張穎怡，陳彤

（1秦皇島開發(fā)區(qū)泰盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，河北 秦皇島 066000；2秦皇島市自然資源和規(guī)劃局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局，河北 秦皇島 066000）

0 引言

北京老舊住宅小區(qū)的整體居住人口偏向老齡化，且原有小區(qū)的公共活動空間小，存在居民活動的需求被活動空間壓縮，人口健康水平比正常水平低等問題。本文以此為背景探討健康住宅理念下老舊小區(qū)的戶外活動區(qū)域改造，通過引入健康住宅概念，以健康住宅的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范整個老舊住宅小區(qū)的戶外活動區(qū)域改造方案。

1 當(dāng)前北京老舊小區(qū)戶外區(qū)域改造現(xiàn)狀分析

國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心在《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》（2004年版）中明確提出了具有我國社會發(fā)展特色的健康住宅建設(shè)理念，即在滿足住宅建設(shè)基本要素的基礎(chǔ)上，提升健康要素，保障居民在生理、心理、道德和社會適應(yīng)等方面的健康需求，在住宅環(huán)境建設(shè)中突出可持續(xù)發(fā)展理念，進(jìn)一步提高住宅環(huán)境質(zhì)量，營造出舒適、宜居、健康的居住環(huán)境[1]。健康住宅有四大判斷標(biāo)準(zhǔn)，首先是住宅的人居環(huán)境是否健康，其次是住宅的自然環(huán)境是否具有親和力，再次是住宅區(qū)是否環(huán)保，最后是健康環(huán)境的保障是否完備。按照現(xiàn)行國家健康住宅標(biāo)準(zhǔn)，針對北京老舊小區(qū)戶外活動空間改造，需要關(guān)注小區(qū)本身所存在的問題，在整個老舊小區(qū)改造過程中發(fā)揮以人為本的核心理念，將老舊小區(qū)的改造融入整體城市發(fā)展環(huán)境。在城市飛快發(fā)展的整體過程中，住宅環(huán)境建設(shè)因城市擴(kuò)大容量而不斷改變，在繁榮發(fā)達(dá)的城市都會開展老舊小區(qū)的改造工作，總體上是以原小區(qū)為基礎(chǔ)進(jìn)行改造更新[2]。但是在老舊小區(qū)的改造過程中仍然存在以下幾個問題：

1.1 老舊小區(qū)的自然環(huán)境缺乏親和性，居民接觸自然的機(jī)會極少

老舊小區(qū)大多是上個世紀(jì)分配給職工的住宅區(qū)，很多小區(qū)是傳統(tǒng)的“房改房”，在資源配置等方面已經(jīng)逐步落后于現(xiàn)行的住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，尤其是在綠化建設(shè)以及公共活動區(qū)域設(shè)計上。以北京蓮花池西里6號院為例，這個小區(qū)周圍的環(huán)境因素不錯，但小區(qū)內(nèi)部的綠化面積小，綠化覆蓋率不足。小區(qū)綠化主要是以花壇、小樹為主，沒有相對完整的綠化休閑措施，例如大樹壇等，居民沒有享受到綠化帶來的自然環(huán)境體驗。居民自家綠化豐富，但沒有入駐相對專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊，導(dǎo)致該小區(qū)居民在整個改造綠化過程中沒有詳細(xì)的方案，戶外活動空間改造程度達(dá)不到居民對體育鍛煉的需求。經(jīng)過改造后，目前小區(qū)的公共娛樂設(shè)施和綠化能夠合理分布在小區(qū)院落的各個區(qū)域，整體擴(kuò)張戶外活動區(qū)域后，小區(qū)的自然環(huán)境變得更加良好，小區(qū)居民擁有更多的活動區(qū)域。

1.2 老舊小區(qū)的人居環(huán)境存在一些安全隱患，對居民的人身安全造成威脅

一些舊小區(qū)可能會設(shè)計一些相對豐富的活動設(shè)施，但僅限于部分簡單的娛樂器材，整體活動區(qū)域設(shè)計不夠完整。那些老舊小區(qū)前身是工廠分配房，兒童比較多，所以在健身器材的選擇上更偏向于安全保守型，在綠化區(qū)域中沒有太多設(shè)計，符合當(dāng)時的居住區(qū)的整體條件。但在當(dāng)前的健康住宅概念下，老舊健身器材不能夠滿足小區(qū)居民的健康需求，甚至部分器材需要進(jìn)行整體更換，器材零部件生銹、脫落等現(xiàn)象可能會對人身安全造成威脅。這部分器材的更新要與小區(qū)戶外活動區(qū)域的整體設(shè)計相結(jié)合。

1.3 大多數(shù)老舊小區(qū)缺乏對健康環(huán)境的保障

大多數(shù)老舊小區(qū)的戶外活動區(qū)域比較小或者受到一些相對明顯的區(qū)位因素影響，整體設(shè)計比較緊湊，即區(qū)域容納量不符合整體居民需求，部分居民的活動需求沒有受到重視。在不同老舊小區(qū)改造中都會存在如何合理利用原有區(qū)域面積，尤其是那些被商業(yè)區(qū)包圍的小區(qū)，四周商業(yè)區(qū)發(fā)展迅速，小區(qū)本身可利用的面積少，難以擴(kuò)大戶外活動區(qū)域面積和容納量。傳統(tǒng)的戶外活動區(qū)域規(guī)劃設(shè)計沒有考慮到小區(qū)人口的趨勢變化，部分小區(qū)當(dāng)前人口老齡化嚴(yán)重，在經(jīng)營和管理戶外活動區(qū)域時需要切實關(guān)注小區(qū)居民的健身需求，合理分布綠化活動區(qū)或者健身活動區(qū)域。

老舊小區(qū)中老年人較多，很多老年人也喜歡戶外活動，所以，在小區(qū)改造中需要設(shè)計一些偏向老年的活動區(qū)域。

2 老舊小區(qū)戶外活動區(qū)域改造的合理性

老舊小區(qū)在管理上或者是整體設(shè)計上都遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于新型小區(qū)，探討老舊小區(qū)戶外活動區(qū)域改造的合理性要從小區(qū)管理、居民需求兩方面進(jìn)行討論。

老舊小區(qū)缺乏相對健全的管理條件，在進(jìn)行戶外活動區(qū)域改造時要考慮到后期環(huán)境的保障問題。另一方面則是人居環(huán)境與自然環(huán)境的不同管理帶來了很多需要選擇的因素，關(guān)注人居環(huán)境與生態(tài)環(huán)境間的平衡，才能夠使戶外活動區(qū)域改造的好處最大化。老舊小區(qū)居民大多數(shù)是以老年人為主，老年人的身體素質(zhì)參差不齊，一部分老年人可能由于家庭原因無法正常出門或者需要頻繁出門進(jìn)行活動，家門口的活動區(qū)能夠減少他們的麻煩。

3 老舊小區(qū)戶外活動區(qū)域改造的策略（須突出“健康住宅”理念）

3.1 完善整個小區(qū)的人居環(huán)境，調(diào)整自然環(huán)境的分布

改造老舊小區(qū)時要切實注意小區(qū)本身的公共活動區(qū)域分布，要根據(jù)原來的小區(qū)活動區(qū)域進(jìn)行改造。一部分小區(qū)綠化面積比較多，可以適當(dāng)增加小區(qū)活動區(qū)域，在綠化區(qū)域中增加健身元素，促使整體小區(qū)變得更加協(xié)調(diào)。按照健康住宅判斷標(biāo)準(zhǔn)第九條，綠地分布率需要達(dá)到35%以上，所以在小區(qū)戶外環(huán)境改造中要注重自然環(huán)境的建設(shè)，促使自然環(huán)境與人居環(huán)境相融合。在對小區(qū)戶外活動區(qū)域進(jìn)行整體設(shè)計時要關(guān)注整體可利用，并采取一些協(xié)調(diào)措施，擴(kuò)大人與自然相互融合的可能性。尤其是在一些遠(yuǎn)郊的小區(qū)中，由于周圍環(huán)境具有相對良好的可塑性，可以設(shè)計不同的健身活動區(qū)域，擴(kuò)大小區(qū)內(nèi)部或者整個小區(qū)環(huán)境的可活動性，增加更多更豐富的器材，方便各個類型的居民進(jìn)行活動。在小區(qū)改造過程中可能會面臨活動區(qū)域利用率不高的問題，在設(shè)計小區(qū)活動區(qū)域時，要關(guān)注整體小區(qū)居民的出戶意愿，尤其要顧及老年居民的需求，合理安排活動區(qū)域分布。

3.2 加強(qiáng)老舊小區(qū)改造時的環(huán)境保護(hù)，減少改造廢料

健康住宅理念要求打造一個相對舒適衛(wèi)生的居住環(huán)境，在改造時要合理使用建設(shè)材料，減少相關(guān)環(huán)境污染。在老舊小區(qū)改造的過程中，一定要堅持以人為本的改造理念，充分考慮老舊小區(qū)居民對整個活動區(qū)域改造的建議，從人自身的活動需求出發(fā)，設(shè)計安排更多人性化的硬件設(shè)備。尤其是在整個改造過程中要注意建設(shè)廢料的問題，充分利用小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的資源，打造全新的戶外活動區(qū)域。

3.3 增加老舊小區(qū)戶外活動區(qū)域的親和性，尊重小區(qū)原有的環(huán)境

健康住宅理念要求住宅環(huán)境具有一定的自然親和性，能夠滿足居民與自然接觸的渴望。在老舊小區(qū)戶外活動區(qū)域改造過程中，減少人力使用，使用新興的地理技術(shù)進(jìn)行地形預(yù)測和規(guī)劃。尤其在一些地面設(shè)計相對復(fù)雜的小區(qū)，可用航拍器對整個小區(qū)地形進(jìn)行定位判斷，再導(dǎo)入相應(yīng)的設(shè)計軟件。新的技術(shù)可以為改造老舊小區(qū)戶外活動區(qū)域提供支持，并且可以推廣到其他項目的改造過程。

3.4 加強(qiáng)對新改造區(qū)域的保障，提高整個健康環(huán)境的質(zhì)量

在健康住宅概念下要注重健康環(huán)境的保障，將滿足居民的健身娛樂需求作為老舊小區(qū)戶外活動區(qū)域改造的主要目的。在設(shè)計小區(qū)戶外活動區(qū)域時要關(guān)注整個區(qū)域的管理，尤其是綠化處的管理，樹木的維護(hù)或者休閑區(qū)的硬件設(shè)施維護(hù)。在老舊小區(qū)改造中，街道要求每個小區(qū)都要進(jìn)駐相對負(fù)責(zé)的物業(yè)公司。設(shè)計公司可在物業(yè)公司的幫助下，收集居民對小區(qū)戶外活動區(qū)域的意見。老舊小區(qū)的居民大多數(shù)是希望整個小區(qū)內(nèi)的戶外活動區(qū)域更加豐富化，不能脫離居民開展建設(shè)。老舊小區(qū)的改造還涉及了部分資金投入，政府或者街道在進(jìn)行老舊小區(qū)戶外活動區(qū)域改造過程中要和居民進(jìn)行相應(yīng)的溝通，保證改造工程符合居民的心意[3]。

4 結(jié)語

健康住宅是一個相對完整的人與環(huán)境相互影響的系統(tǒng)，在進(jìn)行老舊小區(qū)改造過程中，戶外活動區(qū)域與居民樓之間也形成一種相互照應(yīng)的關(guān)系，符合健康住宅的一些特征，可以按照健康住宅的理念進(jìn)行改造。在北京老舊小區(qū)戶外活動區(qū)域改造中要采用健康住宅的概念，改變戶外區(qū)域的綠化與健身娛樂區(qū)域比例，采用更加人性化的改造方案，并顧及居民的實際情況。