許 博（上海華建工程建設(shè)咨詢有限公司，上海 200040）

1 幕墻的分類

幕墻按支撐結(jié)構(gòu)分類有：框支撐幕墻、點(diǎn)支撐幕墻、全玻璃幕墻；按面板分類有：玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻以及人造板材幕墻等。

其中最常見的就是框支撐幕墻，由鋁合金或者鋼框作為支撐結(jié)構(gòu)，面材固定在框上的一種幕墻類型。按照安裝的方式又可分為單元式幕墻以及框架式幕墻。目前國(guó)內(nèi)超高層（100 m 以上的建筑），大多采用單元式幕墻，而多層商業(yè)或者集群式辦公建筑等，則以框架式幕墻為主。

本文主要針對(duì)目前國(guó)內(nèi)應(yīng)用較多的框架玻璃幕墻以及單元玻璃幕墻進(jìn)行造價(jià)分析，并根據(jù)工程案例分析怎樣控制幕墻造價(jià)。

2影響幕墻造價(jià)的因素

2.1 設(shè)計(jì)階段

2.1.1 建筑分格的影響

建筑師在對(duì)建筑進(jìn)行方案設(shè)計(jì)的時(shí)候，會(huì)考慮建筑的功能要求、美觀性等，但一般都會(huì)忽略建筑分格大小對(duì)幕墻造價(jià)的影響。以宜興陽(yáng)光 100 鳳凰街項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目為宜興東氿湖畔 500 mm 長(zhǎng)的商業(yè)建筑，在接到幕墻設(shè)計(jì)的任務(wù)后，先根據(jù)建筑師的初始立面做了一版造價(jià)分析，原設(shè)計(jì)玻璃幕墻分格寬度為 800 mm，經(jīng)測(cè)算鋁型材含量為 10.5 kg/m2，后來(lái)根據(jù)我司提供的建議，將玻璃分格寬度調(diào)整到 1.35 m，型材含量降低到 7 kg/m2左右，造價(jià)有效的降低了大約 75 元左右。

不同地區(qū)的項(xiàng)目需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，如上海地區(qū)要求“單塊玻璃面積超過 4.5 m2，需要采用夾膠玻璃”，按照 6 mm 厚的夾膠玻璃以及進(jìn)口 1.52 PVB 膠片計(jì)算，幕墻造價(jià)增加約 200 元/m2左右，而玻璃費(fèi)用的增加又大于由于分格增大而降低的鋁型材以及輔材的價(jià)格，因此玻璃分格增大反而增加造價(jià)。建議建筑方案設(shè)計(jì)之初既有幕墻相關(guān)方介入，可以有效的提供合理化建議。

2.1.2 建筑完成面對(duì)造價(jià)的影響

很多建筑師按照多年來(lái)的經(jīng)驗(yàn)設(shè)計(jì)，將幕墻完成面距離土建結(jié)構(gòu)預(yù)留 200 mm 甚至更小，殊不知近年來(lái)由于幕墻新規(guī)范的出臺(tái)，很多地區(qū)要求采用中空夾膠玻璃，同時(shí)由于各個(gè)項(xiàng)目的層間跨度不同，造成幕墻支撐結(jié)構(gòu)的截面積較大。為了滿足 200 mm 的空間需要以及結(jié)構(gòu)計(jì)算的要求，必要時(shí)需要在鋁合金立柱內(nèi)側(cè)增加鋼框來(lái)提高立柱的強(qiáng)度，這就造成了價(jià)格的上升，按照目前鋼材市場(chǎng)行情，每增加造價(jià)約50 元/m2左右。

按照經(jīng)驗(yàn)，框架幕墻完成面距離結(jié)構(gòu)為 250 mm、單元幕墻為完成面距離結(jié)構(gòu) 300 mm 是比較合理的數(shù)值，幕墻具有合理的安裝空間，又不影響建筑使用面積。

2.1.3 建筑材料對(duì)造價(jià)的影響

近年來(lái)建筑新材料不斷出現(xiàn)，如 UHPC、搪瓷鋁板等，建筑師為了追求建筑效果，往往會(huì)使用一些價(jià)格高昂的材料，如采用不銹鋼板、銅板等。

而隨著生產(chǎn)工藝以及技術(shù)的進(jìn)步，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有了可以替代這些板材的材料，如采用 2.5 mm 鋁單板表面進(jìn)行氟碳輥涂處理，可以仿不銹鋼、仿銅、仿木紋、仿石材等，以仿不銹鋼板為例，每平方米比不銹鋼板可以降低 150～200 元左右，同時(shí)可以提供 15 a 以上質(zhì)保，對(duì)建筑使用壽命沒有影響。

2.1.4 幕墻設(shè)計(jì)的影響

幕墻系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，選擇合理的幕墻體系對(duì)價(jià)格影響很大。以上海通用設(shè)計(jì)與研發(fā)中心為例，設(shè)計(jì)中心外立面存在大量石材幕墻，根據(jù)上海幕墻規(guī)范要求，石材的安裝方式不得采用蝴蝶碼、斜插式等，按照石材幕墻的結(jié)構(gòu)形式，只能采用背栓或者鋁合金短槽方式。我司設(shè)計(jì)時(shí)考慮甲方對(duì)造價(jià)的控制要求，采用鋁合金短槽的安裝方式，每平方米價(jià)格比背栓石材降低約 80 元左右。

幕墻結(jié)構(gòu)計(jì)算對(duì)幕墻系統(tǒng)計(jì)算時(shí)，結(jié)構(gòu)桿件的強(qiáng)度預(yù)留5-10% 的范圍比較合理，太小不利于結(jié)構(gòu)安全性，太大則會(huì)造成材料的極大浪費(fèi)。

2.2 工程量以及綜合單價(jià)計(jì)算

2.2.1 幕墻面積與單價(jià)分析表的對(duì)應(yīng)問題

有的建筑外立面造型復(fù)雜，幕墻在立面或者平面上呈折線形式，或者金屬板飄蓬、雨棚等，計(jì)算的時(shí)候如果按照展開面積算，則在做單價(jià)分析表的時(shí)候也要按展開面積，否則就會(huì)出現(xiàn)不對(duì)應(yīng)的情況，使最終的造價(jià)謬以千里。

2.2.2 幕墻工程量的核算

幕墻工程量計(jì)算時(shí)需要考慮全面，如不同厚度的玻璃、不同表面處理的金屬板需要分開計(jì)算、鋁板幕墻與鋁板吊頂由于鋼材含量不同分開計(jì)算等，比較容易忽略的是女兒墻壓頂，由于在立面圖中沒有表達(dá)，所以常常被算量人員忽略，造成報(bào)價(jià)與實(shí)際施工價(jià)格不符，給甲方帶來(lái)現(xiàn)成變更簽證等。

2.2.3 單價(jià)分析表的計(jì)算

幕墻工程在招投標(biāo)時(shí)，都會(huì)由造價(jià)咨詢公司進(jìn)行一個(gè)招標(biāo)價(jià)格的估算，而造價(jià)咨詢公司往往又缺少幕墻專業(yè)人員，通常按照定額對(duì)幕墻造價(jià)進(jìn)行估算，殊不知即使同一種幕墻類型，由于其幕墻分割的千變?nèi)f化、與主體結(jié)構(gòu)連接形式的不同、外立面造型不同的因素，其材料含量也完全不同，定額分析會(huì)造成招標(biāo)價(jià)格的過高或者過低，每個(gè)工程都需要對(duì)幕墻進(jìn)行有針對(duì)性的單價(jià)分析計(jì)算。幕墻單價(jià)分析表計(jì)算的準(zhǔn)確性對(duì)工程造價(jià)的影響至關(guān)重要，一個(gè)合格的造假人員不僅需要考慮幕墻自身的計(jì)算，還需要考慮整個(gè)建筑的造價(jià)因素。

例如工程量清單中，只會(huì)列項(xiàng)外立面的幕墻面積，而在幕墻設(shè)計(jì)中不得不考慮的層間防火封修、房間防火封修、幕墻邊界封修、頂?shù)追庑薜鹊?，需要在單價(jià)分析表中綜合考慮，才不會(huì)出現(xiàn)漏算的情況。

對(duì)于幕墻安裝所需要的輔材，如泡沫棒、雙面貼、尼龍墊塊、焊條、不銹鋼螺釘?shù)?，也往往?huì)被造價(jià)人員忽視，這些材料雖然用量不多，但核算到整個(gè)工程卻是不容小視的一筆費(fèi)用，會(huì)造成最終工程決算的造價(jià)與預(yù)算有較大相差。

2.2.4 材料價(jià)格不準(zhǔn)確

幕墻材料種類繁多，檔次參差不齊，價(jià)格隨市場(chǎng)波動(dòng)較大。而材料價(jià)格又只能根據(jù)每個(gè)工程來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)，因此不同的公司價(jià)格會(huì)有比較大的差異，同時(shí)材料的加工費(fèi)也會(huì)造成幕墻價(jià)格的不同。如很多造價(jià)人員對(duì)于鋼材的價(jià)格只是到網(wǎng)站查找黑鋼的市場(chǎng)價(jià)，鋼材的噴砂費(fèi)用、鍍鋅費(fèi)用以及加工費(fèi)用往往按經(jīng)驗(yàn)預(yù)估，而不同加工廠的費(fèi)用卻不盡相同，最后做的報(bào)價(jià)會(huì)差異較大。

2.3 施工因素

幕墻施工單位在中標(biāo)新的工程后，現(xiàn)場(chǎng)施工隊(duì)伍都是勞務(wù)市場(chǎng)上雇傭的，有的施工隊(duì)伍經(jīng)驗(yàn)欠缺，或者現(xiàn)場(chǎng)管理混亂，往往造成幕墻材料的極大浪費(fèi)，或者出現(xiàn)返工以及窩工現(xiàn)象。

以硅酮密封膠為例，造價(jià)人員在計(jì)算單價(jià)分析表時(shí)，損耗率往往為 5% 或者 10% 左右，而根據(jù)多年的現(xiàn)場(chǎng)施工經(jīng)驗(yàn)，工人在施工打膠時(shí)，每支密封膠往往還剩 20% 以上是就棄之不用，最后造成預(yù)算的用量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際使用量。

有效的現(xiàn)場(chǎng)管理制度、合理的施工組織順序是降低工程造價(jià)的重要因素之一。

3 結(jié) 語(yǔ)

在競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的市場(chǎng)情況下，如何在保證幕墻質(zhì)量滿足規(guī)范的前提下降低工程的造價(jià)，成為企業(yè)提高經(jīng)濟(jì)效益的有效手段。通過以上分析，從設(shè)計(jì)、 材料采購(gòu)、施工等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行控制幕墻造價(jià)的措施，可以有效地降低幕墻造價(jià)，為建設(shè)方節(jié)省工程投資的同時(shí)，提供企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。