遠(yuǎn)寧

4月29日晚間，金科股份（000656.SZ）發(fā)布2021年一季度業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入123.98億元，同比增長(zhǎng)62.56%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6.82億元，同比增長(zhǎng)34.94%，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4.59億元，同比增長(zhǎng)15.57%。公司及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約491億元，同比增長(zhǎng)約86%，銷售面積約475萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約75%。截至報(bào)告期末，公司資產(chǎn)總額約3883億元，“三道紅線”監(jiān)測(cè)指標(biāo)持續(xù)滿足“綠檔”標(biāo)準(zhǔn)。

金科股份一季度的成績(jī)?cè)俅握宫F(xiàn)了其高質(zhì)量發(fā)展的硬實(shí)力。據(jù)其2020年年報(bào)顯示，公司全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入877億元，同比增長(zhǎng)29.41%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)97億元，同比增長(zhǎng)52.66%，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)70.30億元，同比增長(zhǎng)23.86%;每股收益1.30元，同比增長(zhǎng)23.81%;凈利率達(dá)到11.06%，較上年同期提升近2個(gè)百分點(diǎn);加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率23.26%，連續(xù)三年維持在20%左右的較高水平。

在新冠疫情影響以及房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴(yán)的大背景下，金科股份營(yíng)收凈利增速均大幅跑贏行業(yè)均值，憑借綜合競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，公司在2020年地產(chǎn)行業(yè)綜合排名第15位;連續(xù)八年上榜“中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”且排名提升至第114位。

“十四五”強(qiáng)調(diào)“平穩(wěn)健康發(fā)展”和“保障民生”，地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)期后行業(yè)分化日益加劇，而金科股份的雄厚實(shí)力則源自各項(xiàng)業(yè)務(wù)的扎實(shí)推進(jìn)。

財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化“三道紅線”全部綠檔

金科股份在經(jīng)營(yíng)指標(biāo)不斷進(jìn)步的同時(shí)，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化也值得稱道。報(bào)告期內(nèi)，公司及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售回款2011億元，回款率高達(dá)90%。截至報(bào)告期末，公司資產(chǎn)總額超3800億元，較上年末增長(zhǎng)18.52%;貨幣資金余額約435億元，同比增長(zhǎng)20.86%，一年內(nèi)到期有息負(fù)債總額為325億元，現(xiàn)金短債比達(dá)到1.34，貨幣資金余額有效覆蓋短期有息負(fù)債?？鄢A(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率降至69.85%，同比下降近5個(gè)百分點(diǎn);凈負(fù)債率降至75.07%，同比下降45個(gè)百分點(diǎn);經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額達(dá)到145億元，同比大幅增長(zhǎng)548%，連續(xù)三年為正。公司2020年年度“三道紅線”指標(biāo)均全部達(dá)標(biāo)，“由黃轉(zhuǎn)綠”走在行業(yè)前列。

銷售額躋身兩千億陣營(yíng)可售資源結(jié)構(gòu)均衡

在公司實(shí)施跨越式發(fā)展戰(zhàn)略期間（2017-2020年），公司銷售規(guī)模實(shí)現(xiàn)新突破，復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)50%，行業(yè)排名從32位大幅提升至16位。2020年，金科股份實(shí)現(xiàn)銷售金額約2232億元，同比增長(zhǎng)20%，超額完成年度2200億元的銷售目標(biāo)，成功躋身兩千億元陣營(yíng)。報(bào)告期內(nèi)，公司在華東、重慶、西南（不含重慶）、華中、華南地區(qū)銷售金額占比分別達(dá)到41%、19%、12%、13%、7%;其中重慶、江蘇、浙江銷售規(guī)模超200億元，四川、河南、山東銷售規(guī)模超100億元。由此可見，省域深耕戰(zhàn)略堅(jiān)定執(zhí)行，區(qū)域格局更趨優(yōu)化，數(shù)字化營(yíng)銷戰(zhàn)略整合線上線下資源，使得銷售規(guī)模再上新臺(tái)階。

在補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地資源上，金科股份也有新動(dòng)作。報(bào)告期內(nèi)，公司新增土地投資148宗，土地購(gòu)置金額達(dá)到892億元，計(jì)容建筑面積2364萬(wàn)平方米，樓面單價(jià)3773元/平米，同比提升超40%。新增土地儲(chǔ)備按計(jì)容建筑面積計(jì)算二三線（含新一線）城市占比近80%，其中二線（含新一線）城市占比63%。截至報(bào)告期末，公司總可售面積超7100萬(wàn)平方米，公司可售資源儲(chǔ)備充裕、區(qū)域分布更趨均衡。

2021年是金科股份高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略的開局之年，公司將堅(jiān)持“四位一體、生態(tài)協(xié)同”總體發(fā)展戰(zhàn)略不動(dòng)搖，結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境及公司高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略要求，公司及所投資的公司計(jì)劃全年銷售目標(biāo)不低于2500億元，計(jì)劃新開工面積約2900萬(wàn)平方米，計(jì)劃竣工面積2600萬(wàn)平方米，年末在建面積約7100萬(wàn)平方米，進(jìn)一步拓展土地儲(chǔ)備資源。以上數(shù)據(jù)均為公司計(jì)劃數(shù)據(jù)，公司會(huì)結(jié)合各城市市場(chǎng)情況，動(dòng)態(tài)匹配調(diào)整，追求產(chǎn)出最優(yōu)。

物業(yè)服務(wù)迎來發(fā)展黃金期金科服務(wù)獲機(jī)構(gòu)一致認(rèn)可

公司在精耕地產(chǎn)主業(yè)的同時(shí)，著力塑造智慧服務(wù)領(lǐng)先行業(yè)的科技賦能能力。公司智慧服務(wù)定位于全國(guó)領(lǐng)先的智慧生活服務(wù)商，為中高端住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商寫樓宇、政企事業(yè)單位、城市高新區(qū)等多元化業(yè)態(tài)提供全方位服務(wù)。

成立21年以來，金科服務(wù)堅(jiān)持以客戶滿意為核心，與城市共生共融，不斷向上發(fā)展，向美好而生。連續(xù)5年蟬聯(lián)中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力十強(qiáng)，連續(xù)6年保持中西部市場(chǎng)占有率第一，連續(xù)多年位列重慶、無錫等城市物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力第一，業(yè)主滿意度連續(xù)9年超過90%。

2020年11月17日，金科服務(wù)首次公開發(fā)行境外上市外資股（H股）并在香港聯(lián)交所主板上市，募資凈額達(dá)67.17億港幣，截至目前市值在100億港元左右，這體現(xiàn)出資本市場(chǎng)對(duì)于公司的青睞。更為重要的是，金科服務(wù)成功上市是公司“四位一體、生態(tài)協(xié)同”戰(zhàn)略的重大進(jìn)展，將實(shí)現(xiàn)“地產(chǎn)+服務(wù)”的雙向賦能，打造A+H的雙資本運(yùn)作平臺(tái)，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、提升國(guó)際資本市場(chǎng)知名度，助力可持續(xù)健康發(fā)展。

今年以來，瑞銀、摩根大通等賣方機(jī)構(gòu)先后十余次給予金科服務(wù)“買入”評(píng)級(jí)，可見公司基本面得到市場(chǎng)主流機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。2020年，金科服務(wù)經(jīng)營(yíng)績(jī)效保持高增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)收入約為33.59億元，同比增長(zhǎng)約44%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約6.33億元，同比增長(zhǎng)約69%。得益于科技賦能、提質(zhì)增效、服務(wù)單價(jià)提升、政府補(bǔ)助等因素，毛利率達(dá)到29.7%，同比提升2.4個(gè)百分點(diǎn)，其中基礎(chǔ)物管毛利率約26.3%，同比增長(zhǎng)4.6個(gè)百分點(diǎn);凈利率持續(xù)提升至18.9%，同比增長(zhǎng)2.8個(gè)百分點(diǎn)。截至報(bào)告期末，金科服務(wù)實(shí)現(xiàn)152個(gè)城市的全國(guó)化布局，在管面積共計(jì)約1.56億平方米，獨(dú)立第三方占比48.6%;合約面積共計(jì)約2.77億平方米，獨(dú)立第三方占比56.3%，規(guī)模與質(zhì)效有質(zhì)量地增長(zhǎng)。

物管行業(yè)目前市場(chǎng)集中度較為分散，但市場(chǎng)頭部聚集的趨勢(shì)正在加快，這對(duì)公司既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)。根據(jù)克而瑞物管數(shù)據(jù)顯示，2020年TOP10物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場(chǎng)集中度為10.35%，TOP30市場(chǎng)集中度為16.56%，TOP50市場(chǎng)集中度為19.31%。與2019年比，市場(chǎng)集中度小幅提升，未來十年，行業(yè)管理規(guī)模伴隨城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍將快速擴(kuò)張，行業(yè)龍頭企業(yè)將通過收并購(gòu)和市場(chǎng)拓展進(jìn)一步鞏固其競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，社區(qū)增值服務(wù)與城市服務(wù)也基本處于初期階段，未來仍有明顯上量空間。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)未來十年將是發(fā)展的黃金年代，金科服務(wù)將借此契機(jī)，不僅可以進(jìn)一步優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，也可以提升國(guó)際資本市場(chǎng)知名度，最終助力公司健康發(fā)展。與客戶、員工、股東同創(chuàng)“命運(yùn)發(fā)展共同體”，為社會(huì)創(chuàng)造更大價(jià)值，實(shí)現(xiàn)對(duì)于美好生活的向往與追求。

持續(xù)布局“地產(chǎn)+”科技產(chǎn)業(yè)和商旅康養(yǎng)已見成效

根據(jù)公司“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的戰(zhàn)略指導(dǎo)，以科技產(chǎn)業(yè)和商旅康養(yǎng)為代表的“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)是公司重要的業(yè)務(wù)組成，經(jīng)過不斷發(fā)展，現(xiàn)已取得良好的經(jīng)營(yíng)效果。

金科產(chǎn)業(yè)致力于成為中國(guó)領(lǐng)先的科技產(chǎn)業(yè)（園區(qū)）綜合運(yùn)營(yíng)商，截至報(bào)告期末，已進(jìn)入重慶、四川、湖南、山東、山西、江蘇、河北等13個(gè)省份22個(gè)城市，累計(jì)開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目25個(gè)，面積超1100萬(wàn)平方米，打造了以長(zhǎng)沙科技新城、重慶兩江健康科技城、成都青羊總部基地、山西智慧科技城等為代表的一大批標(biāo)桿項(xiàng)目?？萍籍a(chǎn)業(yè)新增開發(fā)運(yùn)營(yíng)面積260萬(wàn)平方米，快速推進(jìn)武漢新洲健康科技小鎮(zhèn)、濟(jì)寧生命健康科技城、固安智慧科技城等多個(gè)創(chuàng)新項(xiàng)目，投資撬動(dòng)效應(yīng)較為明顯，可持續(xù)發(fā)展后勁充足。

商旅康養(yǎng)是公司重要發(fā)展方向之一，公司將抓住商業(yè)和文旅融合的趨勢(shì)，構(gòu)建文、商、旅結(jié)合的新商業(yè)模式，提升體驗(yàn)式綜合服務(wù)。為構(gòu)建強(qiáng)大的商旅康養(yǎng)IP打造能力，培育新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)極，形成地產(chǎn)與“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)的雙向發(fā)展與賦能，呈現(xiàn)協(xié)同發(fā)展的良好格局。引進(jìn)國(guó)內(nèi)知名商業(yè)運(yùn)營(yíng)品牌紅星集團(tuán)作為公司戰(zhàn)略股東，收購(gòu)整合位于重慶、昆明、慈溪的3個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目股權(quán)，改造升級(jí)重慶金科樂方購(gòu)物中心項(xiàng)目，明確了社區(qū)型購(gòu)物中心和區(qū)域型購(gòu)物中心相結(jié)合的商業(yè)發(fā)展模式，為金科“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)的起航奠定扎實(shí)基礎(chǔ)。

未來，公司還將進(jìn)一步構(gòu)建和完善建設(shè)、設(shè)計(jì)、園林、酒店、新能源等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)，打造金科內(nèi)部產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)，充分發(fā)揮戰(zhàn)略協(xié)同優(yōu)勢(shì)，不斷構(gòu)建新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)及領(lǐng)先的可持續(xù)發(fā)展能力。

堅(jiān)持“四位一體、生態(tài)協(xié)同”戰(zhàn)略積極履行社會(huì)責(zé)任

展望2021年，疫情有望逐步好轉(zhuǎn)，但對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，以“三道紅線”“銀行貸款集中度管控”“供地兩集中”等為代表的房地產(chǎn)供給側(cè)改革持續(xù)深化，房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制已逐步形成，未來“以穩(wěn)為主，因城施策”的方向不會(huì)改變?！八奈灰惑w、生態(tài)協(xié)同”戰(zhàn)略仍將發(fā)揮重要作用，即：精耕地產(chǎn)主業(yè)，做強(qiáng)智慧服務(wù)，做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)，做實(shí)商旅康養(yǎng)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈，未來發(fā)展值得期待。

好公司的發(fā)展離不開優(yōu)秀的管理層，2021年1月29日，金科新一屆董事會(huì)亮相，最明顯的特征就是“年輕化、專業(yè)化、知識(shí)化”。其中，新任董事長(zhǎng)周達(dá)、總裁楊程鈞均來自金科內(nèi)部長(zhǎng)期培養(yǎng)的優(yōu)秀人才，既是跨越式發(fā)展過程中的中堅(jiān)力量，還深度參與了2021-2025年高質(zhì)量戰(zhàn)略規(guī)劃的制定，將進(jìn)一步釋放管理層面帶來的紅利，推動(dòng)公司高質(zhì)量發(fā)展。

在努力提升公司經(jīng)營(yíng)水平的同時(shí)，公司也不忘回報(bào)社會(huì)，積極履行社會(huì)責(zé)任。多年來，公司堅(jiān)持“社會(huì)價(jià)值大于企業(yè)價(jià)值”的理念不動(dòng)搖，始終把公益作為一項(xiàng)持續(xù)的、堅(jiān)守的、常態(tài)的事業(yè)。2021年2月，公司被黨中央、國(guó)務(wù)院授予“全國(guó)脫貧攻堅(jiān)先進(jìn)集體”榮譽(yù)稱號(hào)。疫情期間，公司主動(dòng)參與新冠疫情防控工作，先后捐贈(zèng)超1350萬(wàn)元資金及物資助力新冠疫情防控，金科服務(wù)組建13名志愿者隊(duì)伍馳援武漢火神山醫(yī)院，援建隊(duì)員獲得“全國(guó)抗擊新冠肺炎疫情先進(jìn)個(gè)人”榮譽(yù)稱號(hào)，公司榮膺“重慶市抗擊新冠肺炎疫情先進(jìn)民營(yíng)企業(yè)”榮譽(yù)稱號(hào)。