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        房建工程施工階段的工程造價(jià)控制措施

        2021-04-01 10:34:13陸磊
        關(guān)鍵詞:工程造價(jià)工程施工階段

        陸磊

        (中交二公局東萌工程有限公司,西安 710000)

        1 引言

        房建行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)逐步激烈,施工企業(yè)若要在該環(huán)境中發(fā)展壯大,必須提高自身的綜合競(jìng)爭(zhēng)力,利用有限的資源創(chuàng)造可觀的經(jīng)濟(jì)效益。為實(shí)現(xiàn)該目標(biāo),可將施工階段作為突破口,做好施工期間的造價(jià)控制工作,強(qiáng)化對(duì)各環(huán)節(jié)的成本控制,達(dá)到保質(zhì)增效的效果,進(jìn)而推動(dòng)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

        2 房建工程施工階段工程造價(jià)控制的意義

        房建工程具有系統(tǒng)性,造價(jià)管理對(duì)工程項(xiàng)目的發(fā)展效果具有重要影響。投資總量主要源自決策和設(shè)計(jì)2個(gè)階段,相較之下施工階段的投資作用較為微弱。但從房建工程全周期來(lái)看,施工階段所需資金占據(jù)較大比重,對(duì)材料、施工設(shè)備、施工人員等方面的需求較大,加之施工期間各類內(nèi)外部因素的共同作用,極容易出現(xiàn)工程造價(jià)超出預(yù)算的問(wèn)題[1]。對(duì)此,必須從實(shí)際情況出發(fā),采取行之有效的工程造價(jià)控制措施,最大限度地減小施工階段對(duì)工程投資造成的不良影響。

        3 房建工程施工中工程造價(jià)的影響因素

        房建工程施工受到內(nèi)外部因素的共同影響,根據(jù)工程經(jīng)驗(yàn),總結(jié)出如下較為典型的幾個(gè)方面。

        3.1 市場(chǎng)及政策因素

        工程造價(jià)涵蓋了材料、設(shè)備、人工等多個(gè)方面的費(fèi)用總和,而房建工程的周期較長(zhǎng),期間易受到物價(jià)以及人工工資波動(dòng)的影響,且國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策也具有主導(dǎo)作用,諸如此類因素均會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)發(fā)生變化。

        3.2 業(yè)主行為因素

        行業(yè)行為因素主要包含:(1)因業(yè)主方面的原因而導(dǎo)致的工期延誤,致使工期被迫調(diào)整,因業(yè)主的錯(cuò)誤指令而產(chǎn)生返工費(fèi)用;(2)施工期間發(fā)生設(shè)計(jì)變更,此時(shí)在工程量、造價(jià)方面均會(huì)有所改變;(3)材料變更,既定的某品牌材料的市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)幅度較大或是產(chǎn)能不足等,為順利完成施工作業(yè),需選擇與原材料性質(zhì)趨同的替代材料,工程造價(jià)隨之發(fā)生變化;(4)現(xiàn)場(chǎng)簽證的準(zhǔn)確性不足,由此導(dǎo)致后續(xù)施工相繼受到不同程度的影響。

        3.3 自然因素

        房建工程建設(shè)規(guī)模較大,其周期相對(duì)較長(zhǎng),期間現(xiàn)場(chǎng)的各類自然因素均會(huì)對(duì)其造成影響。諸如含洪水、地震在內(nèi)的不可抗力因素,迫使工程無(wú)法順利推進(jìn),甚至出現(xiàn)質(zhì)量或安全等方面的問(wèn)題。此外,施工區(qū)域水文地質(zhì)條件也會(huì)對(duì)工程造價(jià)帶來(lái)不同程度的影響。

        3.4 其他方面的因素

        現(xiàn)場(chǎng)及其周邊既有建(構(gòu))筑物也會(huì)影響施工整體方案,如地下文物、城市管網(wǎng)、已投入使用的房屋或廠房等,施工期間需盡量減少周邊建筑物擾動(dòng)及保證地下管網(wǎng)的完整,在此情況下工期與造價(jià)均會(huì)發(fā)生改變。具體為:為實(shí)現(xiàn)對(duì)既有建(構(gòu))筑物的有效保護(hù),通常需采取防護(hù)、遷移、拆除等相關(guān)措施,工程造價(jià)較既定計(jì)劃有所增加。

        4 房建工程施工階段工程造價(jià)控制的現(xiàn)狀分析

        4.1 缺乏規(guī)范性

        房建市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈,施工企業(yè)面臨更嚴(yán)峻的發(fā)展困境,為在同行中脫穎而出,必須依據(jù)規(guī)范做好工程建設(shè)工作。但房建工程施工的干擾因素多,項(xiàng)目指揮部在人員配置、工作機(jī)制等方面都缺乏規(guī)范性[2,3]。此外,作為施工企業(yè),要在盡可能縮短工期的基礎(chǔ)上保證項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量,這樣勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致某個(gè)施工環(huán)節(jié)為趕工期忽略質(zhì)量或存在偷工減料行為,使工程項(xiàng)目存在安全隱患,后續(xù)也會(huì)牽涉返工的問(wèn)題,額外增加了建設(shè)成本。

        4.2 合同管理不到位

        房建工程項(xiàng)目依賴于造價(jià)控制工作,在采取行之有效的造價(jià)控制措施后,能夠給工程的開(kāi)展“保駕護(hù)航”,兼顧質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)效益等多方面要求。但從調(diào)查結(jié)果來(lái)看,房建工程施工階段依然存在合同管理方面的問(wèn)題,部分施工單位的合同管理水平有待提高,盡管投入了大量的資源,但管理效果差強(qiáng)人意。此問(wèn)題的出現(xiàn)主要與作為執(zhí)行主體的管理人員有關(guān),其合同管理意識(shí)淡薄、合同管理能力偏弱,難以圍繞合同管理目標(biāo)而開(kāi)展相應(yīng)的工作。同時(shí),管理人員在處理合同業(yè)務(wù)時(shí)缺乏穩(wěn)妥的方式,工作未落到實(shí)處,隨之引發(fā)經(jīng)濟(jì)損失,在此條件下自然難以保證房建工程質(zhì)量,因此,業(yè)主對(duì)其的信任度直線下降,企業(yè)在行業(yè)內(nèi)的信譽(yù)受到影響。此外,部分合同管理人員還存在法律意識(shí)淡薄的問(wèn)題,不具備足夠的法律意識(shí),合同簽訂時(shí)缺乏規(guī)范性,各項(xiàng)本應(yīng)明確的內(nèi)容并未呈現(xiàn)在紙面上,合同的完整度不足,在實(shí)際執(zhí)行中常出現(xiàn)不適用的問(wèn)題。

        5 房建工程施工階段的工程造價(jià)控制措施

        5.1 熟悉相關(guān)政策文件

        在遵循合同約定的前提下,房建工程項(xiàng)目的工程造價(jià)相關(guān)工作都依據(jù)項(xiàng)目所在地的地方文件和國(guó)家文件,如人工薪資、材料市價(jià)等方面的政策性調(diào)整文件等。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境來(lái)看,“營(yíng)改增”的實(shí)行促使稅金稅率隨之發(fā)生改變,因此,工程造價(jià)控制人員應(yīng)熟知相關(guān)文件,根據(jù)具體規(guī)定做好工程造價(jià)控制工作。

        5.2 加大對(duì)設(shè)計(jì)變更的控制力度

        房建工程施工的受擾因素較多,在必須發(fā)生設(shè)計(jì)變更時(shí),要依據(jù)特定的流程將變更工作落實(shí)到位,確保設(shè)計(jì)變更的可行性。根據(jù)設(shè)計(jì)變更展開(kāi)分析,從技術(shù)可行性、施工安全性、經(jīng)濟(jì)效益性等方面綜合對(duì)比,預(yù)測(cè)實(shí)行變更后將增加的費(fèi)用,將其與工程造價(jià)控制計(jì)劃對(duì)比分析,若存在偏差,要及時(shí)調(diào)整。設(shè)計(jì)變更的發(fā)生不可造成超概算,所選方案應(yīng)兼顧質(zhì)量、成本兩方面要求,必要時(shí)還需組織專家論證。此外,加強(qiáng)對(duì)工程變更具體情況的分析也具有必要性,業(yè)主要重點(diǎn)考慮設(shè)計(jì)變更的必要與否,若確實(shí)必要,要注重對(duì)價(jià)格層面考慮,如承包人不平衡報(bào)價(jià)的讓利因素,以科學(xué)的方式控制工程造價(jià),在前期理清各項(xiàng)問(wèn)題,以免在后續(xù)結(jié)算中多方發(fā)生爭(zhēng)議。以某房建工程的幕墻施工為例,原設(shè)計(jì)方案中腰線選擇的是GRC材料,后因情況特殊而做出設(shè)計(jì)變更,即改為石材腰線,但在GRC腰線報(bào)價(jià)時(shí)承包商采取的是不平衡報(bào)價(jià)的方式,其中包含了部分讓利因素,在發(fā)生變更后,石材腰線的報(bào)價(jià)將明顯提高,此時(shí)則要注重對(duì)投標(biāo)讓利因素的分析,明確設(shè)計(jì)變更前后圖紙的差異問(wèn)題,由此確定合適的新單價(jià),通過(guò)科學(xué)的計(jì)算方式求得變更造價(jià)。

        5.3 嚴(yán)控工程材料變更

        房建工程的造價(jià)組成中,材料占到總量的60%~70%,表明材料成本對(duì)工程造價(jià)控制效果具有重要影響,因此,在工程造價(jià)控制工作中,要將材料費(fèi)用作為突破口,最大限度地降低材料費(fèi)用。對(duì)于暫估價(jià)材料的核價(jià),應(yīng)充分考慮市場(chǎng)核定的材料價(jià)格,若符合貨物招標(biāo)的相關(guān)規(guī)定,則通過(guò)招投標(biāo)的途徑選擇具有資質(zhì)的供應(yīng)商,在此過(guò)程中確定市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素,確保價(jià)格的合理性。減少材料的種類變更是重要的工作,部分業(yè)主在施工期間頻繁變更材料種類,導(dǎo)致工程造價(jià)控制的干擾因素異常增多,其中以新型專利材料最為典型,其價(jià)格的波動(dòng)性較強(qiáng),會(huì)帶來(lái)額外的工程投入,對(duì)此,應(yīng)盡可能減少此類材料的使用量。

        5.4 加強(qiáng)簽證控制

        簽證內(nèi)容主要有零星用工、臨時(shí)增補(bǔ)項(xiàng)目、窩工等。簽證的關(guān)鍵在于保證計(jì)量與計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確性,在條件允許時(shí)應(yīng)保留完整的影像資料。簽證的內(nèi)容要具備全面、詳細(xì)的特點(diǎn),對(duì)于窩工的情況,則要準(zhǔn)確判斷窩工的原因,若由于承包人方面的原因而導(dǎo)致返工,則不予以簽證。此外,還需確定施工范圍,對(duì)于已經(jīng)包含在合同范圍內(nèi)的施工內(nèi)容,此部分也不予簽證。

        6 結(jié)語(yǔ)

        綜上所述,在房建工程造價(jià)控制全流程中,施工階段的造價(jià)控制具有主導(dǎo)作用,施工單位需要認(rèn)識(shí)成本控制的意義,采取切實(shí)可行的造價(jià)控制措施,順利達(dá)成既定的造價(jià)控制目標(biāo),創(chuàng)造更加良好的經(jīng)濟(jì)效益。

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