朱睿

（貴陽市建筑設(shè)計院有限公司，貴州 貴陽 550000）

1 單體建筑

大型小區(qū)一般為多塔加大底盤地下室，就單體建筑來說一般為不超過100m的純住宅，或帶商業(yè)營業(yè)網(wǎng)點的純住宅建筑，對于單體建筑來說和普通單棟建設(shè)的住宅建筑沒有太大的設(shè)計差異，但放在整體小區(qū)中，仍應(yīng)注意一些問題：

1.1 給水分區(qū)

給水系統(tǒng)的分區(qū)減壓應(yīng)協(xié)調(diào)整體設(shè)計，而非每棟都采取同一種分區(qū)方式，很多設(shè)計人員因工期緊張，每棟建筑的給水系統(tǒng)都采用同一張系統(tǒng)圖，這樣會導(dǎo)致離生活泵房近的樓棟，各分區(qū)壓力都很大，甚至在底層部分原本未設(shè)置減壓閥的樓層，其壓力超過0.35MPa，違反強條，而較遠的樓棟各分區(qū)頂層的供水壓力又不足。因此，在考慮各棟給水分區(qū)的時候，應(yīng)根據(jù)各棟所在總圖的位置，根據(jù)距離生活泵房的遠近，以及各棟的絕對高度，來綜合考慮各棟的給水分區(qū)。當(dāng)項目地形高差較大，或者是建筑結(jié)構(gòu)朝某一方向統(tǒng)一找坡的時候，生活泵房可設(shè)在較高的位置，這樣，可以利用高差的富裕來抵消管線過長導(dǎo)致的沿程局部損失增大，從而保證各棟的分區(qū)協(xié)調(diào)一致。在各層分區(qū)不一致的情況下，各分區(qū)的生活泵組的計算也應(yīng)注意，按實際分區(qū)的戶數(shù)計算，切不可盲目按總戶數(shù)進行估算。

1.2 排水出戶

大型小區(qū)一般都有大底盤的地下室，當(dāng)各棟塔樓下部有商業(yè)或者商業(yè)營業(yè)網(wǎng)點時，排水管道可以在商業(yè)的上部進行轉(zhuǎn)換，但應(yīng)注意的是，若結(jié)構(gòu)有轉(zhuǎn)換梁的時候，在商業(yè)頂層的梁高則會變寬變高，當(dāng)塔樓部分的排水立管走到結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層時，原本緊貼200mm厚的剪力墻或磚墻的立管將豎向碰到400~600mm寬的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換梁，若前期沒有進行仔細的考慮，則會出現(xiàn)管道在底層住宅樓面上拐彎的情況，這種問題在以往的設(shè)計中碰到過幾次，均遭到業(yè)主的投訴，因此這類問題應(yīng)在設(shè)計方案階段全部解決，其解決方式可在結(jié)構(gòu)梁上增加400mm厚的墊層，作為底層住宅衛(wèi)生間的沉箱以及各類管道的碰梁轉(zhuǎn)換空間。當(dāng)然，也可以在施工圖設(shè)計階段精細化布置，接合結(jié)構(gòu)的梁圖，保證每根立管的布置位置均錯開結(jié)構(gòu)大梁，這樣也可不用增加墊層。當(dāng)有底層商業(yè)的時候，排水管在一層出戶比較簡單，主要注意的是管道走向的美觀；當(dāng)一層也為住宅用房時，此時的排水便較為復(fù)雜，因大底盤一般會有1.2~1.5m的覆土，則住宅與室外空間之間的結(jié)構(gòu)高差一般會在1.5~1.8m之間，也就是說，住宅在正負零零標高下有一道1.5~1.8m的擋墻。一般情況下，若住宅一層沒有墊土作為敷管層，住宅的排水管都是在板下（即地下室內(nèi)）穿高擋墻出戶至覆土，而此時應(yīng)注意的是，且不可忽略住宅套內(nèi)底板下的各種主次梁，出套內(nèi)穿高擋墻位置的標高應(yīng)接合套內(nèi)管道的走向、坡度以及上空各種梁的高度來最終綜合確定。當(dāng)排水管道走到室外頂板覆土上以后，若室外頂板覆土較小，不適宜做室外檢查井，在設(shè)計管道不大于DN150的情況下，可用清掃口替代檢查井，設(shè)置清掃口井，但不能因為可以不做檢查井，而盲目將管道減小到150mm，還是應(yīng)該根據(jù)設(shè)計流量、坡度、充滿度等經(jīng)計算后方可采用此種方法。

2 地下室

大型小區(qū)的各類設(shè)備房的位置選擇也是一個難點。例如生活水泵房，根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計標準》[1]中的規(guī)定，生活水泵房的服務(wù)半徑不宜大于500m，此500m一般指投影半徑，不含豎向建筑高度，若超過500m的服務(wù)半徑，建議再增設(shè)一處生活泵房。關(guān)于生活泵房的具體設(shè)置位置，由于塔樓投影面為剪力墻密集處，無法停車，因此很多甲方為提高經(jīng)濟利益，要求將生活泵房設(shè)于塔樓投影面的剪力墻范圍內(nèi)，雖然設(shè)在地下負二層不毗鄰居住用房，但投影面內(nèi)設(shè)置泵房，水泵的低頻噪聲仍然會影響一層住宅，尤其是在夜間休息時，因此，為避免投訴，建議直接設(shè)在塔樓投影范圍之外，可以考慮設(shè)在兩棟塔樓的夾角之間的車位后部。大型小區(qū)往往都有地下室且占地面積很大，并且地下層數(shù)較多，有時甚至達到地下四層，此時，若地下室水位過高或地勢低洼遭遇暴雨，則地下室底板的薄弱處，如變形縫、集水井基坑等處有可能會被地下水沖破，導(dǎo)致地下水灌入地下室內(nèi)。雖然地下室抗浮設(shè)計主導(dǎo)專業(yè)是結(jié)構(gòu)專業(yè)，但設(shè)計院是一個整體團隊，一損俱損，水專業(yè)應(yīng)輔助結(jié)構(gòu)專業(yè)做好地下室抗浮設(shè)計。在設(shè)計前期，我們應(yīng)該了解豐水期地下水位高度，現(xiàn)場踏勘地塊地形位置，周邊環(huán)境因素，地勘提供的地下水位資料可以作為設(shè)計參考，但不能盲從。一般來說，對于抗浮的處理有三種常規(guī)方式：①結(jié)構(gòu)做抗浮錨桿；②結(jié)構(gòu)增大自重，一般自重可加在底板上；③地下室底板下或周邊設(shè)置排水盲溝加集水井排水。若結(jié)構(gòu)專業(yè)的前兩種方式可以解決抗浮問題，則給排水專業(yè)基本可以不用介入，若地下水位過高需要采用抗排接合的方式，則水專業(yè)應(yīng)考慮排水降水。在進行核算的時候應(yīng)考慮周邊地形情況，若所在位置地勢低洼，應(yīng)初步核算周邊總共匯水面積，匯水面積的劃分可按山脊或道路地形坡頂劃分，這樣，將周邊地塊地形劃分后，根據(jù)暴雨強度、匯水面積、下滲系數(shù)（減徑流系數(shù)），則可得到初步的一次暴雨的排水流量。地下室的排水盲溝可根據(jù)地下室形態(tài)選擇，若地下室為狹長形狀，可僅沿狹長方向的兩個長邊設(shè)透水盲溝，每隔約30m左右設(shè)排水集水井；若地下室為方正形狀，且地下水位較高，可在四邊設(shè)排水盲溝，地下室范圍內(nèi)的底板下每隔約15~20m設(shè)置一條盲溝引至投影范圍外的集水井內(nèi)。對應(yīng)集水井的設(shè)置也有一些注意事項：①因集水井較深，圖集上基本沒有做法，則結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)對集水井進行專項設(shè)計；②較深的集水井應(yīng)采取各類安全措施，例如防墜落措施，首先井蓋應(yīng)上鎖，其次可設(shè)雙層井蓋，在集水井的中端還應(yīng)再設(shè)置防墜網(wǎng)，避免安全事故，集水井的底部還應(yīng)考慮防窒息及有毒氣體檢測。大地下室頂板上的管道布置也是一個難點，一般來說，大地下室頂板的覆土在1500mm左右，室外污水管及室外雨水都在此范圍內(nèi)敷設(shè)，污水管的管徑大概在200~300mm，雨水管管徑在300~400mm，加上起坡的覆土埋深，再加上找坡，基本上很緊張，以下提供一些解決辦法：①室外污水管采用DN150的管徑，應(yīng)經(jīng)過計算后選用，室外管道檢修采用檢查口井的做法；②雨水口設(shè)置的位置盡量靠地下室邊界線，通過部分地面找坡來解決長度問題。值得注意的是，部分地下室因為有變形縫，變形縫的反梁有時在1m左右，這樣就會有1m的反梁在覆土中阻斷管道的走向，所以，在方案的初期，應(yīng)和結(jié)構(gòu)專業(yè)協(xié)商盡量少斷縫，若必須斷縫可接合水專業(yè)的排水走向斷，若實在不行必須斷在管道中途，應(yīng)適當(dāng)降低反梁的高度，水專業(yè)走管時盡量較早的跨過變形縫處。除了覆土上的雨水要排放外，設(shè)計中還應(yīng)考慮覆土內(nèi)雨水的排放，也就是說滲入覆土后結(jié)構(gòu)頂板上的雨水，大概常規(guī)采取的兩種方式如下：①結(jié)構(gòu)頂板由結(jié)構(gòu)專業(yè)或建筑專業(yè)找坡，在頂板做好防水層后敷設(shè)一層透水板，外裹土工布，土工布上敷設(shè)反濾層，這樣在頂板上形成一個排水通道；②設(shè)置排水盲溝，頂板上的排水盲溝設(shè)置在頂板防水層之上，坡度可以根據(jù)覆土高度和地下室投影范圍大小綜合考慮，筆者認為可不用拘泥最小排水坡度的限制，只要不是倒坡，在上部水壓的水頭作用下，雨水都能順利排出底板范圍。畢竟，現(xiàn)在我國提倡海綿城市設(shè)計理念，其中的“滲、凈、蓄、滯、用”[2]都可以作為雨水設(shè)計的理念，頂板上覆土的空隙充水，正是到達海綿城市的“蓄、滯”的要求，當(dāng)然覆土充水后的荷載增加量應(yīng)提前告知結(jié)構(gòu)專業(yè)，避免超載。

3 總圖

大型小區(qū)的總圖設(shè)計也是一個難點，主要體現(xiàn)在與市政的接駁上。一般來說，大型小區(qū)都是沿市政道路向小區(qū)內(nèi)不斷提升標高，但也有一些特殊情況，比如整體小區(qū)和市政道路相平甚至低于市政道路，一般來說，雨污市政管道的埋深在市政道路以下2m左右，如果小區(qū)的縱深較大，則坡度就會非常大，由于管道排水長度是一定的，最小坡度是一定，則要提高排水干管的高差只有在起坡的位置想辦法，可以在起坡的位置減小排水管覆土，采用鋼套管或混凝土包封，在管道出戶的位置避免從地下室內(nèi)出戶，而是采取一層覆土墊層走管的方式?？倛D中各種給排水設(shè)施的設(shè)置也有一些需要注意的地方：

（1）化糞池的設(shè)置，因塔樓較多，應(yīng)盡量多棟塔樓合用化糞池，避免一棟設(shè)置一個造成浪費。

（2）水泵接合器的設(shè)置，水泵接合器可不按一棟樓設(shè)置一套，當(dāng)多棟樓圍合時，可在多棟樓的中間位置設(shè)置水泵接合器，此時，水泵接合器的引入管應(yīng)設(shè)在高區(qū)以及低區(qū)的總環(huán)管上，切不可從低區(qū)的單棟減壓閥后引出。

（3）室外消火栓的設(shè)置，室外消火栓環(huán)管的管徑一般為DN 150，若走在大底盤的覆土之內(nèi)的話，勢必又會增加覆土內(nèi)排水管排布的難度，因此，建議室外消火栓環(huán)管敷設(shè)在負一層地下室內(nèi)，各支管穿頂板接室外覆土的室外消火栓，當(dāng)然穿頂板的防水措施一定要做好，可采取剛性防水套管再加防水涂料封堵的做法。若小區(qū)室外地形低于市政道路，在確定無法重力排出的情況下，只能通過設(shè)置污水泵站壓力排出的方式，此時若住宅有綠色建筑設(shè)計要求，在非傳統(tǒng)水源利用這一項，可采用污水回用的方式，既到達對外減排的目的，也達到綠色建筑評分的要求，一般來說，污水回用的比例不小于30%，回用用水可用于綠化澆灌、沖廁等。

4 結(jié)語

住宅建筑小區(qū)雖看似簡單，實則變化較多，在最近十幾年的發(fā)展及演化中，雖然整體思路不變，但由于住宅產(chǎn)品的不斷升級，仍然涌現(xiàn)出很多新的設(shè)計思路，廣大設(shè)計人員應(yīng)不斷總結(jié)經(jīng)驗，為甲方及業(yè)主提供更好的設(shè)計產(chǎn)品。