2021年開年全國部分城市的樓市出現(xiàn)火熱局面：1月，上海新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，一、二手房價格齊升;2月，杭州樓市再度出現(xiàn)萬人參與1個樓盤搖號的“萬人搖”現(xiàn)象;今年初，東莞樓市延續(xù)熱銷態(tài)勢，供需兩旺，成交量創(chuàng)過去5年新高。

為抑制樓市虛火，不少城市密集出臺調(diào)控政策。3月3日，上海、杭州兩地先后發(fā)布政策，提出限購、限制炒作等，再度給樓市調(diào)控政策“打補丁”。杭州市《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》不僅將法拍房納入限購范圍，還明確提出嚴格防范經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，對存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規(guī)行為的中介機構(gòu)及從業(yè)人員，將依法依規(guī)處理;2月27日凌晨，東莞市發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，涉及調(diào)整商品房限購年限，提高購房首付比例等，升級2020年7月實施的“莞九條”政策。

根據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，僅2021年前兩個月，全國各地與房地產(chǎn)市場有關(guān)的政策和相關(guān)政府部門的表態(tài)就達到87次，包括北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市及熱點城市。

此輪調(diào)控政策主要集中于二手房價格管控、房地產(chǎn)中介違規(guī)炒作、控制購房杠桿的使用。特別是建立二手房價格信息發(fā)布機制，管控二手房價格成為本輪樓市調(diào)控的新趨勢。

前段時間召開的中央經(jīng)濟工作會議將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務(wù)之一，再次強調(diào)要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜，多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

住建部副部長倪虹在“兩會”期間表態(tài)：城市政府要充分認識房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動搖地堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實落實城市主體責(zé)任。

政府新政策層面，已向市場釋放出了明確的信號：抑制虛火，保持穩(wěn)定。