本報記者 李司坤 本報特約記者 辛斌
中國國家統(tǒng)計局17日發(fā)布4月份70個大中城市房價,數(shù)據(jù)顯示,統(tǒng)計監(jiān)測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴(kuò)大,二手住宅漲幅有升有落。路透社17日分析稱,中國房地產(chǎn)市場4月熱度依舊,最新公布的70城房價同環(huán)比增幅均創(chuàng)下8個月新高,但另一方面,降溫跡象亦初現(xiàn),調(diào)控緊箍咒下二手房市場已在退燒。
重慶領(lǐng)跑
國家統(tǒng)計局17日公布的數(shù)據(jù)顯示,4月70大中城市中有62城新建商品住宅價格環(huán)比上漲,數(shù)量與3月持平;從環(huán)比看,重慶漲1.4%領(lǐng)跑,北上廣深分別漲0.6%、0.3%、1.1%、0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月回落0.2個百分點。其中,北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%,深圳持平。
彭博社17日稱,隨著房價進(jìn)一步攀升,中國國內(nèi)市場“失控”。在限制措施未能抑制購房者熱情之后,4月份中國房價以8個月來最快的速度上漲。買家的興奮情緒持續(xù)存在,投資者將房地產(chǎn)作為對沖全球通脹的工具。今年迄今為止,深圳、上海、杭州和南京等城市住宅銷量同比增長一倍以上。鑒于二線區(qū)域中心相對寬松的限制和進(jìn)一步放寬戶口居住許可導(dǎo)致的更多需求,房價增長尤其劇烈。比如,房價較3月上漲1%以上的城市包括武漢和???。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)17日在接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示,近期雖然一些大城市房價漲幅縮小了,但是類似武漢、??诤椭貞c等城市的房價又開始反彈,“當(dāng)然這一過程中還是有周期性的,尤其是國家層面進(jìn)行調(diào)控,包括信貸政策收緊后,房價也容易降溫。但從大趨勢看,還是要警惕房價繼續(xù)上漲的現(xiàn)象”。
多國房價都在漲
不僅中國房價呈現(xiàn)上漲態(tài)勢,全球多國房價上漲明顯。據(jù)美國有線電視新聞網(wǎng)(CNN)報道,在全球經(jīng)歷了自大蕭條以來最嚴(yán)重的衰退之際, 多國房價卻在飆升。在經(jīng)合組織的37個富裕國家中,從2019年第四季度到2020年第四季度,實際房價上漲近7%——這是過去20年來最快的同比增長。其中,英國房價在2020年飆升8.5%,為2014年以來的最高年增長率;美國房價在2020年上漲9%;在德國,房產(chǎn)在上市后的兩周內(nèi)就已售出,經(jīng)紀(jì)人正在努力尋找新房源。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,全球各國都擔(dān)心貨幣貶值,導(dǎo)致各類資金加快進(jìn)入房地產(chǎn),這其實是避險情緒在產(chǎn)生影響,“對于實體經(jīng)濟(jì)來說,后續(xù)資金過多進(jìn)入房地產(chǎn)市場,自然就帶來很多壓力和風(fēng)險,容易引起金融危機”。
中國房價延續(xù)慣性上漲,但調(diào)控政策在最近幾月一直保持高壓態(tài)勢,中共中央政治局召開會議首次提出“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價”,住建委對房價上漲過快的城市約談不斷,相關(guān)部委也多次就房地產(chǎn)稅進(jìn)展釋放信號。路透社17日稱,在此背景下,中國未來房價漲勢趨緩是大概率事件。英國《金融時報》17日稱,未來2-3年內(nèi),中國房地產(chǎn)市場會大概率在政策調(diào)控壓力下逐步降溫。從近期的市場反應(yīng)來看,以深圳為代表的部分熱點城市成交冷清,作為樓市風(fēng)向標(biāo),深圳房地產(chǎn)市場開始逐步進(jìn)入低潮,事實上也表明本輪樓市的高點已經(jīng)出現(xiàn)。
中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)
統(tǒng)計局17日公布的其他經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)還顯示,4月份,社會消費品零售總額同比增長17.7%,增速比3月份回落16.5個百分點。另據(jù)《華爾街日報》報道,1-4月中國房地產(chǎn)投資增長21.6%,而1-3月的增幅為25.6%。
針對4月份國民經(jīng)濟(jì)運行情況,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉17日表示,受上年同期基數(shù)逐步抬高的影響,4月份多數(shù)生產(chǎn)和需求指標(biāo)比3月同比增速有所回落。但是,從兩年平均增速和環(huán)比增速來看,經(jīng)濟(jì)運行繼續(xù)保持穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢。盡管近期出現(xiàn)一些局部疫情,但是國內(nèi)疫情防控形勢總體較好,有利于增強消費者信心。
路透社17日報道說,中國最新出爐的4月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)回落,顯示中國經(jīng)濟(jì)在正常減速的過程中逐漸回歸常態(tài)。分析人士預(yù)計,未來中國經(jīng)濟(jì)增速將穩(wěn)中有降,但經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)與結(jié)構(gòu)性特征仍是主旋律?!?/p>