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【摘要】國民經(jīng)濟的迅猛發(fā)展展現(xiàn)了我國經(jīng)濟的良好發(fā)展勢頭，其中衣食住行方面的“住”在人民群眾心中占據(jù)了相當大的比重，特別是隨著我國人口數(shù)量的不斷增加，人民生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)經(jīng)濟獲得了進一步的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟在投資、生產(chǎn)、消費、就業(yè)方面的作用也得到人民和政府重視，但是這個作用也是雙面的，一方面對國民經(jīng)濟增長有著積極的推動作用，另一方面在日益發(fā)展的過程中也產(chǎn)生了諸多問題。因此在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟方面趨利避害，相關(guān)部門必須積極采取應(yīng)對措施發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟的積極作用，有效調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展進度和發(fā)展水平。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟;國民經(jīng)濟;作用研究

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.15.015

房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國的發(fā)展重要性不言而喻，在房地產(chǎn)經(jīng)濟的生產(chǎn)、分配、交換和消費過程中，我國人民生活住房需求不斷增加，經(jīng)濟學家和投資人士深入研究房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系，致力于發(fā)揮房地產(chǎn)生產(chǎn)力的巨大潛力，為我國國民經(jīng)濟創(chuàng)造更大發(fā)展空間，構(gòu)建平穩(wěn)有序的發(fā)展模式。但是房地產(chǎn)經(jīng)濟與我國國民經(jīng)濟的關(guān)系是相輔相成，相互制約的，對房地產(chǎn)經(jīng)濟領(lǐng)域進行科學的前景規(guī)劃能夠更好的促進我國國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。

1、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀

1.1我國房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷發(fā)展

在房地產(chǎn)經(jīng)濟領(lǐng)域，人民和國家政府都是重要的發(fā)展主體，房地產(chǎn)經(jīng)濟為人民提供了大量的城市住房，為我國民經(jīng)濟創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟利潤。得益于國家和政府的大力支持，政府的客觀調(diào)控為房地產(chǎn)經(jīng)濟提供了更加科學、協(xié)調(diào)的發(fā)展環(huán)境，國家投入了大量的人力物力促進了房地產(chǎn)經(jīng)濟的積極發(fā)展，城市化的飛速發(fā)展也見證了房地產(chǎn)經(jīng)濟的進步與發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟的巨大盈利依舊處于不斷進步的上升階段。

1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶動了整體經(jīng)濟的發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟不但是我國國民經(jīng)濟的重要組成部分，提高了我國人民生活的質(zhì)量和水平。在房地產(chǎn)經(jīng)濟的上下游，房地產(chǎn)經(jīng)濟與多生產(chǎn)型企業(yè)、服務(wù)型企業(yè)建立了密不可分的合作關(guān)系，在房地產(chǎn)經(jīng)濟的供應(yīng)鏈和銷售鏈中，形成了巨大的以房地產(chǎn)經(jīng)濟為核心的輻射型經(jīng)濟網(wǎng)，直接創(chuàng)造的經(jīng)濟價值與間接產(chǎn)生的經(jīng)濟價值也是我國國民經(jīng)濟的重要發(fā)展動力【1】。

1.3促使人民生活水平不斷提升

房地產(chǎn)經(jīng)濟的直接影響就是提升了人民生活水平，住房是解決衣食住行的重要基礎(chǔ)，購買的住房為居民提供了“住”的生存環(huán)境。人民生活水平的穩(wěn)步提升，廣大居民不是簡單的尋求遮風擋雨的容身之處，更加尋求住得好，住得舒心，住的健康的生活環(huán)境，成為“家”的代名詞。但同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟也在一定程度上造成了部分居民的購房壓力，許多居民成為“房奴”，房貸成為居民生活壓力的重要來源。在居民購買房地產(chǎn)時，各地的購房政策和補貼能夠給予一定的壓力緩解，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展狀態(tài)深刻的體現(xiàn)了人民生活水平狀態(tài)。

1.4房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展體制仍然不夠完善

房地產(chǎn)經(jīng)濟的興隆發(fā)展離不開經(jīng)濟發(fā)展體制的建立和完善，但目前來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展體制仍然具有較大的不足?！俺捶繜帷钡呐d起一方面由于是人民生活水平良好發(fā)展，另一方面也是體制規(guī)劃不合理，個別投機者在房地產(chǎn)領(lǐng)域興風作浪，體制實質(zhì)性的不足導致房地產(chǎn)相關(guān)問題愈演愈烈，相關(guān)部門未能及時控制狀態(tài)發(fā)展，對我國國民經(jīng)濟造成了負面影響。部分地區(qū)房價過高，百姓住房需求沒有得到保障，特別是一線城市，違背了住房“住”的根本性質(zhì)，一味的尋求經(jīng)濟利益進行“炒房”，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性發(fā)展【2】。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用

從整體上來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)都需要大量的人力物力，投資的增加保障了基本的生產(chǎn)，而各種產(chǎn)品的生產(chǎn)和服務(wù)需要進行多項工作，大量的崗位為居民提供了薪資進行消費，在投資、生產(chǎn)、消費和就業(yè)的閉環(huán)中，每一個環(huán)節(jié)都是我國國民經(jīng)濟的推動力量，就業(yè)率的提升也有利于經(jīng)濟的增長和居住水平的提升【3】。

2.1投資作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟在投資領(lǐng)域主要為開發(fā)投資和置業(yè)投資。投資者偏愛在房地產(chǎn)領(lǐng)域進行投資，以各種資本投入所獲得的經(jīng)濟收益也成為投資者的重要收入來源。房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營開發(fā)也需要投資者的人力和財力支持，特別是在房地產(chǎn)的開發(fā)初期，土地購買是房地產(chǎn)投資的基礎(chǔ)領(lǐng)域，房地產(chǎn)投資數(shù)額比重較大。同時，許多大型企業(yè)與參與到房地產(chǎn)經(jīng)濟中來，為我國國民經(jīng)濟注入了新的投資活力。

2.2生產(chǎn)作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟生產(chǎn)是多方面的，包括水泥砂石、構(gòu)造施工、家具家電、物流運輸?shù)鹊犬a(chǎn)業(yè)。毋庸置疑，房地產(chǎn)經(jīng)濟支持這許多傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，催生出了許多新興產(chǎn)業(yè)，同時房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也離不開相關(guān)產(chǎn)業(yè)的推動。在房地產(chǎn)領(lǐng)域及相關(guān)領(lǐng)域的共同作用下，國民經(jīng)濟獲得了長足的發(fā)展【4】。

2.3消費作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟全面發(fā)展也為我國居民消費增添了動力，購房所帶來了家電、裝修等一次性的大額消費，也帶動了城市化的水電、物業(yè)等持續(xù)性小額消費，居民購買符合生活需求的物品和服務(wù)也是不可避免的。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國生活水平的提高，國民經(jīng)濟的增長發(fā)揮了不可比擬的作用。

2.4促進就業(yè)

房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提供了大量的就業(yè)崗位，各種崗位所創(chuàng)造的經(jīng)濟價值也成為國民經(jīng)濟增長的重要組成部分。我國人口眾多，穩(wěn)定的就業(yè)薪資一直是人民的生活保障，房地產(chǎn)經(jīng)濟很大程度上緩解了我國就業(yè)壓力問題，創(chuàng)造了穩(wěn)定和諧的就業(yè)環(huán)境和積極向上的社會氛圍【5】。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中的常見問題

3.1調(diào)控體制不健全

政府調(diào)控是房地產(chǎn)經(jīng)濟體制穩(wěn)定的基本保證，我國政府的職責涉及多個領(lǐng)域，責任的多樣性使得政府中調(diào)控房價上漲態(tài)勢工作上發(fā)力不足，沒有深入分析房地產(chǎn)經(jīng)濟市場行情，對房價調(diào)控政策單一，通常采用“一刀切”模式抑制房價上漲。調(diào)控過程中存在許多不規(guī)范甚至違規(guī)操作，建立的體制對房價的作用有較大的局限性，一方面過度依賴政府調(diào)控，另一方面政府調(diào)控力度有限【6】。

3.2信貸的風險大大增加

房價的不斷上漲是房地產(chǎn)經(jīng)濟繁榮發(fā)展的一個縮影，而較高的房價與巨大的生活壓力使得信貸行為得以產(chǎn)生，購房活動與銀行貸款相結(jié)合產(chǎn)生了房貸。各區(qū)信貸風險的增加，影響了居民的房貸發(fā)展，對借貸個人的信譽也造成了威脅。同時，居民信貸風險的增加，不利于銀行的良性發(fā)展，間接阻礙了我國國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展【7】。

3.3投資過剩

在房地產(chǎn)經(jīng)濟領(lǐng)域進行投資的利潤十分可觀，吸引了大量投資者，特別是大型企業(yè)的大批量投資，而房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展具有較大的滯后性，資金到位與資金的使用、收益到賬都有時間差異，大量的資金囤積在房地產(chǎn)經(jīng)濟領(lǐng)域。過度投資環(huán)境下產(chǎn)生了大量的過剩住房，不正當投資者又進行“炒房”活動，產(chǎn)生了“有房沒人住”的奇怪現(xiàn)象，嚴重挫傷了經(jīng)濟的健康發(fā)展【8】。

結(jié)語：

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮了巨大作用，迅速發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟既與人民的生活息息相關(guān)，也少不了國家和政府相關(guān)部門的疏導，為了正確促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的良好發(fā)展，立足國家利益，加強政府調(diào)控勢在必行。

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