陳小軍

（隴西縣自然資源局隴西縣不動產(chǎn)登記事務(wù)中心，甘肅 隴西 748100）

對于城市中的人們而言，其生活水平和質(zhì)量很大程度上會受到現(xiàn)代城市規(guī)劃的影響，同時(shí)，經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展也會被現(xiàn)代城市規(guī)劃影響著。因此，保證城市規(guī)劃工作順利開展和其規(guī)劃效果具有重要性。而城市地繪與不動產(chǎn)測繪是保證城市規(guī)劃建設(shè)質(zhì)量的關(guān)鍵。因?yàn)樵趯?shí)施測繪過程中，通過分析資料和數(shù)據(jù)，可以為城市規(guī)劃和發(fā)展提供指導(dǎo)依據(jù)。

1 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的內(nèi)涵

城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的內(nèi)涵主要表現(xiàn)在以下方面，具體分析如下。

1.1 城市地籍測繪的內(nèi)涵

地籍信息的形成需要一些過程，首先，要對城市土地資源的面積、位置、使用情況進(jìn)行測量，然后，記下上述內(nèi)容的精準(zhǔn)數(shù)據(jù)。在規(guī)劃和建設(shè)城市時(shí)，要進(jìn)行地籍管理工作，管理和測量城市土地，并且提供相關(guān)數(shù)據(jù)服務(wù)。

1.2 城市不動產(chǎn)測繪的內(nèi)涵

土地資源與房屋信息是密不可分的關(guān)系，測繪人員在實(shí)際工作中，需要確保不動產(chǎn)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性，以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，繪制出不動產(chǎn)平面圖，從而提高測繪工作質(zhì)量和效率。根據(jù)相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)，將房屋位置準(zhǔn)確定位在圖中，對建筑使用和結(jié)構(gòu)特征進(jìn)行說明。管理和區(qū)分城市不動產(chǎn)圖紙，有利于完成房屋設(shè)計(jì)與施工。

2 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的聯(lián)系

在全面了解城市土地基礎(chǔ)上，才能開展城市測繪工作，這樣不動產(chǎn)作為城市土地附著物，地位得到一定提升，城市建設(shè)中最重要的兩個(gè)部分就是城市土地和不動產(chǎn)，二者之間關(guān)系是緊密相連的，并且二者在一定程度上又具有相似性。為了適應(yīng)不斷提升的城市化水平要求，需要更好地開展城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作，為此，相關(guān)部門有必要制定科學(xué)規(guī)范，構(gòu)建完善數(shù)據(jù)庫，為開展各項(xiàng)工作提供指導(dǎo)依據(jù)。城市地籍測繪和不動產(chǎn)之間關(guān)系既是互相聯(lián)系的，也是保持一致的，比如，測繪地測點(diǎn)、對等級的標(biāo)設(shè)、比例尺等都有一致性。

3 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的特點(diǎn)

城市地籍測繪主要工作內(nèi)容是收集和整理城市土地資源的各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息，這個(gè)過程中，在合理分析地形的同時(shí)還要選擇適合的比例尺，選擇比例尺很重要，因?yàn)槎咧g具有較大差異性，比例尺發(fā)揮巨大作用，它一方面決定土地價(jià)值，另一方面，還決定土地利用效率。總之，在開展城市測繪和不動產(chǎn)測繪工作中，為了有效開展這項(xiàng)工作，需要相關(guān)工作人員根據(jù)城市具體情況合理選擇比例尺。

4 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的具體步驟

城市地籍測繪的步驟是：（1）全面控制和測量測區(qū)，結(jié)合具體情況對測量進(jìn)行改進(jìn)和完善，確保得出準(zhǔn)確的測量結(jié)果；（2）為有效開展地籍測繪工作，工作人員需要合理選擇比例尺，從而提高地籍測繪工作效率和工作質(zhì)量。

為保證不動產(chǎn)測繪工作的順利進(jìn)行，對于測繪人員要求比較高，不僅要選擇適合的測繪技術(shù)，還要選擇先進(jìn)的測量工具，比如，數(shù)字化測繪、平板儀測繪。不動產(chǎn)測繪具有較高的技術(shù)要求，這就要求工作人員必須全面掌握城市發(fā)展情況，準(zhǔn)確測量各個(gè)環(huán)節(jié)，確保數(shù)據(jù)的高度準(zhǔn)確性。

5 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中問題研究

城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中問題主要表現(xiàn)在以下方面，具體研究與分析是：

5.1 選擇技術(shù)路線問題

在進(jìn)行地籍測繪與不動產(chǎn)測繪調(diào)查中，選擇技術(shù)路線是整個(gè)過程的關(guān)鍵，它能夠?yàn)轫樌_展此項(xiàng)工作提供正確方向，因此，需要高度重視選擇路線問題。城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪能夠?qū)ν恋刭Y源的的利用情況進(jìn)行細(xì)化和精準(zhǔn)化，是保證現(xiàn)代信息化建設(shè)的前提。對于城市中每塊土地利用現(xiàn)狀及其權(quán)屬問題的調(diào)查工作而言，需要城市地繪與不動產(chǎn)測繪具有較高的精度，可以采取精度為0.2m分辨率的航空影像數(shù)據(jù)開展工作，這個(gè)精度要比1m分辨率的效果好很多。

5.2 獲取及處理數(shù)據(jù)的問題

圖斑等信息識別精度很大程度上會受到航空影像分辨率影響。由此看來，需要在滿足城市調(diào)查基本要求的基礎(chǔ)上來選擇城市地繪與不動產(chǎn)測繪中航空影像分辨率。通過對大量數(shù)據(jù)的研究和分析可以得出，航空影像數(shù)據(jù)數(shù)值越大，其數(shù)據(jù)影像提取的圖斑信息誤差也越大，比如，在分辨率是2.5m時(shí)，其誤差大概是4.2%；當(dāng)分辨率是0.2m，其誤差不大于0.2%。這時(shí)，就能夠滿足地繪和不動產(chǎn)測繪的高精度要求。無人機(jī)航空影像測量技術(shù)的優(yōu)勢很明顯，比如具有靈活性、準(zhǔn)確性、高分辨率，在獲取城市影像數(shù)據(jù)方面具有快速性、準(zhǔn)確性特點(diǎn)，因而可以被廣泛應(yīng)用于城市地繪與不動產(chǎn)測繪中，并且作為有效技術(shù)方法應(yīng)用。

5.3 其他技術(shù)相關(guān)問題

無人機(jī)航空測量技術(shù)在城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪方面具有大好的發(fā)展前景，但是也存在諸多不足與問題，比如無人機(jī)在拍攝測量過程中，很容易受到高大建筑物影響，這就會在測量數(shù)據(jù)中產(chǎn)生“留白”問題。然而，目前還沒有辦法能夠有效解決這個(gè)問題。

5.4 建設(shè)數(shù)據(jù)庫的問題

城市地繪與不動產(chǎn)測繪的主要目標(biāo)就是將城市中土地資源利用現(xiàn)狀進(jìn)行明確，從而為將來科學(xué)合理開發(fā)利用城市土地提供依據(jù)，并且有利于掌握國土、國力的實(shí)際情況，促進(jìn)土地利用率的高效化，為進(jìn)一步建設(shè)土地資源數(shù)據(jù)庫打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。建設(shè)數(shù)據(jù)庫方面的問題主要有以下方面：（1）數(shù)據(jù)的安全性問題。保障平臺站點(diǎn)的安全性是保障數(shù)據(jù)信息不漏失的重要基礎(chǔ)和前提。（2）維護(hù)數(shù)據(jù)庫的問題。數(shù)據(jù)庫建設(shè)后需要對其進(jìn)行不斷更新與維護(hù)，及時(shí)解決數(shù)據(jù)庫中存在的問題，確保數(shù)據(jù)庫在最新狀態(tài)中，從而更好地為社會服務(wù)。

5.5 野外測繪的問題

在實(shí)施傳統(tǒng)地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作中，一般都是在野外實(shí)施測量方法。這種測量方法的應(yīng)用，需要投入大量人力、物力和財(cái)力，而且測量范圍易受到限制。野外測量方法有很多問題，比如測量范圍和面積比較小，而且應(yīng)用于動態(tài)、靜態(tài)音像中需要較長時(shí)間才能成像。此外，還會增加工作人員工作負(fù)擔(dān)，并且投入成本也比較大。

6 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中的技術(shù)應(yīng)用

城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中的技術(shù)應(yīng)用主要表現(xiàn)在以下方面，具體分析如下。

6.1 GPS技術(shù)

GPS測繪技術(shù)主要應(yīng)用于城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪過程中。該技術(shù)具有的優(yōu)勢比較明顯，它能夠使測繪內(nèi)容變得更加具體化、形象化，然后在大眾視野中出現(xiàn)，并且可以很好滿足實(shí)際測量需求，能夠采集、分析和整合所在區(qū)域的地理坐標(biāo)和相對應(yīng)數(shù)據(jù)。與傳統(tǒng)技術(shù)相比，能夠節(jié)約人力、物力、財(cái)力的投入。而且科學(xué)合理地利用GPS技術(shù)，可以對沒有控制基準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行定位，通過計(jì)算，還能保證結(jié)果的準(zhǔn)確性和真實(shí)性。尤其是對于偏遠(yuǎn)地區(qū)的定位，可以突破地理?xiàng)l件限制，確保測繪結(jié)果高度準(zhǔn)確。因此，將GPS技術(shù)應(yīng)用于城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪匯中，不僅促進(jìn)工作效率的提升，還能避免傳統(tǒng)技術(shù)的不足與缺點(diǎn)。

6.2 GNSS技術(shù)

GNSS技術(shù)的主要優(yōu)點(diǎn)是具有高精度、靈活性強(qiáng)、受限制因素少。在城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中，經(jīng)常與無人機(jī)影像測繪搭配使用，效果更佳。GNSS技術(shù)能夠?yàn)闊o人機(jī)提供準(zhǔn)確的像控點(diǎn)，然后檢核無人機(jī)生成的DOM數(shù)據(jù)，能夠使DOM精度提高。與此同時(shí)，這項(xiàng)技術(shù)可以彌補(bǔ)無人機(jī)影像技術(shù)不足，使其在測量坐標(biāo)方面的優(yōu)勢更為明顯。

6.3 遙感測繪技術(shù)

為了有效解決野外測繪中出現(xiàn)的問題，將遙感技術(shù)應(yīng)用其中，在解決上述問題基礎(chǔ)上，還能使這個(gè)測繪工作流程得到簡化。此外，應(yīng)用這項(xiàng)技術(shù)，可以確保獲取的信息數(shù)據(jù)具有準(zhǔn)確性和真實(shí)性，實(shí)現(xiàn)靜態(tài)、動態(tài)視頻快速成像目的。同時(shí)，應(yīng)用這項(xiàng)技術(shù)，可以讓人們?nèi)媪私夂驼J(rèn)識整個(gè)城市，有序落實(shí)城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作。

6.4 數(shù)字?jǐn)z影測繪技術(shù)

社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使信息技術(shù)被廣泛應(yīng)用，極大方便了各個(gè)領(lǐng)域發(fā)展，目前應(yīng)用的數(shù)字測繪技術(shù)具有明顯優(yōu)勢，將其應(yīng)用在地籍測繪中，可以保證圖片具有高質(zhì)量和高清晰度，并且可以彌補(bǔ)航空影像技術(shù)不足，與此同時(shí)，數(shù)字?jǐn)z影測繪技術(shù)還能使城市的幾何特征完美展現(xiàn)出來，不受到時(shí)間和空間影響，能夠進(jìn)行大面積測繪，不僅能夠提高工作人員工作效率，還能減輕工作人員負(fù)擔(dān)。

7 結(jié)語

總而言之，城市地繪與不動產(chǎn)測繪直接關(guān)系著現(xiàn)代城市規(guī)劃建設(shè)質(zhì)量，因此，需要給予高度重視。對于現(xiàn)階段城市地繪與不動產(chǎn)測繪中出現(xiàn)的問題，需要及時(shí)采取有效措施進(jìn)行解決，不斷地改進(jìn)與更新技術(shù)和方法，促進(jìn)測繪效率和質(zhì)量大幅度提升，從而為現(xiàn)代化城市規(guī)劃建設(shè)提供有效的數(shù)據(jù)和信息支持，確保城市建設(shè)質(zhì)量。