李興華

亳州市房地產(chǎn)交易中心 安徽 亳州 236800

1 房地產(chǎn)測繪面積的意義和作用

（1）房地產(chǎn)測繪面積的意義。實(shí)際上，房屋測繪面積的質(zhì)量不僅會(huì)對(duì)消費(fèi)者的權(quán)益有影響，對(duì)房屋的原有持有人的權(quán)益也有很大影響。工作人員在對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際的測繪面積工作時(shí)，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)以及相應(yīng)的面積測繪規(guī)范進(jìn)行測繪工作，同時(shí)在進(jìn)行測繪工作之前需要進(jìn)行精準(zhǔn)的準(zhǔn)備工作、定測繪工作方案、組織計(jì)劃、外業(yè)測繪、內(nèi)業(yè)計(jì)算等。此外，如果在交易過程中發(fā)生爭議，所有者需要提供有力的數(shù)據(jù)以尋求法律幫助。最后，相關(guān)的測繪人員必須確保每個(gè)測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。以便建立房地產(chǎn)檔案資料，為城市建設(shè)、不動(dòng)產(chǎn)登記提供數(shù)據(jù)保障，發(fā)揮權(quán)威作用[1]。

（2）有利于穩(wěn)定維護(hù)房地產(chǎn)的發(fā)展。現(xiàn)在，中國經(jīng)濟(jì)不僅進(jìn)入快速發(fā)展階段，人民的生活水平也在不斷提升，房地產(chǎn)業(yè)開始成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要產(chǎn)業(yè)。但是，調(diào)查結(jié)果表明，中國房地產(chǎn)測繪市場大多數(shù)都沒有健全的管理制度，市場處于不平衡的狀態(tài)，很容易影響整個(gè)測繪行業(yè)的數(shù)據(jù)，其可靠性得不到保證，在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。因此，在工作人員保證房產(chǎn)測繪中測繪面積數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性的基礎(chǔ)上，在房屋產(chǎn)權(quán)登記中充分發(fā)揮積極的作用，同時(shí)也會(huì)有效避免各種糾紛。為業(yè)主和客戶之間的合法權(quán)益提供有力的保障，在這樣一個(gè)良好的環(huán)境下，建立良好的房地產(chǎn)市場的秩序。

2 當(dāng)前房地產(chǎn)測繪中存在的問題

（1）缺乏完善的房地產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)。工作人員進(jìn)行房地產(chǎn)測繪工作時(shí)需要遵守國家房產(chǎn)測量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或各省市制定的規(guī)范細(xì)則。在進(jìn)行測繪工作之前，測繪人員需要提前了解進(jìn)行測繪的房屋情況，定測繪工作方案、組織計(jì)劃、外業(yè)測繪、并逐步建立文檔。但是，一些測繪公司在房地產(chǎn)測繪領(lǐng)域沒有或沒有相關(guān)的管理制度，或者是有制度但是并不完善，可能會(huì)對(duì)測繪人員的工作產(chǎn)生重大影響，導(dǎo)致測試數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，從而給業(yè)主和客戶帶來經(jīng)濟(jì)損失。

（2）測繪儀器相對(duì)落后。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)大多數(shù)測繪工程師和繪圖人員使用的儀器基本上是比較落后的，一些測繪工程師和繪圖人員無法以標(biāo)準(zhǔn)化的方式使用某些精密儀器，這些因素將對(duì)總體測量和制圖結(jié)果產(chǎn)生極大的影響。此外，一些測繪公司為節(jié)省資金，沒有及時(shí)更新其測繪儀器。導(dǎo)致大多數(shù)測繪儀器相對(duì)落后，直接影響了總體的測繪結(jié)果[2]。

3 房地產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制措施

（1）提高測繪人員的專業(yè)素養(yǎng)?，F(xiàn)在房地產(chǎn)測繪發(fā)展中，許多測繪人員的專業(yè)素養(yǎng)較低，對(duì)房地產(chǎn)測繪結(jié)果的精確性產(chǎn)生不利影響。面對(duì)這些問題，為了提高測繪人員的整體素質(zhì)，要加強(qiáng)測繪人員的崗前培訓(xùn)和再培訓(xùn)，以提高房地產(chǎn)面積測繪的效率和質(zhì)量。房地產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)制定嚴(yán)格的培訓(xùn)計(jì)劃，對(duì)測繪人員進(jìn)行了專業(yè)的培訓(xùn)，定期進(jìn)行評(píng)估，以驗(yàn)證培訓(xùn)的有效性，并進(jìn)行測量師和測繪人員的實(shí)際操作行為的標(biāo)準(zhǔn)化。在實(shí)際進(jìn)行房地產(chǎn)測繪工作時(shí)，如果由于人為因素導(dǎo)致房地產(chǎn)測繪存在質(zhì)量問題，測繪人員的工作態(tài)度將根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)處罰有關(guān)責(zé)任人，以確保房地產(chǎn)測繪工作的順利進(jìn)行，從而確保房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量。

（2）嚴(yán)格遵守規(guī)范要求。房地產(chǎn)測繪面積結(jié)果的準(zhǔn)確性受測繪師和測繪人員實(shí)際操作的影響很大。在此基礎(chǔ)上，在房地產(chǎn)測繪工作中，要提高測繪人員的意識(shí)，嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行房地產(chǎn)測繪工作，并監(jiān)測房地產(chǎn)面積測繪結(jié)果和房屋實(shí)際情況。必須主動(dòng)進(jìn)行自我檢查并互相監(jiān)督進(jìn)行檢查。首先，要加強(qiáng)質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、房地產(chǎn)測繪面積結(jié)果、設(shè)計(jì)圖紙的管理，嚴(yán)格檢查內(nèi)容的準(zhǔn)確性和真實(shí)性，并及時(shí)糾正問題。其次，房地產(chǎn)測繪面積涉及多個(gè)方面，所有房地產(chǎn)測繪面積的環(huán)節(jié)都需要加強(qiáng)驗(yàn)收監(jiān)控，以確保房地產(chǎn)測繪面積的質(zhì)量。第三，在房地產(chǎn)測繪面積時(shí)，測繪人員需要不時(shí)地進(jìn)行自我檢查和相互監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)測繪面積中存在的問題，加以解決，為房地產(chǎn)測繪面積的質(zhì)量提供保障。最后，定期進(jìn)行培訓(xùn)，聘請專業(yè)的技術(shù)人員對(duì)房地產(chǎn)測繪面積的難點(diǎn)和重點(diǎn)進(jìn)行講解，通過介紹案例分析的方法，增加測繪人員對(duì)房地產(chǎn)測繪面積的了解及掌握，豐富測繪人員的測繪經(jīng)驗(yàn)，提升房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量。

（3）房地產(chǎn)測繪過程的標(biāo)準(zhǔn)化。房地產(chǎn)面積測繪是一項(xiàng)系統(tǒng)、復(fù)雜的任務(wù)，容易受到諸多方面和因素的影響，因此需要規(guī)范房地產(chǎn)面積測繪的過程，并注意所有環(huán)節(jié)，尤其是細(xì)節(jié)。這就要求測繪人員規(guī)范房地產(chǎn)面積測繪過程，通過處理房地產(chǎn)測繪過程，尤其是細(xì)節(jié)和質(zhì)量控制，確保房地產(chǎn)面積測繪質(zhì)量。同時(shí)，為了提高房地產(chǎn)測繪的透明度和開放性，應(yīng)規(guī)范房地產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)，以便以后及時(shí)發(fā)現(xiàn)相關(guān)信息，以確保房地產(chǎn)測繪的效益。此外，要積極學(xué)習(xí)國外在房地產(chǎn)測繪領(lǐng)域的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，并將其與中國房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際發(fā)展有機(jī)結(jié)合，以提高房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量。

（4）加強(qiáng)信息技術(shù)應(yīng)用。伴隨著科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，信息技術(shù)已在各個(gè)領(lǐng)域得到廣泛應(yīng)用，具備明顯的優(yōu)點(diǎn)。在房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制中，要積極運(yùn)用信息技術(shù)促進(jìn)測繪工作信息化的發(fā)展，以提高房地產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量。首先，在房地產(chǎn)測繪中測繪面積時(shí)，測繪人員對(duì)信息技術(shù)進(jìn)行合理運(yùn)用，提升信息技術(shù)的獲取能力，充分發(fā)揮信息技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中測繪面積的優(yōu)勢。提升房產(chǎn)面積測繪的質(zhì)量水平，確保房產(chǎn)面積測繪結(jié)果的精確性。其次，在房地產(chǎn)面積測繪質(zhì)量管理中運(yùn)用信息技術(shù)，加強(qiáng)計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和質(zhì)量管理理論的應(yīng)用，并將其有機(jī)地與房地產(chǎn)面積測繪質(zhì)量管理體系結(jié)合起來，提升房地產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量。

4 結(jié)束語

綜上所述，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，要采取措施提高測繪人員的整體素質(zhì)，嚴(yán)格遵守制度要求，規(guī)范房地產(chǎn)測繪流程，增加對(duì)信息技術(shù)的應(yīng)用，以提升房地產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量管理水平，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，為促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展做出更好的貢獻(xiàn)。