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        星盛商業(yè):強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)提升 加速規(guī)模拓展

        2021-05-11 06:00:04宋健
        股市動(dòng)態(tài)分析 2021年9期
        關(guān)鍵詞:開業(yè)商場(chǎng)合約

        宋健

        2020 年度業(yè)績(jī)好于預(yù)期 利潤(rùn)率保持高位

        公司 2020 年?duì)I業(yè)收入 4.4 億元,同比增長(zhǎng) 14.1%;毛利 2.5 億元,同比增長(zhǎng) 23.9%;歸母凈利潤(rùn)為 1.27 億元,同比增長(zhǎng) 49.9%。公司綜合毛利率為 56.3%,較上年提升 4.5 個(gè)百分點(diǎn),歸母凈利率為 28.7%,較上年提 6.8 個(gè)百分點(diǎn);每股派息 6 港仙,派息率為 41%,公司的年度業(yè)績(jī)好于預(yù)期。

        公司營(yíng)收中委托管理服務(wù)、品牌及管理輸出服務(wù)和整租服務(wù)的占比分別為69.9%、25.8%和4.3%。毛利占比分別為62.4%、34.4%和3.1%。公司綜合毛利率較上年提升4.5個(gè)百分點(diǎn)至56.3%,屬于行業(yè)內(nèi)較高水平。隨著公司開業(yè)商場(chǎng)的數(shù)量增多以及經(jīng)營(yíng)效率提升,公司有望繼續(xù)維持較高的毛利率水平。

        商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng) 加強(qiáng)外拓能力

        雖然受到公共衛(wèi)生事件影響,公司商場(chǎng)的出租率仍然保持在94.3%的水平。截至2020 年末,公司在營(yíng)購(gòu)物中心數(shù)量達(dá)到22個(gè),累計(jì)開業(yè)面積為157萬(wàn)平米;合約項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到53個(gè),合約管理面積達(dá)到328萬(wàn)平米。公司主打高質(zhì)量商場(chǎng),并且運(yùn)用自身強(qiáng)大的綜合運(yùn)營(yíng)能力,幫助購(gòu)物中心在定位研策、招商、運(yùn)營(yíng)及升級(jí)改造等全方位發(fā)展,商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力受第三方業(yè)主認(rèn)可。2020年公司新簽約15個(gè)項(xiàng)目,其中有9個(gè)項(xiàng)目來(lái)自獨(dú)立第三方。2021年公司有望開業(yè)項(xiàng)目不少于7個(gè),開業(yè)面積不少于68萬(wàn)平方米,繼續(xù)保持大灣區(qū)領(lǐng)先地位。

        深耕大灣區(qū) 開拓長(zhǎng)三角

        大灣區(qū)是公司的核心區(qū)域,2020 年大灣區(qū)合約管理面積占比達(dá)40.9%。長(zhǎng)三角也是公司未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域,2020年公司長(zhǎng)三角區(qū)域合約管理面積為51萬(wàn)平米,同比增長(zhǎng)70%,長(zhǎng)三角合約管理面積占比也較2019年提升5.4個(gè)百分點(diǎn)至15.5%。

        科技賦能 提升數(shù)字化運(yùn)營(yíng)能力

        公司建立了內(nèi)部數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)中心,實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)可視化、巡場(chǎng)數(shù)字化,提升運(yùn)營(yíng)效率。2020 年雖受公共衛(wèi)生事件影響,各項(xiàng)目通過(guò)直播帶貨,突破商場(chǎng)空間和時(shí)間的限制,線上商城年銷售額突破千萬(wàn)。公司也是首個(gè)和阿里本地生活實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略合作的商業(yè)綜合體供應(yīng)商,將借助阿里系營(yíng)銷功能導(dǎo)入淘系流量,在支付和營(yíng)銷上全面合作。

        經(jīng)過(guò)多年發(fā)展,公司已積累了豐富的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn),具備令商業(yè)資產(chǎn)保值增值能力。同時(shí),公司激勵(lì)力度大,管理層執(zhí)行力強(qiáng)。公司將14.7%的股權(quán)用作管理層激勵(lì),第一期股權(quán)激勵(lì)有望年內(nèi)落地。

        表:星盛商業(yè)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)

        數(shù)據(jù)來(lái)源:公司公告、興業(yè)證券經(jīng)濟(jì)與金融研究院整理

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