夏 強

(中通服咨詢設(shè)計研究院有限公司,江蘇 南京 210019)

隨著經(jīng)濟發(fā)展不斷提速以及城市規(guī)模不斷擴張，商業(yè)辦公綜合體成為城市建設(shè)的重要組成部分。人們對商業(yè)辦公環(huán)境景觀也提出了更高要求。當前，商業(yè)辦公景觀不僅需要充分滿足美觀及功能需求，也需考慮對自然資源的有效利用、促進城市整體環(huán)境提升等生態(tài)功能?；凇昂＞d城市”理念進行商業(yè)辦公區(qū)景觀設(shè)計，既可確保綠地建設(shè)質(zhì)量滿足規(guī)范要求，又可提升綠地水循環(huán)效率，促進水資源高效利用，使得商業(yè)辦公區(qū)園林綠地發(fā)揮出更大效用。

1 項目概況

機場三路社區(qū)中心項目位于南京市南部新城西南角居住片區(qū)的最北側(cè)。用地分為3塊，被兩條城市道路分隔，場地較為零碎。用地南側(cè)、西側(cè)緊靠居住區(qū)；B，C地塊之間為規(guī)劃幼托用地，并緊鄰城市公園；用地北側(cè)為規(guī)劃機場三路以及一條景觀河道；河道對面為兩塊教育用地、居住用地和商辦混合用地，現(xiàn)為待開發(fā)狀態(tài)。

整個項目用地面積為19 786.52m2，可分為A，B，C三個地塊，總建筑面積603 09.11m2，其中地上建筑面積39487.77m2，地下建筑面積208 21.34m2，A地塊共3棟樓，均為5層，主要為社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，B地塊共2棟樓，均為5層，其中5#樓為派出所，6#樓為社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施、社區(qū)養(yǎng)老院、社區(qū)活動站等。C地塊1棟樓，建筑5層，主要為街政管理中心。整個項目建筑密度為43.94%，容積率2，綠地率為21.24%。

2 設(shè)計目標

通過“海綿城市”理論的應(yīng)用，融入 “滲、滯、蓄、凈、用、排”理念，建設(shè)自然滲透、自然積存、自然凈化的綠化景觀。

3 相關(guān)概念

3.1 年徑流總量控制率

項目年徑流總量控制率為一年內(nèi)場地雨水徑流通過自然和人工強化的入滲、 滯留、 調(diào)蓄和回用而得到控制的徑流雨量占全年全部雨量的百分比。根據(jù)《南京市海綿城市規(guī)劃建設(shè)指南》及規(guī)劃要點，本項目年徑流總量控制率不低于80%，對應(yīng)設(shè)計降雨量25.6mm。

3.2 面源污染削減率(SS去除率)

面源污染削減率是海綿城市的控制目標之一，項目綜合城市水環(huán)境質(zhì)量要求、徑流污染特征等因素確定城市面源污染控制目標和污染物指標。城市面源污染物中，SS 往往與其他污染物指標具有一定的相關(guān)性，因此，一般可采用 SS 作為城市面源污染削減指標。根據(jù)《南京市海綿城市規(guī)劃建設(shè)指南》及規(guī)劃要點，本項目面源污染削減率不低于50%(按SS去除率計)。

4 設(shè)計原則

本項目結(jié)合項目的場地條件和監(jiān)管限制，按照“滲、滯、蓄、凈、用、排”的海綿城市理念，應(yīng)用綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施和灰色雨水基礎(chǔ)設(shè)施，合理地控制項目場地內(nèi)的雨水徑流，使雨水就地吸收利用，統(tǒng)籌建設(shè)海綿城市。

“滲”主要指通過建設(shè)綠地空間、屋頂花園、透水鋪裝等工程，從源頭減少徑流，凈化初雨污染。

“滯”主要指通過建設(shè)下凹式綠地、植草溝及雨水花園等，消減降雨徑流，延緩洪峰。

“蓄”主要指在導頭組團綠化建設(shè)雨水花園、雨水調(diào)蓄池等工程，降低峰值流量，為雨水利用創(chuàng)造條件。

“凈”主要指項目外側(cè)河道濱水公園建設(shè)雨水濕地、生態(tài)自然岸坡等工程，減少污染，改善城市水環(huán)境。

“用”主要指項目建設(shè)雨水回用系統(tǒng)，利用雨水進行植被澆灌、鋪裝清洗，洗車等，提升水資源利用效率。

“排”主要指項目通過城市排水體系建設(shè)，減少內(nèi)澇，提升城市應(yīng)變能力。

5 項目重難點分析

5.1 如何實現(xiàn)景觀生態(tài)功能與美化功能和諧統(tǒng)一

本項目三個地塊綠地率均不高(約20%左右)，綠地面積較少，其中1#及2#號地塊綠地面積約為1 700m2，3#號地塊綠地面積約為700m2。項目嚴格控制景觀綠地面積的前提下，如何在保障員工日常休閑空間的同時，發(fā)揮綠地生態(tài)效益。

本項目作為社區(qū)活動中心，場地鋪裝應(yīng)保證項目整體形象，通過透水混凝土結(jié)合花崗巖石材的混鋪平衡美觀與生態(tài)功能。

本項目在保障景觀效果前提下，通過見縫插針的建設(shè)植草溝及雨水花園，采用屋頂綠化削減屋面徑流，增加綠地面積，鋪裝采用花崗巖與透水鋪裝形式，確保街道整體效果。打造一個集生態(tài)功能與美化功能集一體的室外開放空間，營造“人水和諧”的景觀環(huán)境。

5.2 如何引導雨水徑流，發(fā)揮海綿設(shè)施功效

海綿城市建設(shè)過程中要因地制宜地選擇海綿設(shè)施，引導屋面及道路雨水進入海綿設(shè)施。缺乏引導的雨水徑流將會通過雨水管網(wǎng)直接排入市政雨水管網(wǎng)，難以發(fā)揮出海綿設(shè)施的最大效益。通過優(yōu)化道路與綠地空間布局，路面雨水首先匯入周邊綠地內(nèi)的低影響開發(fā)設(shè)施，并通過溢流排放系統(tǒng)進入城市雨水管渠系統(tǒng)。

項目建筑雨水立管通過鵝卵石緩沖進入下凹式綠地、植草溝和雨水花園。同時在下凹式綠地、植草溝和雨水花園內(nèi)設(shè)置雨水排放溢流口，雨水可以溢流至室外雨水管網(wǎng)。

6 海綿城市設(shè)計方案

根據(jù)《海綿城市建設(shè)技術(shù)指南——低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)構(gòu)建(試行)》(以下簡稱“海綿城市建設(shè)指南”)及《江蘇省海綿城市建設(shè)導則》，海綿城市技術(shù)措施的選用應(yīng)結(jié)合區(qū)域水文地質(zhì)特點， 綜合考慮建筑密度、綠地率及土地利用布局等條件， 根據(jù)城市總規(guī)、專項規(guī)劃及詳規(guī)明確的控制目標，結(jié)合匯水區(qū)特征和設(shè)施的主要功能、經(jīng)濟適用性、景觀效果等因素選擇效益最優(yōu)的海綿單項設(shè)施及其組合系統(tǒng)。

本項目選用以下五種海綿設(shè)施：透水鋪裝、綠色屋頂、植草溝、雨水花園及雨水調(diào)蓄池。

6.1 透水鋪裝

透水鋪裝應(yīng)用于廣場、停車場及道路，按照面層材料不同可分為透水磚、透水水泥混凝土、透水瀝青和嵌草磚等。本項目人行道采用透水混凝土，地上機動車停車位采用嵌草磚，非機動車停車位采用透水混凝土。增加地面滲透系數(shù)，削減地表徑流。

6.2 綠色屋頂

根據(jù)種植基質(zhì)深度和景觀復雜程度，綠色屋頂又分為簡單式和花園式，基質(zhì)深度根據(jù)植物需求及屋頂荷載確定，簡單式綠色屋頂?shù)幕|(zhì)深度一般不大于150mm，花園式綠色屋頂在種植喬木時基質(zhì)深度可超過600mm，綠色屋頂在本項目中主要應(yīng)用于B地塊社區(qū)服務(wù)中心的屋頂景觀處理。

6.3 植草溝

植草溝指種有植被的地表溝渠，可收集、輸送和排放徑流雨水，并具有一定雨水凈化作用，可用于銜接其他各單項設(shè)施、城市雨水管渠系統(tǒng)和超標雨水徑流排放系統(tǒng)。在該項目中被用于沿街道路附屬綠地，廣場、停車場等鋪裝場地的周邊。

6.4雨水花園

雨水花園是自然形成的或人工挖掘的淺凹綠地，通過植物、沙土的綜合作用凈化來自屋頂或地面的雨水，并使之逐漸滲入土壤，涵養(yǎng)地下水，不僅能可持續(xù)的雨洪控制與雨水利用設(shè)施，并具有一定的美觀性，在該項目中主要用于有一定規(guī)模的塊狀綠地。

6.5 雨水調(diào)蓄池

公共場所區(qū)域的雨水經(jīng)收集、處理后，在一定范圍內(nèi)作為雜用水使用，是節(jié)約水資源、減緩洪災、補充地下水、改善區(qū)域環(huán)境的重要途徑之一。本項目雨水調(diào)蓄池采用PP模塊形式，雨水經(jīng)處理后回用于綠化澆灌及道路澆灑。

7 結(jié) 語

商業(yè)辦公區(qū)是城市人流交匯、生活、辦公聚集地，“海綿城市”理念的應(yīng)用與落地存在一定難度。為促進商業(yè)辦公區(qū)景觀設(shè)計在“海綿城市”建設(shè)中發(fā)揮更大作用，以實際項目為切入點尤為重要，應(yīng)當嚴格遵守“海綿城市”建設(shè)原則，對傳統(tǒng)的景觀設(shè)計流程及施工工藝進行靈活創(chuàng)新，并結(jié)合新技術(shù)，落實到具體空間上，為建設(shè)“海綿城市”，實現(xiàn)城市生態(tài)可持續(xù)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。