楊師厚

房地產(chǎn)行業(yè)馬太效應(yīng)已經(jīng)持續(xù)多年，隨著調(diào)控力度加劇，強(qiáng)者恒強(qiáng)仍將持續(xù)。何為強(qiáng)者？當(dāng)下千億房企已經(jīng)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，故不能算作強(qiáng)，真強(qiáng)者還在更上游的位置。

2020年全年，碧桂園實(shí)現(xiàn)總收入4629億元，毛利約1009億元，凈利潤(rùn)約541億元;合計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長(zhǎng)3.3%，權(quán)益銷售面積6733萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8%，銷售再創(chuàng)新高。此前在《財(cái)富》雜志發(fā)布的2020年世界500強(qiáng)榜單里，碧桂園位列第147位，位居全球房地產(chǎn)行業(yè)首位。

在業(yè)績(jī)新高的同時(shí)，董事會(huì)也不忘回饋投資者，公司建議派發(fā)末期股息每股人民幣24.98分，2020年全年合計(jì)每股派息人民幣45.53分，全年派息總額占股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)31%。

三年計(jì)劃上馬

碧桂園總裁莫斌在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司有信心未來(lái)三年每年錄得10%以上的權(quán)益銷售額增長(zhǎng)，并保持各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)同步增長(zhǎng)，這是莫斌首次在業(yè)績(jī)會(huì)上明確提出增長(zhǎng)指標(biāo)。

為保順利實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，碧桂園已經(jīng)開始未雨綢繆。

在土儲(chǔ)上，截至2020年12月31日，碧桂園在國(guó)內(nèi)已獲取的權(quán)益可售資源約1.75萬(wàn)億元，潛在的權(quán)益可售貨值約5000億元，權(quán)益可售資源合計(jì)約2.25萬(wàn)億元，以此前權(quán)益銷售額為基數(shù)，可支撐公司未來(lái)3.5年以上的發(fā)展。

截至2020年12月31日，公司有息負(fù)債總額從3696億元下降至3265億元，同比下降11.7%，期末平均融資成本僅5.56%，同比下降78個(gè)基點(diǎn)。報(bào)告期內(nèi)，碧桂園凈負(fù)債率為55.6%。目前，碧桂園已連續(xù)多年保持凈負(fù)債率低于70%。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2020年百?gòu)?qiáng)房企這一指標(biāo)的均值為94.6%，碧桂園遠(yuǎn)低于行業(yè)。

對(duì)于碧桂園2020年的優(yōu)異表現(xiàn)，數(shù)家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)上調(diào)了公司評(píng)級(jí)，穆迪將碧桂園評(píng)級(jí)逆勢(shì)調(diào)升至投資級(jí)Baa3，標(biāo)普也將評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”升至“正面”。

穆迪報(bào)告指出，碧桂園的Baa3發(fā)行人評(píng)級(jí)反映了該公司強(qiáng)大的品牌實(shí)力、多元的地域布局、強(qiáng)勁的流動(dòng)性和具有彈性的穿越周期且穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)記錄。

國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的評(píng)級(jí)提升直接體現(xiàn)在了融資成本上，2020年碧桂園共發(fā)行了7筆共計(jì)35.44億美元海外債券，票面利率位于3.125%-5.625%區(qū)間，遠(yuǎn)低于同期行業(yè)8.32%的平均水平。

除房地產(chǎn)主業(yè)外，碧桂園布局多年的機(jī)器人產(chǎn)業(yè)也即將迎來(lái)回報(bào)。

機(jī)器人有望明年盈利

2018年，碧桂園提出了成為高科技綜合性企業(yè)的新愿景。不到三年時(shí)間，碧桂園機(jī)器人業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)了從無(wú)到有的突破。公司主打的建筑機(jī)器人和餐飲機(jī)器人有望在明年實(shí)現(xiàn)盈利，時(shí)間的玫瑰含苞待放，即將迎來(lái)回報(bào)期。

公司現(xiàn)有在研建筑機(jī)器人46款，絕大多數(shù)通用于現(xiàn)澆混凝土工藝與裝配式建筑施工，其中18款建筑機(jī)器人已投入商業(yè)化應(yīng)用。目前共有4000多名研發(fā)人員，集中開展重點(diǎn)產(chǎn)品研發(fā)、關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，累計(jì)遞交專利申請(qǐng)近3000項(xiàng)，已獲授權(quán)近1000項(xiàng)。截至2021年2月，建筑機(jī)器人已在超過15個(gè)項(xiàng)目中開展試點(diǎn)應(yīng)用，累計(jì)應(yīng)用施工面積達(dá)80萬(wàn)平方米。

餐飲機(jī)器人產(chǎn)品以千璽機(jī)器人集團(tuán)為依托，其發(fā)展方向是中國(guó)領(lǐng)先的機(jī)器人餐廳連鎖品牌，打造涵蓋中餐、快餐、火鍋、煲仔飯、粉面及單機(jī)設(shè)備的“5+1”業(yè)態(tài)模式。截至目前，共有80家門店在運(yùn)營(yíng)，分布在大灣區(qū)九大城市，共投放單機(jī)設(shè)備583臺(tái)，遍布十多個(gè)省市。

截至2021年2月20日，公司累計(jì)提交883項(xiàng)專利申請(qǐng)，已獲授權(quán)411項(xiàng)，自主研發(fā)機(jī)器人設(shè)備及軟件系統(tǒng)80多種。煲仔飯機(jī)器人、冰淇淋機(jī)器人、送餐機(jī)器人等6個(gè)項(xiàng)目已進(jìn)入量產(chǎn)階段，咖啡機(jī)器人、漢堡機(jī)器人等5個(gè)項(xiàng)目已進(jìn)入小批量試產(chǎn)階段。

碧桂園領(lǐng)導(dǎo)層對(duì)機(jī)器人業(yè)務(wù)充滿信心，莫斌表示：“新業(yè)務(wù)一定會(huì)成功，而它們的成功一定會(huì)給股東和投資者帶來(lái)更多的回報(bào)。”

出身傳統(tǒng)行業(yè)但擁抱高科技，碧桂園與時(shí)俱進(jìn)、成績(jī)斐然。莫斌介紹稱，碧桂園農(nóng)業(yè)將加快前端種業(yè)研發(fā)、中端布局科技農(nóng)業(yè)、市場(chǎng)端打造“碧優(yōu)選”門店的布局。

科學(xué)技術(shù)從來(lái)沒有像今天這樣深刻影響著國(guó)家前途命運(yùn)，從來(lái)沒有像今天這樣深刻影響著人民生活福祉。碧桂園的謀篇布局不僅體現(xiàn)了行業(yè)龍頭的擔(dān)當(dāng)，亦將為企業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)創(chuàng)造更多動(dòng)能。