□ 羅海燕

在快速發(fā)展的城市化背景下，針對國內(nèi)大型城市的住房問題，國務(wù)院辦公廳針對住房建設(shè)提出了若干措施與指導意見，明確提出要重點發(fā)展?jié)M足當?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r位、中小套型普通商品住房，加大經(jīng)濟適用住房、保障性住房的供應(yīng)，建設(shè)節(jié)約型社會。

隨著城市快速發(fā)展，廈門市產(chǎn)生了大量的住房需求，住房價格也經(jīng)歷了快速上漲的過程，城市住房建設(shè)出現(xiàn)了供給結(jié)構(gòu)不合理、價格上漲過快等問題，這在一定程度上影響了城市空間資源的有效配置以及城市社會的健康發(fā)展。為貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，廈門市相關(guān)部門對保障性住房建設(shè)開展專題調(diào)研，提出了保障性住房建設(shè)的工作思路。廈門市委常委會也多次召開專題會議研究保障性住房工作，會議明確建設(shè)社會保障性住房舉措，率先在全國推出了調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價格的新機制、新辦法，對構(gòu)筑中低收入家庭住房保障體系、穩(wěn)定商品房價格、構(gòu)建和諧社會具有重大意義。

1 廈門市保障性住房的設(shè)計政策分析

保障性住房以打造公共交通便捷、生活配套齊全、基礎(chǔ)教育完善、醫(yī)療設(shè)施完備的居住環(huán)境為目標，以高起點、高標準統(tǒng)籌推進保障房住房建設(shè)，讓市民不僅“住得進”，而且“住得好”。保障性住房設(shè)計應(yīng)滿足國家及地方現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范、法規(guī)、規(guī)定和《廈門市保障性住房建設(shè)技術(shù)導則》（DB3502/Z 5034—2018）的要求。住房主要包括保障性租賃住房、公共租賃住房和保障性商品房等。目前廈門市已建、在建保障性租賃住房、保障性商品房產(chǎn)權(quán)面積多為70m2、60m2、45m2，公共租賃住房產(chǎn)權(quán)面積為30m2。

2 廈門市保障性住房發(fā)展現(xiàn)狀與規(guī)劃

2011—2015年廈門市保障性安居工程的總需求量約15.8萬套，考慮實際的建設(shè)周期與房源籌集的多樣性，新開工保障性安居工程（扣除安置房源）的總用地面積約137.60hm2，總建筑面積約322.20萬m2。2016年以來，廈門在建與開建的保障性住房4萬多套，推進力度前所未有。廈門市相關(guān)部門強調(diào)要加快保障性安居工程建設(shè)，完善住房保障體系，逐步實現(xiàn)低收入家庭、新就業(yè)大學生等住房困難群體住有所居。至2020年，廈門市提供保障性安居工程項目（不含新增棚改、安置房等項目）總計23萬套。2021—2025年，廈門市新增住房量目標中保障性供應(yīng)量約占總量的20%，在廈門市住房結(jié)構(gòu)中占重要位置。

3 廈門市保障性住房的精細化設(shè)計分析

3.1 住房單元公共空間的精細化設(shè)計

3.1.1 公共空間的人文關(guān)懷

目前，廈門保障性住房以高層為主，并呈現(xiàn)出集約化住區(qū)形態(tài)。保障性住房小區(qū)的人口規(guī)模與人口居住密度都高于普通住宅小區(qū)，因此，建筑周圍的空間合理化設(shè)計尤為重要。公共空間分為中庭空間和架空層空間，對公共空間進行設(shè)計時，要注意以下幾個方面。

第一，注重公共空間的易達性和安全性[1]。公共空間除有特殊要求外，均應(yīng)設(shè)置在人員通行方便的位置。同時，公共空間在設(shè)計時應(yīng)增加無障礙設(shè)計，以加強對殘疾人和老年人的關(guān)懷。

第二，預(yù)留公共空間。公共空間應(yīng)根據(jù)其使用功能及要求，預(yù)留足夠的空間和尺寸，避免后期因功能置換而產(chǎn)生空間面積不足的問題，保證后期使用的便利性。

第三，注重空間互動與使用便利。如，生活中大部分的家庭是由老年人照看小孩，因此，老年人活動空間與幼兒空間應(yīng)相鄰設(shè)置，且兩者之間要避免過多遮擋，老年人活動時視線可及，使老年人照看小孩、參與活動兩不誤。

第四，注重公共空間功能設(shè)置的合理性。保障性租賃住房、公共租賃住房和保障性商品房的住戶對公共空間的需求不同，因此，功能設(shè)置也有所差異：公共租賃住房的住戶相對年輕，大部分為單身人士、年輕情侶或夫婦，社交活動較多，公共空間應(yīng)設(shè)置共享客廳、共享廚房、閱讀區(qū)、健身區(qū)；保障性租賃住房和保障性商品房多為三代家庭居住，考慮老年人、兒童生活和娛樂的使用需求，公共空間可設(shè)置四點半學堂、老年人活動空間、兒童活動空間等。

以上四個方面的內(nèi)容充分體現(xiàn)出“以人為本”的設(shè)計原則以及對人文關(guān)懷的重視。同時也結(jié)合現(xiàn)代人的生活方式，把居住空間打造成生機盎然、自然和諧、經(jīng)典時尚的人居生態(tài)環(huán)境。

3.1.2 單元優(yōu)化設(shè)計

保障性住宅的單元設(shè)計，一是應(yīng)規(guī)整建筑外形輪廓，減少體表面積比。二是應(yīng)合理規(guī)劃樓梯間、前室、合用前室、電氣管井等位置，減少公攤面積，增加套內(nèi)使用面積。三是應(yīng)豐富入口門廳的空間層次。入口門廳不僅是住宅內(nèi)部的通行空間，也是人際交往的重要節(jié)點，一般設(shè)有公告欄、信報箱、多媒體電視等基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，同時還應(yīng)該設(shè)置一些休閑設(shè)施來為住戶創(chuàng)建一個輕松便捷的交往空間和交通空間[2]。

3.2 住房套內(nèi)空間的精細化設(shè)計

3.2.1 居室各個空間的精細化設(shè)計

居室空間的精細化設(shè)計可分為以下幾個區(qū)域。

（1）入戶空間。在保障性住房的設(shè)計中，應(yīng)在入戶空間預(yù)留玄關(guān)。一方面，玄關(guān)實用性強，方便住戶進門即可換鞋脫帽，實現(xiàn)內(nèi)外潔污分離；另一方面，玄關(guān)還兼具私密性和裝飾性，既避免產(chǎn)生戶內(nèi)外視線干擾，又起到美化入口的作用[3]。

（2）餐客廳。起居室設(shè)計要將自然采光與通風充分結(jié)合，以保證為住戶提供舒適的居住環(huán)境。由于保障性住房面積較小，餐客廳陽臺采用一體化設(shè)計，既可增強空間整體性，又可增加小戶型可利用空間。

（3）臥室。臥室設(shè)計要合理選擇墻面尺寸，并充分考慮開關(guān)插座、空調(diào)室內(nèi)機、空調(diào)室外機等位置的設(shè)置，以滿足床位及其他家具擺放的多樣性。同時保證臥室有良好的采光通風等物理環(huán)境。

（4）廚房。廚房空間在設(shè)計時應(yīng)注意洗、切、炒流線的合理性，減少流線交叉，提高廚房的使用效率。廚房需儲藏的物品較多，應(yīng)注意可使用臺面和柜體的設(shè)置。廚房內(nèi)的排氣道、燃氣管和燃氣表等的設(shè)置應(yīng)合理，避免出現(xiàn)影響柜體的使用和引起燃氣的不完全燃燒的問題；在墻面預(yù)留插口時，應(yīng)遠離洗菜池，保持與火源的安全距離，以防造成電事故[4]。

（5）衛(wèi)生間。設(shè)計時應(yīng)滿足人體工程學原理，將洗手盆、馬桶、淋浴設(shè)備設(shè)置于合理位置，盡量采用干濕分離的方式，提高使用的安全性和合理性。有上下水的潔具（如坐便器）應(yīng)考慮噪音對臥室的影響，盡量避開臥室墻體布置。洗臉臺應(yīng)預(yù)留空間來設(shè)置鏡子，并避開窗戶位置。衛(wèi)生間空間一般都較為局限，應(yīng)擴大空間的使用范圍，可以考慮在墻面上設(shè)置一些毛巾架、晾衣架的位置，以提高衛(wèi)生間的容納空間。

（6）陽臺。在生活陽臺處要預(yù)留出洗衣機和洗衣池的存放位置，同時可以在洗衣機上設(shè)置儲物柜。生活陽臺處的晾衣空間大小，應(yīng)考量居住人口數(shù)量。設(shè)計時還應(yīng)注意陽臺門和洗衣機、洗衣池的關(guān)系，避免門的開啟影響其使用。

（7）空調(diào)機位。廈門屬于夏熱東暖地區(qū)，空調(diào)的使用率極高，合理設(shè)置空調(diào)室內(nèi)機的位置尤為重要。室內(nèi)機不應(yīng)直接吹向床頭，且不宜設(shè)在電視機及床頭的正上方；室內(nèi)機位置不宜遠離空調(diào)機位，且不宜暴露較長段的空調(diào)管。

3.2.2 靈活空間的精細化布置

靈活空間的精細化布置是為了適應(yīng)人們的多種居住形態(tài)，其精細化布置主要從建筑結(jié)構(gòu)、使用設(shè)備、電氣等方面內(nèi)容與空間進行互用與分合，從而不斷滿足各種居住需求。靈活空間的精細化布置也是在對設(shè)計進行優(yōu)化，合理設(shè)計一些可以變換使用的空間。各種用電設(shè)備與電氣應(yīng)建立密切的聯(lián)系，使建筑空間得到有效的利用與開發(fā)，進而不斷完善精細化布置。靈活空間精細化布置還體現(xiàn)在家具的擺放上，墻體的長度應(yīng)為住戶提供多種家具擺放的可能性，以滿足不同住戶的需求。例如，為滿足適老化改造要求，廚房、衛(wèi)生間、臥室等墻體長度應(yīng)考慮使用輪椅的場景?？茖W、合理地設(shè)計，才能更好地開展施工工作，將建設(shè)中的問題進行合理控制，這是建筑可以順利開展的基礎(chǔ)[5]。精細化保障性住房以設(shè)計為基準，為住房合理增加建筑使用功能，這種精細化布置深受住戶喜愛。

4 結(jié)語

隨著時代的不斷發(fā)展，人們對住房有了新的使用需求。廈門市為解決市民的居住需求，加強保障性住房設(shè)計管理，不斷滿足其個性化的居住需求，將有限空間進行合理規(guī)劃，使空間得到最大化地利用，從而為住戶營造舒適的居住環(huán)境。此外，保障性住房周圍環(huán)境也進行了詳細的規(guī)劃，使住戶出行更加便利，并且通過環(huán)境設(shè)施增強人文關(guān)懷，進而體現(xiàn)建筑的時代意義。保障性住房作為廈門的一項重要民生工程，事關(guān)人民的幸福感和獲得感，其建設(shè)既要保時又要保質(zhì)保量，只有這樣才能讓老百姓切實感受到城市發(fā)展帶來的實惠。