本報記者張旺本報駐英國、德國特約記者 紀雙城 青木

“今年第一季度，美國幾乎所有地方的房價都在快速上漲，幾無跡象表明房價會很快回落?！泵绹度A爾街日報》11日報道稱，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會當(dāng)天表示，在其跟蹤的183個都市圈中，有182個的單戶現(xiàn)房住宅第一季度的銷售價格中值實現(xiàn)同比增長，其中89%同比上漲超過10%。在歐美多國，為拯救新冠疫情沖擊下的經(jīng)濟而推出超寬松貨幣政策以及多輪刺激計劃正在將資產(chǎn)價格推向歷史高點，而金融市場高風(fēng)險性使得房地產(chǎn)成為不少投資者不約而同的最終選擇。

美國人買房抵御通脹

《華爾街日報》援引美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云表示：“幾乎所有大小市場都出現(xiàn)了創(chuàng)紀錄的高房價，甚至在那些多年來一直被許多購房者認為不在關(guān)注范圍內(nèi)的城市也是如此?！泵绹珖康禺a(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會表示，從全國范圍來看，第一季度現(xiàn)房價格中位數(shù)上漲16.2%，至31.92萬美元，創(chuàng)下1989年以來的歷史新高。漲幅最大的是紐約州的金斯敦，房價中值同比上漲35.5%。

《華爾街日報》稱，由于二套房需求在疫情期間激增并持續(xù)保持強勁，漲幅靠前的許多都市圈都屬于度假目的地。房地產(chǎn)經(jīng)紀人稱，除遠程辦公和居家隔離帶來的購房“剛需”以外，低抵押貸款利率也成為刺激美國各地購買需求的重要因素，尤其是高端房地產(chǎn)。分析認為，美聯(lián)儲的無限量量化寬松政策與極低利率，多輪失業(yè)補貼，資本市場上的高杠桿與高投機，以及原材料價格暴漲等因素共同導(dǎo)致了全美房價大漲。

5月12日晚間公布的美國通脹大超預(yù)期，4月CPI同比上漲4.2%刷新2008年9月以來高點。美國《國會山報》網(wǎng)站近日報道稱，人們認為住房是抵御通脹的長期對沖工具。美聯(lián)儲持續(xù)以“樂天派”方式應(yīng)對通脹暗示不會加息。包括美聯(lián)儲主席鮑威爾在內(nèi)的高層近期一再為收緊貨幣政策的可能性潑冷水“降溫”，他們一致認為通脹上行是臨時現(xiàn)象。不過富裕的投資者已經(jīng)開始“用腳投票”通過購買房產(chǎn)使資產(chǎn)多元化配置。

購房熱席卷多國

近來全球多國房價上漲的消息不絕于耳。英國各家大型房產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，無論是潛在買家還是租客數(shù)量都在迅速增加。倫敦市中心的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)開始呈現(xiàn)迅猛增長勢頭。

英國最大的住宅按揭貸款銀行哈利法克斯4月份發(fā)布的房價指數(shù)顯示，英國平均房價比去年高出8.2％，是5年以來的最高年增長率。4月份英國住宅的均價再創(chuàng)歷史新高，達到25.8萬英鎊，比疫情之前高了將近2萬英鎊。在3月至4月期間，房屋價格月均上漲1.4％。自3月份以來，英國房價增長速度加快，3月份房價同比漲幅為6.5％。

澳大利亞統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，去年四季度州府城市平均房價上漲3%，其中墨爾本房價上漲3.4%。同樣的情形也在歐洲大陸上演，德國14個主要城市今年第一季度的房價與2020年同期相比全部上漲，其中10個城市的價格上漲超過10％。德國房價最高的城市慕尼黑平均房價首次突破每平方米8000歐元大關(guān)，繼續(xù)成為德國房價最高的城市。

2020年德國整體房價也比上一年提升8%，大城市房價平均提升10%以上。

央行面臨棘手問題

美媒分析稱，為抗擊新冠疫情，全球多國央行陸續(xù)推出大量貨幣寬松措施挽救經(jīng)濟，同時發(fā)起多輪財政補貼也大大增加了市場上的貨幣流通量，通脹預(yù)期一路升高。路透社13日的報道認為，英國財政大臣蘇納克今年3月宣布將暫時延長對購置房產(chǎn)的減稅措施，給予房屋市場新動能。蘇納克還宣布了一項新抵押貸款擔(dān)保計劃，面向那些沒有大筆存款的首次購房者。還有分析稱，由于銀行儲

蓄利息回報幾乎為零，而金融投資產(chǎn)品風(fēng)險較高，房產(chǎn)繼續(xù)被認為是一項有吸引力的投資。澳大利亞央行對房價飆升表達了“不安”，但同時表示暫時不會干預(yù)。

德媒強調(diào)，各國的寬松貨幣政策使全球房地產(chǎn)價格飛漲。到目前為止，全世界的房地產(chǎn)市場都已經(jīng)從微利率和中央銀行的大量資金中受益。

“全球房價一路高歌挺進，令各國央行面臨棘手的問題?！甭吠干缃請蟮婪Q，房產(chǎn)價格飆升通常被政府視為創(chuàng)造財富的好事，但歷史也表明了泡沫破壞穩(wěn)定的風(fēng)險，以及數(shù)以百萬計的人們買不起房帶來的高昂社會成本。“盡管央行和政府主導(dǎo)的低利率或負利率導(dǎo)致的廉價資金正在推動房價上漲，但他們計算通脹指標時卻幾乎不考慮房價，這使得一些央行貨幣政策在判定通脹程度時并不準確。報道強調(diào)，若將房價納入CPI指數(shù)，可能導(dǎo)致數(shù)據(jù)飆升，從而給央行施加收緊政策的壓力，即便經(jīng)濟仍在從疫情造成的重創(chuàng)中復(fù)蘇?！?/p>