范玉全，王小華

廣東智弘檢測(cè)鑒定有限公司，廣東 廣州 510120

1 工程概述

（1）機(jī)筑巷5 號(hào)、6 號(hào)房屋因廣州地鐵十一號(hào)線沙河頂段施工，該房屋因受地鐵施工影響，業(yè)主要求對(duì)該房屋進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定及施工周邊完損性鑒定。

（2）根據(jù)初步查勘，據(jù)了解該房屋所有原始資料均已缺失，無(wú)法提供，該房屋1 ～3 層始建于20 世紀(jì)50 年代末，采用天然地基條形基礎(chǔ)的磚混結(jié)構(gòu)；主體采用240mm 厚的普通磚墻支承預(yù)制混凝土拱形樓板（現(xiàn)場(chǎng)查勘發(fā)現(xiàn)，首層后期曾進(jìn)行改造，拆除了大部分內(nèi)部承重墻體，采用混凝土包型鋼柱支承原樓蓋）。4 ～8 層為1985 年加建，采用挖孔樁基的壁箍式立框結(jié)構(gòu)，120mm、180mm 厚的磚墻圍護(hù)和間隔，房屋坐南向北，該房屋總建筑面積約3780m2，現(xiàn)該房屋1 層用于辦公，2 ～8 層作住宅使用。房屋各層結(jié)構(gòu)平面示意圖如圖1 ～3 所示。

2 壁箍式立框加層技術(shù)

2.1 壁箍式立框加層方法

機(jī)筑巷5 號(hào)、6 號(hào)房屋壁箍式立框加層方法：①基礎(chǔ)處理。在原房屋的條形基礎(chǔ)外側(cè)采用人工挖孔樁基礎(chǔ)支承后加建壁箍式立框結(jié)構(gòu)。②壁箍式立柱布置。在該房屋原有主體結(jié)構(gòu)南、北兩側(cè)外墻各加11 根柱，1 ～4 層立框柱截面尺寸為400mm×1000mm，5 ～8 層立框柱截面尺寸為350mm×600mm，立框柱與橫向主框梁連接，主梁截面尺寸為300mm×1000mm，沿外墻邊線的每層樓板處設(shè)次梁與立柱相連，組成縱向外框。

2.2 壁箍式立框加層優(yōu)缺點(diǎn)

（1）壁箍式立框加層優(yōu)點(diǎn)：①加層工程可在不增加占有國(guó)家土地面積而獲得比原來(lái)成倍或數(shù)倍的使用面積；②由于施工過(guò)程中較少地影響原有使用功能，因此不需要進(jìn)行難度較大的動(dòng)遷工作。

圖1 1 層結(jié)構(gòu)平面示意圖（單位：mm）

圖2 2 ～3 層結(jié)構(gòu)平面示意圖（單位：mm）

圖3 4 ～8 層結(jié)構(gòu)平面示意圖（單位：mm）

（2）壁箍式立框加層缺點(diǎn)：①單體工程加層后會(huì)影響住宅的防火、通風(fēng)、排污及生活設(shè)施的使用效果，排污設(shè)施容量，水電源負(fù)荷及其他環(huán)境配套設(shè)施等。②壁箍式立框結(jié)構(gòu)加層未考慮房屋兩種結(jié)構(gòu)使用年限、新舊結(jié)構(gòu)老化程度不一致等問(wèn)題，1 ～3 層磚混結(jié)構(gòu)后續(xù)使用年限已超60 年，4 ～8 層后續(xù)使用年限為30 年。1 ～3 層磚混部分房屋鑒定評(píng)定為“嚴(yán)重?fù)p壞房”；4 ～8 層壁箍式立框部分房屋鑒定評(píng)定為“一般損壞房”。兩種結(jié)構(gòu)損壞程度不同，加固維修處理時(shí)間也不同，導(dǎo)致后續(xù)加固維修等工作難度也成倍增加。

3 鑒定技術(shù)

3.1 鑒定方法

（1）鑒定依據(jù)選用。鑒定工作主要依據(jù)如下：①《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[84]第678 號(hào)）；②《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125—2016）；③《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8—2016）；④《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292—2015）；⑤《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010—2010）；⑥《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 384—2016）；⑦《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009—2012）；⑧《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/ T 50315—2011）；⑨《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 136—2017）；⑩《廣州市房屋使用安全管理規(guī)定》（廣州市人民政府令第164 號(hào)）。

（2）鑒定方法。因房屋現(xiàn)場(chǎng)南側(cè)廣州地鐵十一號(hào)線施工等因素及房屋使用年代久遠(yuǎn)、房屋老化程度等考慮，對(duì)該房屋采用“施工周邊房屋完損等級(jí)鑒定”“主體結(jié)構(gòu)安全性鑒定”。

3.2 鑒定流程

接受委托→初步現(xiàn)場(chǎng)查勘→確定鑒定目的、范圍和內(nèi)容→編寫(xiě)鑒定方案及報(bào)價(jià)→簽訂鑒定合同→現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)鑒定→現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)補(bǔ)充調(diào)查→編寫(xiě)施工周邊完損等級(jí)鑒定報(bào)告、主體結(jié)構(gòu)安全性鑒定報(bào)告→鑒定報(bào)告數(shù)據(jù)分析與鑒定評(píng)級(jí)→完善鑒定報(bào)告。

3.3 鑒定內(nèi)容

（1）初步查勘。調(diào)查房屋資料是否有巖土工程勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)、設(shè)計(jì)變更記錄、施工圖、施工及施工變更記錄、竣工圖、竣工質(zhì)檢及包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄的驗(yàn)收文件；調(diào)查房屋基本概況、周邊環(huán)境等。

（2）鑒定目的、范圍和內(nèi)容。①根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)初步查勘需確定鑒定目的；②鑒定范圍為機(jī)筑巷5 號(hào)、6 號(hào)整棟，建筑面積約3780m2；③鑒定內(nèi)容對(duì)機(jī)筑巷5 號(hào)、6 號(hào)房屋進(jìn)行施工周邊鑒定及主體結(jié)構(gòu)安全性鑒定。

（3）編寫(xiě)鑒定方案。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)機(jī)筑巷5 號(hào)、6 號(hào)房屋編寫(xiě)鑒定方案框架如下：①檢查結(jié)構(gòu)基本情況；②調(diào)查并核實(shí)結(jié)構(gòu)使用條件；③檢查地基基礎(chǔ)工作狀態(tài)；④檢測(cè)上部承重結(jié)構(gòu)整體性及結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形；⑤檢查外觀質(zhì)量缺陷、裂縫、老化等損傷程度；⑥檢測(cè)主體結(jié)構(gòu)的材料力學(xué)性能；⑦分析評(píng)定及處理建議；⑧檢測(cè)鑒定工作進(jìn)度安排；⑨鑒定費(fèi)用及付款方式；⑩鑒定方案編寫(xiě)審核完畢后，交予業(yè)主各方簽名確認(rèn)，再收回各方簽名確認(rèn)后的鑒定方案原件。

（4）合同簽訂。在收回各方業(yè)主簽訂的鑒定方案后，便可擬定鑒定專業(yè)技術(shù)合同（部分項(xiàng)目可先簽訂合同）。

（5）現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)鑒定內(nèi)容。①地基基礎(chǔ)檢查：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)房屋實(shí)際情況，該房屋建造年代久遠(yuǎn)，原建造（19 世紀(jì)50年代）和后期加建改造（1985 年）委托方均未能提供設(shè)計(jì)圖紙和竣工驗(yàn)收資料。在資料缺失的情況下僅憑局部開(kāi)挖不能反映基礎(chǔ)全貌，全面開(kāi)挖將嚴(yán)重?cái)_動(dòng)建筑地基，破壞目前的平衡狀態(tài)，可能會(huì)損壞現(xiàn)有地基基礎(chǔ)。根據(jù)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行傾斜測(cè)量結(jié)果及現(xiàn)場(chǎng)檢查該房屋室內(nèi)地面、室外地坪與墻腳接合處是否發(fā)現(xiàn)明顯的沉陷、開(kāi)裂現(xiàn)象，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否發(fā)現(xiàn)有因地基基礎(chǔ)的不均勻沉降而導(dǎo)致明顯的傾斜、開(kāi)裂等情況進(jìn)行綜合判斷。②上部承重構(gòu)件主要檢測(cè)內(nèi)容：房屋損傷檢查。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況將房屋所有損傷分上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、水電設(shè)備等進(jìn)行逐層記錄。③建筑變形測(cè)量：現(xiàn)場(chǎng)采用DT-302 電子經(jīng)緯儀對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)四個(gè)外墻角進(jìn)行傾斜測(cè)量。④混凝土強(qiáng)度檢測(cè)：現(xiàn)場(chǎng)采用鉆頭直徑為75mm 的混凝土鉆芯機(jī)，按照《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344—2004）規(guī)定的檢測(cè)批次樣本容量限值要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽檢，對(duì)混凝土構(gòu)件的混凝土碳化深度進(jìn)行檢測(cè)，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際檢測(cè)結(jié)果中部分不符合《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010—2010）規(guī)定的不低于C20 混凝土強(qiáng)度等級(jí)要求，現(xiàn)場(chǎng)混凝土構(gòu)件檢測(cè)如圖4、圖5 所示。⑤鋼筋檢測(cè)：采用HC-GY61T 一體式鋼筋掃描儀對(duì)房屋采用保護(hù)層厚度檢測(cè)結(jié)合局部破損檢測(cè)，并對(duì)房屋混凝土柱、梁、板跨中的受力鋼筋直徑、數(shù)量以及箍筋直徑、間距進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)數(shù)量每層梁、板、柱各構(gòu)件不應(yīng)少于3組，鋼筋直徑測(cè)量如圖6 所示。⑥磚和砂漿強(qiáng)度檢測(cè)：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)機(jī)筑巷5 號(hào)、6 號(hào)房屋1 ～3 層磚混結(jié)構(gòu)部分承重墻體采用中回牌ZC4-A 型磚回彈儀進(jìn)行紅磚強(qiáng)度檢測(cè)、SYJ800B 型砂漿貫入儀進(jìn)行砂漿強(qiáng)度檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)1層、2 層磚墻砌筑砂漿（黃泥砂漿）現(xiàn)齡期砂漿推定抗壓強(qiáng)度為0.6MPa，3 層墻砌筑砂漿推定抗壓強(qiáng)度為0.8MPa，不滿足《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50003—2011）中對(duì)普通磚墻砌筑砂漿不低于M2.5（非抗震）和M5（抗震）的要求。⑦結(jié)構(gòu)圖繪制：對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的類型、結(jié)構(gòu)布置形式，建筑物的軸線間距（開(kāi)間、進(jìn)深）、層高、構(gòu)件截面尺寸等結(jié)構(gòu)幾何尺寸進(jìn)行測(cè)量檢查；根據(jù)實(shí)際測(cè)量結(jié)果繪制建筑結(jié)構(gòu)布置示意圖。⑧建筑物建模計(jì)算、承載能力驗(yàn)算：建筑建模根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量繪制結(jié)構(gòu)圖，采用PKPM 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)軟件，將混凝土梁、板、柱、墻各構(gòu)件截面尺寸、層高等數(shù)據(jù)繪制輸入軟件內(nèi)，組建整棟樓層的建筑模型，具體如圖7 所示。

圖4 樓板厚度測(cè)量

圖5 混凝土梁抽樣

圖6 鋼筋直徑測(cè)量

圖7 整棟房屋組裝模型

（6）現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)補(bǔ)充調(diào)查。現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)補(bǔ)充分為資料類補(bǔ)充和現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)數(shù)據(jù)補(bǔ)充兩大類。①根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況整理檢測(cè)數(shù)據(jù)后，得到的如房屋結(jié)構(gòu)施工圖、驗(yàn)收資料、紙質(zhì)材料等在已開(kāi)展鑒定工作后仍可補(bǔ)充提交；②現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)到的數(shù)據(jù)，如結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸缺漏、材料強(qiáng)度檢測(cè)數(shù)量不夠等數(shù)據(jù)可作為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行補(bǔ)充。

（7）鑒定報(bào)告編寫(xiě)。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)鑒定數(shù)據(jù)，鑒定報(bào)告格式編寫(xiě)按廣東省地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋安全鑒定報(bào)告編制規(guī)范》（DB44/T 1887—2016）、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292—2015）等規(guī)范要求格式編寫(xiě)即可。

（8）鑒定評(píng)級(jí)分析考慮。機(jī)筑巷5 號(hào)、6 號(hào)房屋主體結(jié)構(gòu)安全性鑒定評(píng)級(jí)分析評(píng)定如下：考慮到該房屋現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為兩種結(jié)構(gòu)，1 ～3 層為磚混結(jié)構(gòu)，4 ～8 層為壁箍式框架結(jié)構(gòu)，且該房屋兩種結(jié)構(gòu)損壞及實(shí)際檢測(cè)結(jié)果嚴(yán)重程度不同，綜合以上考慮對(duì)該棟房屋的兩種結(jié)構(gòu)分開(kāi)評(píng)定。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際檢測(cè)各項(xiàng)數(shù)據(jù)及驗(yàn)算結(jié)果，按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292—2015）規(guī)范要求，構(gòu)件安全性及使用性鑒定評(píng)級(jí)、子單元安全性及使用性等級(jí)評(píng)定、鑒定單元安全性及使用性評(píng)級(jí)逐級(jí)評(píng)定，綜合評(píng)定如下：①1 ～3 層混合結(jié)構(gòu)。依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292—2015）該房屋結(jié)構(gòu)目前的安全性等級(jí)評(píng)定為Csu，即安全性不符合該標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)的規(guī)定，顯著影響整體承載；該房屋結(jié)構(gòu)目前的使用性等級(jí)評(píng)定為Css，即使用性不符合該標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Ass級(jí)的規(guī)定，顯著影響整體使用功能。②1 ～8 層壁箍式立框結(jié)構(gòu)部分。依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292—2015）該房屋結(jié)構(gòu)目前的安全性等級(jí)評(píng)定為Bsu，即安全性略低于該標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)的規(guī)定，尚不顯著影響整體承載；該房屋結(jié)構(gòu)目前的使用性等級(jí)評(píng)定為Bss，即使用性略低于該標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Ass級(jí)的規(guī)定，尚不顯著影響整體使用功能。

（9）房屋處理建議。①增加建筑結(jié)構(gòu)體系的可靠度（包括構(gòu)造和連接），提高結(jié)構(gòu)整體承載能力和整體穩(wěn)定性。②應(yīng)對(duì)不滿足規(guī)范安全要求的承重墻及混凝土構(gòu)件進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)，并對(duì)該房屋損傷的承重構(gòu)件如混凝土梁、柱及板等進(jìn)行加固維修。③根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況，3 ～4 層部分預(yù)制拱形混凝土樓板有開(kāi)裂或滲漏現(xiàn)象，為保證該樓板的承載力和耐久性，應(yīng)進(jìn)行加固維修。④上述處理措施應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行加固設(shè)計(jì)并由有相應(yīng)維修資質(zhì)單位按設(shè)計(jì)文件實(shí)施。⑤應(yīng)對(duì)建筑物進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題應(yīng)立即采取安全措施，并報(bào)上級(jí)主管部門。

4 結(jié)束語(yǔ)

實(shí)際鑒定過(guò)程中考慮到該房屋有兩種結(jié)構(gòu)，對(duì)該房屋的兩種結(jié)構(gòu)分開(kāi)評(píng)定，1 ～3 層房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)時(shí)的安全性等級(jí)評(píng)定為Csu，1 ～8 層壁箍式立框結(jié)構(gòu)部分房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)時(shí)的安全性等級(jí)評(píng)定為Bsu。另外，房屋鑒定工作需對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行充分了解，掌握其地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)改造加層情況、歷史維修等情況，只有充分了解房屋結(jié)構(gòu)，才能在實(shí)際鑒定工作中提高工作效率和質(zhì)量。