桑 特

（沈陽高新產業(yè)服務有限公司，遼寧 沈陽 110000）

1 GIS技術與房產測繪

1.1 GIS技術概述

所謂的GIS技術，用漢語來說就是地理信息系統(tǒng)，在地理空間數(shù)據庫的基礎知識上利用了高效的計算機軟件，還有硬件技術，從而對空間地理信息數(shù)據進行科學的采集，有效的處理，還有科學的管理，包括各種數(shù)據的顯示等等，通過這種方式能夠使得地理模型結構得到分析，從而為各行各業(yè)的發(fā)展提供空間的實時動態(tài)信息。

1.2 房產測繪概述

在房地產的工作過程當中，可以利用更多先進的高科技的測繪儀器，包括測繪技術等對房屋建筑物包括和房屋建筑物聯(lián)系密切的構筑物，進行科學詳細的調查和嚴謹?shù)臏y量工作，更好的掌握房地產的區(qū)位位置，包括這些建筑的數(shù)量以及所有面積，在這一基礎之上還可以繪制出來相對應的圖形，這種技術就被叫做房地產的測繪技術。

1.3 基于GIS技術實施房產信息管理的意義

在房產測繪信息管理的過程當中，更多的引入GIS技術，能夠真正的將房地產地形圖還有信息管理工作兩者緊密的聯(lián)系在一起，從而精確的定位房地產的具體位置，最終形成以圖管證的有效模式，還能夠使得房地產辦證的流程能夠更加高效以更加準確的完成。

2 實現(xiàn)基于GIS技術房產測繪信息管理系統(tǒng)的要點

在當前房產管理信息系統(tǒng)當中非常重要的一部分工作內容就是房產的測量工作，將地理空間數(shù)據信息搜集和房產產權管理中的屬性信息兩者必須要緊密的聯(lián)系在一起，因為兩者之間能夠相互有效的進行查詢，比如說在進行圖畫文字一體化管理的過程當中，需要將房產的房產集號作為關鍵的字段，將圖形的數(shù)據屬性數(shù)據的連接起來，從而將兩者實現(xiàn)動態(tài)的連接目的。當然第二個要點就是需要滿足面積分攤所產生的各種需求，在房產測繪管理過程當中面積分攤應用的方法以及不同的手段也是比較多的，但是分攤工作在開展的時候還需要在一定的原則和規(guī)定之上進行。因為房產的面積和購買者自身的經能夠有效的完成任務，在房產村會有信息管理系統(tǒng)當中因為受到了國家技術監(jiān)督局的管理規(guī)定，所以單一功能的住宅，還有公用面積分攤給整棟樓，非單一功能的住宅，就需要更加詳細的進行規(guī)劃，避免在規(guī)劃前或者是規(guī)劃后出現(xiàn)了不一樣，或者是一些差異的現(xiàn)象和問題。第三個要點就是對于房屋的產籍號還有圖號，包括房屋的棟號，這些數(shù)據都需要詳細的記錄和確定，因為這些數(shù)據共同構成了房屋的產籍號，在信息錄入的過程當中一定要分分別類的錄入信息。

3 GIS技術在房產測繪管理以及房產測繪信息系統(tǒng)中的應用

3.1 房產測繪信息系統(tǒng)的設計原則與目標

房產測繪信息系統(tǒng)進行設計的主要原則是希望能夠確保可以更加快速準確的對房產測繪的數(shù)據還有相關的資料進行有效的編輯和處理，還有后續(xù)的操作也能夠更加的便捷，將GIS技術的要求以及具體的特征和這一系統(tǒng)的開發(fā)要求，兩者有效地結合起來規(guī)定了以下幾個方面的設計原則。首先是要具備簡潔化的原則，這樣可以使得用戶在操作的過程當中不會更加的復雜，也不會更加的混亂，界面與操作流程都需要不斷的簡化。第二個原則就是可拓展性的原則，在滿足現(xiàn)有的設計要求技術之上還需要考慮到系統(tǒng)未來的擴充，一定要從用戶的需求出發(fā)，為以后的發(fā)展留下一定的余地，也便于系統(tǒng)進行升級改造。第三個原則就是數(shù)據與功能的完備性原則，這樣不會使得功能出現(xiàn)缺失的狀況，使得用戶的體驗感不佳，最后就是一定要具備較好的容錯性，系統(tǒng)不會因為操作錯誤這些現(xiàn)象出現(xiàn)崩潰的問題，才能夠真正滿足發(fā)展的需求。

房產測繪信息系統(tǒng)能夠對收集到的數(shù)據信息進行有效的計算，還有管理工作，并且還能夠將計算的過程保留下來。除此以外還有需要實現(xiàn)分層與分戶圖紙的輸出和查詢工作和功能。

3.2 房產測繪信息系統(tǒng)功能設計

房產數(shù)數(shù)字化測圖紙系統(tǒng)這一系統(tǒng)當中需要通過各種測繪儀器以及測繪的設備的有效使用，搜集關于房地產的信息，還有房地產的具體地形圖，通過DBS這種形式建立關于房地產的地形庫，從而更加科學的進行有效的管理，當然在這一系統(tǒng)當中還應該滿足各種不同類型格式軟件的導入工作，有效的輸出圖紙。

基礎測繪子系統(tǒng)這一系統(tǒng)也是其中的一個非常重要的系統(tǒng)，而進行這一系統(tǒng)建設的主要目的是希望能夠實現(xiàn)屬性信息數(shù)據的輸入和傳輸更多的地理空間信息資料，也需要在這一系統(tǒng)當中進行儲存應用，同時還需要將多種不同格式的數(shù)據轉入進去。在進行建設的初始數(shù)據庫基礎之上，提供更多圖形屬性編輯等多方面的功能，當然除此以外還需要做的就是建立一個相對應的外掛數(shù)據庫，這樣也能夠為接下來的工作奠定基礎。

而而測繪子系統(tǒng)主要是將建筑當中不同的樓作為不同的單位，直接輸入這些樓房的權屬信息，在系統(tǒng)當中可以直接進行查閱，同時這些系統(tǒng)中的每一部分數(shù)據和每一棟樓都能夠建立對應的關系，還可以利用CAD這一技術所具備的編輯功能，實現(xiàn)對建筑樓房的分層圖和分布圖的調整和修改工作，滿足面積測算時的一些具體要求。

圖形編輯子系統(tǒng)能夠實現(xiàn)對于圖像的有效修改，能夠將獲取到的建筑工程圖紙直接錄入到圖形的編輯工具當中進行科學的測繪，同時還可以直接地計算出各個不同的封閉面的面積，方便后續(xù)的查詢工作的開展，也可以將房屋的和陽臺內兩者聯(lián)系起來，標注出來公用的面積也有利于后續(xù)分攤工作的有序開展，在樓層屬性的設置工作分生成分層圖與分戶圖的基礎之上，標準尺寸以及閉合面積，在計算過程當中完全有系統(tǒng)能夠應用，實現(xiàn)標定工作，完成后形成一定的圖層，出圖過程當中圖層的關系兩者是相互對應的。

而查詢子系統(tǒng)則是指在每一戶房子系統(tǒng)錄入的時候，需要在戶主姓名的基礎之上進行，還有建筑成型的基礎，這樣才可以實現(xiàn)單獨的查詢，當然組合在一起也是可以查詢的能夠直接分攤面積，在不同區(qū)域內或者是某個時間段內進行收集的建筑物的總量信息，還有這些建筑物的面積信息以及戶數(shù)信息等等，都是需要及時收集整理的。

測繪成果管理子系統(tǒng)需要建立相對應的關聯(lián)屬性，實現(xiàn)相互的科學的查詢，為用戶提供更加完整詳細的功能，比如說定位統(tǒng)計等多方面的服務，還可以直接輸出報表。

測繪業(yè)務管理這一次系統(tǒng)主要是針對房產管理當中出現(xiàn)的各種業(yè)務信息，進行分類組織業(yè)務的有效辦理流程，在業(yè)務流程的基礎之上修改數(shù)據。

4 結束語

在GIS的技術之上開展的房產測繪管理以及房產測繪信息的有效開發(fā)，能夠滿足人們日常生活的需要，也可以應用各種計算機技術建立更加完善的數(shù)據庫，從而為人們日常工作提供更加方便快捷的功能和各種服務。