李栓偉

（山西二建集團有限公司，山西太原 030000）

當前我國建筑行業(yè)發(fā)展已經(jīng)步入平穩(wěn)發(fā)展時期，人們對住房等的需求量正趨于飽和，房價也處于平穩(wěn)狀態(tài)，不會發(fā)生大幅上升。所以，面對如此的市場形勢下，怎樣降低建筑工程的成本，提高企業(yè)的盈利能力已成為建筑業(yè)關(guān)注的焦點[1]。

1 建筑工程造價影響因素分析

1.1 建設(shè)單位運營管理對工程造價的影響

1.1.1 前期規(guī)劃工作對工程造價的影響

在建設(shè)施工之前，建設(shè)單位需要依據(jù)國家對土地的整體規(guī)劃，以及自身需求對土地進行細致的內(nèi)部規(guī)劃，主要是包括土地的用途、配套設(shè)施、建筑面積以及綠化面積等。后期的工程設(shè)計和圖紙繪制都需要依據(jù)前期的規(guī)劃工作進行。之后需要完成“三通一平”等相關(guān)手續(xù)。但是實際很多建設(shè)企業(yè)為了能夠盡快投入建設(shè)施工，在還沒有得到政府部門的許可下就進行施工建設(shè)，造成施工后期無法對工程進行付款。同時，無政府許可下，用水用電情況需要建設(shè)施工方自行解決，一般會使用臨時發(fā)電機等來給建設(shè)施工提供電力，而這種電力的費用是較高的，使得工程造價升高。另外，在實際工程建設(shè)過程中會出現(xiàn)很多的增加工作，這部分工作主要是由于招投標不規(guī)范或者受施工現(xiàn)場等的影響而出現(xiàn)的，這種增加工作的產(chǎn)生也會嚴重影響施工單位的工程造價。

1.1.2 建設(shè)單位運營因素

工程的計價依據(jù)、承包商、計價方式以及合同方式和結(jié)算方式是建設(shè)單位的運營因素。而其中最為關(guān)鍵的就是招投標階段的施工單位選擇，只有選擇優(yōu)質(zhì)的施工方，才能順利實行工程建設(shè)，才能取得較高的經(jīng)濟效益。建設(shè)單位在整個建設(shè)工程中十分關(guān)鍵，建設(shè)單位是建筑工程的投資商，對建筑工程內(nèi)部全體事物承擔責任，因此建設(shè)單位在運營過程中的決策、管理方法和管理能力都直接影響建設(shè)項目的進行。因此，在建筑工程施工建設(shè)之前，建設(shè)單位要做好一切的前期準備工作，包括前期的手續(xù)辦理、工程建設(shè)規(guī)劃等，為了后期更好地管理和控制工程造價成本。

1.2 工程設(shè)計對工程造價的影響

1.2.1 工程設(shè)計的質(zhì)量

工程設(shè)計質(zhì)量是影響工程造價的主要因素。工程設(shè)計基于工程規(guī)模、性質(zhì)、用途、投資金額等對項目進行總體規(guī)劃，包括方案設(shè)計以及建筑方案設(shè)計圖紙等。設(shè)計則決定了建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案以及材料的需求量等，工程設(shè)計直接影響工程造價。工程設(shè)計階段在初步設(shè)計或者是技術(shù)設(shè)計被批準后，需要進行施工圖設(shè)計，后期的施工需要按照施工圖進行，施工圖紙包括施工總平面圖、立面圖、結(jié)構(gòu)結(jié)算、構(gòu)造計算以及明細表等。工程設(shè)計是整個建設(shè)工作的基礎(chǔ)，工程設(shè)計出現(xiàn)問題，將會影響工程造價[2]。

1.2.2 工程設(shè)計的細節(jié)處理

工程設(shè)計的細節(jié)處理指的是在工程設(shè)計全面設(shè)計完成之后，對細節(jié)的完善和細化。對于一般的建筑物而言，主要包括建筑物的入口處、大廳位置以及建設(shè)材料的選擇等。依據(jù)客戶的需求和建筑實際，需要對這些細節(jié)進行再處理。研究中發(fā)現(xiàn)工程細節(jié)設(shè)計總費用僅僅占總投資的1%，但是卻影響整個的工程造價。

1.3 施工管理對工程造價的影響

1.3.1 施工組織設(shè)計

施工組織設(shè)計是施工項目施工的指導文件，施工組織的設(shè)計主要是對項目概況有全面的了解。

施工組織設(shè)計是建筑工程建設(shè)施工的指導性文件，施工組織設(shè)計主要是對工程概況進行全面的了解。然后立足于工程實際，對工程施工的整體進行部署，包括施工方案的確定、施工計劃的制定、施工圖紙的核定以及確定關(guān)鍵的技術(shù)經(jīng)濟指標等。合理的施工組織設(shè)計能夠確保施工后整個施工現(xiàn)場的工作井然有序地進行。當前很多施工組織設(shè)計工作都流于形式而沒有落實到實處。施工組織設(shè)計工作一般是由施工單位進行，然后再報送到建設(shè)單位進行審批，但是很多的施工單位為了能夠提高工程建設(shè)的效率和節(jié)省成本，在編制施工組織設(shè)計時存在不顧施工質(zhì)量和施工安全的問題，導致后期施工問題的出現(xiàn)，影響工程進度，增加工程造價。

1.3.2 施工進度

施工進度一直是施工單位管理的重點，施工進度將直接影響施工收益，因此近幾年很多單位都在研究施工進度與工程造價之間的關(guān)系。通過研究發(fā)現(xiàn)，間接費用和工期存在著正相關(guān)的關(guān)系，而直接費用則是與建設(shè)工期存在著負相關(guān)的關(guān)系，工程成本與工期關(guān)系則表現(xiàn)為普通二次函數(shù)關(guān)系，隨著工期的延長工程成本先是下降，下降到最低點后，隨著工期的增長，工程成本則會表現(xiàn)出上升的趨勢。而施工進度則會受到施工組織設(shè)計的影響，施工組織設(shè)計不合理，工程建設(shè)過程中很可能會出現(xiàn)停工甚至是返工的現(xiàn)象，嚴重影響施工進度，進而影響工程造價。此外工程變更也會延長施工進度，導致造價成本增加。

1.3.3 施工安全和質(zhì)量管理

施工過程中安全始終處于首要位置，但是近年來建筑安全事故卻層出不窮。一旦建設(shè)施工過程中出現(xiàn)安全問題，將會影響工程建設(shè)的正常進行，進而影響工程施工進度，增加工程造價。而工程質(zhì)量則是工程建設(shè)的核心，影響工程質(zhì)量的主要包括施工材料、施工技術(shù)以及施工驗收等。而建筑成本中最為關(guān)鍵的是材料費，建筑材料更是影響建設(shè)施工的關(guān)鍵。當前建設(shè)單位在招投標階段已經(jīng)不再將材料價格作為獲得招標的關(guān)鍵，而是由自己選擇具體的單位進行材料供應(yīng)，對材料的質(zhì)量和價格都能做到有效的控制。因此，一旦選擇的材料單位不當，將會嚴重影響工程造價。施工階段是工程建設(shè)的主要環(huán)節(jié)，在此過程中涉及建設(shè)材料、施工工藝、建設(shè)圖紙等，在此過程中一旦建設(shè)材料出現(xiàn)問題，施工工藝不符合國家要求或者是建設(shè)圖紙出現(xiàn)變更等都會直接影響工程造價控制工作。

2 降低建筑工程造價的措施

上述過程中就建筑工程各個環(huán)節(jié)以及建筑工程造價影響因素進行了研究，建筑工程造價影響因素彼此之間互為因果，彼此之間相互影響，因此要加強對施工環(huán)節(jié)各個環(huán)節(jié)的管理，從而降低工程造價。

2.1 建設(shè)單位加強管理

建設(shè)單位是項目的投資方，在項目實施之前，建設(shè)單位要對工程建設(shè)的可行性進行研究和調(diào)查，然后在此基礎(chǔ)上對建設(shè)項目的經(jīng)濟性進行估算，提高決策的精準性。再者，在確定投資之后，要對項目進行的整體規(guī)劃和施工方案確定，在初設(shè)計階段可以依據(jù)項目建設(shè)目的設(shè)計3～4 種方案，然后在這些方案中選擇經(jīng)濟和使用效果最優(yōu)的方案進行設(shè)計。另外，在建設(shè)施工之前，建設(shè)單位要提前辦好相關(guān)的手續(xù)，做好地質(zhì)勘察、施工圖紙設(shè)計審查等相關(guān)工作，從而促進施工進度。另外，為有效降低工程造價，建設(shè)單位還要做好承包合同管理，明確合同條款，對每一項責任進行具體的劃分，并由監(jiān)督機構(gòu)來嚴格監(jiān)督建設(shè)單位和施工單位履行合同的情況，避免合同糾紛的發(fā)生，確保順利完成項目施工，在規(guī)定的時間內(nèi)完成建設(shè)施工工作。

2.2 提高工程設(shè)計質(zhì)量

工程設(shè)計直接影響建設(shè)工程造價，設(shè)計階段對投資的影響可能性達75%～95%。設(shè)計環(huán)節(jié)必須確保工程設(shè)計的質(zhì)量，首先需要滿足甲方的需求，在此基礎(chǔ)上，工程設(shè)計需要控制投資。建筑方案設(shè)計必須符合國家以及地方相關(guān)建設(shè)法律法規(guī)。建設(shè)方案和內(nèi)容要符合甲方的要求，建筑總平面圖設(shè)計時要重點解決各種管線布置問題，合理安排管線敷設(shè)順序，以此來提升設(shè)計的可操作性。其中加強施工圖設(shè)計管理，施工圖設(shè)計文件應(yīng)該齊全、完整，內(nèi)容符合相關(guān)規(guī)定，設(shè)計過程中不盲目追求質(zhì)量和建筑物功能，工程設(shè)計環(huán)節(jié)堅持適度技術(shù)要求、適度材料要求以及適度建筑物功能要求。工程設(shè)計中可以積極推行限額設(shè)計，技術(shù)與經(jīng)濟，設(shè)計與概算進行完美的結(jié)合，確保工程建設(shè)和建筑物的功能符合甲方需求，同時保持較高的經(jīng)濟效益。

2.3 加強施工管理

建設(shè)施工階段是投資最多的階段，施工階段是檢查施工單位前期工作的階段。前期工作、前期計劃、合同制定和管理、設(shè)計質(zhì)量和效果的程序都會對施工階段產(chǎn)生重大影響。在施工階段，施工方必須管理整個施工過程，人工和材料成本是施工階段最昂貴的支出。因此，施工階段的項目成本控制可以從人工和材料成本開始。人工方面企業(yè)要嚴把控制人員招聘關(guān)，招聘高素質(zhì)且具有高安全意識的員工，以提高工程建設(shè)的質(zhì)量和施工安全，從而減少工程造價。對于建設(shè)施工材料，可以與優(yōu)質(zhì)的材料企業(yè)建立長期的合作關(guān)系，從而有效避免材料價格波動對工程造價產(chǎn)生的影響。

3 總結(jié)

綜上所述，建筑工程造價受多個方面因素的影響，且這些因素相互交織，互為因果。建設(shè)方、投資方都應(yīng)該加強管理，落實管理措施以有效的控制工程造價。降低工程造價，應(yīng)該從前期規(guī)劃做起，重點加強工程設(shè)計管理、施工管理工作，減少工程變更，加強人員管理，確保材料質(zhì)量，保證工程施工進度和施工質(zhì)量，以有效控制工程造價[3]。