摘要：隨著消費需求得到充分釋放，商業(yè)地產(chǎn)處于回暖發(fā)展的狀態(tài)，存量進一步豐富，增量持續(xù)發(fā)力。在同質(zhì)化競爭日益激烈的環(huán)境中，如何打造特色產(chǎn)品，豐富消費者體驗，成為商業(yè)運營商們必須思考的問題。以前灘太古里為例，分析其如何通過綜合發(fā)展項目，發(fā)展形成獨特、極具魅力的空間設(shè)計和商業(yè)概念。

關(guān)鍵詞：新商業(yè);空間設(shè)計;綜合發(fā)展

中圖分類號：F293 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2021）11-0013-14 收稿日期：2021-10-17

文章來源：本文由觀點地產(chǎn)新媒體供稿。

2021年，隨著消費需求得到充分釋放，商業(yè)地產(chǎn)處于回暖發(fā)展的狀態(tài)，存量內(nèi)容進一步豐富，增量持續(xù)發(fā)力。在同質(zhì)化競爭日益激烈的環(huán)境中，如何打造特色產(chǎn)品，豐富消費者體驗，成為商業(yè)運營商們必須思考的問題。尤其是在我國的金融中心上海——這個人口密集、商業(yè)業(yè)態(tài)繁多的城市，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展氛圍濃郁，可謂兵家必爭之地。

提到上海就能想到東方明珠，提到東方明珠就能想到陸家嘴，陸家嘴是上海第一個CBD，也是上海的標志。那么“第二個陸家嘴”——前灘，又將演繹什么樣的商業(yè)故事呢？

前灘近幾年一直是上海新興商圈中頻頻提及的“新貴”。作為“浦東第二個陸家嘴”，前灘的住宅、辦公、商業(yè)成為國內(nèi)外投資人眼里的“香餑餑”。并且，前灘的商業(yè)服務(wù)容量和半徑幾乎已經(jīng)與陸家嘴持平，發(fā)展前景可期。作為被上海寄予重大希望的板塊，其一大亮眼表現(xiàn)就是前灘太古里的啟幕。前灘太古里是太古地產(chǎn)繼北京三里屯太古里和成都遠洋太古里后，為上海浦東新區(qū)的前灘國際商務(wù)區(qū)量身定制的上海首個“太古里”項目，極具學習參考意義，見圖1。

9月30日，前灘太古里正式開幕，瞬即成為上海新的時尚地標。前灘太古里總建筑面積約12萬平方米，采用開放式、里巷交錯的建筑布局，在延續(xù)“太古里”獨特品牌基因的基礎(chǔ)上，首次以“雙層開放空間”在屋頂打造街區(qū)形態(tài)，由80米長的“悅目橋”橫貫上方，將黃浦江景致盡收眼底，向市場展現(xiàn)了“Wellness（健康）”的理念。

眾所周知，太古系項目頗具吸引力的地方，在于其建筑本身。在成都，太古里坐落于城市中心地帶——傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)春熙路商圈內(nèi)。在一眾高樓大廈中，以開放式、低密度街區(qū)形態(tài)顯于人前，并通過在建筑結(jié)構(gòu)框架上延續(xù)“四川民居”的特色，與周邊傳統(tǒng)建筑無縫銜接，獨特而美好。而于國慶節(jié)前開幕的前灘太古里，除建設(shè)地面街區(qū)和中央公園外，還首次在屋頂打造街區(qū)形態(tài)——Sky loop天空環(huán)道。該環(huán)道全長450米，環(huán)繞4樓屋頂一周，橫跨前灘太古里南北兩區(qū)，串聯(lián)起景觀豐富的零售、休閑和綠化空間。這里是俯瞰黃浦江景致的絕佳位置，另有部分緩坡升至蔦屋書店的屋頂，為跑步者提供富有趣味和挑戰(zhàn)的運動環(huán)境。此外，高奢品牌的進駐程度，也是判斷一家商場品牌價值與招商管理水平高低的重要指標。作為一家新開業(yè)的商場，奢侈品云集絕對是前灘太古里的一大亮點。這里集結(jié)了愛彼、巴黎世家、寶格麗、卡地亞、迪奧、芬迪、喬治·阿瑪尼、古馳、愛馬仕、羅意威、路易威登、盟可睞、普拉達、圣羅蘭、蒂芙尼、杰尼亞等高奢品牌。

另有超過50個品牌首次亮相浦東，超過20個品牌更配合前灘太古里Wellness（健康）理念打造“花園式”概念店。包括路易威登以“Monogram四瓣花朵”圖騰為靈感來源的最新設(shè)計專賣店、杰尼亞全國首個“杰尼亞綠洲花園”、上海首個寶詩龍冬季花園店、全球首家星巴克向綠工坊等。前灘太古里緊緊圍繞品牌標識度、時尚引領(lǐng)度和業(yè)態(tài)豐富度，打造形成面向全球市場的品牌首選地、新品首發(fā)地和潮流風向標。

前灘太古里，作為一個綜合發(fā)展項目，涵蓋了零售、辦公、酒店、居住等多項功能，聚集眾多熱門品牌，以其獨特、極具魅力的空間設(shè)計和商業(yè)概念為上海譜寫嶄新的商業(yè)故事。這座非常前沿、年輕化的商業(yè)項目，刷新了我們對商圈的定義：既是藝術(shù)，也是多功能的綜合體。

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