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        歷史文化街區(qū)活化與品質(zhì)提升路徑探索*——以廣州南華西街歷史文化街區(qū)為例

        2021-07-29 09:32:58磊,雷
        城市建筑空間 2021年6期
        關(guān)鍵詞:麻石騎樓活化

        袁 磊,雷 軒

        (廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院,廣東 廣州 510060)

        0 引言

        廣州是首批國家歷史文化名城,廣府文化的發(fā)祥地,《廣州歷史文化名城保護規(guī)劃》劃定26個歷史文化街區(qū),但近年來,隨著城市現(xiàn)代化的建設(shè),歷史文化街區(qū)內(nèi)的歷史風(fēng)貌已逐步褪色,街區(qū)內(nèi)的空間環(huán)境品質(zhì)混雜,亟需通過街區(qū)品質(zhì)提升及活化來煥發(fā)城市新活力。

        1 溯源廣州南華西街悠久的歷史

        1.1 廣州重要的佛教文化場所

        南漢時期,廣州珠江以南地區(qū)出現(xiàn)殿堂壇廟園林——千秋寺,后廢為民居,明末清初在原址上建海幢寺,清康熙年間盛極,位列“廣州佛教四大叢林”之一,既是弘揚佛法之所,也是廣州市民游春勝地之一,更是近代中國第一所對外開放的寺院,成為當(dāng)時展示中國傳統(tǒng)文化的“對外窗口”。

        1.2 清代十三行行商的聚居區(qū)

        廣州是我國海上絲綢之路的重要港口。康熙二十三年(1684年)取消海禁,設(shè)立粵海關(guān),拉開了十三行輝煌歷史的序幕。當(dāng)時,河南地區(qū)憑借秀美風(fēng)光吸引了以潘、盧、伍、葉四大家族為代表的行商家族在此修建宅院,出現(xiàn)經(jīng)典的行商庭院,在大家族的影響下,大量豪紳富戶及海外僑商定居河南,出現(xiàn)大屋、西洋別墅等多種居住形式。

        1.3 先有漱珠涌,后有南華西

        漱珠涌是廣州河南的1條河涌,長1 072m。

        開源之初,廣州河南城區(qū)的發(fā)展從漱珠涌一帶開始,河道用于運糧。

        發(fā)展之時,清中葉,十三行富商在漱珠涌兩岸建宅筑園。乾隆末年,政府開放河南的漱珠涌一帶和芳村花地作為旅游區(qū),允許外國人在特定日子到此旅游度假。

        鼎盛之期,18世紀(jì)下半葉至19世紀(jì)上半葉是漱珠涌歷史上最繁華興盛的時期。當(dāng)年這里茶樓酒肆、商鋪客棧鱗次櫛比,河上篷船畫舫穿梭如鯽,兩岸街道行人熙來攘往,一派嶺南水鄉(xiāng)的熱鬧景象。

        1.4 南華西商業(yè)旺地,商鋪林立

        民國時期,政府開展城市美化運動,新建南華西街,取自“河南繁華發(fā)達”之意命名,街區(qū)以南北向的漱珠涌為縱軸線向東西兩側(cè)拓展開來。1926年,沿南華西路也形成騎樓的建筑形態(tài),“上居下商、前店后倉”。

        1.5 南華西街歷史文化小結(jié)

        廣州河南地區(qū)是先有漱珠涌,后有南華西;先有南華西街,再有海珠區(qū)。河南漱珠涌一帶承載著輝煌的歷史,可總結(jié)為4個特征:十三行行商聚居地、對外開放的旅游區(qū)、對外接待宗教場所、商業(yè)旺地商鋪林立。

        2 存在的問題與提升目標(biāo)

        2.1 現(xiàn)狀問題——“四有四缺”

        1)有歷史文化,缺活化展示 南華西街區(qū)內(nèi)歷史資源豐富,包括眾多文物保護單位、歷史建筑及傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑。但部分歷史建筑失修、分布零散,被新建筑遮擋,并未將建筑的價值真正展示。

        2)有街巷肌理,缺功能活力 街區(qū)內(nèi)共有傳統(tǒng)街巷27條,主要為騎樓街與傳統(tǒng)麻石街。街道整體的肌理較好,但麻石街巷以生活性的通道為主,解決居民的日常通行需要,街道兩側(cè)的建筑以民居為主,缺少活力。

        3)有河涌水網(wǎng),缺水鄉(xiāng)風(fēng)情 清代漱珠涌兩岸酒肆茶館遍布,富商園林云集。如今,漱珠涌已變成暗涌,鋪上石板蓋,石板路兩側(cè)以日常的集市、餐飲、雜貨店為主,昔日繁盛的水鄉(xiāng)風(fēng)情已不在。

        4)有居住社區(qū),缺優(yōu)質(zhì)設(shè)施 現(xiàn)狀街區(qū)內(nèi)主要以居住功能為主,但區(qū)內(nèi)整體的公共服務(wù)配套以基礎(chǔ)保障類設(shè)施為主,如中小學(xué)、幼兒園、居委會等,缺乏高端商業(yè)、旅游服務(wù)等優(yōu)質(zhì)配套。在公共空間方面,區(qū)內(nèi)濱江、街旁線性綠地和社區(qū)內(nèi)部街角的空間品質(zhì)不高。

        2.2 提升目標(biāo)——重現(xiàn)海珠第一街區(qū)的盛景

        從整個海珠區(qū)來看,西側(cè)的南華西街和東側(cè)的黃埔古港是海珠區(qū)的歷史本源。憑借深厚的歷史底蘊,南華西街有條件成為海珠區(qū)最具文化特色的精品街區(qū),打造老城高端文化旅游綜合服務(wù)中心,塑造獨特的生活社區(qū)、原汁原味的十三行歷史文化、活力多元的旅游目的地、獨具特色的繁榮商業(yè)。未來與珠江北岸的沙面、長堤等歷史區(qū)段形成一江兩岸的對景。

        3 歷史文化街區(qū)品質(zhì)提升五大策略

        3.1 重塑南華街區(qū)的空間格局

        規(guī)劃恢復(fù)南華西路、洪德路、同福路3條騎樓街活力,對淑珠涌進行揭蓋復(fù)涌,延伸海幢寺通往濱江的軸線序列,最終形成“井”字形結(jié)構(gòu),加強街區(qū)與濱江的聯(lián)系,并在濱江軸線的匯聚處預(yù)控1個濱江客廳廣場,用于展現(xiàn)海幢寺和漱珠涌的濱江形象(見圖1)。

        圖1 南華街區(qū)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃

        3.2 恢復(fù)漱珠涌水鄉(xiāng)風(fēng)情

        結(jié)合歷史資料,確定漱珠涌的河道寬度,在遵循《廣州市歷史文化名城保護條例》的管控要求下,對漱珠涌全段進行揭蓋復(fù)涌。

        1)對涌上蓋的1~2層建筑質(zhì)量較差的建筑進行整體改造,新建建筑以公共服務(wù)功能為主,置入商業(yè)、旅游、文化等功能,在建筑風(fēng)貌上,凸顯嶺南水街的城市意象。

        2)原真保護歷史建筑,修繕復(fù)興八和會館普和堂、潘家祠等歷史建筑,打造漱珠涌沿線的文化節(jié)點(見圖2)。

        圖2 漱珠涌歷史照片

        3.3 修補線性空間路徑,打造最廣州的珠水絲路

        規(guī)劃重點修補騎樓街、麻石街線性空間。

        1)騎樓街的修補有3種方式:①建筑立面改造,對與傳統(tǒng)騎樓建筑風(fēng)格格格不入的現(xiàn)狀建筑進行立面改造;②對于騎樓缺口長度在5~10m區(qū)段,通過景觀設(shè)計的優(yōu)化手法,增加與騎樓形態(tài)相近的景觀構(gòu)筑物來塑造城市“灰空間”,置入休閑服務(wù)功能;③對于騎樓缺口長度超過10m的區(qū)段,通過增加口袋公園,塑造騎樓間的駐足節(jié)點。

        2)對于麻石街巷,規(guī)劃梳理兩側(cè)公房建筑較多的街巷作為改造示范段,通過景觀品質(zhì)提升、街角廣場改造、公房活化、文化墻改造等方式,打造7km長的麻石體驗路徑,串聯(lián)零散分布的歷史建筑。

        3.4 活化老建筑,注入特色新產(chǎn)業(yè)

        1)重點活化3類建筑 ①歷史建筑活化 保持原有高度、體量、外觀形象及內(nèi)部結(jié)構(gòu)等,內(nèi)部適當(dāng)引入文化展示、公共服務(wù)功能;②公有建筑活化 選擇面積較大和2棟及以上連續(xù)的公有產(chǎn)權(quán)建筑打造產(chǎn)業(yè)觸媒,改造后引入文創(chuàng)產(chǎn)業(yè);③私有建筑活化 對有改造意愿的私有建筑進行稅收減免或提供補貼,并可提供改造技術(shù)服務(wù)。

        2)騎樓街活化 側(cè)重建筑立體空間的復(fù)合使用,首層空間發(fā)揮騎樓優(yōu)越的慢行環(huán)境,打造全天候騎樓商業(yè)街;2層以上空間將策劃精品書店、民宿、工作室等業(yè)態(tài)。

        3.5 搭建老城活化提升服務(wù)平臺,引入企業(yè)建設(shè)運營

        搭建政府-企業(yè)-居民的合作平臺。政府負(fù)責(zé)前期安置補償,提升物質(zhì)環(huán)境品質(zhì),活化條件成熟的公房作為觸媒,以出租公有物業(yè)15年為條件引入企業(yè),由企業(yè)負(fù)責(zé)公共空間提升及房屋修繕維護、產(chǎn)業(yè)引入及招商運營,運營期滿后,企業(yè)無償將物業(yè)交回政府。居民享受改造所帶來的環(huán)境改善與房屋增值,并可自主選擇將私有物業(yè)出租給企業(yè)改造、運營,或自行改造自用或出租。

        4 結(jié)語

        重點研究南華西街區(qū)的歷史底蘊,總結(jié)其歷史價值,并找到現(xiàn)狀與歷史之間的差距。在遵循歷史文化保護的管控要求下,通過揭蓋復(fù)涌、打通路徑、活化街區(qū)、引入新業(yè)態(tài)的方式,溯源昔日的濱水繁盛景象,并采用BOT的運營模式,持續(xù)推進項目落地。。

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