廖艷

“推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化”以及“實(shí)施城市更新行動(dòng)”是“十四五”時(shí)期重要的國(guó)家戰(zhàn)略。城市更新不單單是物質(zhì)空間方面的拆建、修補(bǔ)，同時(shí)也是一個(gè)促進(jìn)城市持續(xù)化發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展、高水準(zhǔn)治理的系統(tǒng)項(xiàng)目。老舊小區(qū)概念主要源自居住，即在功能上很難滿足老百姓們的實(shí)際生活要求，在結(jié)構(gòu)上日趨陳舊，在形態(tài)上存在歷史痕跡特點(diǎn)且聚集成片的建筑群。近幾年來，老舊小區(qū)的更新改造已經(jīng)是我國(guó)社會(huì)發(fā)展的重要課題之一，基于此，本文將以蓮花小區(qū)老舊小區(qū)改造為例，詳盡地闡述有關(guān)城市更新背景下的老舊小區(qū)更新改造措施，希望能夠給同行帶來一定的參考價(jià)值。

一、引言

近幾年來，伴隨我國(guó)城市化發(fā)展進(jìn)程的不斷加快，此時(shí)在城市空間中表現(xiàn)出人口密度以及建筑密度迅速上升的態(tài)勢(shì)，城市建設(shè)的進(jìn)程過快，在城市更新的大背景之下，老百姓的汽車擁有量上升，土地用途變更，種種問題給老百姓的個(gè)人及公共生活帶來了一定的負(fù)面影響，而越來越成為我國(guó)城市諸多地區(qū)的區(qū)域危機(jī)。而實(shí)際上，城市更新作為一項(xiàng)重要的、有規(guī)劃的城市改建工作，對(duì)于修理改造當(dāng)下老百姓居住環(huán)境，對(duì)于推動(dòng)我國(guó)公園、綠地等公共空間實(shí)現(xiàn)可持續(xù)化發(fā)展具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，基于此，本文將以蓮花小區(qū)老舊小區(qū)改造為例，詳盡地闡述有關(guān)城市更新背景下的老舊小區(qū)更新改造措施，希望能夠給同行帶來一定的參考價(jià)值。

二、小區(qū)概況

本工程蓮花小區(qū)，位于沅江市瓊湖街道慶云山社區(qū)，東靠港口路，西臨慶云山路，小區(qū)內(nèi)樓棟數(shù)25棟，總戶數(shù)310戶，總建筑面積約3.41萬m2，小區(qū)內(nèi)主要樓棟為1998-1999年建成?，F(xiàn)如今，該小區(qū)內(nèi)成立有居民委員會(huì)，無業(yè)主委員會(huì)，暫無物業(yè)管理。在前期改造小區(qū)的過程中，相關(guān)的工作人員對(duì)于小區(qū)居民的居住情況以及現(xiàn)存問題展開了較為詳實(shí)地調(diào)研，在采取改造策略的過程中，相關(guān)的工作人員不僅要采取基本策略來滿足老百姓的必要改造需求，同時(shí)也要根據(jù)實(shí)際情況采取針對(duì)性的改造策略，如此一來，才能夠讓改造完成后的小區(qū)變得煥然一新，提升老百姓生活的便捷程度以及安全系數(shù)。

三、現(xiàn)狀調(diào)查分析

1.建筑方面

針對(duì)建筑—現(xiàn)狀建筑立面，其當(dāng)下建筑大多是4-6層多層建筑，建筑立面主要為外墻磚、外墻漆和干粘石立面為主。在建筑—現(xiàn)狀建筑質(zhì)量以及消防通道方面，現(xiàn)狀建筑質(zhì)量一般，建筑排布較為雜亂，存在私搭亂建。主要存在外立面臟亂脫落，防盜窗、空調(diào)機(jī)位形式不統(tǒng)一，且有歷史違章建筑等現(xiàn)象。消防通道大部分被違建、雜物堵塞，消防車道轉(zhuǎn)彎半徑小于9m，寬度不滿足4m。

2.市政方面

在供水、排水方面，本小區(qū)均已進(jìn)行“一戶一表”改造，但是小區(qū)供水管道、各戶水表年代久遠(yuǎn)部分破損，出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，急需整治改造。而對(duì)于消防設(shè)施，當(dāng)下有室外消火栓配置不滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求，樓棟建筑滅火器配置不足。對(duì)于雨污分流這一問題，蓮花小區(qū)除港口路6#、7#、22#、23#進(jìn)行了雨污分流改造，排入了市政合流制排水管道，小區(qū)其他住戶均未進(jìn)行雨污水分流改造。除此之外，3#、15#、16#存在管道和化糞池堵塞、管道破損的現(xiàn)象。1#、2#排水管道堵塞，缺少化糞池。而雨水立管存在屋面雨水立管老舊、破損的現(xiàn)象。電力線路、弱電、照明現(xiàn)狀。線路上，該小區(qū)室外架空線纜凌亂，強(qiáng)、弱電線路纏繞、亂搭亂接，強(qiáng)、弱電箱老化，電桿傾斜，存在安全隱患。而在樓道之中，各個(gè)進(jìn)戶線纜，強(qiáng)、弱電線路纏繞在一起，安裝不規(guī)范，存在安全隱患。對(duì)于照明設(shè)施，小區(qū)大部分公共區(qū)域和樓道內(nèi)無照明燈具或照明亮度不夠，存在居民出行不方便和安全隱患。針對(duì)運(yùn)行管理工作，該小區(qū)無物業(yè)、無單位管理，電路存在私拉亂接現(xiàn)象；室外管線無專人維護(hù)、管理。值得注意的是，該區(qū)域內(nèi)還沒有安裝智慧安防系統(tǒng)。

3.環(huán)境方面

由于老舊社區(qū)環(huán)境相對(duì)比較臟亂差，綠化程度不高，當(dāng)?shù)鼐用褚驗(yàn)槿狈s束管理，垃圾堆隨處可見。再加上缺少專業(yè)指導(dǎo)和在崗有關(guān)人員地及時(shí)處置，造成老舊社區(qū)中雜草較多，而綠化植被常常被雜草掩埋，同時(shí)還漸漸被雜草淘汰，這一系列問題都將不利于改善市容樣貌，從而影響著老百姓的日常生活。不僅如此，針對(duì)老舊社區(qū)的綠化地域，依然還缺少較為明晰的范疇，在社區(qū)中，常采用一些舊有植物，不管是數(shù)量抑或是景觀上，均和當(dāng)代審美出現(xiàn)了很大的區(qū)別，進(jìn)而無法很好地呈現(xiàn)優(yōu)質(zhì)的社區(qū)總體綠化形象。

四、城市更新背景下的老舊小區(qū)更新改造措施

從硬件設(shè)施、鄰里關(guān)系、文化建設(shè)、公共服務(wù)、綜合配套等全方位入手，打造“環(huán)境整潔宜居、各類設(shè)施完好、排水干凈順暢、容貌秩序井然、建筑立面清爽、道路交通暢通、園林綠化美觀、治安安全落實(shí)、居民文明和諧”的美好生活社區(qū)，改造融入海綿城市、智慧城市等新理念，結(jié)合5G互聯(lián)網(wǎng)建設(shè)具有當(dāng)前時(shí)代特色的新型生活社區(qū)。在選取改造策略的過程中，其改造內(nèi)容豐富，主要涵括改造公共設(shè)施、改善停車設(shè)施，優(yōu)化環(huán)衛(wèi)設(shè)施、優(yōu)化健身休閑設(shè)施等多個(gè)方面，針對(duì)該小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施逐漸陳舊化、環(huán)境不佳等現(xiàn)象，為了能夠進(jìn)一步改善居民生活，可以從如下幾方面入手，具體內(nèi)容如下：

1.建筑改造方面

針對(duì)建筑整體，施工人員要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理，解決安全隱患；其次改造立面，粉刷墻面；最后拆除防盜窗，統(tǒng)一門窗樣式。

圖1 建筑改造示意圖

2.道路改造方面

（1）道路提質(zhì)改造

對(duì)現(xiàn)狀為混凝土路面，且路面狀況良好路段：加鋪4cm厚細(xì)粒式瀝青混凝土面層。針對(duì)現(xiàn)狀為混凝土路面破損嚴(yán)重路段，破除原有路面結(jié)構(gòu)層20cm后：新建4cm厚細(xì)粒式瀝青混凝土面層+20cm厚C30砼基層。而針對(duì)瀝青面層老化開裂嚴(yán)重路段：銑刨原有瀝青面層4cm后加鋪4cm+5cm兩層共計(jì)9cm瀝青面層。

（2）利用空地增設(shè)停車位

結(jié)合居民需求合理增設(shè)停車位75個(gè)，其中40個(gè)為生態(tài)停車位，35個(gè)為標(biāo)線停車位，極大緩解區(qū)域停車?yán)щy的問題。

（3）改造消防通道

由于消防通道被違建、雜物堵塞，消防車道轉(zhuǎn)彎半徑小于9m。消防車道寬度不足4m。所以相關(guān)的工作人員要做到如下幾點(diǎn)，結(jié)合小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有道路，清除消防通道處違建、雜物，打通小區(qū)內(nèi)消防車道。同時(shí)還應(yīng)該對(duì)現(xiàn)有道路進(jìn)行改造，在滿足消防車荷載的同時(shí)，加寬路面寬度和保證消防車轉(zhuǎn)彎半徑要求。

3.市政綜合管線改造方面

（1）改造供水、排水管道

由于原有的供水管道出現(xiàn)老化，滲漏的，原有的供水管道布置不符合標(biāo)準(zhǔn)要求的，原有的供水壓力不足的，將通過更換為符合用水標(biāo)準(zhǔn)的管道，確保水壓穩(wěn)定。除此之外，考慮到原有的小區(qū)合流制管道，將通過新建污水收集管網(wǎng)及化糞池收集小區(qū)內(nèi)污水排入市政管網(wǎng)，提高污水收集率；保留現(xiàn)有合流制管道作為雨水管，對(duì)破損、老舊、不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的管道設(shè)施進(jìn)行更新改造；對(duì)現(xiàn)狀管網(wǎng)全面的疏通清淤，結(jié)合小區(qū)現(xiàn)狀改造增設(shè)海綿化雨水收集設(shè)施，保障小區(qū)雨水排放順暢。

（2）改造電力線路、弱電、照明設(shè)施

整理架空線路，拆除廢棄多余的線路，低壓電力線改電纜捆綁入戶，弱電改穿管埋地入戶。除此之外，還需要提升小區(qū)公共區(qū)域的照明亮度，樓道內(nèi)增加節(jié)能型LED照明燈具，改善居民出行不方便和安全隱患的問題。

4.公共空間及環(huán)境設(shè)施改造方面

為了能夠進(jìn)一步打造舊社區(qū)改造示范工程，營(yíng)造舒適的居住環(huán)境，同時(shí)要體現(xiàn)社區(qū)人文特色，滿足居民多樣的生活需求。首先，相關(guān)的工作人員要運(yùn)用現(xiàn)代與傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)手法營(yíng)造不同的空間，形成動(dòng)靜結(jié)合的空間組合。然后，在有條件的位置選址合適區(qū)域新增健身器材，將破損嚴(yán)重的健身器材更新或選址新的區(qū)域重建；第三，綠化提質(zhì)改造，根據(jù)現(xiàn)狀情況補(bǔ)植植物，豐富植物層次空間。改造內(nèi)容：包括對(duì)小區(qū)內(nèi)綠化的補(bǔ)植提質(zhì)及配套設(shè)施的增設(shè)，并新建文化展示墻宣傳社會(huì)主義核心價(jià)值觀，補(bǔ)植喬木、草皮。小區(qū)公共區(qū)域缺乏垃圾桶，存在露天室外垃圾隨意堆放的問題，垃圾堆積較多后，產(chǎn)生異味，影響環(huán)境衛(wèi)生。此時(shí)相關(guān)的工作人員要在公共區(qū)域增設(shè)密封式垃圾桶，大力推廣垃圾分類，適當(dāng)?shù)匕仓美诸愊洹?/p>

五、結(jié)語

綜上所述，在城市更新期間，不可避免地面臨諸多的挑戰(zhàn)，為了能夠讓生存空間變得更加具有活力，此時(shí)就要采取相應(yīng)的改建措施，推動(dòng)城市空間實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。