張維勇

濟(jì)南商隆物業(yè)管理有限責(zé)任公司 山東 濟(jì)南 250100

引言

隨著電氣智能化的發(fā)展和現(xiàn)代化產(chǎn)品的更新?lián)Q代，都對(duì)物業(yè)部門(mén)的電氣設(shè)備管理水平和技術(shù)提出了更高的要求，要求物業(yè)部門(mén)要做好電氣設(shè)備的維護(hù)及保養(yǎng)工作，確保小區(qū)的正常運(yùn)行，從而保證人們?nèi)粘Ｉ畹男枨蟆?/p>

1 電氣設(shè)備維護(hù)與管理的重要性

電氣設(shè)備的維護(hù)是現(xiàn)代電氣設(shè)備使用的重要環(huán)節(jié)，是現(xiàn)代專(zhuān)業(yè)人員工作的主要方面，在進(jìn)行電氣設(shè)備管理與維護(hù)工作的過(guò)程中需要將自身工作的重點(diǎn)放在以下三個(gè)方面。第一，企業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中，需要制定嚴(yán)格的設(shè)備管理與維護(hù)方案，保證在發(fā)展的過(guò)程中員工按照企業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況定期按照設(shè)備管理與維護(hù)要求對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行管理，保證電氣設(shè)備更好的投入使用。第二，在發(fā)展的過(guò)程中需要重視社會(huì)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展以及電氣自動(dòng)化的發(fā)展，并按照企業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況將電氣自動(dòng)化技術(shù)引入企業(yè)電氣設(shè)備管理中，提升企業(yè)電氣管理質(zhì)量。第三，制定相應(yīng)的防御工作，保證電氣設(shè)備在使用出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)更換備用電源，以及保證維修人員在電力設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題的第一時(shí)間到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)電力設(shè)備機(jī)芯進(jìn)行維護(hù)與檢修[1]。

2 物業(yè)管理中電氣設(shè)備保養(yǎng)與管理措施

2.1 電氣設(shè)備維護(hù)智能化

首先在安裝時(shí)將設(shè)備布局，分布設(shè)計(jì)規(guī)范化，在滿足基本要求的同時(shí)，最大限度滿足聯(lián)動(dòng)工作，及時(shí)反饋出設(shè)備故障段。利用算法動(dòng)態(tài)檢測(cè)不同設(shè)備，設(shè)置設(shè)備運(yùn)行基本參數(shù)，在數(shù)值發(fā)生變化時(shí)調(diào)動(dòng)維護(hù)機(jī)器進(jìn)行維修，加大科技的投資力量，安裝專(zhuān)一維護(hù)機(jī)器設(shè)備，利用圖論、最短時(shí)間規(guī)劃、非線性規(guī)劃等優(yōu)化算法滿足設(shè)備的最短維護(hù)時(shí)間，保證設(shè)備的最大工作效益。其次，在使用設(shè)備數(shù)據(jù)達(dá)到一定程度時(shí)，設(shè)置數(shù)據(jù)庫(kù)，讀取設(shè)備的使用情況，利用時(shí)間序列、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、灰色預(yù)測(cè)等預(yù)測(cè)算法，進(jìn)行設(shè)備的損壞故障情況預(yù)測(cè)，以便設(shè)備的維護(hù)工作更加高效的進(jìn)行，也便于工作人員提前做好設(shè)備的維護(hù)采購(gòu)準(zhǔn)備，以減少企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本。

2.2 完善電氣設(shè)備管理制度

物業(yè)企業(yè)在進(jìn)行物業(yè)管理時(shí)，還需要完善相應(yīng)的電氣設(shè)備管理制度，通過(guò)制度規(guī)范電氣設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)工作。具體措施為：第一，建立起完善的設(shè)備接管驗(yàn)收機(jī)制，做好電氣設(shè)備的接管驗(yàn)收工作，并且要在電氣設(shè)備維修及保養(yǎng)工作之前進(jìn)行，以此確保電氣設(shè)備驗(yàn)收的質(zhì)量；第二，要規(guī)范技術(shù)和安全操作的流程，明確要求設(shè)備管理人員要嚴(yán)格按照相關(guān)的管理制度進(jìn)行技術(shù)和安全方面的操作，以此延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命；第三，完善電氣設(shè)備保養(yǎng)制度，將日常的設(shè)備保養(yǎng)工作與設(shè)備檢修工作緊密聯(lián)系，并且制定相應(yīng)的保養(yǎng)和檢修計(jì)劃；第四，加強(qiáng)設(shè)備運(yùn)行的管理，要涉及各個(gè)設(shè)備運(yùn)行系統(tǒng)，采取精細(xì)化的管理制度，以此保證設(shè)備正常運(yùn)行[2]。

2.3 對(duì)電氣設(shè)備管理人員展開(kāi)教育培訓(xùn)

關(guān)于電氣設(shè)備的管理，其中最重要的便是負(fù)責(zé)管理的工作人員，他們需要有著精湛的專(zhuān)業(yè)技術(shù)和高尚的道德素養(yǎng)，在安全事故未發(fā)生之前及時(shí)制止，做到未雨綢繆，解決每一個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題。只有設(shè)備管理人員有著耐心與細(xì)心，才可以使電氣設(shè)備能夠正常的運(yùn)行、使用壽命延長(zhǎng)，對(duì)設(shè)備進(jìn)行良好的維護(hù)工作，既可以增加設(shè)備的使用價(jià)值，又可以為公司節(jié)省成本，符合健康持續(xù)發(fā)展觀，也減少了不必要的資源浪費(fèi)。

2.4 完善企業(yè)電氣設(shè)備管理要求

企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中電氣設(shè)備易受到溫度、濕度等各方面的環(huán)境因素影響，造成企業(yè)不同地方的電氣設(shè)備對(duì)維護(hù)與管理的要求也有一定的區(qū)別。企業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中，需要按照企業(yè)電氣設(shè)備使用的實(shí)際情況，對(duì)處于不同地方的電氣設(shè)備制定相應(yīng)的管理要求。如對(duì)于長(zhǎng)期處于室外高溫環(huán)境下的電氣設(shè)備，要求企業(yè)設(shè)備維修人員更加注重高溫對(duì)電氣設(shè)備的影響，對(duì)于長(zhǎng)期處于潮濕環(huán)境下的電氣設(shè)備，要求企業(yè)設(shè)備維修人員更加注重水對(duì)電氣設(shè)備造成的腐蝕情況等。保證企業(yè)不同地方的電氣設(shè)備在使用的過(guò)程中都有相應(yīng)的管理要求，從而提升企業(yè)電氣設(shè)備管理質(zhì)量。

2.5 采取合理的檢查方法

①對(duì)比法。對(duì)比法就是要求維修人員要把設(shè)備檢測(cè)的數(shù)據(jù)與平時(shí)記錄的正常數(shù)據(jù)及圖紙資料來(lái)進(jìn)行比較，以此判斷出設(shè)備發(fā)生故障的原因。如果檢測(cè)的電氣設(shè)備沒(méi)有平時(shí)記錄和圖紙資料，可以參照同等型號(hào)的設(shè)備進(jìn)行比較。②置換元件法。置換元件法的應(yīng)用，主要是針對(duì)電氣設(shè)備發(fā)生電路故障時(shí)原因難以確定或者是需要花費(fèi)的檢查時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，便可以通過(guò)置換同樣性能的元件來(lái)進(jìn)行實(shí)驗(yàn)，以此判斷出故障發(fā)生是否是由該電器引起。需要注意的是，在應(yīng)用置換元件法時(shí)，要認(rèn)真檢查拆卸下來(lái)的電器是否損壞，在確定是由該電器本身因素造成的故障后，才能夠更換新的電器，這樣可以有效避免置換的新電器再次損壞。③逐步接入法。當(dāng)電氣設(shè)備發(fā)生電路短路或者接地時(shí)，通常會(huì)有明顯的外部表現(xiàn)，比如會(huì)冒煙、有火花等。但是電氣設(shè)備內(nèi)部設(shè)有護(hù)罩，除了熔斷器熔斷之外，會(huì)很難發(fā)現(xiàn)其他的外部現(xiàn)象，這時(shí)便可以采用逐步接入的方法，通過(guò)更換熔體，然后把多個(gè)支路交聯(lián)電路，再一路一路逐步地?cái)嚅_(kāi)電路，最后通過(guò)通電試驗(yàn)來(lái)判斷故障發(fā)生在哪一條電路上。判斷出故障發(fā)生在哪一條電路之后，在將這條電路分成幾部分，逐步接入電路，如果在接入某段電路時(shí)熔斷器熔斷，那么就可以判斷出故障發(fā)生在這段電路的某個(gè)電器元件上。這一方法操作簡(jiǎn)單，但是也有其缺點(diǎn)，會(huì)容易導(dǎo)致一些損壞并不嚴(yán)重的電器元件徹底損壞，所以需要斟酌后采用[3]。

3 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，真正認(rèn)識(shí)到電氣設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)對(duì)物業(yè)管理的重要性。物業(yè)管理與電氣設(shè)備維護(hù)緊密相連，電氣設(shè)備維護(hù)具有整體性與系統(tǒng)性特點(diǎn)，是復(fù)雜的系統(tǒng)工程，電氣設(shè)備維護(hù)一定要做好細(xì)節(jié)處理，防止障礙處理細(xì)節(jié)被忽視，選擇適合的檢測(cè)與解決方法，及時(shí)解決設(shè)備故障，提高設(shè)備運(yùn)行安全性。