高建天

【摘要】國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支撐點(diǎn)就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及建筑經(jīng)濟(jì)，兩者在國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)當(dāng)中起到支柱的效果。對于建筑經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來說，兩者關(guān)系比較緊密，相互影響的同時(shí)又處于相互獨(dú)立的狀態(tài)。建筑經(jīng)濟(jì)主要就是關(guān)于建筑工程項(xiàng)目中和經(jīng)濟(jì)相關(guān)的預(yù)測活動(dòng)、決策工作、具體實(shí)施、實(shí)際分析以及準(zhǔn)確評估等事件的總和;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)則主要是涉及到的房地產(chǎn)項(xiàng)目中生產(chǎn)活動(dòng)、分配工作、交換以及實(shí)際消費(fèi)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中進(jìn)一步形成的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，也就是說房地產(chǎn)生產(chǎn)力與經(jīng)濟(jì)關(guān)系之間的總和。在建筑領(lǐng)域以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，重點(diǎn)注意并尊重房地產(chǎn)行業(yè)與建筑行業(yè)的市場發(fā)展規(guī)律，全面發(fā)揮國家政府以及相關(guān)部門的職能與實(shí)際作用，清楚地了解到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，從宏觀角度對市場進(jìn)行調(diào)控，促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展。本篇文章主要就是對建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行簡要探究。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);建筑經(jīng)濟(jì);活動(dòng);利益

1、建筑經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的簡要敘述

1.1建筑經(jīng)濟(jì)的簡要敘述

建筑經(jīng)濟(jì)主要就是指各種關(guān)于建筑工程項(xiàng)目具體施工的所有活動(dòng)，例如建筑工程施工中的預(yù)測工作、建設(shè)決策、具體實(shí)施、實(shí)際分析以及綜合評估等活動(dòng)，這些活動(dòng)工作都是屬于建筑工程經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的專業(yè)知識，在這方面需要專業(yè)人員對建筑工程施工管理的優(yōu)劣影響以及相關(guān)問題進(jìn)行不斷分析，依照建筑工程項(xiàng)目的施工設(shè)計(jì)進(jìn)行順利施工。通常情況下，建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)主要是對建筑項(xiàng)目的性質(zhì)、理論知識、建設(shè)方法以及行業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)問題等進(jìn)行主要研究，這些問題也同樣是建筑行業(yè)發(fā)展中的經(jīng)濟(jì)問題，專業(yè)人員必須要對建筑行業(yè)的經(jīng)濟(jì)市場發(fā)展進(jìn)行深入研究，進(jìn)而確保建筑工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量。國內(nèi)的建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)已經(jīng)有了一定的學(xué)科基礎(chǔ)，同時(shí)也獲得過較好的研究成果，不過在建筑理論知識以及研究方法方面還有較大的進(jìn)步空間。研究建筑經(jīng)濟(jì)的主要目的就是為了尋找建筑領(lǐng)域發(fā)展的規(guī)律，同時(shí)對其產(chǎn)業(yè)關(guān)系進(jìn)行不斷協(xié)調(diào)，之后進(jìn)一步的促進(jìn)建筑領(lǐng)域生產(chǎn)技術(shù)的提升，提升建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)利益。

1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的簡要敘述

房地產(chǎn)行業(yè)在某種意義上來說有著建筑造型以及建筑結(jié)構(gòu)等外表形象的意義。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來講，就會應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)語言從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看待以及探究建筑物，其中涉及到建筑物的生產(chǎn)活動(dòng)、具體分配、交換以及實(shí)際消費(fèi)，進(jìn)一步的研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通以及消費(fèi)時(shí)所產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以及該條件的總稱，它是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系和房地產(chǎn)生產(chǎn)力的結(jié)合。為了促進(jìn)國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升廣大人民的收入水平，最近幾年來國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增大了資源投入，讓該行業(yè)成為了國內(nèi)經(jīng)濟(jì)主要的支柱行業(yè)、基礎(chǔ)行業(yè)以及龍頭行業(yè)，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)解決了許多人的工作，國內(nèi)就業(yè)壓力減輕了許多。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的逐漸發(fā)展，在產(chǎn)生社會效益以及經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)，也面臨著各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)壓力。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)典形象

2.1象征財(cái)富以及財(cái)產(chǎn)的房地產(chǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)是財(cái)富的象征，本身具備很大的使用價(jià)值，同時(shí)也是整個(gè)建筑行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可缺少的因素，房地產(chǎn)是一種具有獨(dú)特性的物質(zhì)財(cái)富。第一建筑領(lǐng)域的位置較為固定，房地產(chǎn)行業(yè)也并不是普通的流通物質(zhì)，具備較高的地域性質(zhì)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)會受到自然因素的影響，一般情況下尋常建筑物與流通市場的財(cái)富有著較大區(qū)別，想要在經(jīng)濟(jì)市場中建設(shè)更佳完善的建筑物，提升流轉(zhuǎn)的應(yīng)用權(quán)以及所有權(quán)勢在必行，不管是新的建筑物，還是老舊的建筑物，都一定要提升建筑物銷售者的所有權(quán)應(yīng)用。第二房地產(chǎn)行業(yè)自身就是一個(gè)較大的投資項(xiàng)目，具備比較巨大的體積，因此人們在對建筑項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)投資的時(shí)候會逐漸提升整個(gè)建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對稱性，根據(jù)消費(fèi)財(cái)富的不斷優(yōu)化，建筑項(xiàng)目在某種程度上提升了城市的形成以及整體規(guī)模影響的全面分析。加快城市發(fā)展的主要問題就是經(jīng)濟(jì)，一定要深入了解整個(gè)城市空間的規(guī)模認(rèn)知，實(shí)時(shí)維護(hù)整個(gè)城市的建筑適應(yīng)性，不可以進(jìn)行過度建設(shè)，人們必須要對城市中的建筑物地基以及整個(gè)建筑物的占地面積比例進(jìn)行嚴(yán)格控制，適當(dāng)限制建筑物的高度。在城市限制區(qū)域不提升的情況下，逐漸提升整個(gè)建筑領(lǐng)域的生產(chǎn)建設(shè)，提升整個(gè)城市建筑行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2.2具有資本以及資產(chǎn)象征的房地產(chǎn)

動(dòng)態(tài)變化的特點(diǎn)就是資本的主要概念，在建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程中，提升經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的實(shí)際分析，資本就是生產(chǎn)剩余價(jià)值的附加值。這里需要在靜態(tài)管理中，逐漸達(dá)到建筑經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的市場需求，做好資本的自我管理工作，并且全面明確建筑經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的本質(zhì)內(nèi)容以及核心地位。在資本評估的過程中逐漸收回部分經(jīng)濟(jì)資本，減少不必要的建筑增值計(jì)算活動(dòng)，提升針對建筑資產(chǎn)評價(jià)的資本進(jìn)行二次投資，并且依照相關(guān)規(guī)律提升整個(gè)建筑經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的分析，確保建筑經(jīng)濟(jì)增值資本的順利運(yùn)行。不管是資產(chǎn)還是資本都必須要提升對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的明確認(rèn)知，運(yùn)用較好的資產(chǎn)管理以及資產(chǎn)凈值方法對其進(jìn)行全面評估，從而確保資產(chǎn)原值在資產(chǎn)被應(yīng)用的情況下使用年限不會降低，提升該資產(chǎn)凈值在建筑市場中的整體價(jià)值，逐漸提升對于整個(gè)新型產(chǎn)品的價(jià)值估算。

3、建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系

在當(dāng)前社會中，建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系依舊是國內(nèi)建筑行業(yè)的一個(gè)研究難題，同時(shí)也是未來研究的一個(gè)主要方向。建筑領(lǐng)域與房地產(chǎn)領(lǐng)域息息相關(guān)，建筑經(jīng)濟(jì)因?yàn)槎嘣男袠I(yè)發(fā)展，所以對于房地產(chǎn)行業(yè)的研究以及實(shí)際發(fā)展需求逐漸提升，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及建筑經(jīng)濟(jì)的分析標(biāo)準(zhǔn)也有了明顯的提升。建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)中傳統(tǒng)形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都是進(jìn)行單獨(dú)研究的，不過獨(dú)立的活動(dòng)經(jīng)驗(yàn)以及管理控制措施已經(jīng)無法全面確保建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展活躍度。總而言之，建筑領(lǐng)域與房地產(chǎn)領(lǐng)域之間既有穿插的部分，也有獨(dú)立建設(shè)的部分，例如房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目與建筑施工項(xiàng)目就是建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的穿插點(diǎn)。建筑行業(yè)主要是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)工作的主體，房地產(chǎn)行業(yè)的主體則是產(chǎn)品流通部分。建筑領(lǐng)域沒有參與房地產(chǎn)領(lǐng)域的生產(chǎn)活動(dòng)就不會有之后的房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，房地產(chǎn)領(lǐng)域沒有市場供給也不會需要建筑領(lǐng)域的生產(chǎn)活動(dòng)，因此建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系緊密，兩者都是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要組成部分。

結(jié)語：

簡而言之，建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的活動(dòng)分析是兩個(gè)行業(yè)的基礎(chǔ)工作，因此建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際發(fā)展與其有著較大的影響。建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，對于整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重大影響，所以關(guān)于建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還需要深入研究。

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