佟科成

（中鐵十九局集團第二工程有限公司，遼寧遼陽 111000）

1 既有建筑改造的現狀及重要性分析

我國幅員遼闊，部分地區(qū)的房屋建筑在使用期間易遇到地震災害，建筑隨之發(fā)生失穩(wěn)等異常狀況，不利于人們的日常生產與生活，甚至造成不可估量的損失。盡管建筑施工質量管控的力度逐步加大，且相繼推出行業(yè)規(guī)范，但建筑改造管理依然難以獲得完善機制的引導，改造工作具有滯后性和不適應性，實際取得的改造效果差強人意[1]。在此背景下，必須有力推動建筑改造工程的發(fā)展，提高建筑的功能價值，以保證社會經濟的平穩(wěn)發(fā)展。

2 既有居住建筑綜合改造的基本特點

2.1 施工環(huán)境錯綜復雜

既有居住建筑的綜合節(jié)能改造與新建建筑在內容、施工安排等方面均存在顯著的差別。由于既有建筑的主體結構已經成型，因此在此基礎上的改造工作易遇到不可預見的因素，施工情況較為復雜，應做好勘察工作，在全面掌握實際情況后方可有序施工[2]。

2.2 兼顧要素較多

（1）節(jié)能改造需圍繞建筑整體而展開，除了會對建筑內用戶的日常生產與生活帶來干擾外，還將給周邊居民造成不便，甚至存在安全隱患。

（2）既有建筑周邊的施工空間相對有限，而改造工程量較大，材料的進場堆放、施工腳手架的搭建等難以獲得充足的空間，阻礙改造進程。

（3）改造施工期間，非改造部分應得到有效的防護，否則易發(fā)生污染，嚴重時將影響到該部分的正常使用。

2.3 分散入戶施工

室內施工條件的制約性作用較強，不具備使用大型機械的條件，而小型機械的工作效率較低，難以在指定工期內完成改造工作。分散施工的方式加大了質量控制難度，難以做到統(tǒng)籌兼顧。入戶施工期間還涉及到與住戶溝通的問題，應充分保證群眾的利益，經協(xié)商后方可正式進入施工環(huán)節(jié)。

2.4 工期和季節(jié)的影響顯著

既有居住建筑改造的特殊之處在于室內普遍有居民居住，為最大限度減少對居民日常起居的影響，必須有效縮短施工時間，同時采取防控措施，減少環(huán)境污染[3]。施工期間的粉塵污染現象較為明顯，應盡可能安排在春秋兩季，配套防塵措施，以保證居民的生活可正常進行。

3 既有房屋建筑綜合改造的施工工藝及注意事項

某小區(qū)由9 棟多層建筑組成，總建筑面積30 800 m2：1#～8#樓均為多層建筑，均未建設地下室，一層功能定位為車庫和儲藏室，往上各樓層均為住宅；9#樓一層集商業(yè)和住宅雙重功能，二層及以上部分均為住宅。根據該小區(qū)的原建設狀況可知，外墻為燒結普通黏土磚，厚度370 mm；外窗以鋁合金玻璃窗居多；屋面保溫層采用的是水泥蛭石板結構，厚度150 mm；暖通方面，配置的是新雙管系統(tǒng)，但無溫控裝置。該小區(qū)建筑的節(jié)能環(huán)保效果欠佳，經專家和設計人員深入實地考察與多次分析后，提出如下節(jié)能改造方案：外墻保溫系統(tǒng)選用的是膨脹聚苯板材料，厚度在（50～70）mm 區(qū)間內靈活調整；外窗選擇的是中空玻璃塑料窗；屋面材料為60 mm 厚的擠塑聚苯板，以提高保溫效果，一層的車庫和儲藏間依然采用該材料，厚度增加至80 mm；室內采暖系統(tǒng)，在集分水器回管的基礎上加裝自力式回水溫控網，并采購用戶熱計量表和過濾器，將兩類裝置安裝在采暖管道井入戶供水管處；在回水管無鎖閉閥的區(qū)域增設鎖閉閥，目的在于實現分室自動溫度控制的功能，并且也可滿足分戶熱計量的要求；小區(qū)配置有集中鍋爐房，于該處加裝氣候補償器，優(yōu)化補水泵的運行機制，采取的是變頻調速控制方式，以實現動態(tài)化控制。

3.1 施工工藝

施工單位進場后，應合理組織平面布置工作，利用彩鋼瓦封閉現場，減少施工期間粉塵和噪音的傳播，給周邊居民營造良好的生活環(huán)境。以安全施工為基本前提，形成科學可行的規(guī)劃方案，例如搭建安全通道，配套腳手架和卷揚機等裝置，給后續(xù)的正式施工奠定良好的基礎。組織外窗更換和基層處理工作，拆除窗套、清理原先設置在窗口外面的抹灰層，以便后續(xù)可順利進入外墻基層和外墻保溫結構施工環(huán)節(jié)。根據設計要求清理外墻，減少雜物附著量，組織測量放線，完成給水和供暖系統(tǒng)的改造工作，衛(wèi)生間的改造落實到位后，粉刷樓梯間，配置空調等溫濕度調節(jié)裝置，全面清理施工期間產生的雜物，將圍擋結構拆除，使建筑恢復正常使用的狀態(tài)。

3.2 腳手架工程

3.2.1 腳手架的搭設

工程經驗表明，扣件式雙排腳手架為主流的應用形式，在搭建該裝置前需要將空調和首層的窗罩拆除。考慮到腳手架工程中存在拉結點數量不足以及易影響居民生活的情況，應對建筑物采取封閉措施，增加支撐數量。

3.2.2 腳手架的拆除

以既有房屋建筑的實際情況為準，制定可行的腳手架拆除方案，于現場設置警示區(qū)，安排專員加強安全防護，以免樓內居民誤入施工現場。腳手架的拆除應遵循自上而下的順序，拆除產生的扣件需要及時轉移至地面，處理雜物并調整，分類管理，供后續(xù)改造工程使用。

3.3 屋面改造

既有建筑屋面的節(jié)能改造中，普遍采取的是倒置式屋面形式，以原有屋面為基礎，于該處鋪設防水層和覆蓋層，形成完整的屋面防護體系。具體至案例工程中，則輔以植筋和壓頂的方式，經過相關操作后，消除頂層外墻的熱橋。對此，將原有的保溫層拆除，設置全新的找坡層，于該處依次鋪設SBS 防水材料和聚氨酯板，并再次鋪設防水層的改進材料（應用效果較好的有瀝青和防水材料組成的混合物，配比經試驗后確定）。既有建筑的改造是一項系統(tǒng)性工作，施工期間需注重排水問題，減少雨水聚集量，以免對居民的生產生活造成不良影響。

3.4 外窗改造

外窗改造的主要施工內容在于：將原有的窗戶拆除，測量放樣，以此為基準將塑鋼窗安裝到位，配置適量配件并將窗戶與墻體的縫隙填塞密實（例如選用聚氨酯填縫），再利用保溫窗框將其壓住，為兼顧功能性和美觀性的雙重要求，窗寬厚度以2.5 cm 較為合適。

3.4.1 窗戶拆除

窗戶在拆除過程中存在擾動性影響，應加強對室內物品的防護，例如將相關物品暫時轉移至安全區(qū)域，完成更換作業(yè)后再恢復至原位，減小施工期間的不良影響。

3.4.2 塑鋼窗安裝

以窗口的實際尺寸為準，選擇規(guī)格和性能均滿足要求的塑鋼窗。安裝前檢測門窗的水平線，防止窗戶安裝過程中出現歪斜的現象。此外，需有效處理毛刺，提高窗戶的光潔性。

3.5 外墻保溫

3.5.1 基層處理

腳手架成型后，全面檢查現場作業(yè)情況，滿足安全和質量要求后方可拆除空調和窗罩。明確外墻附著管線的具體位置，將該部分拆除，將金屬套管穩(wěn)定安裝在墻面上。若管線直徑在1 cm 以內，需將其鋪設在保溫材料之下；對于直徑達到2 cm 的管線，需在保溫板處開槽，將待安裝的管線嵌固至槽內；對于直徑在2 cm 以上的管線，需在外墻面開槽并將管線敷設到位。將雨水管道拆除，對既有建筑的雨水口進行換新，考慮到屋面雨水的外排要求，需配置臨時雨水管，將其引至墻面外。外墻板處的裂縫內存在雜物，該部分應得到有效的清理，恢復潔凈狀態(tài)后利用1∶3 水泥砂漿抹平。

3.5.2 安裝支架

聚苯板粘貼期間易受自重的作用而發(fā)生下滑現象，為避免此問題，在粘貼前應利用腳手管搭建支架，通過支架挑出的小橫桿支撐聚苯板，使其維持穩(wěn)定。根據實際施工情況合理調整鋼管的標高和水平，以滿足聚苯板的粘貼要求。外墻基礎和陽臺底部均為薄弱區(qū)域，應在該處設置支架。

3.5.3 粘貼聚苯板

聚苯板粘貼環(huán)節(jié)通?？刹捎命c邊粘貼法，具體如圖1 所示。施工前先利用抹灰刀沿保溫板四周均勻刷涂粘結膠漿，使其能夠分布至保溫板的邊緣處，再于板面上設6～8 個粘膠點并涂抹。以墻面的平整度情況為準，合理控制涂抹厚度，根據經驗，平整度越差時其涂抹層則越厚。經試驗后確定涂抹粘膠點的大小，確保聚苯板能夠粘貼穩(wěn)定，所形成的實際粘貼面積至少需達到板面的2/5。此外，整面粘貼法在聚苯板施工中也得到廣泛的應用，在正式施工前依然需利用抹灰刀涂抹粘結膠漿，使其均勻分布在板面的各處，在此基礎上利用方齒抹灰刀進一步處理，使粘結膠漿可形成溝槽狀，若無誤則粘貼聚苯板，最終安裝到位。

圖1 點邊粘貼法

4 結束語

隨著社會經濟的持續(xù)發(fā)展，加之人們對建筑工程提出更高的要求，既有建筑出現不適用的局面，因此有必要根據既有建筑的特點采取綜合改造措施，提高其節(jié)能環(huán)保特性和安全可靠性，創(chuàng)造舒適的人居環(huán)境。在工程實踐中，需要以建筑的實際情況為立足點，做好門窗更換、屋面及外墻升級等相關工作，施工期間應采取防護措施，減小對居民日常生活的干擾，在短時間內快速完成改造工作。