閷?duì)于賣(mài)主來(lái)說(shuō)，賣(mài)地畢竟不是光彩的事，不得已而賣(mài)地，采取活賣(mài)雖然第一次收到的地價(jià)與實(shí)際地價(jià)不敷，但是其后還可以再次找價(jià)取得新的收益，在財(cái)力允許的時(shí)候，還可以將土地回贖自有;對(duì)于買(mǎi)主，活賣(mài)可以以較低的成本取得土地使用權(quán)，其后通過(guò)支付找價(jià)，分散經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，逐步緩解壓力，最終獲得土地所有權(quán)。如此看來(lái)，民間的活賣(mài)現(xiàn)象對(duì)雙方都有利可圖，活賣(mài)實(shí)際上成了平衡買(mǎi)賣(mài)雙方利益關(guān)系的重要經(jīng)濟(jì)手段?；钯u(mài)文書(shū)的大行其道，是承擔(dān)著土地交易互益化的法律文書(shū)載體。

第二，交易習(xí)慣的傳統(tǒng)規(guī)則保留。買(mǎi)賣(mài)土地“親鄰優(yōu)先權(quán)”交易規(guī)則最先被宋、元政府以法律規(guī)定的方式在全國(guó)各地推行。現(xiàn)能見(jiàn)到的完整反映宋、元兩代土地交易“問(wèn)賬”“給據(jù)”等內(nèi)容的土地交易契約是元至正年間的晉江縣“麻合抹賣(mài)花園契”和“蒲阿友賣(mài)山地文契”。B48此兩人所賣(mài)標(biāo)的為同一宗花園山地，每宗買(mǎi)賣(mài)契約文書(shū)各三張，分別是“問(wèn)賬”文書(shū)、官給“公據(jù)”、“賣(mài)契”。麻合抹于至正二年經(jīng)“立賬”遍問(wèn)親鄰、報(bào)官請(qǐng)給“公據(jù)”，將園山賣(mài)給阿老丁為業(yè)。至正二十七年，阿老丁子孫蒲阿友又將該宗地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)與潘五官。由此兩次土地買(mǎi)賣(mài)文書(shū)可知，在元代民間社會(huì)，土地交易親鄰優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的“問(wèn)賬”制度是被交易者遵守的。到了明代，這種土地買(mǎi)賣(mài)優(yōu)先權(quán)規(guī)則由于被政府所廢止，在其他地區(qū)逐漸淡出土地交易程序，但是在福建部分地區(qū)民間土地交易實(shí)務(wù)文書(shū)中卻依然存在。如建陽(yáng)縣云蓋里B49、甌寧縣高陽(yáng)里B50、永安縣黃歷鄉(xiāng)B51等地的土地契約中仍見(jiàn)到“先問(wèn)房親”字樣。這種被明代福建地區(qū)民間契約所保留的親鄰優(yōu)先權(quán)制度，繼續(xù)延至清代，并且存活到民國(guó)初期。B52筆者認(rèn)為：產(chǎn)生于宋、元時(shí)期的土地交易親鄰優(yōu)先權(quán)制度既有政府層面的“定分止?fàn)帯钡膶?dǎo)向，也有民間層面的“敬宗收族”的追求，具有明顯的民間社會(huì)秩序治理意義。在同姓宗族聚居為特征的明清民間社會(huì)，親鄰優(yōu)先權(quán)規(guī)則不僅推動(dòng)了宗族內(nèi)部的互惠互助，維系了宗族及地方社會(huì)經(jīng)濟(jì)交易的穩(wěn)定，而且土地在親鄰內(nèi)部交易節(jié)約了社會(huì)治理成本，減少了民間田產(chǎn)糾紛，同時(shí)土地所有權(quán)在親鄰內(nèi)部流轉(zhuǎn)的實(shí)質(zhì)還兼顧了親緣、地緣關(guān)系，使宗族內(nèi)部各家庭之間的利益受到保護(hù)。B53因此，明代福建土地契約對(duì)宋、元傳統(tǒng)中的親鄰優(yōu)先權(quán)的保留，在對(duì)傳統(tǒng)社會(huì)契約規(guī)則積極成果的繼承和發(fā)展方面具有獨(dú)特的正當(dāng)意義。

第三，契約規(guī)范地方經(jīng)驗(yàn)的廣泛傳播。《啟札青錢(qián)》是所見(jiàn)最早收錄民間契約格式文書(shū)的日用類(lèi)書(shū)，該書(shū)收錄“典買(mǎi)田地契式”等契約格式文書(shū)16種，為明代建陽(yáng)書(shū)坊刻印契約格式文書(shū)提供了經(jīng)驗(yàn)。日用類(lèi)書(shū)巨大的經(jīng)濟(jì)利益推動(dòng)著書(shū)坊經(jīng)營(yíng)者向福建以外的江浙及其中原地區(qū)拓展市場(chǎng)。據(jù)學(xué)者考察，建陽(yáng)書(shū)坊向福建以外拓展市場(chǎng)的方式有兩種：一種是通過(guò)長(zhǎng)途販運(yùn)將在建陽(yáng)本地印刷的類(lèi)書(shū)成品遠(yuǎn)銷(xiāo)到省外，另一種是直接在文化發(fā)達(dá)的南京等地開(kāi)設(shè)書(shū)坊分號(hào)，就地印賣(mài)。B54閩北書(shū)商在全國(guó)各地大量銷(xiāo)售日用類(lèi)書(shū)使契約格式文書(shū)在各地得到普及，直接影響了各地的土地契約文書(shū)的書(shū)寫(xiě)規(guī)范。B55與相對(duì)封閉的徽州文書(shū)相比，福建文書(shū)更具有開(kāi)放性。因此，福建文書(shū)無(wú)論是格式、內(nèi)容，或是在地域的影響力方面，都可以與收藏50萬(wàn)件之巨的徽州文書(shū)比肩競(jìng)輝，是明代民間土地契約范本的又一典范。

四、結(jié)語(yǔ)

由于明代區(qū)域面積廣大，各地社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展差異和民間習(xí)慣的不同，勢(shì)必影響到民間生活諸領(lǐng)域，表現(xiàn)在民間土地交易契約的設(shè)計(jì)方面，必然會(huì)出現(xiàn)土地交易契約的地區(qū)性差別。作為最早被學(xué)者發(fā)現(xiàn)和利用的福建民間土地契約文書(shū)，由于歷史的原因以及閩北書(shū)商的參與和推動(dòng)，其地方土地契約文書(shū)在民間交易習(xí)慣、文書(shū)構(gòu)成要件以及由此反映出的明代福建民間土地交易的權(quán)利義務(wù)設(shè)計(jì)和履行，都勢(shì)必形成地區(qū)性土地契約特征，福建文書(shū)的地區(qū)性特征和徽州文書(shū)、晉南文書(shū)、清水江流域文書(shū)等不同地區(qū)的土地契約共同為豐富明代民間契約規(guī)則體系提供了各具特色的土地契約設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。因此只有區(qū)分研究諸如福建文書(shū)等地方民間契約的個(gè)性特性，才能全面把握和歸納明代土地契約文書(shū)構(gòu)成的規(guī)則體系。

注釋

①趙彥昌、丁紅玉：《中國(guó)古代契約文書(shū)編撰沿革考》，《檔案學(xué)研究》2016年第6期。

②盧增榮：《福建民間契約文書(shū)的最新搜集和論說(shuō)》，廈門(mén)大學(xué)歷史學(xué)院博士學(xué)位論文，2000年。

③B21B24B29B33B34B35B36B37B38B46B47B48楊國(guó)楨：《閩南契約文書(shū)綜錄》，《中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)史研究》1990年增刊。

④福建師范大學(xué)歷史系：《明清福建經(jīng)濟(jì)契約文書(shū)選輯》，人民出版社，1997年，第1—3、216、308—314頁(yè)。

⑤陳志平：《福建民間文書(shū)》第三冊(cè)、第五冊(cè)，廣西師范大學(xué)出版社，2007年，第125、1—5頁(yè)。

⑥周正慶、周永：《閩東家族文書(shū)》，廣西師范大學(xué)出版社，2018年，古田卷上第3頁(yè)、壽寧卷上第314頁(yè)、柘榮卷上第211頁(yè)、周寧卷下第574—576頁(yè)。

⑦徐雁宇：《閩北文書(shū)》第一冊(cè)《南平文書(shū)》“萬(wàn)歷四十二年云蓋里康新發(fā)賣(mài)山契”“崇禎四年張文貴賣(mài)屋契”“崇禎五年楊季蘭賠佃田契”“崇禎九年崇仁里楊章明賠佃田契”，廣西師范大學(xué)出版社，2019年，第3—6頁(yè)。

⑧楊國(guó)楨：《明清土地契約文書(shū)研究》，中國(guó)人民大學(xué)出版社，2009年，第12—21、27—33、126—127、294—303、338—353頁(yè)。

⑨周玉英：《明清時(shí)期福建經(jīng)濟(jì)契約文書(shū)研究》，遠(yuǎn)方出版社，1999年。

⑩B41B43唐文基：《關(guān)于明清時(shí)期福建土地典賣(mài)中的找價(jià)問(wèn)題》，《史學(xué)月刊》1992年第3期。

B11袁嬋、李莉、李飛：《明清時(shí)期徽州涉林契約文書(shū)初探》，《北京林業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)》（社會(huì)科學(xué)版）2010年第2期。

B12陳支平：《從易氏家族文書(shū)看明代福建的“投獻(xiàn)”與族產(chǎn)糾紛》，《中國(guó)史研究》2014年第3期。

B13B26王旭：《契紙千年：中國(guó)傳統(tǒng)契約的形式與演變》，北京大學(xué)出版社，2013年，第164、172—228頁(yè)。

B14張傳璽：《秦漢問(wèn)題研究》，北京大學(xué)出版社，1995年，第189頁(yè)。

B15李祝環(huán)：《中國(guó)傳統(tǒng)民事契約成立的要件》，《政法論壇》1997年第6期。

B16B19B28楊國(guó)楨：《明清土地契約文書(shū)研究》，人民出版社，2009年，第24—28、142、142頁(yè)。

B17王毓銓、林金樹(shù)：《中國(guó)經(jīng)濟(jì)通史：——明代經(jīng)濟(jì)卷》，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)出版社，2000年，第175—177頁(yè)。

B18寒冬虹、楊靖：《國(guó)家圖書(shū)館藏部分明清土地契約略說(shuō)》，《文獻(xiàn)季刊》2004年第1期。

B20B22B23B30B50福建師范大學(xué)歷史系：《明清福建經(jīng)濟(jì)契約文書(shū)選輯》，人民出版社，1997年，第3、367、313、134、3頁(yè)。

B25中國(guó)社會(huì)科學(xué)院歷史研究所編著的《明清徽州社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料叢編》中，第一集第5—16頁(yè)“洪武五年休寧縣胡周印賣(mài)田赤契”等以稻谷為支付手段，第22—25頁(yè)“宣德二年休寧縣汪已千賣(mài)田赤契”等以苧麻布為支付手段，中國(guó)社會(huì)科學(xué)出版社，1990年。

B27此四件分別見(jiàn)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院歷史研究所《明清徽州社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料叢編》第二集第50、58—59、64、75頁(yè)。

B31滋賀秀三等：《明清時(shí)期的民事審判與民間契約》，法律出版社，1998年，第141、282頁(yè)。

B32陳支平：《從易氏家族文書(shū)看明代福建的“投獻(xiàn)”與族產(chǎn)糾紛》，《中國(guó)史研究》2014年第3期。

B39參見(jiàn)廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局（內(nèi)部資料）：《廈門(mén)市房地產(chǎn)契約契證》，2008年，第16頁(yè)。

B40元泰定元年福建建陽(yáng)劉氏日新堂刻印的《啟札青錢(qián)》已收錄有契約格式文書(shū)樣本。

B42B44謝肇淛：《五雜俎》，上海古籍出版社，2012年，第73頁(yè)。

B45春楊：《明清時(shí)期田土買(mǎi)賣(mài)中的找價(jià)回贖糾紛及其解決》，《法學(xué)研究》2011年第3期。

B49徐雁宇：《閩北文書(shū)》第一冊(cè)《南平契約》，廣西師范大學(xué)出版社，2019年，第3頁(yè)。

B51傅衣凌：《明清農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)》，生活·讀書(shū)·新知三聯(lián)書(shū)店，1961年，第173頁(yè)。

B52南京國(guó)民政府司法行政部：《民事習(xí)慣調(diào)查報(bào)告錄》“親族有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)之權(quán)”，中國(guó)政法大學(xué)出版社，1998年，第244頁(yè)。

B53張振華：《宋元親鄰優(yōu)先權(quán)的法源地位及其制度功能》，《西南政法大學(xué)學(xué)報(bào)》2020年第22卷第5期。

B54肖東發(fā)：《中國(guó)圖書(shū)出版印刷史》，北京大學(xué)出版社，2001年，第164—165頁(yè)。

B55如曹樹(shù)基《鄱陽(yáng)湖區(qū)文書(shū)》所收錄的“崇禎二年饒州胡文賣(mài)湖契”格式與閩北土地契約極其相似。

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