張騰飛，朱 磊

中鐵上海工程局集團建筑工程有限公司，上海 200436

1 工程概況

中鐵湖畔影月項目工程位于眉山市仁壽縣黑龍灘鎮(zhèn)大田村，地塊內(nèi)約有10m高差，地勢呈西南低、東北高的形態(tài)。該項目由41棟4層住宅樓、4棟配套用房及環(huán)形地下車庫組成。項目占地面積約7.8萬m2，總建筑面積約9.8萬m2，其中地下3.5萬m2，地上6.3萬m2。結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度7度，設(shè)計使用年限50年，耐火等級為二級，屋面防水等級為一級，地下室防水等級為二級。

2 臨時用電施工組織設(shè)計

為了保證該項目施工現(xiàn)場臨時用電安全，防止觸電事故發(fā)生，需加強對臨時用電的統(tǒng)籌管理。

（1）采取安全可靠的防護措施，嚴格按照《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ 46—2005）的相關(guān)要求組織和開展工程項目建設(shè)。

（2）根據(jù)工程項目電量使用實際情況，電源進線方式為電纜線埋地敷設(shè)，電纜線敷設(shè)過程中，不得妨礙施工現(xiàn)場道路暢通和其他施工機械設(shè)備的正常運行，必要時還應穿鋼板保護，并綜合考慮地下管溝情況，做好過路、引入線和引出線等的安全防護工作。

（3）根據(jù)施工現(xiàn)場實際情況，設(shè)置2臺一級配電箱，工地1臺，生活辦公區(qū)1臺，并保證用電負荷均分。

（4）根據(jù)用電設(shè)備在施工現(xiàn)場的用電情況，采取兩路供電方案：①工地配電柜至配電箱導線選擇銅芯護套電力電纜線；②工地配電室到各個分配電箱導線選擇用銅芯護套電力電纜線。

3 工程特點及難點

（1）占地面積大，建筑面積大，樓棟密度大，工期緊張。

（2）所需材料多樣，質(zhì)量要求較高。

（3）最外圈為環(huán)形地庫，中間區(qū)域為獨棟別墅，施工道路布置難度較大，無法穿越地庫施工。

（4）專業(yè)較多且雜，各專業(yè)之間相互聯(lián)系，相互穿插，施工管理難度較大。

（5）裝飾工序復雜，質(zhì)量要求較高。

4 施工組織管理措施

4.1 合理組織施工

（1）根據(jù)該項目的結(jié)構(gòu)特點、施工技術(shù)和施工流程，合理地安排和組織施工節(jié)點，確保各個施工節(jié)點能如期完成，進而保證總工期目標的實現(xiàn)。

（2）筆者所在公司為該項目的總承包單位，通過制訂總體進度施工計劃，合理安排施工人員進場時間，為后續(xù)工程的開展創(chuàng)造了有利條件。

（3）該項目為高密度月牙形別墅群，項目部積極主動地與業(yè)主、建立單位取得了聯(lián)系，并配合設(shè)計工作人員做好了施工圖紙設(shè)計、管線布設(shè)平衡、樣板開路等工作，預先解決了施工過程中可能存在的問題和矛盾，為工程項目的順利開展創(chuàng)造了良好的外部條件。

4.2 保證材料質(zhì)量

（1）材料是保證工程項目順利開展的物質(zhì)基礎(chǔ)，在工程項目開始建設(shè)之前應準備好工程項目所需的全部物資，落實貨源供應、運輸儲備等的情況，使施工材料可以滿足連續(xù)施工的基本要求。

（2）根據(jù)該項目的實際情況和施工圖紙中所要求的材料名稱、數(shù)量、規(guī)格和消耗情況，開展施工材料前期制作準備工作。

（3）合理組織材料進場次序，科學安排各工序材料銜接情況，保證材料在進場后能盡快施工完畢，避免二次搬運造成施工材料破損，給企業(yè)造成不必要的經(jīng)濟損失。

4.3 施工道路布置

該工程整體形狀為月牙形，地下室為環(huán)形，且位于最外側(cè)，項目中間區(qū)域是獨棟別墅。場地狹小，樓棟密度大，而且中間區(qū)域樓棟的施工通道必須穿越外環(huán)地下室，施工道路布置與規(guī)劃較為困難。為此，項目部首先沿工程外側(cè)修建一條環(huán)形閉合貫通的施工道路，最后對主大門口處的地下室進行施工，以便于為中間區(qū)域樓棟提供施工通道。

按照常規(guī)施工通道設(shè)計特點，進入總坪施工階段后需破除，這樣不僅會延誤施工工期還會造成大量的經(jīng)濟損失。對此，項目依照“永臨結(jié)合”的施工布置原則，將中間區(qū)域樓棟的施工道路嚴格按照小區(qū)鋪裝道路的構(gòu)造、走向及標高施工。待總坪施工時，僅需將現(xiàn)有的路面進行修補與完善，即可施工面層，顯著縮短了總坪施工時間。

4.4 外腳手架施工

該項目施工工期短，所有樓棟全部開工且同步施工，由于勞務班組、各單體工程量大小不一等原因，各樓棟極易出現(xiàn)施工進度不統(tǒng)一、施工階段不相同的情況。施工初期優(yōu)先使用落地式腳手架，但是為了能夠提前進入室外總坪施工，且形成大面積連續(xù)的工作面，減少因落地式腳手架影響室外土方回填施工的時間，項目部將部分樓棟的外架改為懸挑式腳手架，同時考慮到搭設(shè)成本與施工方便的因素，結(jié)合自身特色將懸挑式腳手架設(shè)計為型鋼懸挑架和花籃式懸挑架相結(jié)合的方式。在型鋼懸挑架的基礎(chǔ)上，將陰陽角處懸挑架改為花籃式懸挑架，不僅節(jié)約了成本，還減少了腳手架眼補洞及后期收邊收口的施工工序，極大地縮短了外墻裝飾裝修施工時間。

4.5 施工組織安排

別墅項目不同于中高層項目，樓棟多，樓層少，可同時施工工作面積大，需要大量的作業(yè)人員同時施工，不可進行整體流水施工作業(yè)，只能選擇整體平行施工，區(qū)域內(nèi)流水作業(yè)。該項目按照實際需要劃分了五個施工區(qū)域，分別由五家勞務隊伍同時施工，各區(qū)域內(nèi)按照樓棟依次進行流水施工，這樣既保證了項目整體的工期節(jié)點，又提高了建筑材料的利用率，減少了施工成本。

別墅項目單體建設(shè)量小，從基礎(chǔ)施工到室外總坪施工，各工序錯綜復雜，且相互聯(lián)系，相互穿插，施工管理難度較大，非常容易出現(xiàn)管理死角，出現(xiàn)誤工、返工現(xiàn)象。別墅項目對外觀效果及觀感要求較高，尤其是裝飾裝修及室外總坪施工階段，更要做好管理與策劃工作。

項目部在主體施工階段就做好了定圖、定樣、定隊伍“三定”工作。定圖指包括裝修、景觀在內(nèi)的所有圖紙全部曬圖下發(fā)，且保證無較大設(shè)計變更；定樣指各專業(yè)分包隊伍在施工前要及時將樣品封樣；定隊伍指在主體結(jié)構(gòu)施工時必須確定門窗、消防、景觀等專業(yè)分包單位，同時在各單位簽訂施工合同前，明確施工內(nèi)容，避免后續(xù)施工時出現(xiàn)相互扯皮現(xiàn)象。各專業(yè)分包隊伍的施工內(nèi)容越明確、界面劃分越清晰，各專業(yè)才能相互合作，齊頭并進，整個工程才能有序進行。

4.6 裝飾裝修要點

（1）定位裝修裝飾檔次。要對室外裝飾的檔次進行初步定位，保證在有限資金條件下充分發(fā)揮最大效能，在確定裝飾標準時，要充分考慮業(yè)主的承受能力。

（2）保證同步作業(yè)。同步開展屋面及樓臺作業(yè)，實現(xiàn)多工序同步施工組織。

（3）掌握付款技巧。切忌在裝飾未完工之前付清全部款項，這樣會使業(yè)主處于被動地位。

（4）避免外墻滲漏隱患。為避免外墻在腳手架連墻件部位出現(xiàn)滲漏，研究設(shè)計采用L型焊接固定件作為腳手架連墻件，以提高外架搭設(shè)效率。

（5）嚴密簽訂施工合同。在裝飾合同簽訂之前，應詳細了解各類材料基礎(chǔ)價格，并列出明細，注明主材料單價、數(shù)量、規(guī)格、等級及裝飾要求，減少決算時的爭議問題。部分裝飾單位為了省事，僅在需要裝飾的內(nèi)容上大概地表明裝飾項目價格，沒有寫清裝飾面積和具體的裝飾要求，從而給裝飾費用決算帶來了很多的麻煩。

（6）完工驗收。驗收是保護業(yè)主權(quán)益的重要手段之一，當下即可以按照城市建筑裝飾統(tǒng)一標準對該項目裝飾情況進行驗收，也可以請專業(yè)人員驗收，一旦提出驗收質(zhì)量缺陷，施工方必須及時改正，對于不能及時改正的，給業(yè)主造成損失的，業(yè)主有權(quán)照章索賠。

5 結(jié)束語

綜上所述，文章通過對中鐵湖畔影月項目施工組織管理的研究，總結(jié)出了一套適用于高密度別墅群施工組織管理的技術(shù)，隨著該項目施工進展的逐步推進，“永臨結(jié)合”及環(huán)形閉合施工通道承擔起了重要的交通運輸作用，外懸挑架及各專業(yè)分包協(xié)調(diào)管理等技術(shù)措施也逐一得到了落實，在整個項目的工期、安全和質(zhì)量方面發(fā)揮了巨大的作用，可為類似工程提供一定的施工經(jīng)驗。