劉地和

長(zhǎng)江大學(xué)城市建設(shè)學(xué)院風(fēng)景園林學(xué)，中國(guó)·湖北 荊州 434000

1 引言

在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)的多元發(fā)展的背景下，城市老城區(qū)的核心功能逐漸向新區(qū)轉(zhuǎn)移，逐漸退居二線，承擔(dān)現(xiàn)有城市的相對(duì)輔助功能。自1998年6月29日中國(guó)取消福利分房制度，商品房逐漸成為城市住宅主要購(gòu)買對(duì)象。且隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市居民經(jīng)濟(jì)水平的提升，購(gòu)買力的加強(qiáng)、社會(huì)政策的變化以及對(duì)美好生活的向往，購(gòu)房者顯然更傾向于購(gòu)買新建小區(qū)的住宅產(chǎn)品，原居住于福利分房住宅片區(qū)內(nèi)的城市居民也逐漸向商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)住宅轉(zhuǎn)移，且原有的內(nèi)部路網(wǎng)尺度過(guò)小，無(wú)法滿足當(dāng)今片區(qū)內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)需求，導(dǎo)致老舊小區(qū)活力下降。加之相對(duì)于規(guī)劃較為合理且具備一定維護(hù)水平的新建小區(qū)，之前的單位福利住宅片區(qū)缺乏合適的維護(hù)措施，容易出現(xiàn)老化、廢棄的現(xiàn)象，即老舊社區(qū)發(fā)展進(jìn)入瓶頸期。

從生物學(xué)角度出發(fā)，將城市片區(qū)、居住片區(qū)類比為具有完善功能且正常運(yùn)轉(zhuǎn)的生物體，該生物體內(nèi)部因發(fā)展、迭代、新生，必然會(huì)產(chǎn)生新陳代謝，即吐故納新。站在新陳代謝的角度上，因城市內(nèi)部經(jīng)濟(jì)等各方面的發(fā)展，老舊街區(qū)承載的城市功能也由主要功能轉(zhuǎn)變?yōu)榇我蛘咻o助功能。如何處理和解決老舊街區(qū)的“離退休綜合征”成為中國(guó)城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大挑戰(zhàn)。

中國(guó)荊州市沙市區(qū)肖家坊作為曾經(jīng)沙市老城區(qū)的中心地段，生活便利，小尺度街道有利于居民開展社交活動(dòng)。隨著城市經(jīng)濟(jì)的多方面迅速發(fā)展，街道內(nèi)主要商業(yè)逐漸向地產(chǎn)商圈轉(zhuǎn)移，現(xiàn)如今主要以小型商業(yè)為主。雖然不及之前的繁榮商業(yè)，但依舊有著以某些小商戶為活力因子的自塑行為，使得老街區(qū)活力延續(xù)成為可能。

2 新陳代謝理論及表現(xiàn)

2.1 新陳代謝的定義

新陳代謝是一種總稱，概括生物體內(nèi)發(fā)生的、用于維持生命的有序的化學(xué)反應(yīng)，此反應(yīng)使得生物體能夠生長(zhǎng)于繁殖，保持其作為有機(jī)體的結(jié)構(gòu)并且可以對(duì)外界刺激做出反應(yīng)。

代謝可以被認(rèn)為是生物體進(jìn)行物質(zhì)和能量交換的過(guò)程，此交換過(guò)程速率的變化也反映了生物體所處生命周期的階段，即童年時(shí)期代謝速率最快，青年時(shí)期至壯年時(shí)期代謝速率較童年時(shí)期有所減慢，但速率依舊很快，是生物體生命周期中最具活力的一段時(shí)間，老年時(shí)期速率則明顯減緩，自身的社會(huì)職能逐漸被新的生物個(gè)體取代。

2.2 城市中新陳代謝的表現(xiàn)

城市代謝[1]概念的由來(lái)是基于城市系統(tǒng)運(yùn)行機(jī)制與生物系統(tǒng)運(yùn)行機(jī)制的相似性，將城市層級(jí)間或城市間的物質(zhì)能量流動(dòng)類比為生物體代謝。

骨骼對(duì)應(yīng)為城市客觀地理物質(zhì)環(huán)境，為城市的各類發(fā)展提供物質(zhì)基礎(chǔ)；血管對(duì)應(yīng)為城市路網(wǎng)，為城市的運(yùn)行提供通道及客觀框定；血液對(duì)應(yīng)為人，人的流動(dòng)為城市運(yùn)轉(zhuǎn)提供活力；細(xì)胞對(duì)應(yīng)為家庭；組織對(duì)應(yīng)為住宅；街區(qū)對(duì)應(yīng)為器官；城市承載了以上的所有元素，對(duì)應(yīng)為生物個(gè)體。

將城市類比于生物體，代謝速率同樣代表了當(dāng)前城市所處發(fā)展階段：城市建設(shè)初期對(duì)應(yīng)為生物體的童年時(shí)期，相關(guān)配套功能不完善，發(fā)展速度最快；建設(shè)中期對(duì)應(yīng)為生物體青壯年時(shí)期，城市功能逐漸分化完成，發(fā)展速度較初期有所減慢但依舊保持增長(zhǎng)，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市活力處于最強(qiáng)狀態(tài)且可在較長(zhǎng)時(shí)間段內(nèi)穩(wěn)定運(yùn)行；建設(shè)后期對(duì)應(yīng)為生物的老年時(shí)期，城市區(qū)域劃分成熟，功能完善，經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)。但城市多樣化經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍在繼續(xù)，居民對(duì)于美好生活的向往逐漸加強(qiáng)，原有城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)難以滿足當(dāng)今需求，城市街區(qū)路網(wǎng)難以承載日益增加的交通流量，城市發(fā)展陷入停滯。

3 “離退休綜合征”與老舊社區(qū)的類比

3.1 “離退休綜合征”的定義

所謂“離退休綜合征”[2]是指一個(gè)社會(huì)個(gè)體在退休之后產(chǎn)生的各種心理落差與不適，如果處理方式不當(dāng)，會(huì)直接損害退休社會(huì)個(gè)體的身心健康，加速其衰老過(guò)程。因此，“離退休綜合征”是當(dāng)今社會(huì)需要直接面對(duì)的問(wèn)題?！半x退休綜合征”的產(chǎn)生原因主要來(lái)自社會(huì)角色的變化、生活內(nèi)容的變化、家庭關(guān)系的變化。

3.2 “離退休綜合征”的心理調(diào)整方法與對(duì)策

在社會(huì)個(gè)體層面，其需要從自身出發(fā)，在退休前做好較為充分的心理準(zhǔn)備，接受“長(zhǎng)江后浪推前浪”的歷史客觀規(guī)律，逐漸減少職業(yè)活動(dòng)，將重心逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)閭€(gè)人精神物質(zhì)生活；退休后發(fā)揮原有專長(zhǎng)，繼續(xù)為單位、社會(huì)貢獻(xiàn)余熱；培養(yǎng)健康的興趣愛好；重新認(rèn)識(shí)夫妻關(guān)系。

在工作單位層面，社會(huì)個(gè)體將人生最美好的時(shí)光和經(jīng)歷奉獻(xiàn)給了單位，在即將退休或者退休后，單位理應(yīng)為其做較為充分的準(zhǔn)備和措施。

3.3 老城區(qū)的“離退休綜合征”現(xiàn)象

老城區(qū)原有配套建筑和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)因時(shí)間的流逝和缺少使用和合理修繕逐漸失去原有的活力，老化嚴(yán)重。原有人口也因?yàn)槌鞘泻诵墓δ艿霓D(zhuǎn)移和新建城市基礎(chǔ)設(shè)施的便利性逐漸向新城流動(dòng)，人口進(jìn)入凈減少階段。此時(shí)老城區(qū)逐漸失去繼續(xù)發(fā)展的信心，外來(lái)投資也會(huì)更傾向于在新城活動(dòng)，老城區(qū)經(jīng)濟(jì)漸漸失去活力，城市發(fā)展陷入惡性循環(huán)。站在城市宏觀整體的角度上，結(jié)合上述現(xiàn)象，并結(jié)合生物體的衰老過(guò)程，此時(shí)城市老城區(qū)開始出現(xiàn)“離退休綜合征”現(xiàn)象。

3.4 老城區(qū)“離退休綜合征”的調(diào)整方法

借鑒于社會(huì)生物體“離退休綜合征”的心理調(diào)整方法[3]，即退休前做好充分的心理準(zhǔn)備、接受客觀規(guī)律以及轉(zhuǎn)變生活重心；退休后發(fā)揮余熱，培養(yǎng)興趣愛好等。即將退居二線的老城區(qū)或已經(jīng)轉(zhuǎn)移核心功能的老城區(qū)，需要采取措施和對(duì)策來(lái)應(yīng)對(duì)老城區(qū)的“離退休綜合征”。

在城市個(gè)體層面，城市行政管理部門需要意識(shí)可能發(fā)生的問(wèn)題，在老城區(qū)完全步入“老年時(shí)期”之前做好全方位的心理準(zhǔn)備并起草應(yīng)對(duì)方案，接受老城區(qū)原先核心功能將被新城取代的既定事實(shí)，提前或及時(shí)轉(zhuǎn)變老城區(qū)發(fā)展重心；思考在現(xiàn)如今城市現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，孕育老城市后階段發(fā)展的可能性。

在城市居民層面，在人口數(shù)量減少、商業(yè)活力下降的情況下，部分小型商業(yè)從業(yè)者可根據(jù)自身情況，結(jié)合當(dāng)下周邊商業(yè)氛圍的變化，在經(jīng)營(yíng)策略上做出符合街區(qū)當(dāng)下情況的改變，作為活力因子，在最大程度上激活街區(qū)，促進(jìn)自身和周邊商業(yè)的后繁榮。

4 肖家坊片區(qū)現(xiàn)狀介紹及活力自塑情況

4.1 歷史沿革及現(xiàn)狀

中國(guó)荊州市沙市區(qū)肖家坊又名肖家臺(tái)，俗稱“肖家臺(tái)子”，南西北開闊，曾開設(shè)過(guò)沙市中藥站批發(fā)部、市白鐵加工廠、糧店、民辦小學(xué)、市商業(yè)學(xué)校、磨坊、多寶庵等，該坊在中國(guó)建國(guó)初期可算是沙市城區(qū)中心地段，此地給許多老沙市人留下眾多記憶。

20 世紀(jì)50年代至90年代，沙市經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，孕育了活力28 等一眾優(yōu)秀企業(yè)，沙市城區(qū)經(jīng)濟(jì)也因此繁榮空前；90年代后，因經(jīng)濟(jì)發(fā)展和戰(zhàn)略決策多方面的原因，沙市企業(yè)逐漸走向落沒，沙市城區(qū)因連帶效應(yīng)經(jīng)濟(jì)活力開始下降；進(jìn)入21 世紀(jì)，沙市城區(qū)原有規(guī)劃建設(shè)逐漸無(wú)法滿足當(dāng)今城市居民對(duì)當(dāng)今生活和商業(yè)需求，城市核心功能逐漸向新區(qū)轉(zhuǎn)移，就業(yè)機(jī)會(huì)減少，千禧一代更偏向與前往大城市就業(yè)生活，沙市人口出現(xiàn)凈流出，居民主要以中老年為主。肖家坊片區(qū)作為沙市區(qū)老街區(qū)代表，上述情況反映尤為明顯，已然進(jìn)入街區(qū)老年階段，有出現(xiàn)“離退休綜合征”的風(fēng)險(xiǎn)。

4.2 肖家坊片區(qū)現(xiàn)狀

肖家坊片區(qū)作為沙市老街區(qū)代表，在20 世紀(jì)50年代至90年代承擔(dān)著商業(yè)中心的角色，隨著商業(yè)社會(huì)的發(fā)展，片區(qū)內(nèi)昔日的繁榮逐漸變得冷清，已然進(jìn)入街區(qū)的“老年階段”。隨著生活水平的逐漸提高，片區(qū)內(nèi)居民對(duì)電力的要求逐漸變高，但礙于當(dāng)年電力設(shè)施的設(shè)計(jì)，片區(qū)內(nèi)電線大多無(wú)規(guī)則的裸露在片區(qū)上空，既影響了片區(qū)內(nèi)街景觀感，又增加了安全隱患；片區(qū)內(nèi)建筑主要以居民樓為主，因缺乏監(jiān)管的緣故，私搭亂建的情況較為普遍，外加上居民樓沿街外窗均安裝有尺寸不一的外凸型防盜網(wǎng)，沿街立面混亂，缺乏秩序，街道關(guān)系不明確。

4.3 肖家坊的活力自塑

令人感到意外且驚喜的是，肖家坊片區(qū)處于“老年階段”這一事實(shí)毋庸置疑，且有出現(xiàn)“離退休綜合征”的風(fēng)險(xiǎn)，但在街區(qū)內(nèi)商戶的自發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)下，該片區(qū)商業(yè)分布比例較為合理，并將現(xiàn)代街道元素注入原有老街區(qū)，一定程度激發(fā)了肖家坊片區(qū)的街道活力，這種激發(fā)是自發(fā)的，基于商戶自身是商業(yè)行為，但基于片區(qū)整體來(lái)看，此行為有利于片區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)等多方面良性發(fā)展。

片區(qū)內(nèi)服務(wù)類和餐飲類商鋪占比19.04%，以理發(fā)店和咖啡館為主，鑒于理發(fā)店和咖啡館的經(jīng)營(yíng)模式，其顧客在店鋪與街區(qū)的停留時(shí)間較長(zhǎng)，且消費(fèi)人群的消費(fèi)時(shí)段集中于午間和下午，此類商鋪激發(fā)片區(qū)內(nèi)午間和下午時(shí)段的活力，并間接帶動(dòng)了周邊消費(fèi)。

片區(qū)內(nèi)服裝店數(shù)量占片區(qū)總商鋪的比例最大，達(dá)到47.6%，主要以成衣銷售為主，且分布較為集中，大多數(shù)商鋪門頭經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)，展示櫥窗均為大面積透明玻璃，有利于消費(fèi)者的停留和購(gòu)買，且消費(fèi)人群大多在下班后的晚間時(shí)段和節(jié)假日前往，激發(fā)了此片區(qū)夜市的活力。

5 結(jié)語(yǔ)

肖家坊片區(qū)內(nèi)的居民和商戶已然接受老城區(qū)商業(yè)中心轉(zhuǎn)移的既定事實(shí)，并且在現(xiàn)有環(huán)境下積極尋找著解決方案與對(duì)策，自塑片區(qū)內(nèi)活力，雖然片區(qū)內(nèi)許多問(wèn)題需要改進(jìn)和解決，但在目前看來(lái)，這種自發(fā)的活力自塑行為暫時(shí)規(guī)避了出現(xiàn)老城區(qū)“離退休綜合征”的風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)了居民和商戶的信心，值得具有“離退休綜合征”的老街區(qū)學(xué)習(xí)和借鑒。