王 悅

(揚(yáng)州大學(xué)，江蘇 揚(yáng)州 225009)

我國高校擴(kuò)招至今已22年，許多高校老校區(qū)建筑物也年代久遠(yuǎn)，目前高校正處于屋面滲漏問題頻發(fā)階段。就江蘇某高校而言，經(jīng)統(tǒng)計，近三年每年約有200萬的維修經(jīng)費(fèi)用于建筑物屋面防水，實(shí)驗(yàn)設(shè)備因屋面滲漏而損壞的情況也屢見不鮮。大多數(shù)施工單位進(jìn)行屋面防水維修時，忽略了屋面滲漏的根本原因，僅對滲漏區(qū)域進(jìn)行大面積防水卷材重鋪，導(dǎo)致滲漏問題未得到根本解決，反復(fù)修補(bǔ)，浪費(fèi)資源。因此，為保障師生良好的科研教學(xué)和學(xué)習(xí)生活條件，節(jié)約資金，高校后勤施工管理人員更應(yīng)重視普遍存在的屋面漏水問題。根據(jù)建筑物實(shí)際情況，分析滲漏原因，選擇合適的防水技術(shù)，從而科學(xué)的解決屋面滲水問題，保障建筑物質(zhì)量安全。

1 建筑物屋面滲漏原因分析

1.1 材料原因

高校教學(xué)樓大多數(shù)是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，屋面多采用膨脹珍珠巖進(jìn)行找坡、保溫，防水材料采用SBS改性瀝青防水卷材。但由于卷材直接暴露在外界環(huán)境中，受雨水、日曬等自然條件的影響，容易發(fā)生老化或者受到破損，雨水滲入到保溫層，珍珠巖膨脹使防水卷材損壞更加嚴(yán)重，導(dǎo)致建筑物防水功能下降或缺失，進(jìn)而影響到建筑物的使用性、耐久性、美觀性。因此，防水卷材的選擇和質(zhì)量直接決定屋面防水效果。目前，市場上的防水材料良莠不齊，部分施工單位為了節(jié)約成本，提高效益會選擇價格低而質(zhì)量較次或者不合格的防水卷材。甚至有些施工單位在對防水材料性能和使用條件了解不充分的情況下，盲目選擇，造成所選用防水材料不合適或者材料質(zhì)量不合格，而達(dá)不到預(yù)期的防水效果。

1.2 設(shè)計原因

屋面防水設(shè)計時未充分考慮排水和防水結(jié)合問題會影響防水效果。排水系統(tǒng)的設(shè)置包括屋面排水坡度、排水口數(shù)量、間距、位置等。若屋面排水系統(tǒng)設(shè)計不合理，則會使屋面積水，長此以往便會破壞防水層導(dǎo)致屋面滲漏。由于屋面長時間與外界環(huán)境接觸，若設(shè)計時未能充分考慮到溫度和屋面荷載較大情況下的混凝土屋面變形問題[1]，容易受溫度、荷載的影響而產(chǎn)生裂縫。此外，屋面的細(xì)部構(gòu)造較為復(fù)雜，比如，天溝、女兒墻、落水口、變形縫等構(gòu)造節(jié)點(diǎn)較多，若前期部分節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計落后，也極易導(dǎo)致屋面滲漏。

1.3 施工原因

施工管理不到位或者施工隊專業(yè)水平較低，未能按圖紙和標(biāo)準(zhǔn)施工工序進(jìn)行施工，卷材防水層鋪貼順序、方向、卷材鋪貼搭接等不合規(guī)范，都會導(dǎo)致屋面防水效果得不到保障。防水卷材的基層應(yīng)達(dá)到干凈、平整、堅實(shí)，應(yīng)無孔隙、起砂和裂縫，且要根據(jù)選用的防水卷材特性確定基層的干燥程度[2]，若達(dá)不到上述要求，防水層與基層粘結(jié)不牢，容易起鼓或開裂。屋面重要節(jié)點(diǎn)和細(xì)部構(gòu)造多且復(fù)雜，施工過程中由于防水卷材與落水口、女兒墻、變形縫等封口或接口處不嚴(yán)密而形成縫隙，雨水浸入，則會導(dǎo)致屋面滲漏。

1.4 后期維護(hù)

建筑物投入使用后，維護(hù)不當(dāng)也會導(dǎo)致屋面滲漏。比較常見的是物業(yè)或維修部門沒有定期檢查屋面情況，未能在面層輕微受損時發(fā)現(xiàn)問題，導(dǎo)致受損情況更加嚴(yán)重而引起屋面滲漏。屋面的排水溝、落水口等部位雜物或者落葉堆積，造成排水不暢，使屋面因長期處于積水狀態(tài)而導(dǎo)致防水層受到侵蝕破壞，失去防水效果。甚至存在因?yàn)橹参锔o蔓延至防水層，植物根系的破壞力使得防水層破壞的情況。此外，筆者在工作中還發(fā)現(xiàn)，存在一些部門擅自在屋頂安裝空調(diào)外機(jī)或其他設(shè)備，造成防水層破損但并未修補(bǔ)而導(dǎo)致屋面滲漏。

2 屋面滲漏防治措施

2.1 重視屋面防水材料的選擇

選用合適且合格的防水材料是保障屋面防水工程防水效果和質(zhì)量的基本要素。要求施工單位嚴(yán)格按照屋面工程技術(shù)規(guī)范要求與標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)建筑物防水等級，結(jié)合當(dāng)?shù)貧v年最高氣溫、最低氣溫、屋面坡度、日照等因素，分析防水材料的優(yōu)缺點(diǎn)，選擇合適的防水材料并給維修項目負(fù)責(zé)人進(jìn)行確認(rèn)，因此需要后勤施工管理人員熟悉防水材料性能和使用條件。由于高校維修工程做不到像新建工程那樣對維修材料進(jìn)行復(fù)檢，因此要選用信用較高的施工單位，以防偷用劣質(zhì)的防水材料。后勤施工管理人員也需把好“材料關(guān)”，在材料進(jìn)場前查驗(yàn)并留存材料的生產(chǎn)許可證、出廠合格證、質(zhì)量檢測報告等資料，對影響防水質(zhì)量的關(guān)鍵材料，比如，防水卷材的品級進(jìn)行判斷。

2.2 合理設(shè)計屋面防水

合理的屋面防水設(shè)計是達(dá)到良好的防水質(zhì)量的前提，這就需要根據(jù)對應(yīng)防水等級的設(shè)防要求嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)范進(jìn)行防水設(shè)計。在施工過程中，后勤施工管理人員也應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況和自身經(jīng)驗(yàn)提出合理化建議，請設(shè)計人員對圖紙中可能存在遺漏或者模糊的地方進(jìn)行補(bǔ)充或說明，不斷調(diào)整和完善設(shè)計方案，以減少設(shè)計缺陷。

若發(fā)現(xiàn)因設(shè)計缺陷導(dǎo)致屋面混凝土產(chǎn)生裂縫，可通過對裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，以恢復(fù)屋面原有功能。因操作簡單直觀、質(zhì)量更有保障，一般采用灌漿嵌縫封堵法修補(bǔ)混凝土裂縫，該方法又分為開槽填補(bǔ)法、壓力注漿法以及涂膜封閉法，可以單獨(dú)使用，也可復(fù)合使用達(dá)到最佳效果[3]。比如，采用壓力注漿法修補(bǔ)0.3mm左右的裂縫后，可采用涂膜封閉法對其周圍的微小裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，同時也防止有害離子對混凝土的侵蝕。

2.3 提高施工管理水平和施工專業(yè)水平

建筑物質(zhì)量的好壞一定離不開施工管理水平和施工人員的專業(yè)水平。為保證屋面防水質(zhì)量，高校后勤施工管理人員和施工單位管理人員要通過學(xué)習(xí)和培訓(xùn)加強(qiáng)自身業(yè)務(wù)水平和管理能力，熟悉屋面防水相關(guān)的技術(shù)規(guī)范以及常用防水材料的性能及特點(diǎn)，了解防水工程施工工藝要點(diǎn)，把好維修工程質(zhì)量關(guān)。由于校區(qū)多、建筑物防水問題多且一般為急辦項目，高校應(yīng)當(dāng)選擇有資質(zhì)的、信用好的、專業(yè)水平高的防水施工單位。筆者所在的單位通過公開招標(biāo)選擇多家施工單位，由這幾家施工單位滾動實(shí)施一年內(nèi)全校建筑防水維修工程，并由學(xué)校后勤部門對施工單位進(jìn)行信用評價管理，產(chǎn)生的信用分可以指導(dǎo)學(xué)校采購部門對下一年度防水維修施工單位的招標(biāo)。這樣既選擇了信用好、專業(yè)水平高的施工隊伍，減少招標(biāo)次數(shù)，提高辦事效率，又讓施工單位間存在競爭，把高校維修工程做好做優(yōu)。

施工管理中施工工藝的控制最為關(guān)鍵。為保證防水工程質(zhì)量，應(yīng)嚴(yán)格按照屋面工程相關(guān)的技術(shù)規(guī)范鋪貼防水卷材。注意卷材鋪貼的順序和方向、卷材搭接縫及搭接尺寸的要求，尤其要注意檐溝、天溝、女兒墻、落水口等細(xì)部構(gòu)造處的施工，做到多道設(shè)防、復(fù)合用材、連續(xù)密封、局部增強(qiáng)。盡量不要在雨天、雪天或負(fù)溫天氣下鋪貼防水卷材，若必須要施工，則需盡快封閉防水層。

防水卷材修補(bǔ)過程中要根據(jù)卷材的破損情況進(jìn)行分析。若防水卷材局部開裂，則采用局部補(bǔ)漏法進(jìn)行維修，清除局部破損的防水卷材，待表層處理干凈后，按照新舊防水層的搭接長度要求進(jìn)行卷材鋪貼。若防水卷材大面積開裂，則采用整體翻修法，鏟除所有卷材，檢查基層是否起皮、起砂、酥松，待基層干凈、平整后，按規(guī)范要求重新鋪設(shè)防水卷材。

2.4 加強(qiáng)建筑物屋面日常管理和維護(hù)

高校應(yīng)重視建筑物的管理和維護(hù)，后勤維修人員和物業(yè)應(yīng)定期檢查屋面情況，禁止在防水層上鑿眼打孔，發(fā)現(xiàn)缺陷及時處理，防止損壞進(jìn)一步擴(kuò)大。定期清理屋面垃圾和雜草，尤其是在雨季和臺風(fēng)來臨前，保證落水口、排水溝等部位排水通暢，防止積水。冬季雨天或冰雪天氣之后，要及時清理屋面積雪和積水，防止雪水凍融交替破壞防水層。

3 結(jié) 語

由于屋面滲漏未能長期得到重視，導(dǎo)致屋面維修治標(biāo)不治本，屋面防水問題目前已經(jīng)成為高校建筑維修中的疑難雜癥，而防水工程又是一個系統(tǒng)性的工程，需要我們從前期設(shè)計、材料選擇、施工管理和專業(yè)水平、后期維護(hù)等多個方面對高校建筑屋面滲漏問題進(jìn)行原因分析和防治處理。高校后勤施工管理人員應(yīng)高度重視屋面防水問題，加強(qiáng)屋面防水維修過程的監(jiān)督和管理，積極尋找新型防水材料、新施工工藝和新補(bǔ)漏技術(shù)，形成最佳的治理方案，幫助學(xué)校取得經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境多方面綜合效益。