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        云南租房新規(guī):最低減按10%繳個稅

        2021-06-01 02:00:14趙新江
        理財·市場版 2021年2期

        趙新江

        日前,國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關(guān)事項的公告》(以下簡稱《公告》),自2021年1月1日,個人將云南省范圍內(nèi)自有或租入房屋出租給承租人,并取得租金收入或其他經(jīng)濟(jì)利益所得,應(yīng)按照“財產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅。

        內(nèi)容主要包括,個人出租住房,按10%的稅率征收個人所得稅;個人出租非住房,按20%的稅率征收個人所得稅。個人采取一次性收取租金形式取得的出租(轉(zhuǎn)租)房屋租金收入,憑合法、有效租賃合同(協(xié)議),可在對應(yīng)租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?/p>

        《公告》詳細(xì)內(nèi)容

        一、個人將云南省范圍內(nèi)自有或者租入房屋出租給承租人,并取得租金收入或者其他經(jīng)濟(jì)利益所得,應(yīng)按照“財產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅。

        二、納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋應(yīng)當(dāng)據(jù)實計算應(yīng)納稅所得額,憑合法有效憑證,從其租金收入中依次扣除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實際修繕費用以及稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

        三、納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費用憑證,不能準(zhǔn)確計算房屋租賃成本費用的,按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。

        四、應(yīng)納稅額的計算公式如下:應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率。

        個人出租住房,減按10%的稅率征收個人所得稅;個人出租非住房,按20%的稅率征收個人所得稅。

        五、個人采取一次性收取租金形式取得的出租(轉(zhuǎn)租)房屋租金收入,憑合法、有效租賃合同(協(xié)議),可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?/p>

        六、本公告自2021年1月1日起施行。

        稅務(wù)部門對征收政策解讀

        日前,國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局發(fā)布了《公告》的政策解讀。

        《公告》第一條對適用范圍及對象作了明確,個人將云南省范圍內(nèi)自有房屋或者租入房屋出租給承租人,并取得租金收入或者其他經(jīng)濟(jì)利益所得的行為,屬于個人所得稅財產(chǎn)租賃所得的應(yīng)稅行為,納稅人出租或者轉(zhuǎn)租房屋取得所得,應(yīng)按規(guī)定繳納個人所得稅。

        《公告》第二條對個人出租房屋個人所得稅據(jù)實征收作了強(qiáng)調(diào),納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋應(yīng)當(dāng)據(jù)實計算應(yīng)納稅所得額,憑合法有效憑證,從其租金收入中依次扣除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實際修繕費用以及稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

        《公告》第三條對個人出租房屋個人所得稅核定征收作了規(guī)定,納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費用憑證,不能準(zhǔn)確計算房屋租賃成本費用的,按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。

        《公告》第四條對個人出租房屋個人所得稅的計算公式及稅率作了強(qiáng)調(diào),計算公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率。個人出租住房,減按10%的稅率征收個人所得稅;個人出租非住房,按20%的稅率征收個人所得稅。

        《公告》第五條對個人一次性收取租金問題作了規(guī)定,個人采取一次性收取租金形式取得的出租(轉(zhuǎn)租)房屋租金收入,憑合法、有效租賃合同(協(xié)議),可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?/p>

        網(wǎng)友對此各有說辭

        那么,這個規(guī)定的出臺究竟是好是壞呢?我們不妨聽一些網(wǎng)友怎么說。

        A網(wǎng)友:這個規(guī)定肯定好啊,這是變相的“房產(chǎn)稅”啊,可以阻止房東繼續(xù)炒房的行為,因為現(xiàn)在很多炒房客買了大量的房子囤積,然后拿去出租賺錢。如果每個月要收更多的房東稅,那么炒房客肯定不敢再繼續(xù)囤房。同時,這個方法也是一個警示,畢竟房東稅都出來了,空置稅和房產(chǎn)稅還會遠(yuǎn)嗎?炒房客的好日子要一去不復(fù)返了。

        B網(wǎng)友:這個稅率不低啊,一旦收稅不就是變相地漲房租嗎?房東有了更多的借口,本來北京那邊一直就是5%的稅,只不過不開發(fā)票不用交,開發(fā)票要承租人自己再添5%去拿。所以說,很多人還在討論收個稅后房東是否會漲價,這還用討論,羊毛出在羊身上,房東會白白出這筆錢嗎?

        此舉具有非常好的導(dǎo)向作用

        針對云南發(fā)布的租房個稅新政,《理財》雜志記者采訪了易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn),他告訴記者:“云南此次政策對于個人出租房屋的個稅政策進(jìn)行了規(guī)范,也是地方比較明確‘出租房屋需納稅的案例。相關(guān)稅費規(guī)定值得全國其他省份借鑒?!?/p>

        嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次政策明確,個人將云南省范圍內(nèi)自有或者租入房屋出租給承租人,并取得租金收入或者其他經(jīng)濟(jì)利益所得,應(yīng)按照“財產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅。這里其實明確了三個概念:第一,無論是房東還是二房東,都有繳納個人所得稅的義務(wù)。第二,判斷是否需要納稅,關(guān)鍵看租金收入和其他經(jīng)濟(jì)利益所得。第三,納稅的原因在于出現(xiàn)了“財產(chǎn)租賃所得”的概念。對于此類納稅現(xiàn)象,全國各地規(guī)定有所不同,有部分城市也是有免稅一說的,云南的政策略偏嚴(yán),但是也體現(xiàn)了納稅的義務(wù)和職責(zé)。

        同時,此次政策明確,納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋應(yīng)當(dāng)據(jù)實計算應(yīng)納稅所得額,憑合法有效憑證,從其租金收入中依次扣除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實際修繕費用以及稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。通俗來理解,應(yīng)納稅所得額=租金收入-相關(guān)費用。如果費用可以扣除,那么其實納稅人出租的稅費壓力就會減少,也會積極響應(yīng)此類政策。所以后續(xù)也建議相關(guān)部門要梳理納稅流程,對于此類扣除憑證的材料匯總應(yīng)該簡化,真正推進(jìn)納稅工作的開展。

        云南此政策有何影響和意義?“應(yīng)該說云南此類政策針對的是房屋出租不規(guī)范的現(xiàn)象,具有非常好的導(dǎo)向。當(dāng)然,在當(dāng)前租賃市場大發(fā)展的時候,要積極做好宣傳工作。畢竟對于房東而言,要繳納個稅,就會抵觸此類報稅工作,或者說會提高租金。所以后續(xù)對于類似昆明等租賃市場比較活躍的城市,既需要做好宣傳,讓房東等真正理解此類政策改革的初衷,也需要加快建立租賃備案平臺,讓各類房源真正納入此類平臺,真正做好納稅工作和租賃市場發(fā)展工作?!眹?yán)躍進(jìn)告訴《理財》雜志記者。

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