井郁

3月25日，北辰實業(yè)發(fā)布了2020年年度報告。2020年全年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入179.96億元，歸屬母公司凈利潤為2.71億元?？朔鹿谝咔閹淼牟焕绊懀背綄崢I(yè)2020年全年依然成功實現(xiàn)盈利。究其原因，這是公司在原有核心競爭力的基礎上，多業(yè)態(tài)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務的結果，多元化經(jīng)營培育出新的業(yè)績增長點。

此外，2020年4季度，北辰實業(yè)的業(yè)績迎來了爆發(fā)期，公司4季度的營業(yè)收入為131.71億元，創(chuàng)下單一季度營收之最的歷史紀錄。

四季度營收突破歷史會展等業(yè)務后勁十足

受到疫情的影響，整體房地產(chǎn)類上市公司財務數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑，在目前已經(jīng)公布年報的房地產(chǎn)上市公司中，有12家公司的營業(yè)收入出現(xiàn)了不同程度下滑。其中，北辰實業(yè)2020年實現(xiàn)了179.96億元的收入，同比下滑約10個百分點，不過這還與其2019年基數(shù)較高有直接關系。

根據(jù)北辰實業(yè)的年度報告，去年四季度，公司各項業(yè)務后程發(fā)力，單一季度的營業(yè)收入已經(jīng)達到了131.71億元，創(chuàng)下了公司上市以來的最高值，營業(yè)收入的環(huán)比增長幅度高達791.91%，同樣是歷史之最。

北辰實業(yè)在年報中表示：公司的優(yōu)勢及核心競爭力主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)綜合運營能力及會展品牌綜合影響力。其中多業(yè)態(tài)、規(guī)模化的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務形成了公司收益增長來源。同時，會展業(yè)務憑借多年來服務高端國務、政務活動形成品牌效應，持續(xù)帶動公司寫字樓、公寓及酒店等投資物業(yè)協(xié)同發(fā)展，為公司提供了穩(wěn)定的收益基礎。

尤其是會展業(yè)務，北辰實業(yè)已經(jīng)憑借大量亞奧核心區(qū)黃金物業(yè)資源，發(fā)展成為了全國最大的會展場館運營商之一。年報數(shù)據(jù)顯示，公司在北京市亞奧核心區(qū)持有并經(jīng)營面積逾120萬平方米的投資物業(yè)（含酒店），并擁有20余年的會展、酒店經(jīng)營經(jīng)驗，此前曾圓滿完成了以奧運會、APEC會議、杭州G20峰會等為代表的諸多國家級、國際性會議的接待服務工作。

根據(jù)太平洋證券可選消費團隊的報告，會展帶動下酒店行業(yè)加速回暖。在2022年北京冬奧會即將來臨之際，北辰實業(yè)旗下的北辰洲際酒店等作為奧林匹克大家庭簽約飯店，或許將迎來更大的發(fā)展契機。

線上業(yè)務開辟新增長點北上資金強勢吸籌持股

今年以來，由于北向資金等大資金的持續(xù)流出，A股中的部分公司股價大幅回調(diào)。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，今年以來北向資金單日買賣A股的總額整體呈現(xiàn)下降態(tài)勢，凈買入金額未見太大起色。不過，北上資金卻逆勢增持了北辰實業(yè)。

具體分析，北上資金持股北辰實業(yè)的數(shù)量與日俱增，從年初的2960.79萬股上升至3月24日的3739.59萬股，增幅超過了26.3%。而北上資金作為市場上偏好于長期持股的一類資金，被其增持的多數(shù)公司一般也具備長期業(yè)績增長的特質。

而北辰實業(yè)也不例外。公司在傳統(tǒng)業(yè)務穩(wěn)扎穩(wěn)打的同時，也結合互聯(lián)網(wǎng)時代以及疫情時期的特殊需求進行創(chuàng)新。2020年3月23日，在北京市商務局的推動下，北辰會展集團與京東集團、阿里巴巴等22家會展業(yè)相關單位結成背景線上展會發(fā)展聯(lián)盟，會展業(yè)務完成了從線下到線上的維度跨越。

不僅是會展業(yè)務，在地產(chǎn)業(yè)務的銷售策略上，北辰實業(yè)也開始布局線上業(yè)務，進行線上售樓和銷售直播來拓寬營銷渠道。同時結合“一城一策”、打造“網(wǎng)紅地標”等策略，搶占疫情期間積壓的客戶資源，加快項目周轉，下半年合同銷售金額實現(xiàn)穩(wěn)步回升。報告期內(nèi)，公司位于長沙、北京、成都、寧波及無錫的項目分別實現(xiàn)合同銷售金額人民幣23億元、21億元、17億元、14億元及13億元。

附圖 單季營業(yè)總收入及同比、環(huán)比增速

（數(shù)據(jù)來源：Wind，營業(yè)總收入單位：億元人民幣）