■郭 軍 GUO Jun 陳 濤 CHEN Tao 羅顯文 LUO Xianwen

春秋時期，思想家老子在《道德經(jīng)》里幻想的人類理想生存狀態(tài)是：“鄰國相望，雞犬之聲相聞，民至老死不相往來?！?933 年的“雅典憲章”中提出對“家園城市”的向往，1977 年“馬丘比憲章”展現(xiàn)對可持續(xù)發(fā)展的“生態(tài)城市”的渴望，直到今日，數(shù)字城市與生態(tài)城市的結(jié)合，人類一直在進(jìn)行著對最佳生存空間模式的探索。

老子的生存模式在中國現(xiàn)在的城市居住小區(qū)里已經(jīng)越來越多地實(shí)現(xiàn)了，一個個獨(dú)立的小區(qū)以冷漠與孤獨(dú)的形式解讀并實(shí)現(xiàn)了“鄰里相望，不相往來”，只是，這樣的場景無論與老子的本意還是與可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)城市都相去甚遠(yuǎn)。

老子向往一種原始的純樸風(fēng)氣，描繪的是自給自足小農(nóng)經(jīng)濟(jì)下的場景：相鄰兩個國家的百姓彼此可以望見，雞犬之聲可以相聞，但各自按照自己國家的風(fēng)俗生活，不相往來，直到老死都不發(fā)動戰(zhàn)爭。而我們現(xiàn)在所處的是全球化背景下的市場經(jīng)濟(jì)，是完全不一樣的形態(tài)，現(xiàn)代社會生態(tài)城市中的居住小區(qū)實(shí)現(xiàn)的不應(yīng)該是一個小區(qū)、一個單元甚至一個樓層住戶之間的冷漠與隔閡。

讓居住更美好，是城鎮(zhèn)化的一個目標(biāo)，是全社會的責(zé)任。在居住區(qū)開發(fā)建設(shè)過程中，理應(yīng)在注重經(jīng)濟(jì)效益的同時也注重社會效益，注重建筑細(xì)節(jié)的時候也注重人文細(xì)節(jié)。

1 冷漠、孤獨(dú)和老齡化

院墻將城市分割包圍成一個個封閉的小區(qū)，各有所屬，互不相通，有的小區(qū)內(nèi)部還分設(shè)不同封閉管理的組團(tuán)，從小區(qū)到組團(tuán)，再到每棟樓、每個單元，都是封閉管理。人們先經(jīng)過有保安值守的小區(qū)大門，再依次打開組團(tuán)門、單元門、入戶防盜門，有些高檔樓盤還要刷卡才能打開電梯門，頗多住戶每扇窗子安著防盜網(wǎng)，似乎只有在這樣層層設(shè)防的、封閉的私有空間里才有安全感，封閉讓人與人之間長久保持著陌生和不信任。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，從2000 年步入老齡化社會以后，我國人口老齡化程度持續(xù)加深。中國將在2022 年左右，進(jìn)入老齡化社會，屆時65 歲及以上人口將占總?cè)丝诘?4%以上。根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，老齡化程度越高，對交往的需求越強(qiáng)。

城市中孤獨(dú)者的數(shù)量越來越多，從青少年到老年人，從事業(yè)成功的白領(lǐng)到普通外來務(wù)工人員……在擁擠的都市，無處不在的生存和競爭壓力，人際關(guān)系的日漸淡漠，尤其伴隨著老齡化的加劇，使人們面臨著“孤獨(dú)綜合癥”的危險。

現(xiàn)代化的居住方式，完全摒棄了傳統(tǒng)居住模式，連帶把傳統(tǒng)居住方式中能夠產(chǎn)生健康鄰里關(guān)系的因素也一并去除了。互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)入千家萬戶，表明人類步入了資訊社會，淘寶、外賣等促使居住行為發(fā)生了大幅度變化。相比工業(yè)社會而言，許多人認(rèn)為只要獲得大量資訊就能活得很好，彼此之間日漸不相往來，樓上樓下甚至也不相識，越來越多的孤獨(dú)行為出現(xiàn)，單門獨(dú)戶、缺乏互動空間的現(xiàn)代住宅，使這種行為更為突顯，在一定程度上滋長了都市孤獨(dú)癥現(xiàn)象的產(chǎn)生。解除孤獨(dú)感需要堅定地走出封閉的個人小天地，積極參與社交活動。

人與人之間的關(guān)系變得越來越陌生與冷漠，原本鄰里守望的風(fēng)氣變得無影無蹤，拋開時代背景下社會風(fēng)氣的影響，住宅小區(qū)和單體設(shè)計上過度強(qiáng)調(diào)領(lǐng)地、私有和私密的居住模式，無益于緩和甚至更加劇了現(xiàn)代住宅小區(qū)鄰里關(guān)系的冷漠。

小區(qū)缺乏際遇性的互動空間和交誼場所，公共空間狹小，使居民盡量遵守共同的生活規(guī)則，為保障個人隱私互不來往，冷漠和孤獨(dú)已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象，隨著老齡化的加劇，這種現(xiàn)象更加明顯。民眾的生活水準(zhǔn)雖然提高了，生活品質(zhì)卻沒有得到相應(yīng)的改善。

2 缺乏生氣的秩序

生活的氣息是日常生活中人與環(huán)境所表現(xiàn)出來的一種原生態(tài)和原汁原味，是人與人之間、人與環(huán)境之間不斷互動，日久而形成的一種狀態(tài)?！斑h(yuǎn)親不如近鄰”，許多因拆遷搬入新建小區(qū)的老人們，時常懷念他們原來居住的院子，在傳統(tǒng)的居住形式中，公共與私密空間之間，經(jīng)常會有一個類似院落或者天井的半公共、半私密空間，這個空間仿佛就是住宅套型中的起居室，具有很強(qiáng)的凝聚力，人們可以在這個空間中進(jìn)行交流、分享，在私有空間之外，形成了一種更強(qiáng)的安全感以及對公共空間和鄰里的集體責(zé)任感。

曾經(jīng)的街市、院落、涼亭、場壩，這些充滿人情味和鄉(xiāng)土情感的鄰里交往場所，也許都流傳著或大或小的故事，它是有溫度的，這些故事讓原住民們有了更多的話題，促成了人與人之間更多的交往，這些溫度讓人與人之間變得不那么冷漠，促進(jìn)了鄰里關(guān)系的融洽和諧。

隨著城市建設(shè)的飛速發(fā)展，城市改造尤其是大規(guī)模的房地產(chǎn)興盛以來，我們的居室空間雖然不斷擴(kuò)大，但交往空間卻相對萎縮，彼此越來越缺少聯(lián)系，以往可以隨意穿行的小街小巷，星羅棋布的農(nóng)貿(mào)集市、小店鋪，以及古井、小橋、住家庭院等彌漫著生活氣息的元素，在轟轟烈烈的建設(shè)中都被拆除而消失殆盡，取而代之的是寬闊的馬路和一個個動輒數(shù)十萬平方米的封閉小區(qū)，每個居住區(qū)自成一體，人們只關(guān)心自己家門內(nèi)的生活，鄰里之間缺乏交流。相比之下，傳統(tǒng)的居住社區(qū)，雖然看起來有些嘈雜，但是卻具有親切感。改擴(kuò)建后的城市路網(wǎng)寬闊而稀疏，沒有了走街串巷的體驗，新建的小區(qū)改變了我們居住、生活和交往的方式，故城沒有了，鄉(xiāng)愁也沒有了。

現(xiàn)在的居住區(qū)多是大批量標(biāo)準(zhǔn)化“生產(chǎn)”出來的，強(qiáng)排的規(guī)劃與標(biāo)準(zhǔn)化的建筑單體，甚至在建筑外形上天南地北均已趨同。

缺乏生氣的規(guī)劃和建筑設(shè)計，體現(xiàn)在現(xiàn)代住宅小區(qū)中，往往只突出小區(qū)內(nèi)部居住的功能，生活配套的商業(yè)門面一般沿寬闊的馬路設(shè)在小區(qū)外圍一字排開，寸土寸金，極少會考慮室外空間的變化以及休閑設(shè)施的布置，亦不會考慮吸引人停留的空間，小區(qū)內(nèi)部通常只有整齊排布的住宅，公共、半公共活動空間一般集中設(shè)置又偏離居民的日常軌跡，而且因為不能帶來直接的經(jīng)濟(jì)效益而變得越來越少。在很多住宅小區(qū)，居民只有在單元入戶大堂或是電梯廳里才會偶遇點(diǎn)頭招呼，而隨著私家電梯廳和私家電梯的盛行，這種短暫交流的機(jī)會也將銷聲匿跡。厚重的防盜門鎖住了主人的隱私，小區(qū)只是人們每天匆匆路經(jīng)之處，鄰里之間缺少交往，空間少有活動發(fā)生，社區(qū)精神的喪失變得越來越明顯。

現(xiàn)代居住小區(qū)通常都會考慮它的銷售群體，自然而然形成了富人區(qū)、公務(wù)員小區(qū)、平民區(qū)、安置區(qū)等，各相關(guān)部門對各種居住人群的居住行為做了深入全面的分析，不同年齡段和不同職業(yè)的生活習(xí)性都做了研究，總結(jié)出各種包括“物以類聚人以群分”的各種設(shè)計原則，例如，小區(qū)內(nèi)部不同人群的組團(tuán)、老人和孩童專屬的室外活動場地、不同的歸家動線、獨(dú)享的私家電梯廳等。

社會學(xué)家威廉·懷特用潛心研究10 年的心得在《小城市空間的社會生活》里告訴人們：“一個公共空間里可以選擇的活動越多，人們偶然相遇，與陌生人交談或展開社交性活動的可能性就越大。”如果一個區(qū)域隨處可見交流的人群，這個區(qū)域通常是安全的。而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹⑦^細(xì)的分區(qū)，讓每個分區(qū)功能相對單一，缺乏多樣性，服務(wù)于單一的人群，會導(dǎo)致這些不被人經(jīng)常使用的區(qū)域，缺乏安全性。

私家電梯廳也屬于服務(wù)于單一人群的的區(qū)域，私家電梯廳在得到滿足感的同時，讓不同的住戶各行其道，顯得很有秩序。但是，在居住區(qū)中，我們需要的不是沒有生氣的秩序，需要富有生氣、富有生命力的因子，這些因子一旦要用秩序約束它，就很難存活。在人類的現(xiàn)代生活中，除了純粹的私人領(lǐng)域之外，我們需要提倡的是開放、交流與包容。

生活的樂趣在于不知道在何時何地會碰到什么樣的人、遇到什么樣的事情、引發(fā)什么樣的故事，而設(shè)計出來的嚴(yán)謹(jǐn)?shù)纳钴壽E，卻與其背道而馳。要改變這一狀況需要努力改善居住環(huán)境，引導(dǎo)居住行為，促進(jìn)交往并擴(kuò)大互動空間。

3 交往是城市文明的核心要素

楊·蓋爾認(rèn)為，日常生活中經(jīng)常性的見面促進(jìn)了鄰里間的交往，他在《交往與空間》中說：“低強(qiáng)度的接觸也是進(jìn)一步發(fā)展成其他交往形式的起點(diǎn)，這種發(fā)展不是事先計劃好的，而是自然發(fā)生的，難以預(yù)測的。”

馬丘比宣言指出：“我們深信人的相互作用和交往是城市存在的基本依據(jù)，城市規(guī)劃與住房設(shè)計必須反映這一現(xiàn)實(shí)。”

和諧融洽的鄰里關(guān)系和社區(qū)氛圍來源于人與人之間的交往。交往是城市文明最核心的要素，是人類社會屬性的生存需要。人需要彼此之間的互動，互相的學(xué)習(xí)與交流才能更好地成為一個社會人。然而現(xiàn)實(shí)的居住小區(qū)中，鄰里之間，即使樓上樓下甚至對門鄰居也互不相識，城市越來越大，高樓越來越多，朋友卻越來越少，冷漠和孤獨(dú)幾乎成了一種流行病。和諧社會應(yīng)該是人與人的和諧相處，需要彼此的交流與溝通，在網(wǎng)絡(luò)迅猛發(fā)展的今天，更提倡人與人面對面的而不是隔著屏幕的交流溝通。

人與人之間以輕松的方式相互交流，是一種有益的、可以舒緩壓力的途徑。顯然，過于封閉的居住區(qū)和過度私化的建筑空間，不能滿足居民的日常交往和交流這一社會性需要。人們理想的定居環(huán)境應(yīng)該是開放的社會系統(tǒng)，開放的系統(tǒng)才有利于良性的發(fā)展，小區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計都應(yīng)該朝這個方向努力，而不是相反。

4 居住區(qū)的交往空間

現(xiàn)代居住小區(qū)為方便管理和提升商業(yè)價值，多把商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)分布在住區(qū)外圍，內(nèi)部基本只設(shè)住宅，交往的空間主要自發(fā)集中在室外開敞空間和活動室，由外部交往空間—底層架空交往空間—門廳交往空間—各層候梯廳交往空間—單元鄰里交往空間這樣一個多層次的空間過渡，這些交往空間由遠(yuǎn)及近，住戶之間的相識程度逐漸加深，空間領(lǐng)域性逐漸加強(qiáng)。由于高層住宅體量大、戶數(shù)多，很少設(shè)計類似于空中花園似的單元鄰里交往空間，上層住戶居民遠(yuǎn)離地面生活，老齡化程度越高，活動范圍離家越近，與外界的鄰里交往逐漸僅局限于門廳和候梯廳。

從增加小區(qū)內(nèi)交往空間的多樣性考慮，如果在小區(qū)內(nèi)部適當(dāng)設(shè)置一些方便居民生活和鄰里交往的服務(wù)空間，如小區(qū)食堂、蔬菜店、面包店、小賣部、快遞站等，在提供居民便捷服務(wù)的同時，可以有效地形成一些人流聚集點(diǎn)，從而增加更多的際遇性交往。

為了壓縮分?jǐn)偯娣e，高層住宅樓中的候梯廳、走道等公共空間，往往顯得狹小、局促，自然采光不足，只為滿足交通疏散的單一功能。由于功能化的分區(qū)和公共面積的節(jié)省，使公共空間缺乏層次，無法吸引居住者交往停留。要改變這種現(xiàn)狀，必須重視高層住宅的公共空間設(shè)計，對其進(jìn)行明確的層次劃分，使其由單一的交通功能性空間轉(zhuǎn)化為內(nèi)容豐富的鄰里交往空間，創(chuàng)造出具有高層居住環(huán)境特色的、多層次的交往空間環(huán)境，尤其是際遇性的交往空間，進(jìn)一步發(fā)展更多的低強(qiáng)度接觸，使其成為其他交往形式的起點(diǎn)。

居住空間的私密性在設(shè)計者、開發(fā)商與買家之間比較容易達(dá)成共識，空間組織日漸合理，其根本前提是：戶內(nèi)的調(diào)整，一般不會犧牲開發(fā)商的整體利益，而把戶外本屬于公共部分的空間進(jìn)行私有化改造通常也沒有阻礙，但是強(qiáng)調(diào)空間的公共性，營造互動空間則會犧牲開發(fā)商的局部利益，有的會增加戶型的公攤面積。

在城市化進(jìn)程以及社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，住宅設(shè)計已經(jīng)從滿足基本需求逐漸轉(zhuǎn)化為更高層面的精神需求，鄰里交往的缺失應(yīng)該被社會所認(rèn)識乃至關(guān)注，這一現(xiàn)象的解決單純依靠開發(fā)商和受制于開發(fā)商的設(shè)計師的自主意識難以收到顯著效果，政府宜制定相關(guān)政策與長遠(yuǎn)目標(biāo)，以政府行為來規(guī)范“以人為本”核心內(nèi)容的實(shí)施才可能收到良好效果。

5 走紅的私家電梯廳

住宅商品化以來，住宅創(chuàng)新的最大源動力變?yōu)殚_發(fā)商對最大利潤的追求，營銷策劃不斷提出的新概念，基本上也都是出于增值考慮以吸引更多客戶。

私家電梯廳的設(shè)計受到了市場的普遍歡迎，住戶打開房門進(jìn)入自家的私享候梯廳，刷卡進(jìn)入電梯，刷卡運(yùn)行電梯，既方便又保證了每位業(yè)主居住的舒適性和安全性。私家電梯廳滿足了一部分人對隱私的更高需求，這種需求有的是個人生活習(xí)慣使然，有的是社會交往的原因。私家電梯廳的走紅更多的是因為大多數(shù)人對私有空間難以抗拒，業(yè)主產(chǎn)生了強(qiáng)烈的得到贈與的增值感覺，他們不會關(guān)注電梯分設(shè)有什么弊端，不會在意也不知道由此可能增加了更多的公攤面積，甚至有些因為戶型面積的控制不得不壓縮了戶內(nèi)空間，更不會在意把公共空間進(jìn)行私化營銷會給消防和物業(yè)管理帶來什么麻煩。

5.1 二戶型單元

圖1 單元式戶型選自國內(nèi)某著名地產(chǎn)集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)戶型庫。兩個電梯廳完全獨(dú)立，互不相通，營銷的說法是歸屬明確完全獨(dú)立的私廳，實(shí)際上這個私廳是一個防煙前室，是完全的公共空間，從電梯廳到家門口還要經(jīng)過一個公共走道，私廳的概念非常牽強(qiáng)，住戶在電梯廳一般不會遇到旁人，在電梯里也只會遇到同側(cè)單元樓上樓下的住戶。但該方案交通核部分的面積較大，住戶的攤分面積更高，名義上的私屬卻將所有公共面積進(jìn)行統(tǒng)一攤分，其實(shí)并不公平。

圖1 二戶型單元平面圖

5.2 類板式三戶型單元

圖2 為類板式三戶型單元，一改常規(guī)的品字形設(shè)計，改善了品字形住宅樓進(jìn)深大、中間戶突出，日照、通風(fēng)遮擋大等不足，更吸引住戶的是每戶都有一個私家電梯廳，設(shè)計一經(jīng)推出即得到市場的追捧而成為經(jīng)典戶型，各地產(chǎn)公司爭相效仿，開發(fā)商和業(yè)主得到了雙贏。

圖2 類板式三戶型單元平面圖

左端戶型面積最大，獨(dú)享一個候梯廳，中間戶與右端戶共用一個貫穿電梯，各有一個私家電梯廳，電梯廳都“附送”給了業(yè)主，乘坐電梯直達(dá)所在樓層后，出電梯門便進(jìn)入私家空間，仿佛電梯專為一戶而設(shè)，親朋好友的來訪也不會再驚動對面的鄰居。有了這樣的電梯廳，私密性明顯增強(qiáng)。

三個電梯廳看似獨(dú)家享用，但是都不能獨(dú)家占有，因為同層住戶都享有平等使用任一電梯的權(quán)力。在這樣的私廳里會產(chǎn)生極強(qiáng)的領(lǐng)域感，對外人的介入會有極強(qiáng)的戒備，設(shè)計不僅不會促進(jìn)鄰里交往，反倒會增加鄰里糾紛的隱患。

5.3 連廊式四戶型單元

圖3 是連廊式四戶型單元，也出自某大型地產(chǎn)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)戶型庫，同樣是私廳的概念設(shè)計，每家一個專屬候梯廳，實(shí)際上中間兩戶的私廳是樓梯間的前室或合用前室，左右端戶是獨(dú)家享有的電梯廳，歸屬明確，但是這個電梯廳的面積完全是新增加出來的，這個戶型實(shí)現(xiàn)了同層四戶不在同一個候梯廳里等候電梯，減少住戶見面交流的機(jī)會。

圖3 連廊式四戶型單元平面圖

5.4 塔式四戶型單元

圖4 的塔式四戶型單元研發(fā)了一種新的交通核，采用兩臺貫通電梯，每戶有一個私家電梯廳，電梯廳隔墻設(shè)防火門，以滿足兩個逃生通道的要求，這個戶型四個戶門開向了前室，存在消防審查的風(fēng)險。

圖4 塔式四戶型單元平面圖

圖1～4 都努力設(shè)計成私家電梯廳，最大限度地模糊了公共空間以及公共空間與私有空間之間的灰空間，使之變?yōu)榧傩运接锌臻g，為吸引更多的客戶和獲得更大的利潤創(chuàng)造條件。除了圖1 和圖3 中間戶的私廳吸引力稍弱，其他各戶的電梯私廳都對客戶起到了極強(qiáng)的吸引作用。

5.5 三疊別墅

自國家限制別墅類產(chǎn)品以來，市場的需求仍然存在并隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有增無減，圖5、6 為很受市場歡迎的三疊別墅產(chǎn)品。

圖5 三疊別墅一層平面圖

這個疊墅組合共有6 戶，分為上疊、中疊和下疊，中疊兩戶各有專屬電梯，上疊共用一個貫通電梯，6 戶都在地下車庫有專屬入戶的廳，在首層都有一個私家花園，這一個單元里的6 戶除了上疊的兩戶偶爾可能在轎廂里遇到，其他各戶基本不會遇見，樓上樓下有可能住了多年都沒見過面。

私家電梯、電梯入戶的概念，在強(qiáng)調(diào)隱私的同時使鄰里之間的關(guān)系保持了疏遠(yuǎn)，但是，它撕開的是城市住宅單元里僅存的最后一點(diǎn)點(diǎn)公共交往空間。

忽視人的情感交流，偏離居住品質(zhì)多方面的提升，從營銷的角度，將一切可能貼上私有標(biāo)簽的公共空間進(jìn)行私有運(yùn)作。例如：將本屬于全體小區(qū)業(yè)主共同擁有的小區(qū)用地，圍繞底層住戶進(jìn)行圈分而變成底層住戶的私家花園；讓上部住戶也能享受地面私家花園的創(chuàng)新設(shè)計等。

6 電梯的成組布置

現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096—2011）第6.4.5中規(guī)定“……住宅電梯宜成組集中布置。”電梯成組集中布置并進(jìn)行聯(lián)動提高了運(yùn)行效率，也是對社會資源的節(jié)約使用。

現(xiàn)今許多城市社區(qū)中，人與人之間關(guān)系淡薄，甚至很多住戶與鄰居互不相識，僅有的交流或許是與同層住戶碰巧一起等電梯時的簡單寒暄，上下樓之間以及與其他樓棟之間的交往基本為零。而私家電梯廳的出現(xiàn)，把這僅剩的一點(diǎn)際遇性交往也給消滅了。

中小戶型設(shè)計與大戶型設(shè)計具有差異性，小戶型更追求精細(xì)、緊湊，大戶型更注重舒適、氣派，一個重實(shí)用，一個重形態(tài)，面積較小的戶型也做私家電梯廳則會壓縮戶內(nèi)更多的面積，所以，中小戶型采用私家電梯廳的相對較少。而這種差異性在同一個小區(qū)人為凸顯了等級的區(qū)分。

對很多人來說，私家電梯廳除了“實(shí)用”，更凸顯一種尊貴的感覺，但是弊端也是明顯的。例如，私家電梯廳大多是一個不可封閉的公共空間，實(shí)際上沒有被人經(jīng)常使用，這樣的區(qū)域很難成為一個安全的區(qū)域。

圖6 三疊別墅剖面圖

作為高層住宅內(nèi)主要交通性公共空間的電梯、電梯間，是同層住戶見面比較頻繁的區(qū)域。這一空間往往面積較小，光線昏暗，當(dāng)交往行為發(fā)生時，人們會明顯感到不適和擁擠，難以進(jìn)行正常、友好的交流。如果能夠改善其昏暗、壓抑局促的問題，將電梯間外置，引入自然的光線，在等電梯的時候也可以欣賞到戶外優(yōu)美的自然風(fēng)景，在一定程度上會增加鄰里在此停留與短暫交流的機(jī)會。

圖7 為東南向有江景的一個戶型設(shè)計，單元中4 戶都有較好的景觀視線，在平面設(shè)計中特別考慮了鄰里交往空間，將電梯廳直接對外，隔層設(shè)一個面向內(nèi)院開敞的鄰里交往空中花園，各層的電梯廳和走廊都面向這個交往平臺，兩個樓層的住戶都可以和這個花園里的人形成互動，同時花園的活動不會對住戶產(chǎn)生干擾。

圖7 設(shè)鄰里交往平臺的單元四戶型平面圖

在住宅商品化的大潮下，追求最小公攤面積、獲得最大利潤是開發(fā)商們的目標(biāo)。鄰里公共空間的增加會涉及公攤面積的問題，使建設(shè)成本和售價提高，這是開發(fā)商和業(yè)主都不愿接受的。筆者認(rèn)為，從社會進(jìn)步層面而言，將鄰里公共空間面積的造價分?jǐn)偨o住戶是不妥的。因為，高層住宅中的公共空間相當(dāng)于居民交往的“空中街道”，即將節(jié)約的地面空間在空中再現(xiàn)，不應(yīng)將這部分面積分?jǐn)偨o住戶。在國外，大部分住宅銷售是按戶內(nèi)居住使用面積計算的。如果能夠通過立法，明確高層住宅中適當(dāng)比例的公共面積歸屬，或用優(yōu)惠措施，鼓勵建造者充分考慮高層住宅中的公共空間問題，也許更契合生態(tài)城市可持續(xù)發(fā)展的需求。

7 住宅的創(chuàng)新

通常來說，基于市場分析的與眾不同，意味著更有競爭力，當(dāng)房子真正成為一種消費(fèi)品時，人們便厭倦了消費(fèi)的千篇一律，“個性化消費(fèi)”便成為一種時尚。大的地產(chǎn)企業(yè)都有自己的研發(fā)團(tuán)隊，經(jīng)常會推出一些新概念、新創(chuàng)新的產(chǎn)品。創(chuàng)新住宅設(shè)計概念，成為行業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的制造者和先行者而不是模仿者，會給企業(yè)帶來良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會價值。

在地產(chǎn)集團(tuán)高周轉(zhuǎn)和高利潤驅(qū)動下的小區(qū)規(guī)劃和方案設(shè)計，多以強(qiáng)排實(shí)現(xiàn)容積率指標(biāo)，市場盡快去化為目標(biāo)，有的開發(fā)商千方百計制造賣點(diǎn)，極力炒作概念，“偷面積”搞贈送，標(biāo)新立異玩噱頭，形形色色的“賣點(diǎn)”和層出不窮的“創(chuàng)新”，讓購房者眼花瞭亂、無所適從。仔細(xì)分析，表面文章多，貼近實(shí)際生活少。

創(chuàng)新的目的應(yīng)當(dāng)在于滿足人們?nèi)找嬖鲩L的多元化生活的需求，住宅產(chǎn)品創(chuàng)新有利于實(shí)現(xiàn)客戶價值，改善生活硬件環(huán)境，激發(fā)社區(qū)潛能，契合人們對生活的熱愛和對未來的憧憬而產(chǎn)生的新的居住需求，私家電梯廳作為多樣化設(shè)計的一種，豐富了產(chǎn)品類型，滿足了部分人群的需求，但如果成為市場的主導(dǎo)甚至不二的選擇，則會帶來很多問題。

8 結(jié)語

隨著社會的進(jìn)步與發(fā)展，在不遠(yuǎn)的將來，“容器型高層住宅”有可能會因缺乏人文關(guān)懷而變得不適宜居住。在居住需求得到滿足之后，人們會轉(zhuǎn)而追求更高層次的需求，會更加關(guān)注居住環(huán)境的社區(qū)氛圍，尋求領(lǐng)域感、歸屬感、鄰里感，包括交往在內(nèi)的精神層面的需求會不斷增加。與之相對應(yīng)的，缺少鄰里交往基礎(chǔ)的，解決較低層次居住需求的“容器型高層住宅”，一定會朝著能夠滿足鄰里交往需求的“鄰里型高層住宅”發(fā)展。在居住區(qū)開發(fā)建設(shè)過程中，我們在注重經(jīng)濟(jì)效益和建筑細(xì)節(jié)的同時，更要注重社會效益以及人文關(guān)懷。