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        不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略剖析

        2021-07-07 14:53:29顧春艷
        關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

        顧春艷

        【摘要】不動(dòng)產(chǎn)登記制度頒布實(shí)施的目的是掌握和調(diào)整未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。所以,伴隨著不動(dòng)產(chǎn)制度的不斷實(shí)施和完善,其對房地產(chǎn)行業(yè)的影響越加深入,積極探尋可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展的路徑是非常必要的?;诖耍疚膶⒅胤治龊吞接懺诓粍?dòng)產(chǎn)登記制度下如何促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展,并提出可行性策略。

        【關(guān)鍵詞】不動(dòng)產(chǎn)制度;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);發(fā)展

        【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

        新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展有較大的影響,所以高度重視并且良好地發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是非常重要的。又因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)行業(yè)有一定的影響,那么在不動(dòng)產(chǎn)登記制度下積極探尋房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略,勢必能夠使不動(dòng)產(chǎn)登記制度的作用發(fā)揮可以積極正面地影響和促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步、健康發(fā)展創(chuàng)造條件。

        1、不動(dòng)產(chǎn)登記的概述

        1.1不動(dòng)產(chǎn)登記的概述

        所謂不動(dòng)產(chǎn)是指固定且不能移動(dòng)的資產(chǎn),且不動(dòng)產(chǎn)歸屬人須先明確產(chǎn)權(quán)歸屬情況方能得到法律保護(hù)。不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目包括房屋、土地、樹林等等。而所謂的不動(dòng)產(chǎn)登記則是當(dāng)事人無不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請,結(jié)合自身職權(quán),將不動(dòng)產(chǎn)歸屬權(quán)等情況統(tǒng)一進(jìn)行記錄并做出公示。以往關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)歸屬權(quán)問題的糾紛較多,不僅危害當(dāng)事人的合法權(quán)益,還在一定程度上影響了社會(huì)和諧發(fā)展。為了能夠真正維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,更為了促進(jìn)我國社會(huì)和諧健康的發(fā)展,國務(wù)院中國土地資源部門于2013年擬定并印發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)登記制度,使不動(dòng)產(chǎn)登記更加合法、正當(dāng)及權(quán)威[1]。而對于房地產(chǎn)行業(yè)來講,不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施非常有意義的,即能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)價(jià)格有一定的影響,使房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整更為合理;能夠在一定程度上刺激房地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)與需求,進(jìn)而積極正面地影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);為房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)工作的落實(shí)提供依據(jù),促使稅收得到保障;能夠促進(jìn)人們房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)劃分更為合理地展開,進(jìn)而維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性。

        1.2不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施的意義

        1.2.1不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)現(xiàn)資源的合理配置

        綜合性分析不動(dòng)產(chǎn)登記制度頒布與實(shí)施實(shí)際情況,該制度的實(shí)施有利于促進(jìn)資源合理配置。也就是因?yàn)樵撝贫鹊膶?shí)施,進(jìn)一步規(guī)范了當(dāng)事人不動(dòng)產(chǎn)登記標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容,客觀地說明了不動(dòng)產(chǎn)登記與否的相關(guān)法規(guī),這就使得未登記或者未交易的不動(dòng)產(chǎn)不具有流通性,相應(yīng)的人們好像合理合法地運(yùn)用不動(dòng)產(chǎn),就必須通過正確的渠道和方式來交易或者登記,以此來獲得不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)。這對于促進(jìn)我國不動(dòng)產(chǎn)資源的合理配置和應(yīng)用有極大幫助。

        1.2.2不動(dòng)產(chǎn)登記為相關(guān)工作提供信息

        房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益的提升,房地產(chǎn)行業(yè)與城市規(guī)劃建設(shè)部門良好溝通,根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃來爭取土地使用權(quán)。而不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施,能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)提供土地資源相關(guān)信息,以便企業(yè)根據(jù)自身運(yùn)作實(shí)際情況來選擇目標(biāo)資源,與城市規(guī)劃建設(shè)部門良好溝通,以期獲得土地資源,良好地落實(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目,創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。另外,不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施還能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)價(jià)格有一定的調(diào)控作用,所以依據(jù)該制度提供的信息還可以優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目[2]。

        1.2.3不動(dòng)產(chǎn)登記便于空間信息的掌握

        房地產(chǎn)登記制度的實(shí)施,需要將當(dāng)事人提供詳細(xì)的、全面的不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)信息,如此才能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。這就意味著不動(dòng)產(chǎn)制度的實(shí)施,使得不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠掌握土地資源的空間信息,而無論是為城市建設(shè)、空間布局及環(huán)境改善等方面工作的落實(shí),還是房地產(chǎn)企業(yè)策劃房地產(chǎn)項(xiàng)目都能夠提供充分的空間信息,以便相關(guān)工作人員能夠合理地利用土地資源,更好地落實(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目或其他項(xiàng)目,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市良好建設(shè)與發(fā)展。

        2、不動(dòng)產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

        2.1不動(dòng)產(chǎn)登記制度對房價(jià)的影響

        無論是房地產(chǎn)企業(yè)還是廣大人民群眾都非常關(guān)注房價(jià),房價(jià)高低直接關(guān)系彼此的利益。所以不動(dòng)產(chǎn)登記制度的頒布與實(shí)施備受廣大人民群眾的關(guān)注,尤其是該制度對房價(jià)的影響。其實(shí),中央政府頒布的不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不是單純地為了調(diào)控房價(jià),而是要通過法律法規(guī)來解決不動(dòng)產(chǎn)糾紛,維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)秩序,促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)健康的發(fā)展??傮w來看,不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施在短期內(nèi)能夠?qū)Ψ績r(jià)的下行壓力有所提升,但房價(jià)變化還會(huì)受到公民基本收入、人口聚集程度及市場變化情況等諸多方面的影響。

        2.2不動(dòng)產(chǎn)登記制度對二手房的影響

        不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施主要是為了規(guī)范當(dāng)事人不動(dòng)產(chǎn)登記,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。又因?yàn)樵撝贫葪l例還具有調(diào)控房產(chǎn)的作用。所以,不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施,一方面能夠是相關(guān)部門有依有據(jù)、規(guī)范合理地進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記審批;另一方面能夠促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易合理合法地進(jìn)行,保證不動(dòng)產(chǎn)流動(dòng)良好地進(jìn)行。由此可以看出不動(dòng)產(chǎn)制度的實(shí)施未涉及到所有權(quán)不明確的房產(chǎn)交易,但卻對二手房交易有所影響。也就是政府部門能夠根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記所提供的二手房信息,對二手房市場予以合理地、有效地監(jiān)管,保障二手房市場運(yùn)行井然有序;還能夠調(diào)控二手房價(jià)格,使得二手房市場拋售行為和購入行為均有所變化,給二手房經(jīng)濟(jì)效益的提升帶來積極正面的影響[3]。

        2.3不動(dòng)產(chǎn)登記制度對整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

        我國政府頒布實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的目的是對房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展?fàn)顩r予以掌握和規(guī)劃,以便促進(jìn)整合行業(yè)持續(xù)健康地發(fā)展,加之不動(dòng)產(chǎn)登記制度徹底實(shí)施大概需要3年,這就使得短期內(nèi)房地產(chǎn)市場會(huì)受到不動(dòng)產(chǎn)登記制度的影響,但整體來看市場波動(dòng)不大,能夠極大程度上降低投資性行為,更加理性地購買房地產(chǎn)。這對于促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步提升有極大的幫助。

        3、不動(dòng)產(chǎn)登記制度下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略

        在不動(dòng)產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)行業(yè)有一定影響的情況下,如何促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展呢?

        3.1構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)登記共享信息平臺(tái)

        信息時(shí)代的到來使得信息數(shù)據(jù)的應(yīng)用越來越頻繁、越來越重要。對于不動(dòng)產(chǎn)登記工作來說,掌握不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)信息是非常必要的,能夠避免登記重復(fù)等問題發(fā)生,影響不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施或交易?;诖?,構(gòu)建健全的、完善的不動(dòng)產(chǎn)登記共享信息平臺(tái)是非常必要的,可以使不動(dòng)產(chǎn)登記信息有效錄入,并對信息進(jìn)行整合處理,避免登記重復(fù)問題發(fā)生。在此基礎(chǔ)上還能根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)需要而查詢相關(guān)信息,使房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)得以優(yōu)化,更合理化地落實(shí),符合城市規(guī)劃建設(shè)要求,滿足城市居民居住需求,如此勢必能夠提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展[4]。

        3.2調(diào)整房地產(chǎn)運(yùn)營核心

        不動(dòng)產(chǎn)登記制度下促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好更快地發(fā)展,還需要調(diào)整房地產(chǎn)運(yùn)營核心。以往房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營都是圍繞產(chǎn)品本身所展開的,也就是設(shè)計(jì)并且確定所要打造的房地產(chǎn)項(xiàng)目,進(jìn)而探討土地資源的利用及項(xiàng)目建設(shè),以便多功能的、環(huán)境優(yōu)雅、居住舒適度高的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施的情況下房地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營應(yīng)以消費(fèi)者為中心,也就是根據(jù)消費(fèi)者的實(shí)際需求來優(yōu)化設(shè)計(jì)和構(gòu)建房地產(chǎn)項(xiàng)目,以便房地產(chǎn)項(xiàng)目不僅為消費(fèi)者提供居住空間,還能夠?yàn)樗麄兲峁┚窦覉@。正因如此,房地產(chǎn)項(xiàng)目才能夠更受購房者的青睞,選購適合自己的房屋,相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也能夠良好地向前推進(jìn)。

        3.3保證房屋登記和土地登記的統(tǒng)一

        伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn),城市居民數(shù)量不斷攀升,使得城市房屋建設(shè)需求不斷增多,而土地資源難以支撐大面積的房地產(chǎn)建設(shè)需求?;诖?,在我國實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的情況下應(yīng)促進(jìn)房屋登記與土地登記統(tǒng)一化,也就是要求房產(chǎn)機(jī)構(gòu)與土地資源機(jī)構(gòu)合作,共同分析土地資源、房產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)信息,對土地資源和房屋權(quán)利進(jìn)行有效整合,以便房地產(chǎn)項(xiàng)目落實(shí)更合理,既滿足城市居民居住需求又提高土地資源利用率,這勢必會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展[5]。

        3.4規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)交易和登記程序

        對現(xiàn)階段我國不動(dòng)產(chǎn)登記工作實(shí)施情況加以分析,確定該項(xiàng)工作存在一些不足,致使不動(dòng)產(chǎn)登記制度的作用有所降低,相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性、增長性受到影響。究其原因,主要是不動(dòng)產(chǎn)登記工作帶有行政色彩,也就是政府相關(guān)部門會(huì)或多或少地干擾不動(dòng)產(chǎn)登記工作,造成不動(dòng)產(chǎn)登記管理比較僵化,未能以時(shí)代和社會(huì)環(huán)境為背景創(chuàng)新管理不動(dòng)產(chǎn)登記工作,致使該項(xiàng)工作未能與時(shí)俱進(jìn),跟上現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)腳步,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好更快地發(fā)展。

        結(jié)語:

        經(jīng)過本文一系列分析,不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施對房地產(chǎn)行業(yè)有一定的影響,即對房價(jià)、二手房銷售、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)均有影響。所以要想使不動(dòng)產(chǎn)登記制度能夠積極正面地促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康地發(fā)展,應(yīng)當(dāng)注意構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)登記共享信息平臺(tái)、調(diào)整房地產(chǎn)運(yùn)營核心、保證房屋登記和土地登記的統(tǒng)一、規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)交易和登記程序。

        參考文獻(xiàn):

        [1]董艷潔.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不動(dòng)產(chǎn)登記的作用及完善思考[J].環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)瞭望,2018,(12):15-16.

        [2]胡紹雨.深化我國房產(chǎn)稅改革問題研究—基于滬渝兩市試點(diǎn)及國際經(jīng)驗(yàn)的比較[J].經(jīng)濟(jì).經(jīng)濟(jì)湖南稅務(wù)高等??茖W(xué)校學(xué)報(bào),2017,30,(02):27-32.

        [3]張晨宇.不動(dòng)產(chǎn)登記制度視閾下我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢研究[J].住宅與房地產(chǎn),2019(30):5.

        [4]孫翊哀.我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善—以保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)原所有人為視角[J].經(jīng)濟(jì).經(jīng)濟(jì)濰坊學(xué)院學(xué)報(bào),2017,17,(04):49-52.

        [5]劉曉旭.分析不動(dòng)產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)市場的影響經(jīng)濟(jì)[J]經(jīng)濟(jì).湖北函授大學(xué)學(xué)報(bào),2017,30(07):64-65.

        作者簡介:

        顧春艷(1975.06-),女,漢族,云南昆明人,本科,工程師,主要從事不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)相關(guān)工作。

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