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        MPC社區(qū)發(fā)展模式的啟示

        2021-03-31 10:52:20內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)院內(nèi)蒙古自治區(qū)綠色建筑重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室劉冠宇
        城市建筑空間 2021年8期
        關(guān)鍵詞:社區(qū)規(guī)劃組團(tuán)規(guī)劃

        文/內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)院 內(nèi)蒙古自治區(qū)綠色建筑重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室 劉冠宇

        1 MPC社區(qū)規(guī)劃概念

        MPC是“Master Planned Community”的縮寫,可被翻譯為“經(jīng)過總體規(guī)劃的社區(qū)”,具體來說,可將MPC拆解為“總體、規(guī)劃、社區(qū)”3個關(guān)鍵詞:“master”既可被理解為總體也可理解為大師,故“master planned”可理解為“經(jīng)過大師規(guī)劃的”,購買者自然覺得MPC社區(qū)的品質(zhì)較高,無形中增加了市場吸引力,反過來又刺激開發(fā)商支持MPC社區(qū)的開發(fā),總體規(guī)劃也給人可靠的感覺;“規(guī)劃”一詞對社區(qū)質(zhì)量作出保證,既有住房,又有安全的街道、合意的鄰里、優(yōu)良的學(xué)校、便捷的購物等符合中產(chǎn)階級需要的生活方式;“社區(qū)”意味著具有較完整的社區(qū)設(shè)施,社區(qū)內(nèi)有一定的就業(yè)崗位,有利于營造和諧的鄰里氛圍。

        2 現(xiàn)代MPC社區(qū)規(guī)劃理念及特點(diǎn)

        2.1 規(guī)劃選址——可持續(xù)發(fā)展理念

        由MPC社區(qū)發(fā)展歷程可知,早期MPC社區(qū)開發(fā)受當(dāng)時總體規(guī)劃理念影響,多建于郊區(qū),且很多新城建于舊有農(nóng)田、森林、濕地,不以原有城鎮(zhèn)為依托。開發(fā)商為追求經(jīng)濟(jì)利益,并不考慮可持續(xù)發(fā)展、生態(tài)保護(hù),隨著可持續(xù)發(fā)展理念逐漸滲透于規(guī)劃理念,現(xiàn)代MPC社區(qū)的開發(fā)方式受到影響,社區(qū)逐漸轉(zhuǎn)向依托原有城鎮(zhèn)基礎(chǔ)的改建、擴(kuò)建和以結(jié)合傳統(tǒng)中心城區(qū)為主體的舊城改造。

        2.2 規(guī)劃布局和社區(qū)設(shè)施——社區(qū)理念

        MPC社區(qū)對于社區(qū)理念的重視不同于傳統(tǒng)郊區(qū)新城,需有綜合性特點(diǎn):提供一定就業(yè)崗位、多樣的社區(qū)服務(wù)設(shè)施、優(yōu)良的教育機(jī)構(gòu)和環(huán)境。上述特點(diǎn)均需政府與企業(yè)、社會合作,社區(qū)優(yōu)美環(huán)境對于綜合性社區(qū)的塑造極為重要,雙向選擇要求企業(yè)與社區(qū)之間密切合作,遠(yuǎn)比城市設(shè)計(jì)質(zhì)量重要,良好的公司協(xié)作是物質(zhì)環(huán)境改善的基礎(chǔ)。

        2.3 公共空間和中心區(qū)設(shè)計(jì)——新城市主義理念

        新城市主義提出有別于傳統(tǒng)社區(qū)的開發(fā)方式,優(yōu)先建設(shè)居住區(qū),待人口數(shù)量可支撐商業(yè)后再進(jìn)行新城中心開發(fā)。新城市主義的開發(fā)方式為先塑造經(jīng)濟(jì)活動中心或提供便捷的交通設(shè)施,以此為基礎(chǔ)吸引居民居住,最后形成完整城鎮(zhèn)。社區(qū)以步行尺度確定鄰里規(guī)模,試圖創(chuàng)造步行友好、利于公共交往、高密度、緊湊的社區(qū),以應(yīng)對城市蔓延及其伴生的多種問題。

        3 斯泰普爾頓MPC社區(qū)

        3.1 項(xiàng)目概況

        斯泰普爾頓位于美國科羅拉多州首府丹弗市以東,占地1902hm2,原址為丹佛市國際機(jī)場,于2001年動工建設(shè)。規(guī)劃以可持續(xù)發(fā)展為主要理念,新與舊、效率與宜居、汽車與行人等方面的平衡是斯泰普爾頓計(jì)劃的重要目標(biāo)。該計(jì)劃旨在創(chuàng)建多用途社區(qū),將傳統(tǒng)發(fā)展模式與新的建筑形式、交通、開放空間和其他城市系統(tǒng)結(jié)合,與周邊社區(qū)相輔相成。在上述理念指引下,1995年政府提出斯泰普爾頓發(fā)展規(guī)劃。

        3.2 規(guī)劃分析

        整個場地的規(guī)劃布局以70號高速公路及中央公園大道為“十”字軸,就業(yè)基地布置于高速公路周邊;由70號高速公路組織不同的居住組團(tuán),同時在開放空間體系下組織功能混合的分區(qū),且在較大的分區(qū)內(nèi)布置功能混合的中心區(qū)以方便居民使用。各組團(tuán)均由步行尺度確定,面積約202hm2,強(qiáng)調(diào)居住、就業(yè)與公共交通等功能的混合。組團(tuán)之間通過中央公園大道和馬丁路串聯(lián),成為自然與城市融合的典范。

        大型產(chǎn)業(yè)園集中于70號高速公路兩側(cè),對外交通便利且減少了高速公路對居住組團(tuán)的干擾。產(chǎn)業(yè)園區(qū)與周邊聯(lián)系密切,人們可通過步行到達(dá)居住組團(tuán)、分區(qū)中心城區(qū)開展休閑活動。每個中心區(qū)主要商業(yè)街兩側(cè)為2,3層的商住混合建筑,街道尺度宜人。規(guī)劃通過整合土地使用、加強(qiáng)與周邊社區(qū)的聯(lián)系將斯泰普爾頓社區(qū)塑造成發(fā)展緊湊且具有較好通達(dá)性的社區(qū),進(jìn)而成為該區(qū)域的就業(yè)中心。

        斯泰普爾頓通過混合交通方式減少小汽車的使用,提供多種交通方式以供市民選擇,包括公交、輕軌、自行車、步行等,豐富居民的出行方式并方便其選擇適合的交通方式,規(guī)劃理念具有人性化、可持續(xù)特點(diǎn),有利于營造健康、舒適的社區(qū)。

        4 結(jié)語

        目前,我國城鎮(zhèn)住房建設(shè)雖已取得較大進(jìn)步,但仍存在諸多問題,如公眾有效參與不足,規(guī)劃編制和實(shí)施過程存在不規(guī)范行為等,說明我國目前規(guī)劃體系的法治建設(shè)不足。MPC社區(qū)建設(shè)的部分理念值得學(xué)習(xí):①社區(qū)建設(shè)主張多種功能混合使用,致力于居住、就業(yè)、休憩等功能之間的平衡;②社區(qū)建設(shè)采用TOD模式。上述理念優(yōu)勢明顯,但也要注意保證其受眾多元化,防止MPC社區(qū)作為銷售手段被開發(fā)商利用,而忽略其更深層次的多元化人文內(nèi)涵。

        筆者認(rèn)為我國部分經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)如上海,因其市民的生活水平及素質(zhì)較高,且社區(qū)規(guī)劃建設(shè)較為先進(jìn),可作為MPC社區(qū)建設(shè)的試點(diǎn)。上海部分社區(qū)已具有MPC社區(qū)的基本特征,可通過借鑒MPC社區(qū)建設(shè)模式來打造有中國特色的優(yōu)質(zhì)社區(qū)。隨著大量人才流入我國較發(fā)達(dá)城市,這些城市將具備建設(shè)MPC社區(qū)的潛力。未來,我國應(yīng)強(qiáng)調(diào)區(qū)劃制度的重要性,完善法制建設(shè),為公眾參與和社區(qū)規(guī)劃奠定法律基礎(chǔ)。

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