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        崇禮樓市租售兩重天

        2021-05-07 07:24:24法人銀昕
        法人 2021年4期

        ◎ 文 《法人》全媒體記者 銀昕

        2019年底,太子城高鐵站正式通車。2021年3月24日,太子城高鐵站客運樞紐正式啟用

        自2015年7月31日,河北張家口和北京聯(lián)合申奧成功后,張家口就經(jīng)歷了一輪房價“過山車”。 之后的6年間,張家口房價從每平方米6000元升至1.3萬元,目前又滑落至8000元左右。作為“滑雪板上的小鎮(zhèn)”,張家口崇禮區(qū)的樓市現(xiàn)狀如何?《法人》記者來到這座“冬奧之城”進行實地采訪。

        從貧困縣到“冬奧之城”

        2021年3月下旬,記者來到崇禮。與周末的喧囂相比,平日的崇禮一片寧靜。冷清的道路兩旁皆是無人問津的商鋪和雪具店,一些店鋪老板已返回北京,只留一兩個本地人看守生意。除了雪友,崇禮最常見的人就是“賣樓小哥”,他們不遺余力地推銷著各種“雪區(qū)房”?!案哞F已經(jīng)通車,到奧運會前夕還要漲?!睂τ诔缍Y樓市的趨勢,本地人大多信心滿滿。

        2011年,崇禮還未被寫進“京張兩地聯(lián)合申奧報告”,當時沒人會想到它即將站上世界體育舞臺。10年的時間,崇禮從一座身處國家級貧困縣名單的小城,發(fā)展到如今的滑雪勝地,頗有“灰姑娘穿上水晶鞋”的意味。

        崇禮本地人白剛(化名)告訴記者,在他的記憶中,2013年之前,位于老城區(qū)的崇禮冰雪博物館以北還是一片空地,整個崇禮也只有長青路一條街道。但從2014年開始,崇禮迎來了全國各地的炒房客。

        當時,崇禮市政交通設(shè)施極不發(fā)達,一些投資者卻長期駐扎于此,每日看房挑房。彼時,崇禮的住宅項目每平方米大多不超過5000元。其中,最為亮眼的項目是矗立在清水河畔的華府禮尚,于2007年開盤,單價不超萬元。

        2015年申奧成功后,崇禮開始大規(guī)模加快市政建設(shè),老城區(qū)面積幾乎擴大了一倍。除了道路拓寬整修外,冰雪博物館以北的酒吧街、酒店和各式商店紛紛建成;包括運動員村在內(nèi)的冬奧新城和比賽場地,在較短時間里拔地而起;一條從北京北站出發(fā)、不到一小時即可抵達冬奧新城的高鐵線路,也于2019年年底正式通車。

        申奧的成功,給當?shù)胤康禺a(chǎn)帶來了巨大轉(zhuǎn)機。一名洪姓雪具店老板告訴記者:“不少人以每平方米兩三千元購入的房產(chǎn),在2015年年底被炒到了七八千元。”此后一年多,崇禮房價持續(xù)走高。

        “到2017年春天,崇禮的房子基本上每平方米都超過一萬元了。那時,這里還是國家級貧困縣,真是不可思議?!笔茉L者白剛對記者說,而滑雪場的“雪區(qū)房”,一直以來是崇禮房地產(chǎn)項目的最大賣點。

        新城樓市“叫好不叫座”

        所謂“雪區(qū)房”,是指分布在崇禮老城區(qū)和各滑雪場山腳下的住宅或公寓,被滑雪發(fā)燒友視為滑雪配置的最大號“配件”。當然,也有一些購房者幾乎從未入住過“雪區(qū)房”,他們寄望的是,冬奧會前后崇禮樓市的升值空間。

        崇禮“雪區(qū)房”主要分布在西灣子和太子城兩個大型項目中,前者得益于老城區(qū)內(nèi)已形成的生活配套設(shè)施和商業(yè)便利,與老城區(qū)版圖基本重合;后者則以高鐵通達為賣點,成為又一處滑雪運動勝地。冬奧新城高鐵站位于太子城內(nèi),也被命名為“太子城站”;另一處“紅旗營”項目相對偏遠,目前尚未被大面積開發(fā)。與普通住宅相比,“雪區(qū)房”的建筑設(shè)計、小區(qū)規(guī)劃、目標人群及營銷策略都有所不同。

        2017年3月,崇禮區(qū)政府發(fā)出公告,非崇禮戶籍人士在崇禮僅可購買一套住宅,并且需要提供自購房之日起前兩年內(nèi)在本區(qū)累計繳納一年以上個人所得稅或社會保險繳納證明。這一紙公告,拉開崇禮的“限購大幕”,炒房客的如意算盤落空,不少“雪區(qū)房”交易受到影響。從此,西灣子“雪區(qū)房”交易市場被冰封,炒房客手中的房子變成了“燙手山芋”。無價也無市,是限購以來西灣子“雪區(qū)房”的現(xiàn)狀。

        那么,太子城如何呢?該項目屬于40年產(chǎn)權(quán)商住房,并不在限購政策規(guī)定范圍內(nèi)。記者了解到,從太舞滑雪場山腳下的雪皓居、雪樂居,到云頂滑雪場周邊的云頂麗苑、太子滑雪小鎮(zhèn),目前價格均超過22000元每平方米。其中,太子滑雪小鎮(zhèn)更是高達27000元每平方米,價格明顯高過西灣子。

        不過,太子城的“煩惱”在于,這是一座因冬奧會拔地而起的新城,周邊生活配套設(shè)施幾乎為零。未來是否能擁有如老城區(qū)般的商業(yè)氛圍,目前還不確定。

        崇禮某房屋租賃公司負責人李峰(化名)告訴記者,該公司擁有幾乎遍布崇禮所有小區(qū)的租賃房源。每到周末或節(jié)假日,最先被租滿的還是西灣子的幾個小區(qū)。雖然太子城的房子又新又寬敞,但普遍不太“叫座”?!袄铣菂^(qū)里有各種餐廳和酒吧,想吃個飯?zhí)菀琢?,但在太子城,連個網(wǎng)約車都很難叫到,更別提叫外賣了?!崩罘逭f。

        貼著“崇禮未來”的標簽,但受制于周邊生活設(shè)施的缺失,太子城“雪區(qū)房”似乎逃不過“有價無市”的尷尬狀態(tài)。

        太子城高鐵站外,尚未完工的“雪區(qū)房” 銀昕/攝

        國資背景的“翠云山奧雪小鎮(zhèn)” 銀昕/攝

        “包租婆” 比炒房客吃香

        “崇禮的未來不在樓市,而在滑雪經(jīng)濟,這是我們準備大干一場的動力?!崩罘鍙?016年開始在崇禮從事房屋租賃生意,崇禮的冬天極為漫長,他每年幾乎有一半時間駐扎于此。從11月上旬雪季開啟,到次年4月上旬雪場關(guān)閉,他主要為雪友提供租房服務(wù)。

        “一些人手里的‘雪區(qū)房’賣不出去了,或者價格漲不上去了,就會找我們托管,對外出租,收到的租金按一定比例分成?!毙》甯嬖V記者,各家房屋托管機構(gòu)的分成比例不同,“我們是四六分,業(yè)主拿大頭?!毙》逭f。

        奧運會后樓市降溫,并非沒有先例。2009年,曾被炒得火熱的奧東18、金泉廣場等樓盤,價格均比北京奧運會前夕有較大跌落。對此,李峰認為,樓市可能會降溫,但崇禮的滑雪熱度一定不會降。與炒樓不同的是,房屋托管掙的是“慢錢”,長期來看收益相當可觀。

        李峰拿起一本賬本對記者說,就在這個冬天,富龍四季小鎮(zhèn)的一名業(yè)主在4個月托管期里租金收入11000元,這對于房價已“觸頂”的該小區(qū)業(yè)主來說,是莫大的安慰。

        李峰告訴記者,在雪季中,房子需要提前一周才能訂上,如果周三、周四訂周末的房子,肯定沒戲。即使不是周末,想租到好房子也不容易,來滑雪的游客實在太多了?!皬耐泄艿慕嵌葋碇v,我認為崇禮的房子依然值得買,因為根本不愁租?!毙》逭f。

        據(jù)記者觀察,崇禮樓市正以另一種方式呈現(xiàn):這里不歡迎炒房客,但擁抱“包租婆”。從“包租婆”的角度出發(fā),最關(guān)注的不是房價能翻幾番,而是租售比。這樣一來,最劃算的不是住宅類產(chǎn)品,而是酒店式公寓。

        在某網(wǎng)上房屋租賃平臺工作的徐彬,已經(jīng)連續(xù)3個冬天駐扎在崇禮。她告訴記者,酒店式公寓的租售遠比住宅類產(chǎn)品高。如果真的要當“包租婆”,當然是購買酒店式公寓更劃算。目前來看,在房屋托管機構(gòu)的運作下,崇禮的酒店式公寓行情正一路看漲。

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