美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》5月18日文章，原題：中國(guó)人口結(jié)構(gòu)變化會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫嗎？在有關(guān)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的討論中，經(jīng)常會(huì)提到人口結(jié)構(gòu)這個(gè)潛在風(fēng)險(xiǎn)。未來當(dāng)人口數(shù)量開始下降，這個(gè)市場(chǎng)的勢(shì)頭會(huì)不會(huì)減弱？

也許不會(huì)，至少在外國(guó)人最喜歡觀察的地方是如此。考慮這個(gè)問題的一個(gè)方式是，看看那些人口已經(jīng)開始下降、甚至快速下降的地區(qū)。

研究公司龍洲經(jīng)訊負(fù)責(zé)人白安儒指出，從2020年人口普查結(jié)果來看，東北三省的人口下降幅度高于預(yù)期。自2010年以來，遼寧、吉林和黑龍江的人口分別下降2.6%、12.3%和16.9%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)東北三省五個(gè)最大城市的住宅銷售價(jià)格：沈陽(yáng)、大連、哈爾濱、長(zhǎng)春和吉林市。過去5年，這些城市的新建住宅價(jià)格都至少上漲了40%。這些城市的房產(chǎn)比經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)城市便宜得多，但從房?jī)r(jià)的攀升勢(shì)頭幾乎看不出其所在省份人口下滑的情況。

當(dāng)然還有一種情況：許多較小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎肯定要慘淡得多。

去年發(fā)布的一份調(diào)查報(bào)告通過夜間燈光數(shù)據(jù)估算中國(guó)城市的住房空置率，據(jù)估計(jì)，大連、哈爾濱、長(zhǎng)春和沈陽(yáng)的空置率約為22%，超過了深圳和上海分別為15%和16%的已然很高的空置率。

在空置率很高的同時(shí)仍能維持高漲的房?jī)r(jià)，這恰恰證明了房地產(chǎn)市場(chǎng)存在投機(jī)行為。這些行為并不總是基于實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況，因此不能簡(jiǎn)單認(rèn)為人口結(jié)構(gòu)的變化會(huì)給住房市場(chǎng)降溫，至少在大城市是如此。人口結(jié)構(gòu)狀況可能最終會(huì)成為影響中國(guó)住房市場(chǎng)的關(guān)鍵因素。但眼下，即使是人口下降也不一定會(huì)推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)生快速變化。▲

（作者麥克·伯德）