張潔琴

【摘要】近年來，隨著城市化建設腳步的加快，房地產行業(yè)在國民經濟發(fā)展中起到了重大的推動作用，為了更好的對房地產市場進行調控，國家出臺了大量政策支撐。但是，在市場經濟日漸繁榮的情況下，房地產企業(yè)會面臨更加復雜的發(fā)展環(huán)境，再加上稅收管理工作的難度增大，所以，相關企業(yè)需要采取有效的措施對內部稅務進行管理與控制，盡可能降低企業(yè)實際運營中存在的風險問題。

【關鍵詞】房地產企業(yè);內部稅務;管理

眾所周知，房地產行業(yè)的發(fā)展與人們日常居住問題息息相關，隨著現(xiàn)代化市場經濟的變革，國家為了防止房價出現(xiàn)不合理的上漲問題，就需要針對整個房地產行業(yè)開展宏觀調控，所以，在一定程度上加劇了行業(yè)內部的競爭，增大了房地產企業(yè)生存的壓力。這種情況下，企業(yè)要想保證自身的健康發(fā)展，降低運營活動中存在的風險，就要做好內部稅務的控制與管理工作。

1、房地產企業(yè)內部稅務管理中存在的問題

1.1 管理制度不夠完善

就現(xiàn)目前而言，大部分企業(yè)都將財務與稅務管理視為不同的管理模式，并且認為只要強化會計核算工作，就能有效降低納稅風險，這種理解顯然是錯誤的。對于企業(yè)內部的人員分配來看，很多情況下都將稅務管理歸于財務部門下，更有甚者，部分企業(yè)并沒有專門設立稅務管理職位，相關工作都是由會計人員完成，這就表明企業(yè)并沒有制定出完善、嚴謹?shù)膬炔抗芾碇贫龋痪邆渥銐虻亩悇展芾硪庾R[1]。同時，稅務機關與納稅人間的聯(lián)系比較強，但也有一些矛盾存在，再加上現(xiàn)如今變化快速的稅收政策，很多企業(yè)管理人員還不夠了解稅收所帶來的風險問題，要想讓企業(yè)能夠穩(wěn)定發(fā)展下去，就需要完善各項制度保障體系。

1.2 稅務管理人員素質不高

眾所周知，相關稅務管理人員所具備的素質水平會在很大程度上影響到業(yè)務辦理的效率。在我國，很多企業(yè)都把納稅申報與繳納工作納入到會計核算中，這就使得會計人員沒有充足的時間來研究風險應對措施，甚至忽略了對稅收新政策的學習。與此同時，財務人員若是不能有效的掌握業(yè)務與生產經營，那么就無法從全局角度開展內部控制工作，所以，房地產企業(yè)中偷稅、漏稅的情況屢見不鮮，給企業(yè)帶來嚴重的損失與風險問題[2]。

1.3 信息管理系統(tǒng)不夠健全

企業(yè)要想獲得良好的發(fā)展，就需要加強對相關稅收政策的關注，并增加和稅務部門之間的溝通與交流，這樣才能讓稅收工作的嚴密性得以增強，減少風險發(fā)生的概率。而企業(yè)內部在評估稅務風險的過程中，需要大量數(shù)據信息作支撐，例如納稅數(shù)據、人員信息等，因為不能隨時隨地展開有效溝通，所以會在很大程度上給各項數(shù)據的分析與整合帶來嚴重影響，不僅無法實現(xiàn)數(shù)據資源的共享，還很難提高利用數(shù)據的效率。

2、房地產企業(yè)內部稅務管理中問題的解決措施

2.1 加強對稅務風險意識的培養(yǎng)

在房地產企業(yè)中出現(xiàn)稅收風險，很多時候都是因為不夠了解相應的稅收政策，抑或是對各項稅收政策的理解比較片面。所以，相關人員要加強對各項法律制度的關注，并在此基礎上做好企業(yè)內部的稅收管理與控制工作，這樣才能更加有效的處理因為稅收政策變化所帶來的風險問題。實際在開展業(yè)務時，需要工作人員做好對稅收風險的摸排作業(yè)，借助數(shù)據庫技術完成信息的記錄與備案，并找到風險關鍵點，逐漸探索出合理的解決方案，便于后續(xù)發(fā)展過程中實行有效預警作業(yè)。

與此同時，企業(yè)各層管理人員，要起到良好的引領作用，加強對有關稅務風險的認知，依照“納稅光榮”的理念依法納稅，并在企業(yè)內部構建更加完善的稅務管理制度，定期組織企業(yè)人員參與培訓教育，讓他們能夠及時了解到稅收政策最新的變化情況。

除此之外，對稅務信息進行合理傳遞也很有必要，只有將相關業(yè)務處理或變更的實際情況及時匯報給稅務專員，才能確保企業(yè)中所出現(xiàn)的稅務問題得到有效處理。當企業(yè)需要做出重大決策的時候，可以在條件允許的情況下讓稅務專員參與其中，并針對決策中稅務相關政策展開客觀評價，這樣不僅能夠降低稅務風險發(fā)生的概率，還能保證企業(yè)享受到各項政策的優(yōu)惠。

2.2 完善企業(yè)稅務風險的評估機制

企業(yè)為了更好的進行內部稅務控制工作，需要不斷完善相應的風險評估機制，這樣能夠讓企業(yè)在繳稅過程中錯開風險節(jié)點，更好的安全運行下去。同時，要加強對稅務風險的管理與控制，針對企業(yè)中那些與稅務關系緊密的部門，要積極、準確的學習國家新頒布的相關稅收政策，并依據企業(yè)本身所具備的各項特點，與稅務風險實際控制現(xiàn)狀有機結合起來，制定出更加科學的稅務核算流程。除此之外，有關部門還要將制定好的流程及時傳遞到涉稅管理部門進行備案，當財務部門將稅務資料核算完成后，再將這些資料返回到涉稅部門實行二次審查，直到主要負責人最后審核結束并簽字之后，才能將有關涉稅資料保存歸檔[3]。

2.3 要提高稅務人員的專業(yè)素質

眾所周知，稅務人員專業(yè)素質的高低會在很大程度上影響到企業(yè)經營狀況，主要體現(xiàn)在對稅收政策的學習和掌握上。對于房地產企業(yè)而言，相關人員在進行稅務業(yè)務的處理過程中，需要重點關注那些頒布的稅收新政策，或者是政策中出現(xiàn)變更的部分，具體在開展各項稅收工作時，要盡可能依照新政策條例來實施，這樣才能最大限度的保障稅務業(yè)務與新規(guī)定保持一致，有效降低稅收所帶來的風險問題。與此同時，當稅收政策出現(xiàn)變更時，相關稅務人員可以自行查閱稅務網站，或者是通過培訓等方式來及時掌握政策變更的情況，并將傳遞到企業(yè)內部所有部門。所以，只有確保稅務人員的素質過硬，才能在各項政策不斷變化的情況下，仍舊能夠有條不紊的完成相關工作，讓企業(yè)納稅能夠保持合法性、公平性以及安全性。

結語：

綜上所述，就現(xiàn)目前而言，我國大部分房地產企業(yè)對內部稅務進行管理的效果差強人意，實際工作過程中還存在很多亟待解決的問題，若是不能及時處理好這些問題，那么不僅給企業(yè)的經濟效益帶來嚴重影響，還會在一定程度上阻礙企業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。所以，相關企業(yè)需要制定出有效的管理措施，做好對稅務風險的控制工作，這樣才能在減輕企業(yè)稅務負擔的基礎上，促進企業(yè)經營活動不斷朝多元化的方向發(fā)展，從而推動整個社會的不斷進步，為人們提供更好的生活環(huán)境。

參考文獻：

[1]康科鋒.基于內部控制的房地產企業(yè)稅務風險管控探究——以西安X房地產公司為例[J].西部財會，2019，（12）：23-26.

[2]陳家偉."營改增"之后的企業(yè)稅務籌劃展望 ——基于房地產企業(yè)的分析[J].科技經濟市場，2020，（8）：47-48.

[3]毛寧.Y房地產企業(yè)稅務風險管理研究——基于COSO內部控制框架[D].安徽財經大學，2019.