陳良軍，朱洪辛，代慶平

（國藥集團重慶醫(yī)藥設(shè)計院有限公司，重慶 400042）

0 引言

建筑工程的運行必定與建筑設(shè)施的運行有關(guān)，建筑工程在運營時間內(nèi)運用的建筑設(shè)施很多，以前的建筑設(shè)施運行維護形式，不能滿足目前的建筑工程管理的需要。伴隨科技迅速發(fā)展進步，BIM技術(shù)在建筑設(shè)施管理中獲得運用，使建筑設(shè)施管理水平獲得明顯提高，BIM技術(shù)使建筑設(shè)施運行維護可視化管理系統(tǒng)獲得切實的展現(xiàn)。

1 建筑設(shè)施管理需要的信息

在建筑項目運轉(zhuǎn)的時候，建筑設(shè)施管理工作是建筑項目中基本工作也是十分重要的工作，在探究BIM建筑設(shè)施的運行維護可視化管理以前，需要全方位掌握建筑設(shè)施管理需要的信息。建筑設(shè)施管理與四個層面有關(guān)，其中包括設(shè)施的基礎(chǔ)信息、維護信息、合同信息和經(jīng)濟信息[1]。具體有設(shè)施的基本屬性、設(shè)施在維護中出現(xiàn)的數(shù)據(jù)更新、設(shè)施采購以及保護環(huán)節(jié)的合同和設(shè)施成本以及折舊等有關(guān)信息，經(jīng)過對這部分設(shè)施信息內(nèi)容的管理，能夠使有關(guān)人員學(xué)習(xí)設(shè)施的運用狀況，組織經(jīng)濟性分析，運用降低設(shè)施維護成本的形式，讓整體建筑工程運轉(zhuǎn)成本的目的降低。在BIM技術(shù)基礎(chǔ)上組織的建筑設(shè)施運行維護可視化管理可以使管理人員十分清楚的掌握設(shè)施的實際信息，進一步更好的結(jié)合實施的狀況。

2 BIM建筑設(shè)備運行維護可視化管理系統(tǒng)

2.1 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)與功能分析

2.1.1 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)框架

如果要讓建筑設(shè)施的信息獲得更好的管理以及傳遞就一定要構(gòu)建一種更好的建筑設(shè)備管理系統(tǒng)，而建筑項目是比較復(fù)雜的，在設(shè)計的時候應(yīng)該完全思考很多原因，確保系統(tǒng)在具體運用的時候有效發(fā)展[2]。運用上面提到的設(shè)施運行維護管理需要的信息，運用BIM技術(shù)全方位整合，對設(shè)備信息集成管理，對信息迅速查詢統(tǒng)計、可視化展現(xiàn)出建筑設(shè)備運行維護狀態(tài)、成本形態(tài)和合同形態(tài)等很多信息。BIM技術(shù)在建筑設(shè)備運行維護管理的時候最關(guān)鍵的功能即使設(shè)備信息管理能夠可視化，另外建筑設(shè)施的運維管理中信息內(nèi)容是很多的，基于運用BIM技術(shù)，也需要采用數(shù)據(jù)庫對設(shè)施的信息的統(tǒng)一管理。BIM建筑實施運行維護可視化管理中具體模塊有建筑設(shè)施運行維護管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫和BIM技術(shù)下的建筑設(shè)備管理可視化模型。

2.1.2 系統(tǒng)功能分析

在掌握了系統(tǒng)整體結(jié)構(gòu)以后，也需要對系統(tǒng)的功能展開實際分析，需要在BIM技術(shù)可視化模型結(jié)構(gòu)中，運用BIM技術(shù)的3D可視化特征，展現(xiàn)出設(shè)備的各種形態(tài)信息，進而完成設(shè)備的可視化管理。數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)可以集成BIM技術(shù)可視化模塊結(jié)構(gòu)中的有關(guān)信息，而且對設(shè)施其余種類的信息進行統(tǒng)一管理。這兩種結(jié)構(gòu)一起組成一個健全的可視化信息管理系統(tǒng)[3]。這兩個模塊不但是在基于BIM建筑的設(shè)備運維可視化管理的主要結(jié)構(gòu)，總體的管理系統(tǒng)功能完成還需要依靠兩個模塊的組合。BIM可視化模型有建筑設(shè)施信息可視化展現(xiàn)、建筑設(shè)施基礎(chǔ)信息迅速查詢、建筑設(shè)施多種信息數(shù)據(jù)的統(tǒng)計等，數(shù)據(jù)庫部分有建筑設(shè)施基礎(chǔ)信息、運行維護、成本、合同管理和設(shè)備管理層面的管理等。

2.2 BIM建筑設(shè)備可視化模塊

需要運用BIM技術(shù)軟件，構(gòu)建建筑設(shè)施的3D模型，設(shè)備的各種信息管理的模塊，同時把對應(yīng)的信息加入到相應(yīng)的設(shè)施模塊屬性中，經(jīng)過BIM模型就可以自動對有關(guān)信息整合，構(gòu)成信息集成并且展開可視化表達[4]。在此過程中也需要運用BIM技術(shù)的單位空間定位功能、展現(xiàn)出設(shè)備的規(guī)格與外觀等信息，和設(shè)備其余信息的實際狀態(tài)，使管理人員可以迅速、全方位的學(xué)習(xí)設(shè)備的實際信息，運用這樣的直觀展現(xiàn)設(shè)備信息的形式，使管理人員更好的進行設(shè)施管理工作。

2.3 建筑設(shè)備運維數(shù)據(jù)庫

在展開對BIM可視化部分設(shè)計以后，也需要對數(shù)據(jù)庫進行設(shè)計，運用Access數(shù)據(jù)庫工具去設(shè)計數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)[5]。不僅需要把BIM模型中的多種數(shù)據(jù)庫表導(dǎo)入，也需要把設(shè)備運維中數(shù)據(jù)信息表導(dǎo)入，進一步使管理者可以很好的進行管理。

3 在BIM建筑設(shè)備運維基礎(chǔ)上可視化管理方式

BIM建筑設(shè)備運行維護可視化管理，是結(jié)合運用BIM技術(shù)和ACCESS數(shù)據(jù)庫技術(shù)對建筑設(shè)備信息構(gòu)建可以完成分享以及可視化操作平臺。這樣的管理形式可以使建筑工程中的各個部門人員都積極參與，例如，設(shè)備購買者、安裝者、平時維護者、巡回檢查者、維修者、成本控制者、合同管理者等都可以運用BIM建筑設(shè)施運行維護管理系統(tǒng)，參與設(shè)施管理的過程中[6]。購買者把設(shè)備的序號、名字、規(guī)格、型號、價格等設(shè)備的基礎(chǔ)信息記錄到BIM模型和數(shù)據(jù)庫中，有關(guān)人員就可以按照購買人員的記錄的信息，進行檢驗具體設(shè)備的工作，安裝者能夠運用BIM模型中的可視化平臺，組織十分準確的設(shè)備進行安裝工作。將辦公樓與空調(diào)設(shè)備完成可視化展現(xiàn)，而且運用各種顏色與圖案，展開可視化表達，另外，運用數(shù)據(jù)庫對信息的歸類計算，把大樓的空調(diào)設(shè)備基礎(chǔ)管理信息、設(shè)備運維管理、成本管理、合同管理和管理方的管理信息展現(xiàn)出來。

建筑可視化運維管理系統(tǒng)將現(xiàn)代電子技術(shù)、傳感技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和多媒體技術(shù)當成前提，其中結(jié)合了數(shù)據(jù)庫技術(shù)、人機交互界面、客戶服務(wù)器體系、計算機輔助研發(fā)設(shè)備、能夠遷移的可開放系統(tǒng)針對運維資源展開高效的集合物理層及人機交互運用層。系統(tǒng)能夠在BIM三維情境中展開可以看見的游覽，在虛幻的情境中運用設(shè)施經(jīng)過對應(yīng)的接口隨時將相應(yīng)的真正設(shè)施讀取數(shù)據(jù)和操作，然后增加虛擬監(jiān)控攝像頭隨時監(jiān)督控制攝像頭視頻，完成信息及時播報、數(shù)據(jù)可視化、監(jiān)控便捷性、管理直觀化，運用體系化的監(jiān)管思想，為結(jié)構(gòu)安全檢測、設(shè)備維護、后續(xù)設(shè)計、管理決策、空間管理提供了技術(shù)支持和保障，為企業(yè)決策層及員工提供一個決策運行手段的BIM運維管理平臺[7]。BIM運維系統(tǒng)集成各類智能化系統(tǒng)傳感器，各類傳感器則可以確保管理系統(tǒng)始終了解例如結(jié)構(gòu)是否安全，結(jié)構(gòu)檢測信息的科學(xué)分析與可視化呈現(xiàn)，如修理抽水馬桶的時間，將腐蝕物質(zhì)放出來的位置，包括人在什么地點等消息，以及應(yīng)該使用哪種安全機制，或是哪些房間需要通風(fēng)等。運用傳感器進行這之中設(shè)備姿態(tài)及時的監(jiān)督測量同時運用自動控制軟件，有體系的監(jiān)管有關(guān)的設(shè)施，展現(xiàn)出設(shè)施總體的優(yōu)點與潛能，提升設(shè)施運用效率，在不讓設(shè)施效果受到影響的狀況下，健全設(shè)施運轉(zhuǎn)的形態(tài)與時間，進一步能夠延伸設(shè)施運用時間，讓能源耗費變低，讓維修人員的數(shù)量變少。

4 體系功能簡要介紹

4.1 系統(tǒng)總體上的頁面

此體系采用的是C/S（客戶端/瀏覽器）的結(jié)構(gòu)。主體頁面是整個體系的門戶，一般是針對多種重要信息和應(yīng)該解決的信息完全體現(xiàn)以及提示；運轉(zhuǎn)是在給出BIM模型前提下的設(shè)施觀察和查找功能；保護與維修應(yīng)該讓設(shè)施可以進行運維管理，能夠讓所有使用的人進行許多設(shè)施報告維修的流程，明確設(shè)施維護規(guī)劃。

4.2 3D View自動控制元件

這種系統(tǒng)的重點是將BIM模型的瀏覽以及顯示功能為前提，所以應(yīng)該讓第三個層面的3D View插件完成。分析模型運用的是Revit體系的軟件構(gòu)建的，所以，在第三個插件中主要考核了歐特克的Navisworks和Design Review兩種平臺，通過對比可以看出，和Navisworks，Design Review等部分層面還存在實際的優(yōu)點：就BIM模型的觀察和展現(xiàn)來說，不但可以展現(xiàn)出BIM模型上的各種關(guān)系，還應(yīng)該真正的體現(xiàn)模型的細節(jié)之處，和Navisworks，Design Review比較，在觀看的過程中能夠十分貼近真正的物理模型；Design Review運用的是DWF的文本形式，若是運用歐特克企業(yè)生產(chǎn)的物品當成模型構(gòu)建模型用具，就能夠讓文件輸出具有直觀性，不應(yīng)該通過第二次的轉(zhuǎn)變；另外，Design Review屬于一種免費運用的平臺，在需要很多布置的過程中，會在很大程度上讓客戶引入的成本變低，若是運用Navisworks當成明顯的控制元件，就應(yīng)該讓每種用戶端安裝完整的商業(yè)版的Navisworks（Navisworks Manage），同時還是一種很大的投入。最終，在建立運維監(jiān)管的時候，大部分時間不但要運用三維模型的展現(xiàn)出來，一般還應(yīng)該運用二維視圖當成幫助，Design Review在二、三維展現(xiàn)替換層面有顯著的優(yōu)點[8]。

4.3 BIM模型觀看

在進行系統(tǒng)研發(fā)時，研發(fā)者需要積極和處于運維監(jiān)管第一個層面的客戶交流，得到其對BIM模型使用的多種需要。在這樣積極接觸中，會發(fā)現(xiàn)客戶根據(jù)建筑專業(yè)的方面去觀察BIM模型的想法不是很強，還不喜歡吧全部的建筑專業(yè)結(jié)合起來的BIM模型瀏覽形式。其十分希望在建筑專業(yè)之下，各個獨立的系統(tǒng)層面，比如暖通專業(yè)下的中央空調(diào)系統(tǒng)積極觀看模型，這種根據(jù)系統(tǒng)獨立的方式觀察，對其具體工作的進行具有重要的意義。所以，將這種客戶的需求為基礎(chǔ)，在研發(fā)BIM模型瀏覽功能的時候，有關(guān)人員設(shè)置了獨立的系統(tǒng)，逐漸遞增式的瀏覽目錄樹，從而為不同的用戶給出具體的BIM模型瀏覽功能。

5 結(jié)語

組織建筑設(shè)備運維可視化管理工作，可以在根本上提升建筑設(shè)備運行維護的水平，節(jié)省很多時間，把設(shè)備信息最直接的體現(xiàn)出來，使管理人員可以快速尋找到設(shè)備，全方位提高設(shè)備的管理效率。所以本文主要對BIM的建筑設(shè)備運維可視化管理系統(tǒng)展開實際的設(shè)計，完善以前的管理模式，為管理者打造出一體化管理平臺，可以讓中國的建筑工程獲得全方位進步。