◎ 文 《法人》全媒體記者 銀昕

2019年底，太子城高鐵站正式通車。2021年3月24日，太子城高鐵站客運樞紐正式啟用

自2015年7月31日，河北張家口和北京聯(lián)合申奧成功后，張家口就經(jīng)歷了一輪房價“過山車”。 之后的6年間，張家口房價從每平方米6000元升至1.3萬元，目前又滑落至8000元左右。作為“滑雪板上的小鎮(zhèn)”，張家口崇禮區(qū)的樓市現(xiàn)狀如何？《法人》記者來到這座“冬奧之城”進行實地采訪。

從貧困縣到“冬奧之城”

2021年3月下旬，記者來到崇禮。與周末的喧囂相比，平日的崇禮一片寧靜。冷清的道路兩旁皆是無人問津的商鋪和雪具店，一些店鋪老板已返回北京，只留一兩個本地人看守生意。除了雪友，崇禮最常見的人就是“賣樓小哥”，他們不遺余力地推銷著各種“雪區(qū)房”?！案哞F已經(jīng)通車，到奧運會前夕還要漲?！睂τ诔缍Y樓市的趨勢，本地人大多信心滿滿。

2011年，崇禮還未被寫進“京張兩地聯(lián)合申奧報告”，當時沒人會想到它即將站上世界體育舞臺。10年的時間，崇禮從一座身處國家級貧困縣名單的小城，發(fā)展到如今的滑雪勝地，頗有“灰姑娘穿上水晶鞋”的意味。

崇禮本地人白剛（化名）告訴記者，在他的記憶中，2013年之前，位于老城區(qū)的崇禮冰雪博物館以北還是一片空地，整個崇禮也只有長青路一條街道。但從2014年開始，崇禮迎來了全國各地的炒房客。

當時，崇禮市政交通設(shè)施極不發(fā)達，一些投資者卻長期駐扎于此，每日看房挑房。彼時，崇禮的住宅項目每平方米大多不超過5000元。其中，最為亮眼的項目是矗立在清水河畔的華府禮尚，于2007年開盤，單價不超萬元。

2015年申奧成功后，崇禮開始大規(guī)模加快市政建設(shè)，老城區(qū)面積幾乎擴大了一倍。除了道路拓寬整修外，冰雪博物館以北的酒吧街、酒店和各式商店紛紛建成；包括運動員村在內(nèi)的冬奧新城和比賽場地，在較短時間里拔地而起；一條從北京北站出發(fā)、不到一小時即可抵達冬奧新城的高鐵線路，也于2019年年底正式通車。

申奧的成功，給當?shù)胤康禺a(chǎn)帶來了巨大轉(zhuǎn)機。一名洪姓雪具店老板告訴記者：“不少人以每平方米兩三千元購入的房產(chǎn)，在2015年年底被炒到了七八千元。”此后一年多，崇禮房價持續(xù)走高。

“到2017年春天，崇禮的房子基本上每平方米都超過一萬元了。那時，這里還是國家級貧困縣，真是不可思議?！笔茉L者白剛對記者說，而滑雪場的“雪區(qū)房”，一直以來是崇禮房地產(chǎn)項目的最大賣點。

新城樓市“叫好不叫座”

所謂“雪區(qū)房”，是指分布在崇禮老城區(qū)和各滑雪場山腳下的住宅或公寓，被滑雪發(fā)燒友視為滑雪配置的最大號“配件”。當然，也有一些購房者幾乎從未入住過“雪區(qū)房”，他們寄望的是，冬奧會前后崇禮樓市的升值空間。

崇禮“雪區(qū)房”主要分布在西灣子和太子城兩個大型項目中，前者得益于老城區(qū)內(nèi)已形成的生活配套設(shè)施和商業(yè)便利，與老城區(qū)版圖基本重合；后者則以高鐵通達為賣點，成為又一處滑雪運動勝地。冬奧新城高鐵站位于太子城內(nèi)，也被命名為“太子城站”；另一處“紅旗營”項目相對偏遠，目前尚未被大面積開發(fā)。與普通住宅相比，“雪區(qū)房”的建筑設(shè)計、小區(qū)規(guī)劃、目標人群及營銷策略都有所不同。

2017年3月，崇禮區(qū)政府發(fā)出公告，非崇禮戶籍人士在崇禮僅可購買一套住宅，并且需要提供自購房之日起前兩年內(nèi)在本區(qū)累計繳納一年以上個人所得稅或社會保險繳納證明。這一紙公告，拉開崇禮的“限購大幕”，炒房客的如意算盤落空，不少“雪區(qū)房”交易受到影響。從此，西灣子“雪區(qū)房”交易市場被冰封，炒房客手中的房子變成了“燙手山芋”。無價也無市，是限購以來西灣子“雪區(qū)房”的現(xiàn)狀。

那么，太子城如何呢？該項目屬于40年產(chǎn)權(quán)商住房，并不在限購政策規(guī)定范圍內(nèi)。記者了解到，從太舞滑雪場山腳下的雪皓居、雪樂居，到云頂滑雪場周邊的云頂麗苑、太子滑雪小鎮(zhèn)，目前價格均超過22000元每平方米。其中，太子滑雪小鎮(zhèn)更是高達27000元每平方米，價格明顯高過西灣子。

不過，太子城的“煩惱”在于，這是一座因冬奧會拔地而起的新城，周邊生活配套設(shè)施幾乎為零。未來是否能擁有如老城區(qū)般的商業(yè)氛圍，目前還不確定。

崇禮某房屋租賃公司負責人李峰（化名）告訴記者，該公司擁有幾乎遍布崇禮所有小區(qū)的租賃房源。每到周末或節(jié)假日，最先被租滿的還是西灣子的幾個小區(qū)。雖然太子城的房子又新又寬敞，但普遍不太“叫座”?！袄铣菂^(qū)里有各種餐廳和酒吧，想吃個飯?zhí)菀琢?，但在太子城，連個網(wǎng)約車都很難叫到，更別提叫外賣了?！崩罘逭f。

貼著“崇禮未來”的標簽，但受制于周邊生活設(shè)施的缺失，太子城“雪區(qū)房”似乎逃不過“有價無市”的尷尬狀態(tài)。

太子城高鐵站外，尚未完工的“雪區(qū)房” 銀昕／攝

國資背景的“翠云山奧雪小鎮(zhèn)” 銀昕／攝

“包租婆” 比炒房客吃香

“崇禮的未來不在樓市，而在滑雪經(jīng)濟，這是我們準備大干一場的動力?！崩罘鍙?016年開始在崇禮從事房屋租賃生意，崇禮的冬天極為漫長，他每年幾乎有一半時間駐扎于此。從11月上旬雪季開啟，到次年4月上旬雪場關(guān)閉，他主要為雪友提供租房服務(wù)。

“一些人手里的‘雪區(qū)房’賣不出去了，或者價格漲不上去了，就會找我們托管，對外出租，收到的租金按一定比例分成?！毙》甯嬖V記者，各家房屋托管機構(gòu)的分成比例不同，“我們是四六分，業(yè)主拿大頭?！毙》逭f。

奧運會后樓市降溫，并非沒有先例。2009年，曾被炒得火熱的奧東18、金泉廣場等樓盤，價格均比北京奧運會前夕有較大跌落。對此，李峰認為，樓市可能會降溫，但崇禮的滑雪熱度一定不會降。與炒樓不同的是，房屋托管掙的是“慢錢”，長期來看收益相當可觀。

李峰拿起一本賬本對記者說，就在這個冬天，富龍四季小鎮(zhèn)的一名業(yè)主在4個月托管期里租金收入11000元，這對于房價已“觸頂”的該小區(qū)業(yè)主來說，是莫大的安慰。

李峰告訴記者，在雪季中，房子需要提前一周才能訂上，如果周三、周四訂周末的房子，肯定沒戲。即使不是周末，想租到好房子也不容易，來滑雪的游客實在太多了?！皬耐泄艿慕嵌葋碇v，我認為崇禮的房子依然值得買，因為根本不愁租?！毙》逭f。

據(jù)記者觀察，崇禮樓市正以另一種方式呈現(xiàn)：這里不歡迎炒房客，但擁抱“包租婆”。從“包租婆”的角度出發(fā)，最關(guān)注的不是房價能翻幾番，而是租售比。這樣一來，最劃算的不是住宅類產(chǎn)品，而是酒店式公寓。

在某網(wǎng)上房屋租賃平臺工作的徐彬，已經(jīng)連續(xù)3個冬天駐扎在崇禮。她告訴記者，酒店式公寓的租售遠比住宅類產(chǎn)品高。如果真的要當“包租婆”，當然是購買酒店式公寓更劃算。目前來看，在房屋托管機構(gòu)的運作下，崇禮的酒店式公寓行情正一路看漲。