陳小軍

（隴西縣自然資源局隴西縣不動產(chǎn)登記事務中心，甘肅 隴西 748100）

對于城市中的人們而言，其生活水平和質(zhì)量很大程度上會受到現(xiàn)代城市規(guī)劃的影響，同時，經(jīng)濟和社會發(fā)展也會被現(xiàn)代城市規(guī)劃影響著。因此，保證城市規(guī)劃工作順利開展和其規(guī)劃效果具有重要性。而城市地繪與不動產(chǎn)測繪是保證城市規(guī)劃建設質(zhì)量的關鍵。因為在實施測繪過程中，通過分析資料和數(shù)據(jù)，可以為城市規(guī)劃和發(fā)展提供指導依據(jù)。

1 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的內(nèi)涵

城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的內(nèi)涵主要表現(xiàn)在以下方面，具體分析如下。

1.1 城市地籍測繪的內(nèi)涵

地籍信息的形成需要一些過程，首先，要對城市土地資源的面積、位置、使用情況進行測量，然后，記下上述內(nèi)容的精準數(shù)據(jù)。在規(guī)劃和建設城市時，要進行地籍管理工作，管理和測量城市土地，并且提供相關數(shù)據(jù)服務。

1.2 城市不動產(chǎn)測繪的內(nèi)涵

土地資源與房屋信息是密不可分的關系，測繪人員在實際工作中，需要確保不動產(chǎn)數(shù)據(jù)準確性，以數(shù)據(jù)為基礎，繪制出不動產(chǎn)平面圖，從而提高測繪工作質(zhì)量和效率。根據(jù)相關要求和標準，將房屋位置準確定位在圖中，對建筑使用和結構特征進行說明。管理和區(qū)分城市不動產(chǎn)圖紙，有利于完成房屋設計與施工。

2 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的聯(lián)系

在全面了解城市土地基礎上，才能開展城市測繪工作，這樣不動產(chǎn)作為城市土地附著物，地位得到一定提升，城市建設中最重要的兩個部分就是城市土地和不動產(chǎn)，二者之間關系是緊密相連的，并且二者在一定程度上又具有相似性。為了適應不斷提升的城市化水平要求，需要更好地開展城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作，為此，相關部門有必要制定科學規(guī)范，構建完善數(shù)據(jù)庫，為開展各項工作提供指導依據(jù)。城市地籍測繪和不動產(chǎn)之間關系既是互相聯(lián)系的，也是保持一致的，比如，測繪地測點、對等級的標設、比例尺等都有一致性。

3 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的特點

城市地籍測繪主要工作內(nèi)容是收集和整理城市土地資源的各項數(shù)據(jù)信息，這個過程中，在合理分析地形的同時還要選擇適合的比例尺，選擇比例尺很重要，因為二者之間具有較大差異性，比例尺發(fā)揮巨大作用，它一方面決定土地價值，另一方面，還決定土地利用效率。總之，在開展城市測繪和不動產(chǎn)測繪工作中，為了有效開展這項工作，需要相關工作人員根據(jù)城市具體情況合理選擇比例尺。

4 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的具體步驟

城市地籍測繪的步驟是：（1）全面控制和測量測區(qū)，結合具體情況對測量進行改進和完善，確保得出準確的測量結果；（2）為有效開展地籍測繪工作，工作人員需要合理選擇比例尺，從而提高地籍測繪工作效率和工作質(zhì)量。

為保證不動產(chǎn)測繪工作的順利進行，對于測繪人員要求比較高，不僅要選擇適合的測繪技術，還要選擇先進的測量工具，比如，數(shù)字化測繪、平板儀測繪。不動產(chǎn)測繪具有較高的技術要求，這就要求工作人員必須全面掌握城市發(fā)展情況，準確測量各個環(huán)節(jié)，確保數(shù)據(jù)的高度準確性。

5 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中問題研究

城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中問題主要表現(xiàn)在以下方面，具體研究與分析是：

5.1 選擇技術路線問題

在進行地籍測繪與不動產(chǎn)測繪調(diào)查中，選擇技術路線是整個過程的關鍵，它能夠為順利開展此項工作提供正確方向，因此，需要高度重視選擇路線問題。城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪能夠對土地資源的的利用情況進行細化和精準化，是保證現(xiàn)代信息化建設的前提。對于城市中每塊土地利用現(xiàn)狀及其權屬問題的調(diào)查工作而言，需要城市地繪與不動產(chǎn)測繪具有較高的精度，可以采取精度為0.2m分辨率的航空影像數(shù)據(jù)開展工作，這個精度要比1m分辨率的效果好很多。

5.2 獲取及處理數(shù)據(jù)的問題

圖斑等信息識別精度很大程度上會受到航空影像分辨率影響。由此看來，需要在滿足城市調(diào)查基本要求的基礎上來選擇城市地繪與不動產(chǎn)測繪中航空影像分辨率。通過對大量數(shù)據(jù)的研究和分析可以得出，航空影像數(shù)據(jù)數(shù)值越大，其數(shù)據(jù)影像提取的圖斑信息誤差也越大，比如，在分辨率是2.5m時，其誤差大概是4.2%；當分辨率是0.2m，其誤差不大于0.2%。這時，就能夠滿足地繪和不動產(chǎn)測繪的高精度要求。無人機航空影像測量技術的優(yōu)勢很明顯，比如具有靈活性、準確性、高分辨率，在獲取城市影像數(shù)據(jù)方面具有快速性、準確性特點，因而可以被廣泛應用于城市地繪與不動產(chǎn)測繪中，并且作為有效技術方法應用。

5.3 其他技術相關問題

無人機航空測量技術在城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪方面具有大好的發(fā)展前景，但是也存在諸多不足與問題，比如無人機在拍攝測量過程中，很容易受到高大建筑物影響，這就會在測量數(shù)據(jù)中產(chǎn)生“留白”問題。然而，目前還沒有辦法能夠有效解決這個問題。

5.4 建設數(shù)據(jù)庫的問題

城市地繪與不動產(chǎn)測繪的主要目標就是將城市中土地資源利用現(xiàn)狀進行明確，從而為將來科學合理開發(fā)利用城市土地提供依據(jù)，并且有利于掌握國土、國力的實際情況，促進土地利用率的高效化，為進一步建設土地資源數(shù)據(jù)庫打下堅實基礎。建設數(shù)據(jù)庫方面的問題主要有以下方面：（1）數(shù)據(jù)的安全性問題。保障平臺站點的安全性是保障數(shù)據(jù)信息不漏失的重要基礎和前提。（2）維護數(shù)據(jù)庫的問題。數(shù)據(jù)庫建設后需要對其進行不斷更新與維護，及時解決數(shù)據(jù)庫中存在的問題，確保數(shù)據(jù)庫在最新狀態(tài)中，從而更好地為社會服務。

5.5 野外測繪的問題

在實施傳統(tǒng)地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作中，一般都是在野外實施測量方法。這種測量方法的應用，需要投入大量人力、物力和財力，而且測量范圍易受到限制。野外測量方法有很多問題，比如測量范圍和面積比較小，而且應用于動態(tài)、靜態(tài)音像中需要較長時間才能成像。此外，還會增加工作人員工作負擔，并且投入成本也比較大。

6 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中的技術應用

城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中的技術應用主要表現(xiàn)在以下方面，具體分析如下。

6.1 GPS技術

GPS測繪技術主要應用于城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪過程中。該技術具有的優(yōu)勢比較明顯，它能夠使測繪內(nèi)容變得更加具體化、形象化，然后在大眾視野中出現(xiàn)，并且可以很好滿足實際測量需求，能夠采集、分析和整合所在區(qū)域的地理坐標和相對應數(shù)據(jù)。與傳統(tǒng)技術相比，能夠節(jié)約人力、物力、財力的投入。而且科學合理地利用GPS技術，可以對沒有控制基準點進行定位，通過計算，還能保證結果的準確性和真實性。尤其是對于偏遠地區(qū)的定位，可以突破地理條件限制，確保測繪結果高度準確。因此，將GPS技術應用于城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪匯中，不僅促進工作效率的提升，還能避免傳統(tǒng)技術的不足與缺點。

6.2 GNSS技術

GNSS技術的主要優(yōu)點是具有高精度、靈活性強、受限制因素少。在城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中，經(jīng)常與無人機影像測繪搭配使用，效果更佳。GNSS技術能夠為無人機提供準確的像控點，然后檢核無人機生成的DOM數(shù)據(jù)，能夠使DOM精度提高。與此同時，這項技術可以彌補無人機影像技術不足，使其在測量坐標方面的優(yōu)勢更為明顯。

6.3 遙感測繪技術

為了有效解決野外測繪中出現(xiàn)的問題，將遙感技術應用其中，在解決上述問題基礎上，還能使這個測繪工作流程得到簡化。此外，應用這項技術，可以確保獲取的信息數(shù)據(jù)具有準確性和真實性，實現(xiàn)靜態(tài)、動態(tài)視頻快速成像目的。同時，應用這項技術，可以讓人們?nèi)媪私夂驼J識整個城市，有序落實城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作。

6.4 數(shù)字攝影測繪技術

社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，使信息技術被廣泛應用，極大方便了各個領域發(fā)展，目前應用的數(shù)字測繪技術具有明顯優(yōu)勢，將其應用在地籍測繪中，可以保證圖片具有高質(zhì)量和高清晰度，并且可以彌補航空影像技術不足，與此同時，數(shù)字攝影測繪技術還能使城市的幾何特征完美展現(xiàn)出來，不受到時間和空間影響，能夠進行大面積測繪，不僅能夠提高工作人員工作效率，還能減輕工作人員負擔。

7 結語

總而言之，城市地繪與不動產(chǎn)測繪直接關系著現(xiàn)代城市規(guī)劃建設質(zhì)量，因此，需要給予高度重視。對于現(xiàn)階段城市地繪與不動產(chǎn)測繪中出現(xiàn)的問題，需要及時采取有效措施進行解決，不斷地改進與更新技術和方法，促進測繪效率和質(zhì)量大幅度提升，從而為現(xiàn)代化城市規(guī)劃建設提供有效的數(shù)據(jù)和信息支持，確保城市建設質(zhì)量。