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        通脹預(yù)期推動全球搶房潮

        2021-05-14 04:16:55紀雙城青木
        環(huán)球時報 2021-05-14
        關(guān)鍵詞:英國疫情

        本報記者張旺本報駐英國、德國特約記者 紀雙城 青木

        “今年第一季度,美國幾乎所有地方的房價都在快速上漲,幾無跡象表明房價會很快回落?!泵绹度A爾街日報》11日報道稱,美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會當(dāng)天表示,在其跟蹤的183個都市圈中,有182個的單戶現(xiàn)房住宅第一季度的銷售價格中值實現(xiàn)同比增長,其中89%同比上漲超過10%。在歐美多國,為拯救新冠疫情沖擊下的經(jīng)濟而推出超寬松貨幣政策以及多輪刺激計劃正在將資產(chǎn)價格推向歷史高點,而金融市場高風(fēng)險性使得房地產(chǎn)成為不少投資者不約而同的最終選擇。

        美國人買房抵御通脹

        《華爾街日報》援引美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云表示:“幾乎所有大小市場都出現(xiàn)了創(chuàng)紀錄的高房價,甚至在那些多年來一直被許多購房者認為不在關(guān)注范圍內(nèi)的城市也是如此?!泵绹珖康禺a(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會表示,從全國范圍來看,第一季度現(xiàn)房價格中位數(shù)上漲16.2%,至31.92萬美元,創(chuàng)下1989年以來的歷史新高。漲幅最大的是紐約州的金斯敦,房價中值同比上漲35.5%。

        《華爾街日報》稱,由于二套房需求在疫情期間激增并持續(xù)保持強勁,漲幅靠前的許多都市圈都屬于度假目的地。房地產(chǎn)經(jīng)紀人稱,除遠程辦公和居家隔離帶來的購房“剛需”以外,低抵押貸款利率也成為刺激美國各地購買需求的重要因素,尤其是高端房地產(chǎn)。分析認為,美聯(lián)儲的無限量量化寬松政策與極低利率,多輪失業(yè)補貼,資本市場上的高杠桿與高投機,以及原材料價格暴漲等因素共同導(dǎo)致了全美房價大漲。

        5月12日晚間公布的美國通脹大超預(yù)期,4月CPI同比上漲4.2%刷新2008年9月以來高點。美國《國會山報》網(wǎng)站近日報道稱,人們認為住房是抵御通脹的長期對沖工具。美聯(lián)儲持續(xù)以“樂天派”方式應(yīng)對通脹暗示不會加息。包括美聯(lián)儲主席鮑威爾在內(nèi)的高層近期一再為收緊貨幣政策的可能性潑冷水“降溫”,他們一致認為通脹上行是臨時現(xiàn)象。不過富裕的投資者已經(jīng)開始“用腳投票”通過購買房產(chǎn)使資產(chǎn)多元化配置。

        購房熱席卷多國

        近來全球多國房價上漲的消息不絕于耳。英國各家大型房產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示,無論是潛在買家還是租客數(shù)量都在迅速增加。倫敦市中心的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)開始呈現(xiàn)迅猛增長勢頭。

        英國最大的住宅按揭貸款銀行哈利法克斯4月份發(fā)布的房價指數(shù)顯示,英國平均房價比去年高出8.2%,是5年以來的最高年增長率。4月份英國住宅的均價再創(chuàng)歷史新高,達到25.8萬英鎊,比疫情之前高了將近2萬英鎊。在3月至4月期間,房屋價格月均上漲1.4%。自3月份以來,英國房價增長速度加快,3月份房價同比漲幅為6.5%。

        澳大利亞統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,去年四季度州府城市平均房價上漲3%,其中墨爾本房價上漲3.4%。同樣的情形也在歐洲大陸上演,德國14個主要城市今年第一季度的房價與2020年同期相比全部上漲,其中10個城市的價格上漲超過10%。德國房價最高的城市慕尼黑平均房價首次突破每平方米8000歐元大關(guān),繼續(xù)成為德國房價最高的城市。

        2020年德國整體房價也比上一年提升8%,大城市房價平均提升10%以上。

        央行面臨棘手問題

        美媒分析稱,為抗擊新冠疫情,全球多國央行陸續(xù)推出大量貨幣寬松措施挽救經(jīng)濟,同時發(fā)起多輪財政補貼也大大增加了市場上的貨幣流通量,通脹預(yù)期一路升高。路透社13日的報道認為,英國財政大臣蘇納克今年3月宣布將暫時延長對購置房產(chǎn)的減稅措施,給予房屋市場新動能。蘇納克還宣布了一項新抵押貸款擔(dān)保計劃,面向那些沒有大筆存款的首次購房者。還有分析稱,由于銀行儲

        蓄利息回報幾乎為零,而金融投資產(chǎn)品風(fēng)險較高,房產(chǎn)繼續(xù)被認為是一項有吸引力的投資。澳大利亞央行對房價飆升表達了“不安”,但同時表示暫時不會干預(yù)。

        德媒強調(diào),各國的寬松貨幣政策使全球房地產(chǎn)價格飛漲。到目前為止,全世界的房地產(chǎn)市場都已經(jīng)從微利率和中央銀行的大量資金中受益。

        “全球房價一路高歌挺進,令各國央行面臨棘手的問題?!甭吠干缃請蟮婪Q,房產(chǎn)價格飆升通常被政府視為創(chuàng)造財富的好事,但歷史也表明了泡沫破壞穩(wěn)定的風(fēng)險,以及數(shù)以百萬計的人們買不起房帶來的高昂社會成本。“盡管央行和政府主導(dǎo)的低利率或負利率導(dǎo)致的廉價資金正在推動房價上漲,但他們計算通脹指標時卻幾乎不考慮房價,這使得一些央行貨幣政策在判定通脹程度時并不準確。報道強調(diào),若將房價納入CPI指數(shù),可能導(dǎo)致數(shù)據(jù)飆升,從而給央行施加收緊政策的壓力,即便經(jīng)濟仍在從疫情造成的重創(chuàng)中復(fù)蘇?!?/p>

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